房建施工中防水防渗工艺质量控制措施

文／袁那云、刘志高 长沙市建设工程质量安全监督站 湖南长沙 410000

刘韦华、王大纲、寻亮 湖南省第六工程有限公司 湖南长沙 410000

引言：

我国针对房建工程项目质量要求不断提高，这就需要施工团队和施工人员对各项施工工艺进行不断优化和完善，以此来提高工程建设的质量和效果，保障房建工程的实际应用价值。防水防渗工艺是工程建设过程中的重要内容之一，在近些年的建筑质量投诉当中，渗漏问题是最多的，这不仅会对建筑的使用造成影响，同时也会影响到建筑的美观性，降低居民的生活质量，给居民带来较大的财产损失。所以在工程建设过程中需要对防水防渗工艺进行控制和优化，以此来保障工程的整体质量，也能够提高工程的施工效率。

1.常见的渗漏部位

1.1 屋面

在房建工程实际施工过程中，屋面防水防渗施工是一项极其重要的环节。屋面最容易发生泄漏的位置是现浇层和设施的节点，如果在施工过程中所选择的施工工艺和施工材料存在问题，那么会直接导致屋面部位发生渗水情况[1]。而且所选择的钢筋如果存在质量不合格的情况，就会导致钢筋在实际应用过程中出现变形，从而出现渗水。除此之外，如果混凝土浇筑不均匀会出现漏浆的情况，从而导致屋面发生渗水，如图1。

图1 屋面渗水

1.2 外墙面

在房建筑工程施工过程中，容易发生渗水的部位也包括外墙面。外墙面容易发生渗水最主要的原因就是外墙面是受力部位较为集中的位置，所以如果施工存在问题就会导致外墙面而出现大量裂痕，在下雨天雨水可能会沿着裂缝进入到室内，从而出现渗水的情况。同时门窗部位如果施工工艺不完善也容易出现渗水，所以应该针对门窗部位做好相应的材料施工工作，以此来尽可能的减少门窗漏水的概率。

1.3 厕浴间

在房间工程建设过程中，每个房屋的厕浴间当中都存在大量的水管，为了确保房屋的美观，将所有的水管都安装在墙内，如果水管发生损坏，就会从厕浴间的墙体部分发生渗水，而且浴缸底部也是发生渗漏的主要部位[2]。所以，在工程施工过程中应该对这些位置的施工工艺进行优化，以此来保证工程的质量，避免发生漏水的情况，也减少对居民生活的影响。

1.4 地下室

当前，大部分的房建工程项目都会建造地下室。地下室是最容易发生渗水的部位，而且有些渗水发生最严重的部位。由于整个房屋建筑当中，所有的管道都会设置在地下室当中，而且实际施工过程中地下室内部存在大量的接缝，包括结构伸缩缝、冷接缝等，如果这些位置存在质量问题，就会导致地下室内部发生严重的渗水情况，如图2。

图2 地下室渗水

2.房建施工中防水防渗中存在的问题

2.1 缺乏重视

防水防渗工艺现在当前工程设计和工程建筑当中的重要环节。根据我国当前工程建设的实际情况来看，虽然从整体方面有一定的提升，但是其中仍然存在诸多问题。很多工程施工单位和施工企业都忽略了防水防渗的重要性，所以在对工程施工进行设计过程中忽略了防水防渗的设计工作，导致工程在实际应用过程中存在严重的渗水问题。还有部分施工企业和施工人员没有了解到防水防渗工艺的重要性，很多施工人员并没有严格按照施工图纸当中的内容进行严格施工，而是盲目进行防水操作，这在很大程度上降低了防水工作的质量，也降低了防水工艺的严谨性和科学性，从而在工程应用过程中容易出现渗水的情况[3]。除此之外，部分施工单位为了能够尽可能地减少施工工期，为了提高工程的实际利润，简化了防水程序，甚至有些工程当中忽略了防水程序，并没有真正做好防水工作，导致工程在实际应用过程中存在严重的质量问题，对人们的生活和工作造成严重影响。

2.2 防水材料问题

当前我国建筑工程大幅度增加，材料市场也在不断扩大，所以就出现了大量质量参差不齐的供应商，很多厂家为了能够获取更高的经济效益将材料以次充好，出售假产品。在这样的社会背景下，建筑工程材料采购人员，在对防水材料进行选择时，面对种类和品牌多样化的防水材料，应该做好调查和研究工作，并了解每一款产品的口碑，进行仔细筛查和选择，保障防水材料的质量。防水材料是防水工作开展过程中的基础内容，也能够为防水工艺提供有力的保障，所以防水材料的质量能够对防水工艺质量造成直接影响。

2.3 施工队伍专业性不足

在房建工程当中防水工艺施工过程中，很多施工人员为了能够尽可能地降低工程造价并从中获取利益，就会选择一些价格较低防水材料，虽然已经做好可防水功能，但是防水性能较差。而且有部分施工人员对于防水工艺和防水技术没有充分的了解，在工作过程当中，形成错误的观念，将防水工作的重点内容放在了养护工作上，忽略了内部结构处理和施工的重要性[4]。在防水材料质量无法得到有效保障的情况下，建筑结构的渗水概率大幅度增长，同时也对工程防水工艺的开展造成了重要影响，阻碍了工程的发展。

2.4 施工操作问题

在房建工程施工过程中如果忽略了施工细节，就会对防水工程当中的防水质量造成严重影响。例如，在实际施工过程中如果施工操作存在问题，或者并没有按照原本的标准进行施工，那么在长时间的应用过程中会出现积水和渗水的情况。如果对于防水层和找平层的操作不够严谨，那么就会留下较大的安全隐患，从而对整个工程质量造成严重影响，阻碍房建工程行业的发展。

3.防水防渗工艺质量控制措施

3.1 应用新型防水材料

近些年我国建筑行业取得了较大的发展效果，所以建筑材料方面也在不断发展和建设。我国不断出现新型的建筑材料，PVC 防水型卷材就是其中之一，这一材料具有较强的延伸率，而且耐高温和低温，有较高的热熔性，也具有较高的抗拉强度，PVC 防水卷材的重要指标如表1。这一建议材料的出现对房建工程渗水问题有一定的缓解效果[5]。但是想要从根本上解决这些问题仍然具有一定的难度，需要对防水材料的选择工作进行优化，增加防水材料选购的时间和精力。而且在选购过程中，还需要根据自身工程建设的实际情况和实际特点进行挑选，而且采购人员需要对所选择的材料有充分的认识和了解，明确这一材料的优点和缺点，不能进行盲目的选择，需要做好相关研究和调查工作。而且工作人员还需要了解行业标准，做好材料选择工作，以此来为房建工程当中的防水工艺提供有力的保障。

表1 PVC 防水卷材的指标

3.2 做好防水设计

屋面是建筑工程当中渗水情况发生较为频繁的部位，所以在工程施工过程中，需要针对这一部分的防水防渗工作进行高度重视。想要有效避免屋面发生渗漏，就需要保障工程的施工质量，做好施工过程中的所有环节，避免存在失误。在对保温层进行施工过程中，首先要做好施工材料的选择工作，可以选择水泥沥青、聚氨酯泡沫和珍珠岩板等多种材料，通过这些材料的有效应用能够保障工程的施工质量，提高工程的保温性能。其次要做好防水层的施工工作，在防水工艺施工之前是要确保施工位置的干净和平整，同时也要保障排水系统的有效性，不能出现开裂等质量问题。而且在对建筑进行找平工作时，也需要保障屋面的整洁性，在照片工作结束，以后对水泥砂浆进行浇灌，还要做好扫浆工作，在找平层科学合理的设计分隔缝[6]。最后，施工人员还需要对落水口等重要部位做好防水处理，确保这些位置无法形成渗漏通道，以此来保障工程的整体质量。在对屋面进行防水防渗工作过程中，应用结构找坡技术来，对现浇平顶屋面进行施工，同时，对于女儿墙的根部可以应用混凝土导墙方法，这一方法具有良好的施工效果。在对墙轴线和转角位置进行施工时，应该设置钢筋混凝土构造柱。在建筑的顶部用混凝土圈梁，能够有效起到压顶效果，也能够有效避免混凝土屋顶部位产生裂缝。针对屋面的具体设施进行施工过程中，需要严格按照设计图纸进行施工，避免在施工过程中出现失误，以此来保障工程的质量，提高施工企业的经济效益，也能够提高施工企业的信誉和口碑。

3.3 地下室防渗措施

在对地下室进行施工过程中，施工人员需要先对地下室的实际情况进行了解，包括地基、基础情况和地下水处理情况，并根据相关建设标准和施工标准对地下室进行检查，了解其是否满足施工要求。对沉降观测工作进行优化，同时也需要提高基坑监测工作的质量，以此来了解建筑物的地基是否存在问题。结构治水是防水工艺当中的重要内容，所以想要对地下渗水问题进行有效处理，就需要合理应用结构治水技术[7]。在结构治水应用过程中还需要应用外防水作为辅助。在对地下室渗水问题进行防治和治理过程中应该采用合理的施工方案和解决方案，如可采取地下室外墙止水螺杆实现防渗封堵功能（其原因见图3），同时，要用多样化的技术和方法做好防水工作，包括应用地面排水、回填土和增加柔性防水层等多种方法进行防水处理。除此之外，在对建筑物进行防水工艺施工过程中，可以应用柔性防水进行附加和补充，这方法的应用能够有效减少和防止外力对整体结构造成的影响，从而保障地下室的防水效果。

图3 地下室外墙止水螺杆示意图

3.4 外墙防渗措施

在对外墙进行防水施工过程中，应该选择合理的材料来保障工程的施工质量，例如蒸压性加气混凝土，如图4。这一材料具有较强的抗压性能，在生产之后的一个月之后就需要对加气混凝土砌体做好保护工作，为日后的施工提供有力保障，在对材料砌体进行之前，应该先检查是否存在缺陷和裂纹。而且在对墙面进行施工之前，是要做好墙体的清洁和处理工作，去除表面的灰尘和松散材料，以此来提高墙体和砂浆之间的附着力，从而有效提高外墙的防渗性能，提高整个工程的质量。

图4 蒸压性加气混凝土

3.5 厨卫防渗措施

在建筑工程施工过程中，需要对厨卫结构进行合理规划，主要由于厨卫结构当中用水较为频繁，所以就提高了厨卫当中的渗水率。在工程施工过程中，需要应用科学合理的技术和工艺对厨卫结构做好整体防水处理，可以应用防水砂浆进行施工，以此来保障整个结构的防水性能和防水效果。在一些容易发生渗水的位置可以进行混凝土导墙操作，提高防渗质量。根据厨卫结构的性能和自身特点，工程施工人员还需要针对用水设施进行合理的安装和空间，例如，对于一些穿墙的管道，需要确保其质量和稳定性，如果在应用过程中管道出现破裂就会导致墙体部位出现大面积的渗水，对于地漏也要合理安装，通过这些方法和措施加强对厨卫结构当中防水工作的施工和处理，保障工程的整体质量，为人们提供舒适良好的居住环境。

3.6 工程验收

验收工作对于工程也有着极其重要的作用，是保障工程整体质量的重要方法和措施。在工程验收工作当中，需要严格秉承实事求是的原则。工程当中所有的防渗漏技术和环节都会应用于实际工作当中，如果某项施工出现了问题，这会导致在实际应用过程中出现严重的渗漏和崩塌情况，可能会对人们造成较大的生活影响和经济损失，情况严重的话还会威胁到居住人员的生命安全，所以需要做好工程验收工作，保障工程的质量。在工程验收过程中有一套较为完整的体系，并且严格按照相关标准进行验收，对于每一项内容和环节都要进行细致的检查，如果发现问题应该及时上报并解决。在验收工作结束以后还需要对建筑物进行使用，在试用环节没有问题以后，才能够正式投入使用。

结语：

总体而言，我国城市人口大幅度增长，所以房建工程也在不断优化和建设。近些年我国房屋建筑大量增加，取得了显著的发展效果。但是房屋建筑在实际应用过程中存在频繁渗水和漏水的现象，所以需要在房建工程实际施工过程中提高对防水工艺的重视，对防水工艺进行优化，一直来减少工程渗水的概率，保障工程的质量。目前在房建工程施工防水防渗工作当中存在诸多问题，本文针对这些问题进行了详细的分析和探讨，并提出了有针对性的质量控制措施，以此来保障工程的防渗效果，促进行业的发展。