城市房地产项目水土保持方案编制思路

杨云梦

（陕西省华正生态建设设计监理有限公司，陕西 西安 710100）

1 项目区及工程概况

1.1 项目区概况

西安市某房地产建设项目位于渭河北侧黄土台塬亚区，地势较平坦。气候特征是：冬春季雨雪稀少、日照弱寒冷而干燥；夏季炎热多伏旱；秋季多雨而凉爽；夏长秋短，四季分明。全年以东北风为主。建设场地地貌单一，地基土较均匀，地层稳定，水文地质条件简单，地质稳定性较好。项目区属于陕西省水土保持流失重点预防区，属于微度水土流失区。

1.2 工程概况

项目总用地面积15.43 hm2，绿化面积5.16 hm2，项目容积率1.80。共设计1 957 户，计划居住人数6 263 人。建筑密度16.94%。

项目主要建设内容：地上建筑、地下车库、配套公共建筑等组成。包括幼儿园、配套商业服务楼、社区服务站、卫生服务站、老年日照服务中心、社区物业用房、公共厕所等建筑。

1.3 项目组成

建筑物区由地上建筑、地下车库、配套用房等组成，共建设30栋建筑物，包括25栋住宅，5栋商业楼；道路及停车场区由道路和停车位组成；绿化及水面工程区由分布在建筑四周、道路两旁的园林绿化和人工湖组成；施工生产生活区主要是用于建设施工过程中管理人员办公用房、施工人员宿舍、施工器械的存储和材料的加工及堆放，位于项目区南侧。编写这部分内容需要全面了解主体工程设计，编写时要防缺项漏项。

2 水土流失的影响因素及土石方平衡分析

2.1 水土流失影响因素

经查阅主体设计文件，分析得出本房地产建设项目为点状项目，而造成水土流失的影响因素主要包括：主体规划方案、施工强度、施工方式等。按照规划设计，项目土石方挖填量较大的主要因素是由于场地平整的施工，从而增加了水土流失物质源；工程施工中，机械施工对地表的扰动强度较大，改变了土层结构，降低了土层抗蚀能力，为水土流失的产生提供了条件；土方的调运和沙石料的搬运施工，间接造成了水土流失影响范围的扩大。通过以上分析，项目建设造成水土流失的影响因素具体见表1。

表1 项目建设期水土流失影响因素识别表

2.2 土石方平衡分析

正确的土石方分析是土石方平衡计算的前提。编制人员土石方分析前需全面了解项目的平面布局和竖向布局。以西安市某房地产项目为例：项目区原地貌北部较高464.10 m，南部较低458.42 m，地形相对高差5.68 m，平均高程为461.20 m，设计标高±0.000 相当于绝对标高461.20（黄海高程系）。基础底标高446.30 m，基础埋深-14.90 m。地下室顶板平均覆土厚度1.10 m，地下室负1 层顶板为0.30 m 厚混凝土浇筑，根据计算，地下室实际开挖深度为16 m，地下室基坑采用放坡开挖方式，进行支护防护。建筑物室内设计高程461.05 m、室外设计高程461.20 m 以及地下室顶板460.10 m、底板设计高程446.30 m。再进行分区的土石方平衡分析。近年来建设的房地产项目大多都有地下车库，建设前期，一般都会挖又大又深的基坑，而建设施工场区并不大，在考虑基坑安全性的情况下，建设红线内不允许堆存较多的土方，水土保持编制人员需要在基坑开挖前对该区域的表土应剥尽剥，剥离的表土堆存在哪里，后期用于植被恢复。以西安市某房地产项目为例，基坑开挖所产生土方用于项目区道路场地平整时的垫高和绿化及水面工程防治区场地平整、现场挤密桩利用及回填利用，剩余土方用于建设方另一个园林绿化项目场地平整时的垫高。

3 房地产项目水土流失综合防治措施

3.1 划分防治分区

项目防治责任范围以实际发生的征占地面积确定。项目防治责任范围为包括建筑物区、道路及停车场防治区、绿化及水面工程防治区、施工生产生活防治区域，面积共计15.43 hm2。

3.2 水土流失防治目标

根据目前西安市推行城市建设项目水土保持技术规范中房地产建设项目水土流失防治要求。确定此项目需要达到的防治指标。又因此项目无限制制约条件，所以防治指标不需要调整，见表2。

表2 水土流失防治指标准及方案目标值表

3.3 房地产项目水土流失防治措施的布设

在对主体工程设计分析评价的基础上，将主体已列和方案新增的工程措施、植物措施和临时防治措施科学配置，按防治分区布设，形成综合防治措施体系，见表3。值得注意的是防治措施体系布设要与主体工程密切结合，相互协调，形成整体。

表3 水土流失防治措施体系表

建筑物防治区，主体开工前，剥离表土；主体施工完成后布设绿色屋面。施工期间设置临时排水沟、临时沉砂池、临时苫盖。

道路及停车场防治区包括道路、广场及停车场、给排水系统等附属设施。主体工程设计中，已在此区域非机动车停车场铺设植草砖、道路侧设置雨水排水管等措施，在满足主体工程功能需要的同时，具有较好的水土流失防护作用。方案补充施工前进行表土剥离，补充施工期间临时排水和临时苫盖等临时防护措施。

绿化及水面工程防治区，主体开工前，剥离表土；施工时应在场地周围设置临时排水沟、临时沉砂池，并对开挖后裸露的地表进行临时苫盖、洒水；工程后期完成雨水管道、雨水井和植草砖铺装。

施工生产生活防治区，临时措施设置洗车池、并经临时排水沟接入临时沉砂池，补充施工期间临时排水和临时苫盖等临时防护措施。

4 结论

西安市某房地产建设项目具有一定的代表性，通过水土保持编制人员合理布设防治措施，有效预防和治理该项目建设期间可能产生的水土流失。编制好房地产水土保持方案对海绵城市建设非常重要，需不断实践和探索促进城市水土保持工作如何更好开展，促进城市生态系统的良性循环。