探讨昆明市房地产建设项目水土流失特点及相关防治措施

孙德

［昆明市河湖管理中心（昆明市水土保持监测站），云南 昆明 650108］

0 引言

近年来，随着昆明市经济的快速发展，城市化推进规模加大，城市房地产建设项目建设不断增加。大规模的城市房地产建设项目的开展，建筑地基的挖填方、地表路面的铺装，破坏了城市原始地貌及地区原始的地下水补径排条件，导致了建设区域内严重的水土流失问题[1]。据统计，目前我国城市水土流失主要原因为城市房地产建设，城市房地产建设项目水土流失是城市水土流失防治的重点[2]。昆明市作为我国重要的省会城市，近年随着房地产建设项目的开展，建设场地水土流失问题愈加严重，造成了城市内涝、河道淤积、地下水位变化加剧等各种问题。因此，有必要对昆明市房地产建设项目水土流失特点进行分析及针对存在的问题提出防治措施。

1 昆明市房地产建设项目特点

昆明房地产建设项目总体上分布在市中心一环及二环外围，一环内基本上无房地产建设项目、二环外的项目主要呈点状分布，主要分布区域为市下辖的呈贡区、五华区、盘龙区、官渡区和西山区，在当前经济发展的背景下，昆明市房地产建设项目数量上呈现出一定的下降趋势，但在城市优势地段及郊区环境舒适区域，地产建设项目仍保持着一定的增长规模[3-4]。从地产建设项目选址上看，项目选址一般处于地势较平坦、地形高程变化程度小、单一地貌的位置，但嵩明县、晋宁区、东川区、西山区因区域内地形地貌变化幅度较大，区内部分房地产建设项目选址地形变化程度较其他区域大[4]。项目建设流程方面，昆明房地产建设项目和全国其他城市房产建设项目流程基本保持一致，大体上一般经过可研、地勘、设计、施工、验收等过程。在建筑用地方面，昆明房地产建设项目因昆明辖区用地条件限制，具有和全国其他地区不同的特点，昆明市主城区项目及环滇周边区域主要建设用地为原地拆后重建，在晋宁、嵩明、安宁的区域主要用地为在原始地貌上进行修建，由此昆明市房地产建设项目用地上分为拆后重建及在原始地貌上建设两类[3-5]。在建筑设计方面，昆明市房地产建设项目与全国其他区域基本一致，主要包括基础、构建住物、给排水、道路、绿化等设计内容，但昆明部分区域原始地貌类型为喀斯特地貌，在地下可能存在溶洞、空洞及地基基础不均一性等问题，因此在设计上一般较其他地区多考虑到地基设计等问题。在施工阶段，和全国其他房地产建设项目基本为一套流程，一般包括拆除平整场地、地基基础施工、构建住物施工、地表绿化等过程。总的来说，昆明市房地产建设项目特点和国内其他城市房地产建设项目特点相似。

2 昆明市房地产建设项目水土流失特点

昆明市房地产建设项目主要以点状分布，因房地产建设项目带来的水土流失也同房地产建设项目分布情况一致，呈点状分布于市区内各房地产建设场地内。由此，区域上对房地产建设项目水土流失问题分析不符合房地产建设项目点状分布的特点，因此对昆明市房地产建设项目水土流失问题应按项目进行分析。具体而言，应该结合房地产建设项目流程普适性的规律，从建设项目建设流程上分析水土流失主要阶段。按房地产建设项目流程，昆明市房地产建设项目建设流程包括理论性研究及现场实施两大板块，前期可行性研究及设计等不需对场地进行实质性工作的可划分为理论性研究板块，测绘、地勘、建筑施工及工程验收等需对场地进行实质性工作的流程可划分为实施板块。理论性研究板块（项目可行性研究、建筑设计等）不涉及扰动场地、破坏原始地貌，不会造成水土流失。实施板块（测绘、地勘、场平、建筑施工及工程验收等）对场地进行实质性工作，破坏原始地貌、扰动场地，造成水土流失，按项目建设流程可划分为施工前阶段（包括场地测绘、地质勘察、场地平整）和建设施工两个阶段。施工前阶段中的地质勘测人为扰动场地，可造成水土流失，具体表现为两方面：①地质勘察以浅钻为主，一般钻孔深度为30~100m，特殊达100m 以上，按目前绿色勘察的技术规范，钻孔施工结束后一般会及时进行封堵孔，一般采取水泥砂浆封孔法、木楔黄泥封孔法、聚氨酯泡沫封孔法进行封孔，封孔后不存在水土流失问题[6]；②地质勘察阶段钻机入场存在扰动场地的问题，但一般钻机入场施工平台仅10~30m2，施工时配备了相关的沉淀、排水、排泥设施，水土流失的程度较小。施工前场地平整，主要为对地表现有的建筑物进行拆除、现有的植被进行移栽等，该过程存在水土流失问题，但由于该阶段主要将建设场地整平，整平后场地减少了高低落差，降水不容易形成径流造成水土大面积流失，此过程存在的水土流失问题为因风力引起沙尘飞扬形成的水土流失，因建设场地较小风力造成的水土流失程度也较小。由此，施工前地质勘察及场平造成的水土流失较小。建设施工阶段涉及地基基础施工、地下室施工、主体工程建设、临时施工占用场地建设及施工生产生活区域建设等流程。建设施工阶段地基基础施工，对场地内土石方进行挖、运、填，此过程大规模扰动原始土层，场地内原始土层暴露在自然条件下，在风力、重力及降水水力作用下，场地内容易形成片流、径流、沙尘导致水土流失，由于该过程场地扰动土层规模大、自然暴露时间长，是建设项目水土流失最严重阶段[1]。此外，施工过程中临时建筑砂石料堆放、道路建设及地表硬化施工过程都存在因水、风及重力侵蚀作用下形成的水土流失问题。因此，实施板块中建设施工阶段对原始场地扰动最大，是水土流失的主要阶段。

结合上述，昆明房地产建设项目实施板块是水土流失的主要板块，板块中按项目建设施工环节划分，水土流失主要环节包括：①项目施工前期阶段，造成水土流失主要的因数为项目地勘对场地的扰动，但该阶段因人为扰动小，造成的水土流失程度较小。②施工准备阶段，造成水土流失的主要因素为因场地土平整造成的原有建筑物及植被覆盖区域裸露，裸露区域在水、风及重力作用下形成水土流失，该环节由于场地裸露时间较短，主要水土流失问题为风力侵蚀造成的小程度的水土流失，水土流失量较小。③项目建设施工阶段，造成水土流失主要的因数为地基基础施工、主体工程建设、施工生产生活区域建设及临时堆料、道路建设等，因施工对原始地形地貌造成破坏、挖填方，对场地进行人为扰动，导致场地及周边区域水土流失，该环节由于建设周期长、涉及区域广、建设流程多，是整个项目建设周期内造成水土流失最多、时间最长的环节。概括而言，昆明市房地产建设项目水土流失特点为：①分布呈点状形式；②水土流失问题集中于建设施工阶段；③水土流失主要的原因为人为对场地的扰动，导致原始地貌破坏或原始建筑拆除导致场地土地裸露，在人为建设、自然营力（水、风、重力）作用下造成水土流失。

3 昆明市房地产建设项目水土流失相关防治措施

依托昆明市房地产建设项目水土流失特点，按照水土保持现目前的需求及水土保持防治“预防为主，防治结合，因地制宜，因害设防，分区防治，突出重点，综合利用，经济合理，生态优先，景观协调”的原则[6]，提出以下3 点防治措施。

（1）对应水土流失点状分布的特点，各项目建设初期应对建设区域内气象水文、地形地貌、地表物质、建筑、植被、周边重要基础设施如高速路、铁路等进行调查，形成相应的调查报告。依托调查报告，结合场地现实情况，合理规划设计建筑物地基类型、建筑物结构类型及项目运输道路、弃堆场、生活生产用房用地、临时堆运场所等，并按设计梳理出建设场地可能存在的水土流失问题，且针对问题制定相应的防治措施[7-10]。对于中大型房地产建设项目应该形成针对于项目所作出的水土防治方案，并报相关的机构进行评审备案；对于小型项目可参照其他类似项目进行水土保持方案的编写报批。

（2）针对于水土流失问题主要集中于建设施工阶段的特点，对应的措施为将各个施工阶段进行建设时空分区，按建设时空可将建设项目划分为主体工程区和施工临时占用区两大区块，主体工程区划分为地基基础施工、地下室施工及地上建筑施工3 个区块，临时施工占用区划分为临时堆渣堆土、临时施工道路及施工生产生活3 个区块。根据不同的区块水土流失的特点提出以下防治措施：①地基基础施工区块施工时应平整场地，防止应场地不平导致的水土流失，区块施工应注重施工对地下水、地表水的影响，在施工区域内规划好集水井、泥浆沉淀池、临时抽排水沟及备好防尘网[1，7，10]。②地下室施工区块涉及基坑土石方开挖回填，是建设阶段水土流失最严重的区块，此区块水土保持防治应规划好基坑降排水及基坑周围支护，修建沉淀池、集水井、排水沟及备好抽水水泵，防止因基坑地下水渗露及排水不当造成的基坑积水、淹没导致的基坑及周边水土流失[1-2；9]。③地上建筑施工区块此阶段在基坑及地下室施工结束阶段，此区块应注重建筑物、道路广场及景观绿化区域排水设施的建设，防治因降水导致区域排水问题引发水土流失，此外在道路广场及景观绿化区域应备好防尘网，防止因风力导致的沙土流失，建设区域内应及时进行地面硬化，防治剥土区域暴露时间过长导致水土流失加剧[9-10]。④临时堆渣堆土区块，该区块主要应注重防治降水及风暴天气造成的水土流失，区域内应设置好临时排集水设施及防尘网，若堆渣堆土时间较长可考虑播撒草籽、栽植灌木等形式降低水土流失程度。⑤临时施工道路区块应规划好道路路线，避开软弱基础区域，遇软弱基础区域运用砂石料回填，有条件可及时进行道路硬化，规划好道路排水沟及清洗车辆的清洗场地、沉砂池，路面周边应设置降尘设备，防治大风天气造成水土流失。⑥施工生产生活区块内应修建好排水沟、集水井，及时进行地面硬化防治因场地暴露时间过长造成的水土流失，此外区域内可部分进行景观绿化，可考虑播撒草籽、栽植灌木等形式，即达到水土保持的目的也提升该区域的美观性。

（3）对于房地产建设项目其他流程中的水土流失问题，主要涉及地质勘察及场地平整两个阶段。可从以下3 个方面入手：①针对于地质勘察阶段存在的因钻探施工导致的水土流失问题，地质勘察钻探施工应严格按照绿色勘查地质钻探技术规范进行施工，采用先进的设备设施减少对施工场地土层的扰动，施工时应设置好排水路径、集水沉淀池及防尘网，以减少因钻探施工造成的水土流失。②针对场地平整存在的水土流失问题，场地平整前应修建临时或长期排集水设施，减少因场地排水不畅造成的水土流失，场地平整后应及时用高密防尘网遮盖减少，因风力扬尘造成的水土流失，如场地平整后长期不进行施工，可适当采取播撒草籽的形式减少水土流失。③针对于其他过程可能存在的水土流失问题，应提高施工效率及合理布设集排水设施、防尘设施，减少受扰动土层受风、水、重力作用的侵蚀时间，达到降低水土流失程度的目的。昆明市房地产建设项目水土保持分区防治体系如图1 所示。

图1 昆明市房地产建设项目水土保持分区防治体系

4 结语

随着昆明市城市化进程的推进，房地产建设项目水土流失问题日益严重，在梳理房地产建设项目特点的基础上，对房地产建设项目水土流失特点进行探讨总结。通过总结发现：①昆明市房地产建设项目呈点状分布，水土流失依托建设项目具有点状分布的特点，结合水土保持防治规范，每个建设项目应建立符合自身特点的水土保持监测施工手册、规范或方案。②昆明市房地产建设项目水土流失最严重的环节为项目建设施工阶段，结合水土保持防治的原则，将项目建设施工阶段水土流失进行分区防治，将项目建设阶段划分为主体工程区和临时施工占用区两个大区块，并将两个大区细化为各3 个分区，对应分区提出相应的水土流失防治措施。③针对于昆明市房地产建设项目其他流程地质勘察及场地平整存在的水土流失问题，应采取提高施工效率及合理布设集排水设施、防尘设施的措施，减少受扰动土层受风、水、重力作用的侵蚀时间，达到降低水土流失的程度的目的。④在未来房地产建设项目水土保持与防治问题上，应严格按照水土保持及防治的要求，结合昆明市房地产建设项目的特点将项目建设水土保持问题进行详细的分区分阶段防治，相信未来的建设项目水土保持工作将更加科学化、合理化。