范勇华：以战略投资眼光瞄准房地产市场发展机遇

文/刘 雯

2004年，范勇华硕士毕业后即入职金地集团，从事房地产开发工作。在金地集团的二十余年里，范勇华经过不懈努力，先后多次荣获集团年度优秀经理人称号，成功实现了自己的梦想。

范勇华认为，一名优秀的地产经理人需要具备投资、销售、设计和建造方面的全方位知识体系。2015年，集团总部从全国范围内选拔优秀的投资人才，范勇华凭借十年间在销售岗位沉淀下来的宏观形势判断能力、市场敏锐度以及战略思维，最终在几十位优秀的管理干部中脱颖而出，抓住了这次难得的机会学习房地产投资。

在当时，范勇华主要负责金地集团东南公司的投资管理工作，涉及浙江、江西和福建三个省。据他介绍，中国的房地产行业经历了多次重大调控。从投资开发规模上看，2012年至2014年间，增速总体呈现连续下降的趋势。2015年，房地产开发投资增速开始反弹。2015年至2021年，增速有所回升。

范勇华作为一名地产投资工作者，始终以“有判断、敢担当、会沟通”的原则严格要求自己。2015年至2018年这三年，他凭借科学的投资方法、谨慎的投资态度和果断的投资行为，带领金地东南区域的投资团队共计投资了35个地块，土地合同金额达405亿，销售金额超过1000亿。区域销售规模从2015年的100亿发展到2017年的300亿，实现了跨越式发展。范永华因其优秀的投资能力和对集团的突出贡献，在2016年被评为集团优秀经理人，在2017年被授予集团金园丁奖。

范勇华表示，投资关键在于找准时机。城市地价受城市规划、人口流动等多项因素影响，作为一名合格的房地产投资人，必须要学会综合考虑多种因素，选择在最合适的时机投资城市地块。

在他的带领下，东南区域公司于2017年7月获得嘉兴油车港地块，地块计容面积173805平方米，投资金额50473万元，楼面价2904元/平方米，自此，金地集团进驻嘉兴。2017年11月，金地集团获取南昌青云谱地块，地块计容面积138176平方米，土地金额61370万元，楼面价4441元/平方米，金地集团进驻江西省。2018年6月，金地集团获取厦门海仓地块，地块计容面积95000平方米，土地金额238000万元，楼面价25053元/平方米，金地集团战略性布局了福建省业务。2018年，集团获取温州滨江商务区项目，地块计容面积19252平方米，土地金额300000万元，集团进驻温州。

回顾这四个地块的投资可以发现，地块的投资时点都处于相对低点，买入的价格也是类似区域同期最低，这是因为范勇华善于抓住三四线城市去库存和城市升级的机会盘下城市地块，以较低的价格买下了极具性价比的土地。

科学的投资决策带来的收益结果和良性循环是无法估量的。这四次开拓性的投资不但拓宽了集团的业务布局，同时也获取了较高的项目收益。2015年至2017年，金地集团在浙江省、江西省和福建省的城市公司数量从3个增至7个，也因此培养了各层次大量的投资管理干部。范勇华的突出贡献也为他赢得了集团优秀经理人称号和金园丁奖，不仅实现了个人价值，还成为了行业学习的典范。

鉴于范勇华在东南区域的成就，2018年，范勇华被集团委以重任，在浙南地区开办一家全新的地产公司，即金地集团浙南公司。在全新的地域，范勇华从零开始，再次把握战略时机，迅速开展业务布局，项目数量从0个发展到15个，累计投资土地合同金额162亿元，再次证明了范勇华的战略投资眼光和才能。

一路走来，范勇华勇于尝试，他认为地产投资人的投资基础技能要扎实、覆盖面要广，工作质量要进一步提高。谨慎地进行每一个投资选择，投资方式也要更加多样，只有这样才能降低投资风险，在房地产市场上做出更大成就。商