“城市针灸”理念下历史街区老旧建筑更新策略分析

鲍月明，乔一迪，戚积军

（中国建筑第二工程局有限公司设计管理研究院，北京 100160）

1 引言

基于城市更新发展，现阶段历史街区落后和城市发展轨迹脱离问题突出，在此背景下历史建筑淘汰空置的局面无法挽回。深层剖析此局面发现，各种新兴产业兴起，历史街区建筑发展滞后，与城市环境产生隔阂。随着城市文明理念的提出，历史街区老旧建筑受到关注，更新老旧建筑是对城市风貌特色的尊重，也是城市文脉的合理延续。

现阶段，城市历史街区保护陷入两难境地，更新现状令人担忧，无论是城市规划的孤立，还是商业开发的破坏均带来滞后问题，影响历史街区的更新与再生。至今部分历史街区在改造老旧建筑中仍采取片面的保护思路，更新措施表象化严重，缺乏可持续性规划，影响了城市更新效果，不仅无法缓解矛盾，还会破坏城市文明根基，为此需重新调整更新策略，为历史街区老旧建筑创造新的活力。本文主要基于“城市针灸”指导性原则重新审视历史街区老旧建筑，完成重要的“城市定位”，借此找出建筑“淘汰”病因，以便“对症下药”。

2 概念解读

2.1 “城市针灸”理论

“城市针灸”理论最初由西班牙建筑师提出，是一种有效的城市改造再生科学指导理念。该理念与中医疗法中的“针灸”不谋而合，同样以“穴位”为核心，发挥疏通城市“经络”的作用，确保城市发展的整体“调和”。在该理念指引下，可发现城市更新存在的问题并对问题进行梳理辨析，进而合理定位衰退落后的部分，重新梳理城市肌理，充分发挥“以点及面”的作用，为城市注入活力。通过合理改造，增加点状城市空间，进而提升城市环境品质。历史街区老旧建筑实施小规模、渐进式改造，科学使用催化性环境更新方式，疏通城市脉络，体现城市更新价值。

2.2 历史街区更新

“历史街区”由多项要素构成，特指历史建筑、历史环境等构成的专属区域，其中，历史风貌区和文化遗址是核心部分。随着时代变迁，我国历史街区更新进入新的发展时期，法律政策层面的保护规定，明确不可移动文物的范畴，保护原始城市遗迹，体现出改造重要性。历史街区老旧建筑是保护对象，也是改造对象，应将保护与更新相结合，保留街区建筑文化底蕴同时，使其焕发新面貌[1]。历史街区的再生属于系统工作，与城市的可持续性相互关联，合理的老旧建筑改造不仅能发展与更替历史街区物质环境，还能完成对城市风貌的传承，意义显著。基于此，历史街区更新需贴合文化与精神需求。

2.3 “城市针灸”理念与城市更新结合

利用“针灸”式更新思路，发挥“小介入、大效应”，针对居民需求，对老旧建筑升级，置入灵活的小商业及娱乐等新功能，借助渐进式改造，完善社区服务功能，保障生活休闲需求。通过穴位的触媒作用，减少盲目大拆大建，刺激自发性活动产生，在此基础上巧妙挖掘城市的发展潜力。在城市更新中，可利用疏通交通脉络、片区激活和活穴等“城市针灸”理念，提高城市发展水平。

3 昆明钱王街老旧建筑更新

3.1 激活功能区域

昆明钱王街老旧建筑更新以“文化体验”为主导，通过城市脉络梳理，实现历史文脉、主题空间与商业形态之间的互动演进。在合理强化场所记忆的同时，打造文化展览、旅游配套等多元业态活力街区，提升整体街巷活力，在文化和商业作用下带动古城复兴。

昆明钱王街老旧建筑更新如图1所示。改造中结合文旅融合思路，最大限度地吸引人流，增加更新创意性，在发扬城市风貌的同时，积极推广文创产业，让经济与文化并驾齐驱。

图1 昆明钱王街老旧建筑更新

3.2 合理“活穴”

利用与修缮条件较好的历史建筑，使其具有商业展示等多重功能。通过对老旧建筑物实施商业化改造，延续街区的历史气息，与此同时赋予建筑物新的生命，重新激活街区的活力。昆明钱王街属于昆明慢节奏的典型代表，为打造吸引世界流量的城市级地标项目，设计师在店铺形象规划上十分用心。星巴克作为人气较高的入驻品牌，其独一无二的店面风格吸引了大量游客打卡，故将其塑造为网红打卡地标。不同于其他星巴克店面，位于昆明钱王街的星巴克店面，在传统工业风中巧妙融合了现代风，这两种风格的碰撞成功塑造了“最酷星巴克”形象，店面效果如图2所示。

图2 昆明钱王街星巴克店

3.3 科学选取针灸点

在昆明钱王街改造升级中，“针灸点”的选取相对科学，可满足街区居民的现实需求。改造前通过问卷调查，掌握项目改造需求，从而得出有效的“针灸点”。在改造中，增添休闲区域和创意体验等，利用原有的主要街巷形成了明显的地块景观框架。街道更新纵贯南北，利用各条轴线的交汇，保留原始建筑构筑景观节点，但同时又呈现“步移景异”的意境。建立街区碎片空间联系的同时，为街区使用者提供赏心悦目的文化景观环境。

3.4 疏通城市脉络，合理进行功能重置

基于“城市针灸”理念，找准建筑更新的“治疗穴位”，通过性能优化、功能重置实现城市街区更新。老旧建筑更新需综合考虑多种需求，尤其是周边人群需求，除此之外，还需考量场地性质及周边概况。基于需求性信息的收集对建筑功能重新定位，制订合理的改造计划。如了解多种需求后，将历史街区建筑改造为当地特色产品展示街区或还原历史文化生活的科教展示街区等[2]。老旧建筑改造需基于可持续发展和资源优化角度，提高建筑影响力，丰富建筑功能多样性。与此同时，为体现街区建筑改造的价值，在建筑功能设置上可参考商业开发思路，增加商业功能，借助合理化方式强化建筑改造的经济效应。

历史街区改造可借鉴钱王街改造经验。钱王街建成时间较早，属于典型的文化遗存，更新改造后形成综合创意空间，成为新的打卡地，吸引大量游客驻足。同时保留旧时代的文化风貌，吸引电竞产业、体育产业汇集于此。在功能布局上，钱王街整合地块资源优势、产业园交通条件和文化遗产等多方资源优势，对文化精神进行传承，使钱王街文化遗存得到保护性开发，并转化为城市标志符号，成为历史沉淀的见证。

钱王街东侧“正义坊”在建筑功能重置上发挥较大优势，囊括办公区域、复合式商业、绿色休闲区域及多功能剧场等，可满足人们的不同需求。“正义坊”1楼分布可供游客选择的中西餐厅，还有茶吧、书吧等店铺；2楼为潮流服饰销售区；3~4楼为餐饮店铺区，为满足游客需求，从钱王街乘电梯可直达餐饮区。登上4楼后可鸟瞰历史建筑保护片区，重温当地文化。西边一侧坐落着“马家大院（见图3）”“同庆丰”“傅氏宅院”等文物，同时汇集银柜精品酒店等众多个性商家，可见，钱王街历史街区老旧建筑更新设计提升了昆明特色体验式商业，成为竞相模仿的对象。

图3 钱王街——马家大院

3.5 实施片区激活策略，活化建筑公共空间

除上述改造措施外，还需科学活化建筑公共空间，在改造建筑主体基础上调整活化周边环境。如释放闲置的公共空间功能，增加空间活力[3]。改造中可增加基础设施，如打造公共休憩空间等，借此提高人流量，吸引人们在场地停留。同时，注重空间绿化，在增加街区活力的同时打造生态型建筑空间。如在建筑周边设置植物（充分结合当地气候环境），满足大众审美需求，如图4所示。

图4 历史街区建筑生态化改造

3.6 合理“活穴”，重视文化重塑

城市针灸理念下的“活穴”主要体现为两点：修缮和利用文遗建筑；恢复历史要素。从案例中可知，历史街区建筑更新中，为强化效果需保留“文化”的特殊传承功能，将其视作城市更新设计的质量保障。总而言之，文化底蕴的保留不容小觑。为达到理想的城市更新目标，需巧妙延续当地建筑风格特征，对城市建筑面貌适当更新。更新实践中不仅要重视文化资源的保护，避免破坏及随意遗弃等行为，同时也应规避模仿，特别是无意义的模仿，重视保留建筑个性。更新的科学思路是提取原有建筑特色，重新审视与评估建筑结构构件，完成建筑特征的识别（从色彩、体块不同层面）。与此同时，结合现代建筑材料，将新旧材料结合使用，在保留传统风貌同时，力求融入现代活力，实现建筑形式与功能统一。

4 结语

在“城市针灸”理念下，需积极调整城市更新策略，注重历史街区建筑的功能传承和文化保护，在不破坏文化底蕴的前提下对建筑空间加以改造。改造中需融合现代化设计元素，通过不同风格的碰撞，彰显历史街区建筑的独特魅力。同时注重建筑公共空间优化，利用绿植装点空间，营造舒适的休闲环境。历史街区建筑更新需从“病因”切入，科学掌握“穴位”和“疗法”，确保理想的更新效果。本文通过环境设计手法，针对历史街区建筑科学活化提出具体意见，设计实践中需尊重特色发展，重视文化重塑，为历史街区老旧建筑注入活力。