法律信箱

天花板漏水，楼上业主不管不问，也不赔偿，受损业主该怎么办？

编辑同志：

我几年前购买了一套二居室的房子并出租给了他人，最近租客突然要退租，细问之下才知道，原来是楼上漏水，十分影响生活。但我与楼上业主多次进行沟通均无果，我应该怎么进行下一步处理呢？

广州市 高先生

高先生：

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第二百九十六条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”根据上述规定，在无法协商解决的情况下，您可将争议直接提交法院处理。若情况紧急，您也可以自己先请专业、有资质的施工队进行修补，所花费的费用依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十六条、第一千一百六十五条、第一千一百六十七条及第一千一百八十四条等相关法律规定，通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

邻居恶意改造、搭建，严重影响了屋内的采光、通风效果，生活质量严重下降，该如何及时止损呢？

编辑同志：

我与王某是邻居关系。前不久，王某在未提前告知也未进行沟通的情况下，私自将门前敞开式连廊使用铝合金门窗封闭，并安装磨砂玻璃，致使我家中房间无法通风换气，并严重影响采光。我多次与王某进行交涉，并向有关部门反映，当地自然资源和规划局也已下发《违法建设认定意见》，但王某仍然拒不整改。我该如何进行下一步处理呢？

汕头市 谭女士

谭女士：

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”王某作为业主有权行使共有权，但该权利应有合理限制，即不得侵害其他业主的合法权益。但据您描述，王某违法封闭连廊已经改变了相邻业主基于原建筑结构可享受的采光通风条件，事实上也对您房屋的采光通风造成了影响，您的相邻权已然受到侵害。现王某对政府部门作出《违法建设认定意见》不予落实，您可以再次主动向有关部门反应，要求处理。此外，您也可依据上述法律规定，向法院提起要求王某恢复原状、排除妨害的诉讼请求，该诉求也大概率能够得到法院支持。