防渗漏施工技术 在房屋建筑工程中的应用

成城

房屋建筑工程是人们日常生活中不可或缺的一部分，其直接影响着人们日常生活的质量。但是，也有很多问题，漏水问题影响到房屋建筑工程的质量。这个问题是最严重的问题之一，近年来人们越来越关注它。本文主要分析说明施工过程中出现漏水问题的原因，以及防漏技术要点等相关内容。

一、绪论

1.研究目的和意义（1）研究目的

随着房地产市场的不断发展，房屋建筑工程的市场份额将逐步增加。泄漏问题不仅影响建筑物的使用寿命和建筑物的美观，而且给消费者的日常生活带来极大的不便。而维护和处理泄漏问题本质上是一种资源浪费。通过访谈和文献分析，房地产公司由于房屋建筑工程防漏质量管理体系存在的缺陷，本文介绍了一系列房地产公司防漏水质量管理体系。

（2）研究意义

随着当前社会城市化进程的推进，人们对住房需求增加，这也使得新的建筑材料和新的建筑技术的发展。但在当前房屋建筑工程的建设中，泄漏问题的严重程度各不相同，但如果无法解决这些泄漏，就会影响人们的生活和财务安全。因此，在当前房屋建筑工程的建设中，为及时解决漏水问题，推动行业稳步发展。

房地产公司作为房屋建筑工程的提供者和开发和建设过程的中心主体的泄漏预防质量控制系统，该系统对家庭建筑工程的防漏质量起着重要作用。想·因此，研究以房地产行业为核心的房屋建筑工程开发建设中的防漏质量管理体系具有以下意义。

①提高房地产企业房屋建筑工程防渗漏质量管理水平。房屋建筑工程与建筑防漏管理理论研究与房屋建筑工程开发建设相结合。通过分析设计过程中遇到的防漏质量问题及其成因，从综合管理、房屋建筑工程内部团队和设计、施工、监理的角度构建房屋建筑工程的防漏质量控制体系，它可以为开发和施工过程的有效防漏质量控制提供依据。

②提高房屋建筑工程的品牌价值和客户满意度。消费者现在非常看重家庭使用过程中的泄漏问题。维修时间长，维修过程危及生命，经济损失较大，维修容易出现反复泄漏，这是消费者最关心的质量问题之一。为了提高屋建筑工程的客户满意度和品牌价格，减少甚至避免泄漏问题非常重要。

2.相关概念

（1）渗漏的概念

泄漏一词的本义是指液态物质向下渗透或向上溢出，同时也穿过气态或液态物质孔移动或从容器中弹出。房屋建筑领域的渗漏主要是指漏水、渗水等现象。渗水的主要现象是水从外部或厨房和浴室通过外墙、屋顶、门窗或内墙流动。它通常需要很长时间才能出现，因为是通过小孔和小裂缝进入房间内部之间，并且现象不明显，主要是墙壁上的水渍和湿气。泄漏的主要现象是墙壁的裂缝和门窗的水，对居民的生活影响很大。墙体受潮现象是水的渗入。这种现象出现在建筑质量控制中，它对建筑质量和使用寿命的影响很大，因此将水的渗入和漏水统称为渗漏。

（2）房屋建筑工程渗漏问题的分类

房屋建筑工程的漏水分类可根据漏水部位和漏水阶段进行分类。建立房屋建筑工程防漏质量控制体系，考虑如何对零件进行分类。房屋建筑工程中的泄漏问题可根据问题的位置分为以下几类。

①外墙渗漏。外墙漏水主要有以下三种：首先，房屋的外墙可能会开裂，或者结构中的螺丝孔可能密封不牢。二是外门窗与房屋外墙之间有缝隙，或门窗本身有缝隙,或者材料问题导致漏水问题；三是外壁预留的开口密封不严或倾斜方向不正确,出现空调孔洞、室外空气系统孔洞等导致的泄漏问题的发生。

②厨卫间内墙渗漏。厨房和浴室是室内用水的两个主要区域，防水涂料通常用于装修和施工过程。防水是通过刷铺路石和安装挡水条来完成的，但是这两个区域内的漏水率还是比较高的。厨房浴室内壁的泄漏通常表现为水分回流和相邻卧室和客厅墙壁底部的水渗入。

③管道及部件渗漏。家居建筑工程的室内管道主要是给排水管道，零部件主要是角阀、软管和水龙头，排水管道是泄漏问题的高风险区域。此外，如果布线方式是嵌入墙体，封闭后就看不到了，后期施工可能会导致管道爆炸，出现泄漏问题。

④天花渗漏。天花板漏水有两种主要类型。第一个是由于天花板地板的裂缝导致上层天花板的屋顶泄漏。屋顶泄漏是更容易发生、难以处理且成本高昂的泄漏类型。 第二，顶层厨房和浴室的天花板漏水。漏水这样的问题是因为装修后的厨房和卫生间一般都是用吊顶处理的，过了一段时间才被发现，很难处理。

⑤地下室渗漏。地下室泄漏主要包括地下室侧壁泄漏、底部泄漏和屋顶泄漏。地下室漏水是建筑物的基本组成部分，尽管对消费者私人生活的影响相对较小。但是它对建筑物的使用寿命及其结构安全性产生重大影响。

3.渗漏问题产生的危害以及防渗漏技术的重要性

（1）渗漏问题的危害

可见，渗漏问题的产生，对房屋建筑工程的危害是极大的。漏水问题的发生对房屋建筑工程危害很大，严重影响房屋建筑工程的施工质量和居民的生活条件。所以，房屋建筑工程在采用合理有效的防渗透技术之前，需要结合泄漏问题造成的破坏，以确保防渗透技术施工的有效性。

①据相关研究，大多数房屋建筑工程都会有一定程度的渗漏，但不同的是渗漏程度不同，无法及时解决。它影响着居民的生活。同时，房屋建筑工程的渗漏还会导致墙体外皮脱落，影响房屋建筑工程的性能，发生一些危险事故。住户长期住在漏水的房子里，容易造成家中潮湿，引发皮肤病，严重影响住户的身体健康。

②另外，如果建筑工程漏水问题严重，可能导致墙体倒塌，严重影响建筑工程的实用性。所以事实证明，泄漏问题的发生对房屋建筑工程非常有害。

（2）防渗漏技术的重要性

在房屋建筑工程施工中，采用防漏技术可以起到具体标准化的作用，保证家装工程各项施工指标在正常范围内。这样，通过避免房屋建筑工程的渗漏问题，提高房屋建筑工程的施工质量，同时将防渗漏技术应用到房屋建筑工程的施工中，起到一定的预防作用，避免施工问题的发生，减少后期房屋建设项目施工问题的发生。

（3）房屋建筑工程中应用防渗漏施工技术的要点

①严控工程项目施工材料质量。工程建设根据工程需要，合理选用施工材料。在引入防漏施工技术时，还必须考虑施工材料的质量。城市建设和监理部门共同参与建筑材料质量检查，是可以避免材料质量对施工质量和工程进度的影响。

②墙体施工质量控制。房屋建筑工程中墙体施工质量控制主要从以下方面分析。处理填充墙的缝隙。考虑房屋的主机结构，在梁柱结构的情况下，在砌墙的过程中需要调整砖之间的间隙，用砂浆填充。

③外墙抹灰质量控制。根据房屋建设项目的施工要求通常采用分层施工，以保证外墙灰泥的厚度恒定。其中，通过在砂浆中加入适量的聚丙烯，可以防止外墙抹灰层出现裂缝。

④厨卫防渗漏施工要点。厨房和浴室是家庭建筑中防漏的重要施工区域。一、根据工程的施工要求设置相应的厨卫区域。对于排水管，根据实际情况考虑排水管的数量、方向和位置。避免因设计不合理而影响后续施工。二、需要执行以下操作：采取措施保护管道，避免人为因素对工人的影响和保护。此外，管道材料的质量会出现以下问题，例如如果工作没有做好，管道会爆裂。管道材料需要有很强的抗压性和耐腐蚀性。最后，厨房、马桶应进行泄漏测试，以确认防漏结构的质量。

二、防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用要求及现状

1.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用要求

（1）科学规划建筑结构。防漏施工技术在房屋建筑工程中的应用需注意房屋建筑结构规划合理科学、防漏施工技术也要保证房屋建筑质量的关系。同时，建设单位也遵循设计方案，制定防漏工作实施方案，根据实际情况选择合适的施工工艺。

（2）工程项目总体性管理。一是房屋建筑工程施工前，施工单位要完善施工要求和特点；二是设计人员参与现场考察工作。可以根据勘测信息和数据，提前掌握施工现场情况，合理设计施工图和施工方案，强调现场施工的难点和要点，还有施工图的实用性；最后各部门根据细节共同考察施工图精简工作内容和职责，尤其是精简跨工作任务，需要设计互操作性计划，以免在现场施工过程中影响施工日程。当然，在工程项目的整体管理方面，监管机构要全程参与，包括施工方案设计监理、施工图设计监理、现场施工质量控制等。

2.房屋建筑工程渗漏问题产生的主要原因

识别和了解家庭建筑工程中的泄漏原因是实施防漏技术要领以确保防漏技术有效性的关键。接下来对住宅建设工程漏水的原因进行了分析研究。

（1）外墙渗漏的成因。其实，建筑工程中外墙漏水的问题是框架剪力墙由于安装误差不符合拉力标准，在剪力墙和填充墙施工过程中没有及时添加钢筋，外墙会开裂，造成渗漏问题。此外，房建工程外墙施工中，排水未按计划严格执行，防水结构很容易引起泄漏问题。（2）屋顶漏水成因。屋顶漏水也是一个很常见的问题，主要是屋檐漏水、出水口漏水、边沟漏水等，而当屋顶漏水问题出现时，不仅会破坏室内装修，影响房屋建筑工程的性能，还会影响住户的舒适度和幸福感。（3）局部渗漏问题。当厨房或卫生间出现漏水时，直接影响其功能，无法正常使用，给居民生活带来极大不便。在房屋建筑工程期间，造成局部泄漏问题的原因大致可以分为两个方面。一是住宅建设工程施工过程中使用的防漏材料质量未达标。其密封性能相对较差，在房屋建筑工程中会造成局部泄漏问题。二是在施工过程中，不按相应的施工工艺进行。

3.渗漏问题的影响

漏水问题发生后，不仅影响楼宇的日常使用，也给业主带来不便。如果泄漏问题严重如果较重或不及时处理，将影响改造房屋的结构安全和使用安全，并产生维修费用。这是整个项目生命周期的成本。另外，如果出现很多类似的问题，也会直接影响到房屋制造商的品牌声誉。 房屋建筑工程漏水问题的影响大致可以分为以下几个方面：

（1）使用功能。房屋作为业主居住的场所，其基本功能是提供业主日常生活空间。然而，泄漏问题，特别是外墙泄漏和厨房和浴室泄漏，可能对日常生活产生严重影响，直接影响上下楼层其他业主的生活。（2）结构安全。如果漏水问题不及时处理，或者漏水严重，都会影响房屋的结构安全。例如，穿透外墙泄漏使水更容易渗透抹灰层和砌体部分，导致冰侵蚀并渗透到钢筋混凝土中，从而腐蚀钢筋，影响家庭建筑的结构耐久性。特别是地下室的渗透和渗水通过裂缝进入剪力墙，腐蚀钢材，它影响承重性能，威胁高层建筑的结构安全。（3）项目开发成本。楼房出现漏水问题后，大部分漏水都是因为房子本身的设计，除了少部分是业主自身原因造成的。如果施工或材料选择出现问题，房地产开发商将负责维修。 此外，由于泄漏问题的时间，房地产开发商等责任部门也要对生产损失负责，成本普遍较高。业主翻新后，临时损失赔偿从几千元到几万元不等， 从整个项目生命周期来看此类费用包含在开发成本中。（4）品牌影响。渗漏问题超过一定程度后，或维修效果不能再满足功能和美观要求后。将对房地产企业的品牌美誉度和质量美誉度产生很大影响。 根据一些网络信息来看，当问题发生时，它会迅速蔓延到业主和社交渠道，并对品牌产生重大影响。

三、房屋建筑工程中防渗漏施工技术实施

在房屋建筑业务的施工中，需要提高防漏施工技术。实施的重点是调查房屋建筑中可能发生泄漏问题的区域。查明原因并在实施防漏施工技术中发挥作用。 关于防漏，在本文中，我们主要分析三个方面：屋顶、墙壁、厨房和浴室。

1.屋面防渗漏施工技术实施

（1）控制屋面混凝土注射质量，一次完成混凝土施工，我们进行热水浇注、混凝土振动/压实和二次压延/维护工作。避免屋顶混凝土开裂，施工过程中不得留下施工缝。如果有任何施工缝残留，应振捣施工缝以去除致密的非刚性混凝土，确保二次注入混凝土的完整性和抗渗性。（2）防水层设计时，要考虑施工区域的自然条件。防水材料的选择必须符合实际施工要求和工程施工要求。（3）预防，在渗透施工技术的引进阶段，需要控制混凝土建筑材料的强度和伸长率，扩展性等。（4）屋顶防水房施工完成后，进行屋顶防水试水或淋雨测试，24小时内无泄漏为标准，满足要求方可进行下一步，施工过程。

2.墙面防渗漏施工技术实施

避免外墙漏水问题严格管理，准确考察建筑外墙强度，管理建筑材料，满足建筑外墙的质量、施工强度要求。选择防漏结将技术与防水层结构相结合的方法，不仅提高了建筑物外墙的防渗漏性能，也保证了外墙结构的效果和质量。

3.厨卫防渗漏施工技术实施

厨房和浴室是家庭建筑中实施防漏施工技术的关键点。考虑到厨房和浴室的功能，为了减少厨房或浴室漏水的可能性，设计部分重点改进厨卫管道连接和安装施工方案。控制选材质量，检查接缝的气密性，调整厨卫地板。储水试验以24小时不漏水为标准。

另外，在整个防水层施工时，要注意防水层之间的距离。包缝高度、防水层与墙体、管道的接缝高度必须与国家一致强制性标准和设计要求。

四、总结与展望

1.小结

综上所述，在经济水平不断提高的现阶段，建筑业也随着进步，对建设项目的质量要求也越来越高。 项目在建时，外墙渗漏问题降低了工程的施工质量。 因此，需要构建外墙防渗漏处理。 在本文中，我们分析了建筑物外墙泄漏的原因，不合适的建筑材料和不合理的设计是常见的因素。基于此，房屋建筑工程施工中，需要根据实际情况选择合适的防漏技术，在防止外墙渗漏的同时，提高房屋建筑工程的建设质量是基础。

2.展望

未来因科技不断进步及各房企在房屋开发、建设、装修经验上的积淀，问题的发生率逐渐下降，各房地产公司的防漏质量控制趋势可如下发展。（1）全面实现建筑设计综合承包，实现装饰房总承包交钥匙开发模式。减少各阶段施工过程和界面问题，从而减少泄漏问题的发生；（2）随着科学技术的发展，建筑信息模型（简称BIM）成为装饰房屋施工过程中的技术工具，利用BIM技术避免不合理的设计和施工，这可以减少泄漏问题的发生。