某项目LEED与绿色建筑节能设计综合运用分析

李 丹

重庆中新航旅实业有限公司 重庆 401120

1 项目概况

某项目总占地面积约1.6万m2，总建筑面积约13.9万m2，由面积分别约3万m2、约4.8万m2两栋5A甲级写字楼、约1.8万m2开放式休闲街区商业和约4.4万m2车库及其他设备用房组成。

2 认证目标

1）LEED认证。LEED CS v4的认证体系适用于办公建筑，在设计阶段可以获得预认证，利于项目前期商业宣传，提升项目价值[2]。本项目计划取得LEED金级认证。

2）重庆市二星级绿色建筑认证。根据重庆市住房和城乡建设委员会《关于推进绿色建筑高品质高质量发展的意见》（渝建发[2019]23号）文，规定重庆市主城区范围内自2020年1月1日起新建政府投资或以政府投资为主的公共建筑、社会投资建筑面积2万m3及以上的大型公共建筑应至少达到二星级绿色建筑标准要求，本项目商业及办公作为一个整体需到达重庆市二星级绿色建筑。

3）LEED认证评分/二星级绿色建筑评分

LEED CS V4总共可评总分为110分，其中认证级要求40-49分、银级要求50-59分、金级要求60-79分、铂金级80分以上。通常在项目实施、认证过程中会多保留一些余量，确保项目的顺利获得。根据前期各专业初步沟通情况，本项目设定得分目标为63分，可达到LEED金级要求。

4）二星级绿色建筑得分体系

根据《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019，绿色建筑评价应按总得分确定等级[3]。绿色建筑分为基本级、一星级、二星级、三星级。星级三个等级的绿色建筑均应满足本标准所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于对应评分的30%。当绿色建筑总得分分别达到60分、70分、85分时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级，本次绿色建筑二星评估涵盖塔楼办公及商业。根据前期各专业初步沟通情况，本项目设定得分目标为71.9分，可达到绿建二星评价要求。得分情况如下。

表1 评价对比表

3 LEED认证/绿建二星技术措施及投资费用分析

根据目前掌握的项目信息，以经济、实用、可靠为原则，按照首先采纳LEED金级认证、绿建二星共同点的思路，笔者对本项目进行了各自得分点的技术措施及相应投资费用评估进行了如下分析。

3.1 LEED金级技术措施及增量成本

优先停车位、设置入口门道系统、产生污染区域设置排风系统、能耗分项计量、增强通风、空调箱过滤器效率及禁烟标识，由于这些基础技术措施或者优化设计已覆盖LEED要求，因此增量忽略。以下项目增量总共622万，与绿建二星共同点投资435万。

1）减轻热岛效应。地面绿化或浅色构筑物遮荫，屋面采用高反射涂料。屋面高反射涂料费用，暂估5万元。

2）低流量节水器具。马桶采用双冲3L/4.5L/冲，小便器1L/冲，龙头1.9升/分，茶水间2.5升/分。采用1级用水效率的卫生器具。增加一定的采购成本，根据不同品牌每平米约1-2元，按目前认证范围及面积暂估增量成本15万元。

3）高效灌溉。绿化灌溉采取高效灌溉方式，如喷灌或滴灌，暂估10万元。

4）雨水收集系统。雨水收集利用，满足绿化灌溉用水需水量。设计雨水收集系统，收集场地及屋面的雨水，用于绿化浇灌（约30万元），设300m3的蓄水池（约90万元）。暂估增量成本共120万元。项目40%以上区域冲厕用水采用雨水（或中水）冲厕，一套中水处理系统暂估增量成本45万元。

5）冷却塔用水。对冷却塔补水水质进行检测并计算浓缩倍数：补水水质各项指标不超过LEED限值，检测费暂估2万元。

6）能效优化。①玻璃幕墙：0.4<窗墙比<0.5，传热系数K值≤2.2 W/m2·K；0.5<窗墙比<0.6，传热系数K值≤2.1 W/m2·K；0.6<窗墙比<0.7，传热系数K值≤2.0 W/m2·K。②高性能机组设备：离心冷水机组COP≥6.15（采用变频），螺杆式冷水机组COP≥5.96（采用变频），空气源热泵EER≥3.14，燃气锅炉效率≥92%，水泵变频为常规设计，其中仅考虑功率比较大的水泵效率>75%，通常可以满足。个别功率较小水泵可以放宽要求。变风量风机单位功耗≤0.29W/m3/h，新风系统风机单位功耗≤0.24W/m3/h，通风机单位功耗≤0.27W/m3/h；安装全热交换器，回收效率≥60%。过渡季节全新风运行：①玻璃幕墙的传热系数2.2，遮阳系数0.32-0.36，与常规设计相比预留增量暂估100万元。②机电系统节能设计，高性能机组设备设计优化，无增量成本，考虑到冷机品牌效应，预留暂估100万元增量。

7）室内空气质量监控系统。人员密集空间（＞0.25人/m2）安装CO2和PM2.5探测器，新风入口安装新风量测量装置。CO2和PM2.5传感器按每层6个点位计（每个办公室1个）。传感器和控制点位约500元/个，增量共计15万元。

8）照明。节能照明：办公区域LPD≤8W/m2，常规设计无增量。会议室、茶水间、楼梯间设置感应照明，传感器及点位，无增量。①会议室、茶水间、楼梯间设置感应照明，传感器及点位增量暂估30万元。②照明部分，建议部分区域采用LED照明，增量约为100万元，其中30万元为共同点投资。

9）专业调试单位。聘请第三方顾问对项目进行加强调试。调试内容包含机电调试、维护结构调试等，增量约60万元。

10）低排放材料：采购低VOC含量的油漆与涂料、粘合剂与密封剂，增量约20万元。

3.2 绿色建筑二星级技术措施及增量成本

1）室内外防滑设计、室内隔声设计、可变隔墙设计、绿色屋面设计、车库入口坡道凸坎设计、延迟闭门器设计、幕墙玻璃选型、室内外安全玻璃选型、节能安全LED灯具、室内污染物控制设计、室外铺装、植物种植、室外/景观照明、垃圾分类回收，由于这些项目是设计优化，因此不计入增量成本。

建筑设备管理系统、公区精装修、防坠落措施、标识设计及BIM设计，由于这些项目是基础技术措施，不计增量成本。

高强度钢筋使用及建筑内部非结构构件、设备及附属设施安全连接措施满足设计，无增量成本。

给水点压力控制，合理利用市政水压，用水点压力控制0.2MPa以内，不计入增量成本。分项计量/用水远传计量系统，由自来水公司设施，不计入增量成本。

2）节能电梯采用变频调速，且采用群控功能，扶梯采用变频感应启动，绿色建材要求供应商均应提供绿色建材证明，装饰装修材料均需满足污染物控制要求，强调绿色采购，验收时提供检测报告，为LEED金级共同点。

3）非机动车停车位。非机动车停车位48个，共计面积48m2，设置于室外地面，并设置非机动车充电设施，设置遮阳防雨措施，投资费用5万元。

4）能效优化设计。①外墙采用自保温设计体系，热桥采用水泥基保温材料，保温厚度相比常规公共建筑提升20%，幕墙传热系数低于2.2W/m2·K，屋面保温厚度预计提升到100-120mm。②高性能机组设备：离心冷水机组COP≥6.15（采用变频），螺杆式冷水机组COP≥5.96（采用变频），空气源热泵EER≥3.14，燃气锅炉效率≥94%。水泵变频为常规设计，其中仅考虑功率比较大的水泵效率>75%，通常可以满足，个别功率较小水泵可以放宽要求。变风量风机单位功耗≤0.29W/m3/h，新风系统风机单位功耗≤0.24W/m3/h，通风机单位功耗≤0.27W/m3/h；供暖空调系统根据室内外环境变化，结合房间负荷变化，实现系统风量、水量、设备运行状态的控制调节，过渡季节全新风运行。能效总体是单元式空调能效1级，多联机能效提升16%，锅炉效率提升4%，水冷机组能效提升12%，围护结构提升部分按照性能负荷模拟提升，投资费用200万元，为LEED金级共同点。

5）高性能混凝土使用：50%的混凝土满足抗硫酸盐侵蚀等级KS90，抗氯离子渗透性能、抗碳化性能及早期抗裂性能III级的混凝土，投资费用5万元。

6）给水排水安全性：①非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识，避免误饮，勿用；②提供水质检测报告，满足生活饮用水水要求；③应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于50mm。投资费用10万元。

7）雨水/中水收集系统 雨水收集利用，满足绿化灌溉用水需水量和道路浇洒，车库冲洗。中水收集用于冲厕。投资费用165万元，为LEED金级共同点。

8）车库隔油池，机动车停车库应设置带有隔油措施的集水井（坑）和排水设施，排入污水管，投资7万元。

9）低流量节水器具：马桶采用双冲3L/4.5L/冲，小便器1L/冲，龙头1.9升/分，茶水间2.5升/分，投资费用15万元，为LEED金级共同点。

10）节能照明设计：采光区域的人工照明控制独立于其他区域的照明控制，可按照距离外窗5m范围进行控制设计（控制项部分）；车库灯具采用双亮度灯具，并接入BAS（得分项），公区其他区域采用分区、定时和感应措施（控制项），且室内照明满足照明功率密度值要求。车库灯具采用双亮度灯具，增量成本按照10元/m2预估，采用LED灯具成本按照LEED标准核算，投资费用30万元，为LEED金级共同点。

11）能耗监测平台及能耗分项计量：对照明插座用电（公区照明、室外景观照明）、空调（冷热源、末端、输配系统）、动力（电梯、水泵），其他（厨房、智能化机房等）进行分项计量，租户末端分户计量(可接入插座)，分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理，通过能源管理系统实现数据传输、存储、分析功能，系统可存储数据均应不少于一年，接入重庆市公共建筑能耗监测平台。预计能耗监测平台投入成本40万元。

12）车库CO控制风机启停：地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。车库CO浓度监测装置宜按1个/400㎡进行布置，安装探测器的地点与周边管线或设备之间应留有不小于0.5m的净空和出入通道；CO探测器在车库的安装高度，可在距所在地坪1.6m-1.8m处。风机应采用双速风机；相比重庆市强制设计标准，探测点位增加，预估按照车库面积3元/m2，增量成本10万元。

13）节能风机：车库排烟兼排风风机采用2级能效风机相比常规造价成本增加20%，投资费用10万元。

14）高效灌溉：绿化灌溉采取高效灌溉方式，如喷灌或滴灌，且设置土壤湿度感应器与喷灌系统联动，且喷管系统采用回用雨水高效灌溉系统，投资费用10万元，LEED金级共同点。

15）室内空气质量监控系统：人员密集空间（＞0.25人/m2）安装CO2和PM2.5探测器，新风入口安装新风量测量装置。CO2和PM2.5传感器按每层6个点位计（每个办公室1个）。传感器和控制点位约500元/个，增量共计15万元。为LEED金级共同点。

16）智能化集成管理平台：①具有照明智能控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、智能化停车管理及物业管理平台等至少4种类型的服务功能；②具有智能化系统集成管理平台；③具有接入智慧城市（城区、社区）的功能；④支持移动端物业管理，实现移动式巡检、报警管理、故障报修、能耗查询、物料管理、事件管理、班次管理、信息发布、缴费管理等功能。预计集成管理平台投入成本40万元。

以上总投资费用562万元，其中435万元为LEED金级共同点。

4 结论

根据笔者既有节能认证的经验，结合本项目实际情况，与各专业沟通后得出本项目LEED投资费用为622万元，其中与绿建二星共有投资费用435万元，LEED独占投资费用187万元；本项目绿建二星投资费用为562万元，其中与LEED共有投资费用435万元，绿建二星独占投资费用127万元。通过对LEED认证标准与绿色建筑认证标准的综合比对，首先寻找共同点，在采纳共同点的情况下再根据各自认证标准分别获取相应得分点，以达到同时满足取得两个认证的目的，这样才能最大程度节省项目投资，取得较好经济效益。