外墙防渗工程技术在房屋建筑工程中的应用分析

师鹏斌

中国化学工程第十一建设有限公司 河南开封 475000

房屋渗漏问题，是房屋外墙普遍存在的问题之一，其不仅影响到房屋防水性能，而且还会给房屋使用安全带来影响。就目前房屋建筑工程而言，诱发房屋外墙渗漏因素很多，而施工过程又是诱发房屋渗漏最主要的原因。所以房屋建筑工程建设期间，必须采取有效方法，做好房屋外墙防渗工作，选用适当的材料与技术，并完善防渗管理工作，避免外墙防渗问题的发生。

1 房屋外墙防渗的必要性

外墙防渗作为建筑工程中一项关键技术，防渗效果与居民居住体验和建筑物结构性能密切相关。房屋建筑外墙若发生渗漏现象，一方面锈蚀钢筋、影响房屋的强度、降低其柱体的承载力，同时也给住户的日常生活带来了困扰，极大的影响了住户的居住质量。我国对外墙防渗有明确规定，要想促进外墙质量的提高，就必须采取切实有效的方法来做好防渗管理工作，以保证防渗参数符合设计要求与标准，从而确保外墙施工质量[1]。

2 房屋建筑工程中导致外墙渗漏的主要原因

2.1 房屋结构设计不合理

不同施工地域气候状况不一样，需要设计师在设计房屋结构时能因地制宜的针对性设计，以保证设计方案具有高可执行性。如在多雨地区要适当提高房屋建筑屋面坡度，以加强屋面排水。但是实际上我国房屋建筑结构设计方案，还很难达到完美，存在着普遍的不足，有些设计人员并不关注对房屋建筑结构墙体转角区域、墙体与围护系统的连接等部位的设计，同时未加强这些部位的防水设计工作，从而在一定程度上提高了外墙渗水的可能性。

2.2 原材料质量不合格

一些建筑单位为谋求更大的经济利益时，会有选用质量不合格的材料来建造外墙。若原材料性能不佳，受到温度和环境影响，防渗漏材料防水性能会不断降低，且即使是相同温度，砌体及混凝土都会发生不同程度形变。建筑材料质量作为建筑工程的基本保证，是决定外墙防渗性能好坏的关键因素。不合格品建筑材料会影响建筑外墙质量，并造成外墙渗漏。建筑结构中的核心要素—建筑材料质量要符合有关标准，才能保证房屋建筑材料的质量达标，进而减少渗漏风险。但在实际建筑工程当中，仍然会受到各方面因素的影响，从而影响建筑材料的质量。

（1）一些施工单位为了成本控制，而选用质量比较差的建筑材料，来缩减施工材料的成本。

（2）建筑材料进场后未经过检验，导致不合格建筑材料用于建筑工程，最后造成外墙渗漏。

（3）选材不尽合理。就目前房屋建筑防水工程而言，常用防水材料有高强密封性物料、高分子卷材等，不同材料的适用场景各不相同，若防水材料选用不过关，终将诱发外墙渗漏问题。

（4）防水材料的施工质量把控不到位。在建筑外墙防水材料的施工中，各种材料的防水性能都是不一样的，各种施工工艺都会对最终质量造成影响，例如混凝土材料有温度膨胀系数之差，在风压作用下，雨水流入砌体可诱发积水；防水材料在施工过程中，采用泥浆代替砂浆的做法，会影响到最终的施工质量，并增强渗漏的风险[2]。

2.3 施工技术问题

造成外墙渗漏主要是由于密封不严、固定脚手架槽钢口和模板穿墙螺孔未严密密封，以及和墙体填充物留有间隙等。施工时，工作人员若忽视填充墙和剪力墙间拉筋结构的存在，将使外墙面受到拉力而开裂。在此基础上，施工人员专业素质若不达标，还会使外墙防渗施工技术得不到具体实施，如混凝土振捣不到位，从而使混凝土结构出现应力裂缝、温度裂缝等问题发生。外墙未密实浇注，以及混凝土浇筑完成后未做必要养护处理等因素，均可造成外墙开裂并最终诱发渗漏。

2.4 砌筑过程不规范

外墙施工时砌体砖的应用是必要的，若施工人员不规范作业，如，抹砂浆环节的工作人员未抹匀、选用砂浆达不到技术要求、施工中砌体砖未得到足够的维护，反而引起砌体的变形等等，这些均会不同程度地加大外墙渗漏发生的可能性。当前阶段，我国房屋建筑工程外墙施工一般都是用砂浆砌筑，若防水处理不到位，则在材料使用期间，防水性将会持续下降，从而产生裂缝，最后造成墙面渗漏。若砌筑环节中不选用指定强度砌体砖，还会造成切割材料过程中砌体开裂，继而增加渗漏的概率。

2.5 自然环境影响

房屋建筑外墙所处的是外界自然环境，所以外界自然环境的好坏将直接关系到房屋建筑工程的质量。我国地域辽阔、自然环境千差万别。若在宁夏或者新疆这样的少雨地区时，外部环境会对外墙质量有一定的影响，进而出现渗漏的现象。部分北方城市频繁出现沙尘暴、冰冻等恶劣天气，也会对房屋建筑外墙结构造成损害。南方地区在夏季多雨和台风的作用下，还可能对外墙结构造成损伤而导致渗漏。部分区域环境污染较重会导致酸雨现象的出现，还会对房屋建筑外墙造成腐蚀。对于房屋建筑外墙来说，人为因素以及自然环境因素都会产生不良的影响，诱发渗漏。

3 外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用

（1）墙体砌筑防漏技术：在砌筑外墙时，施工人员需事先对各方面指标进行综合性分析并做好各种防渗处理。施工人员砌筑之前要对砌块进行浸泡处理，待砌块的含水量符合标准后，再进行外墙砌筑。同时工作人员也要重视砌筑砂浆的质量检查工作，确认合格后才能投入使用，避免砂浆不合格品出现外墙裂缝，渗漏水等现象。

（2）外墙结构框架处理技术：施工人员要保证砌块的抗压度符合后期施工的需要，从而对含水量进行有效的控制。同时为了保证砌筑质量稳定，也要求框架结构墙体和梁砌至20cm 后，需等待7d，才能按施工标准完成顶砖的施工操作。

（3）外墙抹灰施工技术的应用：在房屋建筑工程施工建设过程当中，对于外墙抹灰这一施工环节需采用分层次抹灰方法，从而控制好各层抹灰量，使得整体外墙抹灰质量能够得到切实保证。就外墙防渗工程施工而言，对于抹灰因素造成的漏水问题，抹灰操作过程中需杜绝漏水隐患。因此，对于抹灰环节要调整砂浆配料配比，砂浆中加入适量“聚丙烯”，以提高墙体抗裂缝能力为前提，避免出现裂缝情况。

（4）外墙装饰面防漏技术：严格执行标准化施工流程进行抹灰操作，以免由于抹灰层吸水导致外墙漏水，从源头上防止外墙漏水问题；抹灰结束之后，要严格把关外墙抹灰层是否出现开裂的情况，如果出现这种情况就需要及时地进行处理；必须采取有效的措施清洁外墙装饰面，从而全面提高墙面的整体贴合度；要重视对外墙装饰面砂浆材料的饱满水平进行全面的优化。

（5）不透水底土施工技术：现代建筑工程的底土一般都比较固定。地下一旦出现泄漏，不但会对建筑工程的稳定性造成影响，后期的维修也是比较艰难的。所以在进行防水施工时，要采取合理有效的防水施工技术，来保证底土泄露问题得到有效预防。进行不透水施工时，主要应考虑如下两方面内容：一方面，混凝土施工工艺要严格标准，才能最大限度地降低混凝土出现裂缝的危险性。同时在沉箱施工时需防渗及仿形防渗，以免水渗入沉箱内。另一方面，将不透水材料运用到地下室墙体中，能够起到良好的隔离效果，然而在涂抹不透水材料的时候一定要重视其厚度问题，完善地下室防水施工技术。

（6）阳台防漏技术：在对靠近墙壁的阳台楼面进行加固时，施工者在进行混凝土浇筑之前，必须做好距离地面约20 cm 的下段灌缝的位置的合理放置，在混凝土硬化之后，要使用防水密封剂来封闭缝隙，避免间隙出现渗漏水现象，降低阳台墙面漏水问题；在进行找平层施工之前，工作人员应事先对落水面高程进行测量和圈定，对坡度线进行划层，还要根据质量标准对板面清洁度进行把控，从而保证后续水泥砂浆涂抹能够顺利进行；阳台防渗漏治理工作结束之后，施工人员还应该重视墙面保养作业，仔细检查阳台上有无积水现象，同时要及时将阳台上积水、物清理干净，尽量避免阳台出现渗漏水的现象。

4 优化房屋建筑工程外墙渗漏效果的对策

4.1 做好充足的施工准备

房屋建筑外墙防渗漏效果的好坏直接影响到房屋施工的质量，所以施工人员一定要采取科学的措施，将外墙防渗漏效果发挥到极致。也就是要求工作人员，对外墙施工前的施工材料进行严格的质量把关，保证各项材料质量参数，都能够满足技术要求。

比如对砌墙过程中所需使用的砂，应该保证其含泥量符合标准，水泥应该具备一定防水性；对混凝土和空心砖的施工材料，应采取抽样检查的方法，待全部材料检验合格后才能实施施工作业。具体工程施工前，设计部门必须综合考虑外墙面砖模个数，以及外墙挂线等因素，对外墙预留洞尺寸进行合理控制，对边线个数进行把控。若墙体长度和砖块模数不能一一对应，则施工时需按规范，裁切多余砖块，缺则以混凝土补。

4.2 处理好施工细节

施工时施工单位必须做好填充墙留设孔洞，从细节处下功夫，但是堵塞孔洞前必须先将孔洞四周清理干净，并在孔内凿毛处理，采用喷施洒水的方式增加孔的湿润度，所有的细节工作均应逐一实施。若孔洞尺寸小于100mm 时，施工人员可采用防水剂、干硬性水泥砂浆等材料，进行3 次操作，将孔洞完全堵塞；若尺寸超过100mm，则封堵前需于孔洞两侧支模具，并浇注细石混凝土，这时需掺加一定膨胀剂，固化后拆模，再去除多余混凝土，并修复外墙表面。

4.3 定期清扫

房屋建筑的防水层经过长时间风吹、日晒、雨淋后，墙体表现会黏附有很多杂质，这会对防水层产生不同程度的腐蚀作用，因此应该需要工作人员能经常进行清扫，并且及时对住宅外部排水管道进行疏通，以免管道内有杂物堵塞，保证雨雪积水顺畅排放，减轻住宅排水层工作压力。对防水层边角部位，还应经常刷防水涂料以防接缝渗水问题发生。

5 结语

为了使用户更满意并得到独特居住体验，建筑工程施工人员必须对细节施工加强重视。在一项建设项目中，如果存在着墙体漏水问题，将会对项目的建设和建设产生很大的影响。如果得不到及时的处理，不仅会对项目的整体形象产生严重的损害，而且还会对项目的生命周期产生很大的影响。因此，在房屋建设项目中，必须采取一种科学、合理的施工工艺，才能有效地避免墙体的漏水，这样才能够全面提升建筑工程的质量，推动建筑行业不断发展与进步。与此同时，施工单位还需对外墙渗漏原因加以分析，并采取合理措施积极应对，以保证建筑质量和规定要求的统一。