刘熙南：营造天人合一的地产行业新生态

文/本刊记者 侯耀晨

“当时就想搞新中式，一念犹豫错过了。别墅卖了300万，现在市值过千万。”回想15年前在昆明开发“山水云天”项目的曲折，刘熙南有未了的愿景兼释然：“买了的，买值了；没买的，后悔了……”

“山水云天”别墅项目，是刘熙南担任荣华房地产公司总经理期间，跟加拿大筑原建筑设计事务所联袂打造的匠心之作。刘熙南还提炼了几个亮点，广为宣传该项目稀缺的区位和人文生态价值：元宝山下、植物园边、黑龙潭畔、山水云天……

然而，2008年美国“房地美、房利美”垃圾债券引爆的全球金融危机，也波及了云南。当刘熙南带领企业走出滞涨的楼市行情后，他没想到自己千方百计销售一空的131套别墅，竟在多年后塑造了百余位“千万富翁”。

刘熙南在文旅地产领域开发的另一类特色项目，是以慕拉雅村、阿者科村为代表的生态民宿群落。该项目由刘熙南创办的云南平地工程项目管理有限公司（以下简称“平地工程”）跟上海世博园的设计者朱胜萱麾下乡伴公司及优壹文旅合作打造。

该项目由刘熙南创办的云南平地工程项目管理有限公司（以下简称“平地工程”）施工。项目位于全球顶尖摄影师的打卡地——云南元阳梯田生态农业示范区。其创意和设计的亮点在于，在保护当地自然、农作、灌溉，以及传统雨水收集系统、吊脚楼、夯土墙、蘑菇房等原生态资源基础上，有机融入现代新材料和新科技以及生物质能源系统，营造了牛在楼下耕作，鱼在秧田嬉戏，人在楼上栖居的人间胜景。

“山水云天”、慕拉雅村、阿者科……这些对标国际建筑新时尚的人文生态项目陆续亮相后，还成为书写在大地上的活广告，使得刘熙南被圈内人士誉为“房地产老板中影响深远的设计师，设计师中独领风骚的地产老板。”

企业顶层设计者的朋友圈

接近刘熙南的朋友讲过他的一些轶事。当年山水云天项目资金链吃紧时，刘熙南做了一份明确的还款计划，带了自己写的书法作品，去拜会当地某集团负责人，双方相谈甚欢。事后，刘熙南还在驾车回昆明途中，对方的借款已经到账。原来，刘熙南在创作中借用了一位禅者的偈语，寓含了该集团的名称：我有明珠一颗，照见山河万朵……

老板们跟刘熙南谈合作，往往喜欢从其公司的LOGO等核心形象设计开始。这些契机，使得刘熙南有机会以房地产企业家的身份，留下了大量享誉业内外的创意设计作品。据了解，刘熙南近年来先后荣获大奖的设计作品就有：中国之星设计艺术大奖，以及由中国包装技术协会设计委员会颁发的云南大麻工业有限公司标志类优秀奖、昆明金马建筑经营开发公司标志类优秀奖、醉合脾气啤酒/永平苑标志类优秀奖、春城天天是春天标志类优秀奖，由中国包装联合会设计委员会颁发给云南荣华房地产山水云天别墅的“广告类优秀奖”。

此外，在茶行业巨头中，也有诸多刘熙南团队服务过的“老铁”，其中包括上市公司龙润集团，以及拥有稀缺资源的普洱茶品牌——昔归庄园。这些将当地生态资源、主导产业以及企业需求高度抽象后的创意作品，最终以简约而空灵的设计图式传达出来。

作为一定程度上影响了当地高端别墅、商业地产等建筑开发理念的企业家，刘熙南在企业形象顶层设计中累积的影响力以及国际合作经验，也引起了一些跨国重点工程项目运作主体的关注。

比如，刘熙南曾应邀成为金路达（加拿大）园林花卉发展有限公司萨斯喀彻温项目的规划设计者，并负责对相关技术及经济技术指标进行评审，就是这些跨国合作项目案例之一。

什么是好的设计

“删繁就简三秋树，立异标新二月花”。刘熙南谈到其崇尚的“天人合一，顺势而为”设计理念时，深有感触地说：卓越的创意来源于生活，高于生活，好的设计师要做到八个字：诚挚待人，踏实做事。要以不知疲倦的好奇心洞察和了解客户的需求，要脚踏实地立足现有资源，创造性地实现和满足客户的需求。

以山水云天的横空出世为例，刘熙南在当地同时期高端楼盘的开发理念和设计创意中就树立了多个标杆：

在项目的规划设计过程中，按照有关部门的批复，这块地的建设可以达到1.0的容积率。刘熙南却决心只做到0.5的容积率，统一修建200-400平方米的3层小楼。

在别墅区的建筑空间与景观设计方面，对于项目所在地原生态自然景观的悉心保护性开发和视觉与人文诠释，也是刘熙南的创意主线，至今在黑龙潭边，还有荣华公司认养的古树名木。

尤为难得的是，在中科院昆明植物园研究所附近，有一个黑龙潭，潭中形成一潭清水，一潭浊水，泾渭分明的自然奇观。

刘熙南在山水云天的设计和开发过程中妥善保护了黑龙潭的原生态，引潭水沿着双弧形的太极阴阳鱼走势，流经每户人家门前。

一个设计作品的价值，往往是随着岁月流逝而日渐呈现的。它是设计师、营造者与当地社区、城市和地域文明的精神融通。

彩云之乡的云南，更有着“花卉王国、中草药王国和植物王国”之称。

如何在云南培育更多的，能够将生物多样性保护与天人合一的人居生活无缝连接的典范之作？山水云天别墅区、慕拉雅村、阿者科元阳梯田民宿群落的保护性开发，以及林芝佳宿的试点，为各方参与者提供了本土视野与国际潮流相融合的借鉴。