夫妻之间赠与房产能反悔吗

问：

我与妻子陶某结婚前，已有三居室和二居室房子各一套。当初在婚礼上，我承诺将二居室的房产赠与妻子，但之后一直没有办理过户手续。现在，由于夫妻感情不和，我提出离婚。但陶某提出，当初承诺赠与房产应当算数，只要我配合进行过户，她就立即在离婚协议书上签字。而我承诺赠与她房子是为了讨她欢心，增进夫妻感情，可现在我的目的并未达到，所以我反悔了。请问，我现在可以反悔吗？

答：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房产作为不动产，其权利转移需要依法进行登记，未经登记不发生权利转移的效力。据此，该二居室房产仍然属于你个人财产。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”《中华人民共和国民法典》第六百五十八条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第二款规定：“经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”这些规定表明，只要不是经过公证的赠与合同或者不属于社会公益性质的赠与，赠与人在赠与财产的权利转移之前，就有权反悔，即撤销赠与，另一方请求贈与方继续履行赠与义务的，法院不予支持。本案中，虽然你在婚礼上承诺赠房，且有很多见证人可以证明，但由于房子还没有办理过户手续，所以你可以收回赠与的承诺。