疫情时代户型空间优化浅析

郭晨

（首创置业一级开发公司，北京 100044）

1 引言

新冠肺炎疫情的迅速蔓延改变了绝大多数人的生活节奏，在历经了居家隔离的生活后，人们对于自己当下居住空间存在的问题也进行了新的审视，更舒适更健康的户内空间居住体验是人们的渴望。疫情就像是一面发光的镜子，既照出了善恶美丑，又照出了人们对“抗疫户型”的期待。据某权威机构调查，在疫情时代，人们对于当下户型的不满主要表现在以下几个方面：（1）户型功能空间缺乏，如没有独立玄关、书房，卫生间不够用等；（2）舒适度低，采光通风差；（3）户型空间单一，可变性差，满足不了居家办公、带娃、娱乐等多种生活场景转换的需求；（4）缺少隔离空间，流线交叉，安全性和便捷性不佳。

2 户型空间的优化选择

众所周知，住宅户型空间最基本的功能组成包括起居室、卧室、餐厨、卫生间、阳台等。针对前文所述的4 种需求的升级，玄关空间、LDKB 一体化空间、卫浴空间、卧室空间等基本功能空间受疫情影响较大，同时也是优化潜力较大的功能空间。本文结合疫情特点对此进行分析和研究，在设计中采取适当的措施对户型空间进行优化。

2.1 玄关空间

在中国传统建筑中，玄关属于标配，尤其是一些以独立建筑为正门的宅院，入口大门内的位置就是玄关[1]，常用屏风或中门隔开门口和大厅，是重要的归家礼仪空间。随着城市的发展和住宅的演变，如今独门独户已越来越少，取而代之的是密度越来越高的中高层住宅，玄关更多作为收纳空间而存在，它的重要性逐渐弱化，由标配转为选配。在寸土寸金的一线城市，高昂的价格使得如今的户型更为集约，70 m2三居，80 m2四居，越来越多的功能被压缩在越来越小的空间内，客厅、卧室这些主要的功能空间只能勉强够用，玄关这种不起眼的空间更是没了存在感。然而，突发的疫情让这个不起眼的空间又被人们重新重视起来，独立玄关成为疫情时代住宅户型空间的标配。作为室内外的重要过渡空间，当仁不让地承载着隔绝病毒的第一道使命，所有家庭成员都要在这个空间完成更衣、换鞋、消杀等步骤。因此，对于不同面积的户型空间可采取有针对性的优化设计措施。

2.1.1 大户型玄关

对于大户型产品，在玄关设计专门的洗手台、消毒区作为入户洗消间，住户回到家后经过换鞋、更衣、洗手这些程序后再进入起居室中，可最大限度地减少对家居环境的二次污染。品质较高的户型可考虑对玄关空间进行更细一步的划分，可以设置脏、净分离区域，设置专门的置物收纳间，增加除臭鞋柜、衣物除味剂、紫外线杀菌灯等，具备多功能的玄关可进一步提升住户的安全感。

2.1.2 小户型玄关

对于小户型产品，面积虽然有限，但室内和室外的过渡空间却必不可少，以有效阻止病毒传入室内。可充分利用阳台或赠送面积来补充使用功能，如可通过户型设计，在入口处增加设备平台（某些区域不计面积），有疫情时，可以在这里进行换鞋、更衣、消毒等处理。实在无条件的可利用现有户型，通过在门厅内设置屏风、柜子、博古架等家具物理分隔出一定的空间作为玄关使用。

2.1.3 改善户型玄关

对于有条件改善空间的产品，可结合户型特点对现有空间进行优化，以达到脏净分区，流线互不干扰。在原有户型空间基础上划分出家庭次净收纳间，并增加洗手池。疫情期间，外出购买的生活物资，取回的快递、外出的防护服等都可以放在次净储藏间做消毒处理。门打开时，两个空间便利连通，门锁上时可以避免对厨房区的日常使用产生影响（见图1）。

图1 平时归家动线——疫情归家动线（图片源于网络）

2.2 LDKB一体化可变空间

疫情期间，一家人聚在一起的时间更长了，就会迸发出很多与以往不同的需求。以北京一户最普通的四口之家为例：男主人是上班族，平时爱好茶艺，居家办公期间需要长期线上办公，需要一个安静的书房；女主人是线上自由职业者，平时爱好健身，需要一个功能齐全的健身房；一位60 多岁的长辈退休在家，平时喜欢种花种草，需要一个小花园；一名2 岁的男孩活泼好动，疫情期间没法出去玩，需要一个游戏场地；同时，居家期间有更多时间研究美食，需要一个更大更好用的厨房。一时间，客厅+茶室，客厅+健身房，客厅+空中花园，客厅+儿童游乐室，客厅+厨房，客厅+家庭SOHO，客厅+∞，各种多元化生活场景呼之欲出。如何能在有限的户型空间里实现更丰富的功能，就成为人们需要认真考虑的问题，而LDKB 一体化可变空间是从容应对各种变化，实现各种空间灵活转换的最佳方法。

“LDKB 一体化”即客厅living room+餐厅dining room+厨房kitchen+阳台balcony 一体化，将客厅、餐厅、厨房、阳台综合在一个方正空间内，实现一体化的空间布局[2]。这种对空间的高效利用最早源于日本的室内设计，这样的开放式餐厨、客厅、阳台的格局能够满足小房子中开敞通透的空间追求，更能符合居住者对于功能多元组合和居住舒适感的需求。

2.2.1 小户型LDKB 空间

对于90 m2以下的刚需产品，由于面积小，需要控制总价，可在设计中放弃“客厅”这个分区概念，以家庭“核心区”来替代，即做一个起居、餐厅、厨房、阳台一体的全开放式大空间，这样就能叠加不同功能，提高空间利用率，强化各功能空间的连接互动[3]。打开厨房隔墙，餐厨空间融为一体，可以缩短日常活动的动线，打开后的空间彼此没有间隔，也可以形成多条动线，大大提升效率。无隔墙遮挡，做饭、看娃两不误。去掉多余的墙体，不仅使小户型在视觉空间上变得更大，也可以让使用空间更大一些，在有限的空间内尽量实现最大化的空间利用，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。

2.2.2 高端户型LDKB 空间

对于高端户型，可结合不同生活场景的需求，设置亲子空间、影音空间、游戏空间、健身空间等。客卧在老人过来一起生活时也可作为老人房，在疫情期间，老人、孩子、夫妻各有自己独立的房间，保证隐私，互不干扰。亲子空间作为可变空间可以根据需要变换使用功能：可变为男主人的临时办公室；可变为孩子的兴趣空间；可变为厨房的扩展部分。阳台可以是Mini健身房、茶室、花园等。当疫情消散，家里迎来二孩或三孩时，双方父母来照看小孩，面对家庭结构的变化，这种户型也可以从容应对。一家人在一起既可以各玩各的，也可以一起娱乐，情感交流更加顺畅。另一方面，设计从竖厅向横厅转变，横厅由于开间比进深更大，因而采光面更大，通风更好，视野更开阔，品质更高端。

2.2.3 改善类户型LDKB 空间

对于90～140 m2的改善类户型，更能够依照不同的空间格局、使用形态进行分设与融合，带来全新的空间概念。将公共空间全部打通，可以在一定程度上增加空间采光面，让阳光无障碍地进入室内，同时彼此互通的空间也更利于通风，使整体空间更为开阔舒朗，采光通风俱佳。大面宽横厅设计取代了传统户型的长厅，公共区域面积占比进一步扩大，如图2 所示，传统户型建筑面积约190 m2，公区只有29 m2；研发户型建筑面积约136 m2，公区却有45 m2；更小的户型面积获得了更大的公共活动区域。以此构建家庭活动核心区，可以带来更多的互动和趣味性，更充分地满足多代居家庭多元场景需求。传统户型的动区以满足业主最基本的生活需求为主，一般只设客厅餐厅；新研发户型的动区则以满足全家人所有需求为出发点，增加了开放式书房、中枢岛台等多功能空间，使得更多原本在传统户型中很难实现的功能在新的LDKB 空间中成了现实。

图2 户型对比（图片源于网络）

“LDKB 一体化”是一种空间中的适配与包容关系，相较于传统的空间区隔，大大减少空间与空间之间的阻碍，放大空间的同时还能促进家人之间的互动以及交流，可以根据心情变换场景，疫情期间在家宅多久都“玩不腻”，必将受到越来越多住户的青睐。

2.3 卫浴空间

疫情之前，卫生间的配置一般只与户型大小挂钩，通常两居及以下户型只设置一个卫生间，根据户型条件看是明卫还是暗卫；只有三居及以上的改善型户型才会设置两个及以上卫生间，两卫的话通常是一明一暗。疫情期间，宅家久了，对隐私的要求就提高了，以前全家人共用一个卫生间似乎还能适应，现在就觉得越来越不够用了。尤其是疫情中有些病例是通过粪口传播的，这也让很多人对自家卫生间是否安全健康高度重视起来。如何通过卫生间布局以及设施升级改善如厕舒适度、提高安全感是值得人们研究的。

2.3.1 卫生间数量匹配卧室数量

疫情居家隔离期间，如果家里只有一个卫生间，那么这里就成了交叉感染的空间，这也让居家隔离成为空谈。因此，未来即便是刚需户型，两个卫生间也将成为标配；如果是豪宅，卧室全部设计成带卫生间的套间也是大势所趋；而大量改善型户型的卫浴空间也会更偏向酒店设计风格，有几个卧室就设置几个卫生间。笔者最近参与的一个住宅项目的洋房户型就尝试做了卧卫数量完全匹配，87 m2两居设置两卫，110 m2三居设置了三卫，特殊时期方便隔离，安全卫生；正常时期互不影响，提高生活质量和私密性。以前人们更多考虑的是私密感，现在则更多考虑的是安全卫生问题，毕竟健康是无价的，一个能给人们带来更多安全感的卫浴空间是值得付出的。

2.3.2 细分空间，全明卫配置

以前，干湿分离是一个卫生间的刚需，疫情期间，不仅要干湿分离，而且要空间隔离，即对卫生间的各功能空间再进行细分。为了保证使用时互不影响，可将卫生间的平面布置细分成3 个区域，融合5 种功能，如厕和洗漱区相对更毗邻动区设置，洗衣、更衣和淋浴区则相对更靠内更私密，这样的分区和布置使得卫生间的占用比率进一步减少（见图3）。以前，刚需户型基本只有一个卫生间，且多为暗卫，即便是改善型户型设置了两个卫生间，受规划和设计条件限制也很难做到全明卫。卫生间是使用频率最高的公共区域，很容易因藏污纳垢而滋生各种细菌，未来全明卫设置将是大势所趋。

图3 细分空间（图片源于网络）

2.4 卧室空间

卧室，是人们停留时间最长的空间，用“最长情的陪伴”来形容一点也不为过。疫情期间，越来越多的人对于卧室脏净分离、男女分区的精细化规划极其看重。睡前处理工作事务，清晨化个美美的妆，这些丰富的功能都需要在卧室得以实现。卧室已不仅仅只是睡觉的空间，越来越多的功能被赋予其中，功能更多、空间更大的卧室成为当下户型空间设计的新趋势。

2.4.1 书房搬入主卧

在传统户型空间中，卧室+主卫+衣帽间是主卧套间的标配，在疫情时代下，这种配置已经无法满足要求。在过去，人们置业第一在意的空间是客厅、餐厅和卧室，书房并不是刚性需求，绝大多数书房都只出现在三居室或更大面积的户型中。在疫情时代下，居家办公成为常态，一个相对独立的书房成为刚性场景需求。与大户型相比，刚需小户型显然不具备单独设置书房的条件，于是，把书房搬进卧室，形成以“卧室+书房”为主要功能的书卧空间成为当下户型产品的新宠。晚上如果有一方需要工作，把书房的门一关，不会影响到另一半休息；白天，书房的门打开和卧室连通，变成大面宽的家庭活动空间。

2.4.2 次卧功能多元化

疫情期间，如果家庭中有人需要居家隔离，就需要一个相对独立的空间，这就需要马上可将一个户型单位分离出来作为“隔离户型”。次卧就是作为这个隔离空间的首选，现在越来越多的户型设计都考虑了这个因素，将次卧赋予了隔离空间的新功能。把次卧设置在离入口空间临近的位置，进门可直接进入隔离，彼此动线不交叉，而且可以临时加户门实现“双钥匙”，隔离空间作为子单元，其他空间为母单元，由一堵墙和一扇门将两个单元隔开，非常适合家庭成员在疫情期间的日常防疫隔离。在疫情结束之后，这种户型其实也很有用：老人的作息规律和生活习惯和年轻人不一致，可以相对独立居住，互不影响；孩子大了可以有自己独立学习和活动空间；亲朋来做客，可以来去自由，且不进入自家隐私区域。

3 结语

住宅户型空间设计的要求一直在不断变化，设计影响着人们的生活方式，而生活方式也会反推设计，疫情是一次挑战，也是一次机遇[4]。新冠肺炎疫情只是众多复杂危机场景的一种，人们经历了这场疫情后，心理和习惯都发生了质的变化，对于住宅空间的健康性和可变性的要求越来越高，更渴望自己的房子可以灵活应对各种变化。因此，住宅户型空间的设计优化不会停滞，并会随着时代和背景的变化而与时俱进。