黄尚斌：掌控老旧资产价值复兴的先发优势

文/黄志远

在中国经济腾飞过程中，工业建筑行业呈现日新月异的变化。成千上万座地标性建筑拔地而起，无数工业厂房如雨后春笋般涌现出来。这些建筑承载了重要的时代价值与意义，为国民经济的发展作出了巨大贡献。然而，随着时间的流逝和岁月的侵袭，这些曾经辉煌过的建筑面临新的考验。它们曾经代表了一个时代，如今却不得不在新浪潮下接受淘汰的命运。

近些年来，一些企业开始聚焦历史建筑、老旧建筑的“活化改造”工作，试图通过系统性地设计改造与产业化运营，帮助这些建筑重新焕发生机与活力。同创汇运营管理有限公司集团（以下简称“同创汇”）同创汇就是一家资产活化运营龙头企业，他们正在通过五大环节的全链条业务能力，为传统建筑“旧貌换新颜”。

“万科广场”等标杆项目的创造者

黄尚斌是同创汇运营管理有限公司集团副总，分管集团广州公司与上海公司的业务，兼任广州公司、上海公司的董事长。

同创汇的主要业务就是挖掘辖区具有提升价值的老旧建筑物或者厂房，将其通过后期改造，赋予其办公及商业的价值。数据显示，目前同创汇广州公司运营了十多个项目，总建筑面积超过50万平方米。作为业内领先的活化资产企业领头人，黄尚斌为同创汇在广州、上海开辟了一片新天地。

进入同创汇之前，黄尚斌曾担任全国著名地产企业——万科集团广州公司、上海公司副总经理。在广州公司期间，黄尚斌从工程总监做起，凭借出众的业务能力及开拓进取、努力拼搏的精神，在短短的6年内成为公司的副总经理。

此期间，黄尚斌负责的项目数量从1个增长到13个，项目年销售额从0增长到41亿元。尤为难能可贵的是，黄尚斌所负责的四季花城项目还荣获了中国建设部颁发的大奖。此后，他带领万科集团广州公司一跃成为区域排名前三的房地产企业。

2009年之后，黄尚斌进入万科集团上海分公司。与以往不同的是，黄尚斌所负责的项目从传统的住宅类变为高端项目及商业地产。

为了尽快打开新的局面，黄尚斌到任后迅速组建上海万科商业团队，积极参与打造“VEMO”“2049”“万科广场”等商业办公项目。

据黄尚斌介绍，VEMO属于销售型商办项目，极大提升了上海外环浦江镇的名气与影响力，聚集了众多企业来这里办公与投资。许多声名在外的艺术家和设计师也被VEMO的产品和环境所吸引，慕名而来。

“万科广场”项目的成功运营，为当时的股权投资者——新加坡主权基金GIC带来了巨大的商业回报，也成为万科商业地产的重要品牌与标杆项目。

“这个项目为万科培养了一大批卓越的商业管理团队，为集团商业地产未来的发展做出了积极贡献。”在黄尚斌看来，商业地产与传统的住宅开发完全不同，不仅需要专业的商业团队，更重要的是项目负责人要拥有前沿的商业思维，突出的品牌理念及构筑成熟产品框架的能力。

在成功打造了多个商业地产项目之后，黄尚斌在商业团队的管理、商业项目的规划、建设、招商、开业等流程的把控方面积累了非常丰富的经验。这些宝贵的“财富经历”为黄尚斌顺利完成“活化”资产管理转型奠定了良好基础，也开启了他人生中新的一页。

打造业内领先的活化资产企业

自2013年加入同创汇以来，，黄尚斌带领团队成功“活化”了羊城同创汇、海珠同创汇、南方同创汇、西门口广场、环东广场等多个项目。这些项目为集团带来了巨大的经济效益，有效提升了集团在行业内的知名度与美誉度。

黄尚斌介绍说，公司目前主要实行两种商业模式，一种是轻资产。将房产租赁进来，改造之后再租赁出去；一种就是重资产，全资买入楼宇，按照公司‘投、融、改、管、退’五大流程进行系统管理，最终销售出去。

2020年，同创汇决定开辟上海市场，着手成立上海公司。已经在广州打开新天地的黄尚斌披挂上阵，兼任上海公司的董事长，带领团队在“魔都”上海披荆斩棘。

董家渡项目是黄尚斌开辟上海市场过程中操盘的一个经典项目。在董家渡有一座1995年竣工的老式写字楼，2021年同创汇将其买下之后，历经1年多的改造，成功将这座拥有近三十年历史的老式写字楼打造成为黄浦江畔独门独院的高品质写字楼。

在旧楼改造中，黄尚斌先是带领团队做好项目定位，同时详细规划整个写字楼未来的呈现内容。他们拆除了围墙，帮助一楼的商业店铺引入自然人流；精心设计了屋顶花园，设置了沙发烧烤区、绿化喝茶区，为写字楼的业主提供了休闲聚会的场所。

特别值得一提的是，黄尚斌团队还精心修缮了写字楼老旧的门窗、陈旧的设备、错漏的布局，有效提升了写字楼在环保、外观、消防等方面的整体水平，获得了社会层面的巨大好评。该项目也在2022年11月成功出售，再次为投资人带来了巨大的商业回报。

由于在活化资产领域的综合能力与出色影响力，黄尚斌的系列旧资产活化理念也逐渐得到社会各界的一致认可，他无私分享专业技术经验与企业管理经验，十多年来笔耕不辍，在《建筑实践》《工程科技》《中国经济评论》《今商圈》等专业学术期刊发表了诸多介绍其学术研究成果的文章。

此外，黄尚斌还兼任了广州市城市更新协会副会长，广州市城市更新协会产业发展专业委员会执行主任，上海现代城市更新研究院学术委员会委员，中国城市更新论坛常务理事，中国民族建筑学会历史街区保护与城市发展专业委员会等社会职务。

由于在建筑领域深耕多年，以及丰富的行业经验，广州市东部交通枢纽设计项目，以及暨南大学等多家机构邀请黄尚斌担任专家评委、评审等工作，其专业能力与影响力展露无遗。

谈到未来的职业生涯，黄尚斌表示，将继续聚焦活化资产领域，为更多传统建筑带来生机与活力，让建筑更新，让城市更美好！