乌鲁木齐市既有住宅加装电梯现状分析及设计研究＊

赵 力，刘 健，寇赵龙，王少斐

（新疆农业大学水利与土木工程学院，新疆 乌鲁木齐 830052）

国家统计局数据显示，2021 年，中国60 岁以上人口升至2.2 亿，已占总人口的16.1%，人口老龄化是当前与今后很长时期内中国社会的一个重要特征，中老年人比例越来越高，老旧小区老年人“出行难”问题尤为突出。既有住宅加装电梯的改造不仅是对城市末梢单元的治理把控，也是构建智慧社区，利用智能化方式实现宏观治理目标的途径。

1 乌鲁木齐市既有建筑加装电梯推广现状及政策

据统计，近年来新疆老年人口数量增长较快，根据中国第七次人口普查的数据，乌鲁木齐市60 周岁以上人口比例达到13.25%，人口老龄化速度较快。

为了搭建更好的养老服务体系，乌鲁木齐老旧小区改造工程从2019 年开始，重点是在现有多层住宅建筑中计划安装500 部电梯。截至2019 年3 月，539 部已经实际启动，501 部已经完成。根据相应政策，对市区范围内5 层及以上的非单一产权既有多层住宅（市属国资单一产权住宅除外）加装电梯，政府给予30 万元/部的补助。

2 乌鲁木齐市老旧小区加装电梯设计与分析

以乌鲁木齐市某老旧住宅小区为例，该小区建于2006 年，为6 层住宅单元，每栋住宅楼间距为23.8 m，原建筑具备加装电梯条件。下文将以该小区第12 栋住宅楼为例，对加装电梯方案进行设计与分析。

第12 栋住宅楼户型图如图1 所示，该住宅楼为6层砖混结构，西南朝向，建筑高度为16.3 m，一梯两户式户型，3 个单元共36 户。其中二、三单元房屋户型相同且与一单元有部分差异，因此分别论述一单元和二、三单元加装电梯的方案（单元从左至右依次排序）。

图1 第12 栋住宅楼户型图

2.1 一单元加装电梯设计方案

对于一单元，共有如图2 所示的3 种加装电梯方案。

图2 一单元加装电梯方案图

方案一为由单元入口处加装电梯通过楼梯休息平台上下半层入户，方案二为由单元入口处加装电梯通过阳台平层入户，方案三为牺牲2 间卧室，将原有窗户改为门洞并加设门斗，加装电梯平层入户。

3 种方案中，从成本、工程量及便捷性来看，方案一需要将楼道原有的窗户改为门洞来进入楼体，乘坐电梯后，用户通过新建造的走廊还需要向上或向下半层到达所在的楼层。该方案加建面积小、对相邻楼宇影响低、工程量少、建设成本低，而且大多数既有建筑都会采用这种加装电梯的方式。但是这种方案的问题在于，对于真正行动不便的老人依旧难走，与“无障碍电梯”还是有着本质的区别。二、三方案采用平层入户的方式，对于老人来说就彻底解决了上下楼困难的问题，但是采用平层入户就需要从第二层开始加建，就相当于从本体楼房外面伸出一幢楼体，势必要增加支撑柱和各种结构，必然会增加加装电梯的成本。而且平层入户显然要比半层入户所耗费材料、设计、人工等费用更多，廊道的建设和后期的维护保养费用都要考虑进去，综合计算下来，比如半层入户电梯可能只需要45 万～55 万，而平层入户则要65 万元左右起步了，这种价格差距，大部分老年住户考虑再三后，都是会趋向于选择半层入户方案。

从采光的角度来看，由于建筑的朝向问题，方案一、二都会对客厅的采光造成一定影响，楼梯间左右两侧的住户分别会被影响到上午、下午2 个阶段的采光，影响程度相对来说还是较小的，不会造成“黑房间”的现象。对于方案三，加装电梯位置处的卧室本身就因户型及朝向问题采光较差，加装电梯后就会导致房间的采光面大部分被遮挡，同时还会影响到旁边厨房的采光。所以单从采光的角度来看，方案三是最不理想的。

从对住宅房间使用面积的影响来看，方案一对于原有住宅的改造是最小的，仅需将楼梯休息平台处窗户改为门洞，通过廊道进入建筑即可，并不会对原有的房间造成任何影响。方案二需要牺牲阳台的部分使用面积，对于住户阳台晾晒衣物、养护盆栽、堆放杂物等功能的使用势必会造成一定影响。方案三对于房间使用面积的影响是最大的，需要牺牲一间卧室入户。从图2 中可以看出，为了隐私性和安全性，还需在原卧室中加设一道门斗，如此以来，原卧室便被分为2个小房间，靠电梯一侧的房间可设置为衣帽间或放置鞋柜作为日常主要出入口，另一间可作为储物间使用。方案三对于方案一和方案二，虽然具有更好的隐私性和安全性，但是对房间使用面积的牺牲还是较大，还需结合住户的意愿进行选择。

综上所述，对于一单元，方案二为最优方案。方案二虽然成本较高于方案一，但是该方案不需要加装廊道以连接电梯及阳台，仅需由阳台侧面开设门洞就可入户，相较与一般平层入户的方案还是能节约一定成本的。虽会牺牲阳台部分使用面积，对但较于方案三，对于房间使用面积的影响还是较小的。因此方案二为最优方案。

2.2 二、三单元加装电梯设计方案

对于二、三单元，有如图3 所示的3 种加装电梯方案。

图3 二、三单元加装电梯方案图

方案一为由单元入口处加装电梯通过楼梯休息平台上下半层入户，方案二为由楼梯入口处加装电梯通过廊道连接卧室平层入户，方案三为牺牲2 间书房，将原有窗户改为门洞并加设门斗，加装电梯平层入户。

从便捷性来看，方案二、三无疑是优于方案一的。但是方案二、三的工程量都要远大于方案一，因此加装电梯的工期和成本都会较高于方案一。

从对采光的影响来看，3 种方案对于建筑采光的影响与一单元的3 种方案类似。但方案二由于加建廊道，还会对卧室的采光造成较大的遮挡。方案三同样会对书房、厕所及厨房的采光造成一定影响，但由于该方案加装电梯的位置并不位于建筑的向阳面，还是较优于方案二。因此方案二从采光角度来看是最不理想的。

从对住宅房间使用面积的影响来看，方案一并不会影响到原有房间的使用面积。方案二需要牺牲2 个卧室，但对原有房间的使用面积影响还是较小的。加装电梯后原卧室可以改为书房或储物间，原书房则可作为卧室继续使用。方案三设计方法依旧与第一单元方案三类似，但由于户型的差异，二、三单元较一单元多了一间书房，因此将书房用于电梯入户，对原有住宅的使用并不会造成太大影响。

综上，对于第二、三单元，个人认为最优方案为方案一，该方案虽然为半层入户，便捷性不及方案二、三，但方案一成本低，工程量较小，对住宅采光影响较小，不会影响住宅使用面积，多方面考虑为最优。

3 乌鲁木齐市老城区既有住宅加装电梯的机制及相关建议

简化申请流程，政府起到领导作用。对于老旧小区的改造工程，政府应当起到带领作用，与居委会、电梯公司形成合力，简化申请流程与手续，加快对加装电梯申请的审批。同时也可以通过加大宣传力度、普及政策、成立专门的咨询窗口来加快对这一改善民生工程的推广[1]。

形成加装电梯工程造价统一标准。目前既有住宅加装电梯的工程造价还未制定统一标准，因此对成本的参考性较差。通过对造价标准的制定，可以使得项目各项费用数额更加明确，使居民对项目费用更加了解，有利于对加装电梯工程的推广。

选择合理的加装结构设计。因地制宜确定加装井道的基础形式、结构类型，确定井道结构与主体结构的关系，评估主体与井道结构之间的相互影响，选择适当的连接方式以及相应的施工方案[2]。根据现有实践看来，电梯与既有住宅之间采取弱连接的方式较优，各项规范均能满足同时可减少造价[3]。

创新加装后运营模式，持续跟踪，促进良性发展。电梯加装后，使用单位、使用责任主体的明确至关重要，之后配备安全管理员、存档安全技术档案、设置紧急报警装置等来保证运营和管理的安全。使用单位与安全管理员应具有担当精神、履行其职责，为业主提供全面、安全的服务[4]。

4 结束语

既有建筑加装电梯既是如今社会热点问题，也是应对中国人口老龄化、建设智慧城市的重要措施。目前加装电梯仍然处于推广实施的重要阶段，需要政府、社区、建设单位多方面的努力。要不断完善相关政策、加大宣传力度、提高政府资金补贴，让更多群众去了解到加装电梯的优点，为加装电梯的推广装上“助推器”。