关于如何提高房屋建筑工程的质量探讨

文／郑华杰 广州增城开发区建设发展有限公司 广东广州 511358

引言：

近年来我国房地产行业取得了较快的发展，房屋建筑工程项目的数量和规模均出现了明显的增长。但是在房地产行业蓬勃发展的同时，也必须注意到房屋建筑工程质量问题频发，这不仅给房屋建筑的安全性带来了较大的风险隐患，也导致房屋建筑的使用功能无法得到充分的发挥，影响了居住体验，因此房屋建筑工程质量问题已经成为引发社会矛盾、制约房地产行业发展的重要因素。房屋工程的建设是一项复杂的系统性工程，需要建设单位、勘察设计单位、咨询单位、施工单位和监理单位等多个相关方的共同参与。由于参与方众多，在任何一个环节出现问题均有可能造成房屋建筑工程出现质量问题。这就要求各参与方相互协调配合，对现阶段房屋建筑工程中的主要质量问题进行深入研究，客观准确的分析质量问题成因，以便以此为依据采取有效的质量管理措施，才能更好的保证房屋建筑工程质量，并为我国房地产行业实现健康有序的可持续性发展目标奠定坚实的基础。

1.现阶段我国房屋工程建设中的主要质量问题分析

虽然近年来随着房地产行业的发展，房屋建筑工程项目的数量和规模增长均较为明显，然而在此过程中的房屋质量问题却日益突出，很多房屋工程出现了墙面或地面空鼓开裂、卫浴空间排水不畅、屋面渗漏以及建筑门窗密封不严等一系列的质量缺陷，甚至部分建筑由于地基处理不当而出现了不均匀沉降以及整体坍塌等严重的质量安全事故。因此应高度重视房建工程质量控制工作。

2.房屋建筑工程质量的主要影响因素

2.1 房屋建筑工程的设计因素

部分房屋建筑工程项目由于设计方案不合理，严重影响了工程质量。例如有些房建项目的设计人员未能充分了解工程区域的环境条件以及地质水文特征，导致施工图设计与工程现场情况存在较大出入，无法为工程施工提供准确可靠的依据，进而造成房屋建筑工程质量下降。还有些房建工程的设计人员未能做好细节设计，或者在具体的结构设计、技术工艺选择中存在不合理之处，这些问题均会对房屋建筑工程的质量产生不利的影响。

2.2 房屋建筑工程的造价控制因素

部分房屋建筑项目的工程造价不合理，过度追求降低工程造价，导致项目的设计单位或者施工单位为控制工程造价而采用一些低价低质的材料设备或者陈旧落后的工艺，甚至出现在房屋建筑工程中设计方案粗制滥造、敷衍了事，施工单位省略一些必要的施工工序等问题，这些都在不同程度上影响了房屋建筑工程的整体质量，不仅会造成房屋建筑工程的使用功能无法正常发挥，而且还可能产生严重的风险隐患，威胁居民的生命财产安全。

2.3 房屋建筑工程的施工管理因素

施工是决定房建工程质量的关键性因素。但是目前在一些房屋建筑工程的施工过程中仍存在施工单位缺乏质量控制意识、质量控制体系不健全、质量控制标准不科学、质量管理规范不明确、施工质量管理措施落实不到位等情况，还有部分施工单位存在施工队伍的流动性较大，未能对施工人员进行严格的技术培训和执业资格审查考核等，导致在房屋建筑工程施工中出现了较多的操作不规范、施工技术应用不合理以及各类人为失误等，严重影响了房建建筑工程的施工质量。

2.4 房屋建筑工程的监督管理因素

部分房屋建筑工程的建设单位缺乏对监理工作重要性的认识，未能对监理单位的资质、监理人员的执业资格以及监理能力等严格的审核，导致出现了一些不具备资格的监理单位以及监理人员进入房屋建筑工程监理工作，给房建工程质量管理工作带来了风险隐患[1]。同时，在一些房屋建筑工程的监理实践中，部分监理人员未能严格按照监理规范要求严格审查施工材料设备的质量性能，见证取样制度落实不到位，或者是在未开展质量验收或者质量验收不合格的情况下就批准开展下道工序开始施工作业，极大的影响了房建工程的质量监督效果。

3.提高房屋工程建设质量的有效途径分析

3.1 提高房屋建筑工程质量的有效设计管理措施

勘察设计是房屋工程建设的基础性工作，对于提高工程质量具有重要的作用。建设单位应采取招投标等方式选择具有较高技术水平、勘察设计能力以及经验丰富的勘察设计单位，并要对勘察设计工作进行全过程监督管理。

勘察工作是房屋工程建设的基础，也是保证房屋工程建设质量的重要前提。因此在工程勘察阶段，应制定科学的勘察计划，并应结合房建工程区域的实际情况合理选择勘察技术设备以及勘察方法，以提高工程勘察的质量和效率。在勘察过程中应严格遵守房屋建筑工程勘察要求，规范操作勘察仪器设备，全面采集各项工程勘察数据，准确掌握房建工程区域的地质水文特征。勘察数据应客观真实，且其精度应控制在允许的范围内。勘察人员应详细记录勘察数据，客观分析勘察结果，并出具勘察报告，以便为后续的工程设计以及工程质量管理控制提供可靠的参考依据。

在房屋建筑工程的设计阶段，设计人员应科学运用先进的设计理念和设计方法，根据工程区域的地质水文特定以及周边环境条件等合理确定设计方案。设计人员可以借助BIM 等信息技术来完善设计方案、优化设计参数以及开展碰撞检查，以提高设计水平和质量，减轻设计人员的工作强度，从而确保房屋建筑工程的设计图和施工图能够与工程现场情况相一致，为保证房建工程质量创造良好的前提条件[2]。

3.2 提高房屋建筑工程质量的有效造价管理措施

在房屋工程的建设过程中应高度重视造价管理工作，其不仅直接关系到工程投资成本，而且也会对工程质量产生较大的影响。房屋建筑工程造价应科学合理，造价编制应以保证工程质量为基本出发点，严禁为片面追求降低工程成本而不合理控制工程造价，导致设计单位或者施工单位为降低成本而出现设计质量下降、使用质量性能较差的施工材料设备、无序分包转包等情况。建设单位应选择具有资质、经验丰富且水平较高的专业造价咨询机构，并应积极配合造价咨询机构参与到房建工程从规划设计开始的全过程，以提高造价控制效果。

3.3 提高房屋建筑工程质量的有效施工管理措施

3.3.1 建立健全施工质量控制体系

施工质量管理是提高房屋建筑工程质量的核心环节。施工单位应建立健全质量控制体系，清晰划分施工质量管理责任，制定科学完善的施工质量管理规章制度和明确的质量控制标准，才能为有效控制房屋建筑工程质量奠定良好的基础。施工单位应组建房屋建筑工程项目部，并指派经验丰富且具有较强管理能力的人员作为项目经理，且应成立以项目经理为领导的专门的施工质量管理小组。同时，在房屋建筑工程项目的施工管理工作中应清晰界定质量管理各部门的岗位责任，明确划分施工质量管理责任，确保施工质量管理责任能够落实到岗到人，以确保各项施工质量管理制度规范能够得到有效的贯彻落实。

3.3.2 加强房屋建筑工程施工准备工作管理

现代房屋建筑工程的施工所涉及的环节和分项工程众多，客观上加大了施工质量管理的难度。因此施工单位应从房屋建筑工程的施工准备阶段开始，采取全方位全过程的施工质量管理措施。在房屋建筑工程的施工准备阶段，施工单位应详细了解工程区域的实际情况，全面收集工程勘察数据信息，并要结合施工现场环境对房屋建筑工程的设计图纸进行认真的审核，准确理解设计意图，并要对设计图纸中存在的与现场情况不一致的部分与设计方进行沟通协调，为保证房屋建筑工程质量创造良好的前提条件。同时，施工单位应制定科学的施工组织方案以及施工技术方案，确保施工人员和设备组织合理有序，且施工技术方案具有较高的可行性。在施工准备阶段还应做好技术交底工作，且应组织现场施工人员进行岗前培训，以确保其均能够熟练掌握各项施工技术要点以及操作规程，以降低由于人为操作失误而产生质量问题的概率。此外，施工单位还应对房屋建筑工程现场进行清理，科学规划场地布局，为施工材料设备的进场、存放以及施工机械设备的作业指定相应的空间。

3.3.3 加强对施工材料的质量管理

施工材料的质量性能直接关系到房屋建筑工程的整体质量，因此控制施工材料质量也就成为房屋建筑工程施工质量管理工作中的重点环节之一。施工单位应从施工材料的采购环节入手，对所有施工材料的采购、检测、运输、保管以及使用环节进行全过程的质量监督管理。在施工材料的采购环节，施工单位应加强对建材市场的调查，全面收集各类建筑材料信息，并通过综合性的对比来选择质量性能达标且价格合理的建筑材料。采购施工材料时，采购人员还应综合考虑施工材料供应商的生产资质、生产能力、技术水平、供货周期、产品质量以及售后服务质量等多种因素，以便择优选择。施工单位管理部门则应加大对采购行为的监督管理，严格杜绝采购人员为谋私利而采购质量不合格产品的行为，以便从源头上保证施工材料的质量。在施工材料的运输环节，应做好相应的防尘、防雨以及防振动等各项保护措施，科学规划运输路径，避免施工材料在运输途中发生质量性能受损或缺失等情况。在施工材料运抵施工现场后，施工单位质量管理部门应指派质检员以及相关管理人员采取抽样检测等方式对施工材料的各项指标参数进行复核，且应详细检查施工材料的类型种类、尺寸规格是否与设计要求相一致，施工材料的外观是否完好。各项检测合格后的施工材料才能进场使用。当施工材料进场后，应存放于指定地点。保管施工材料时应按照不同的种类、型号以及尺寸规格分类存放，且应码放整齐，注意控制码放高度，以防止下层施工材料受压损坏。施工单位质量管理部门应定期检查施工材料的保管情况，以确保防潮、防尘、防火等各项保管措施是否到位，以避免施工材料的质量性能由于保管不当而出现下降的情况。在房屋建筑工程的施工过程中，施工单位质量管理部门也应对施工材料的质量性能进行随机抽查，以动态掌握施工材料的状态。一旦在随机抽检中发现使用中的施工材料存在质量性能与设计标准不符的情况时，施工单位质量管理部门应立即要求暂停施工，并将不合格建材清退出场。对已使用部分相关联的施工工序则应要求采取返工等措施，以保证房屋建筑工程的施工质量。

3.3.4 加强对房屋建筑工程施工技术管理

随着房屋建筑工程规模的不断扩大，其施工技术难度也在相应的增加。而施工技术应用的合理性、规范性以及有效性将对房建工程质量产生较大的影响，因此在房建工程的质量管理工作中必须高度重视施工技术的管理工作。施工单位质量管理部门应加强对房屋建筑工程施工技术方案的审核，确保所采用的技术工艺能够满足房建工程的施工需要，且具有较高的先进性、可行性、经济性以及环保性。对于施工技术方案中的各项关键性技术参数，施工单位质量管理部门应会同技术部门以及监理部门等相关方共同开展现场论证试验，对其进行验证和优化，从而为保证房建工程质量奠定良好的技术基础。特别是当施工技术方案中采用了新技术新工艺新材料时，施工单位质量管理部门必须加强审核管理，必要时可邀请相关专家学者参与技术论证，以确保新技术新工艺的应用科学合理。同时，在房屋建筑工程的施工过程中，施工单位质量管理部门也应指派专业技术人员对现场施工中技术应用的规范性进行巡视检查，对施工中的重难点环节则应采取旁站监督等措施，及时为施工人员提供技术指导，从而有效提高房建工程的施工质量。

3.3.5 加强施工过程中的质量管理监督

在房屋建筑工程的施工过程中，施工单位质量管理部门应与现场施工部门以及监理部门加强配合协调，共同开展质量监督管理工作。房建施工的各工序以及分项工程应做好质量自检工作，贯彻落实首件负责等相关质量管理制度，对自检中发现的问题要及时进行整改。在施工过程中，房屋建筑工程的质量管理人员还应采用现场巡视检查、随机抽查以及旁站监督等多种方式开展监督管理工作，以便及时发现现场施工中存在的质量问题。同时，在每道工序以及分项工程完工后，质量管理部门均应进行质量验收，特别是要加强对隐蔽工程的质量检验工作。在质量验收时应准确测定标高、几何尺寸以及定位等各项数据，且应对检测结果进行详细完整的记录，以备查验。如在质量验收时发现有质量问题存在时，则应及时通知现场施工班组，并要求其采取相应的整改或者返工措施，以杜绝质量缺陷。只有在上一工序质量验收合格后，质量管理部门才能批准后续工序开始施工。

3.3.6 积极应用先进的信息化施工质量管理技术

由于现代化房屋建筑工程的施工是一项复杂的系统性工程，涉及多项技术工艺、多道施工工序、多个分项工程以及众多的人员材料设备，其施工质量管理的难度较高，一旦其中任何一个环节出现质量问题，都将对房屋建筑工程的整体质量产生不利的影响。因此，施工单位应在质量管理工作中科学引入信息化的管理技术，利用BIM 技术、二维码技术、现场传感监测技术以及移动通信技术等先进技术手段来提高施工质量管理的效果。例如在一道施工工序或者某一分项工程完成后，施工单位可要求现场施工人员以及质检人员将施工材料设备的质量性能参数、质量自检结果和质检数据等以二维码形式进行记录，这样在对该工序或分项工程质量进行质量验收时就可以十分便捷通过扫描二维码来获取相关信息，从而使施工质量管理工作更加高效。同时，随着BIM 技术的不断发展成熟，其在房屋建筑工程的质量管理工作中也得到了越来越广泛的应用。质量管理人员可以利用可视化的三维BIM 模型直观的了解工程现场情况，并及时获取各分项工程的相关数据，实现了对房屋建筑工程现场的动态监测，从而极大的提高了施工质量管理的效率和效果，降低了施工质量管理人员的工作强度，该技术已经成为房屋建筑工程质量管理中的重要支撑技术。施工单位质量管理部门应结合房建工程的实际情况，积极探索BIM 等网络信息技术的应用途径，进一步提高施工质量管理水平和能力，从而为保证房屋工程质量奠定良好的基础[3]。

3.4 提高房屋建筑工程质量的有效监理措施

为提高房建工程质量，建设单位应高度重视监理工作，使监理单位能够充分发挥其应有的作用，严格执行监理职责，对房屋建筑工程建设的全过程进行全方位的质量监督管理，重点做好房建工程施工现场的质量控制工作。建设单位应加强对监理单位工作开展情况进行监督管理，督促监理人员按照监理规范要求通过旁站监督以及巡视检查等多种方式监督各工序环节的施工情况。如发现有质量问题时，则应及时以书面形式通知施工单位，并应提出相应的整改建议。对于质量检验不合格的工序或者分项工程不得签字.房屋建筑工程竣工后，建设单位应会同监理单位、施工单位、勘察设计单位以及主管部门等相关单位开展竣工验收工作。在竣工验收中应确保房建项目的全部工程资料数据完整准确，并要严格按照国家以及房屋建筑工程所在地区所颁布的各项技术标准和法律法规等有序进行工程质量验收，以确保房建工程质量达到设计标准要求。如在竣工验收中发现房屋建筑工程存在质量问题时，则应向施工单位或其他相关方发出书面通知，并要求其在规定期限内完成整改。在整改后应再次进行质量验收，直至房屋建筑工程质量达标。

结语：

要提高房屋建筑工程的质量，需要各相关方的共同参与，对影响房屋建筑工程质量的主要因素进行深入的分析研究，加强对房屋工程项目各环节的质量监督管理，全面增强质量控制意识，对房屋建筑工程从设计到施工以及竣工验收等所有环节进行全过程全方位的监督管理，以保证房屋建筑工程质量。同时，政府监管部门也应严肃履行其监管职责，加强对房屋建筑市场的监督管理，合理设置准入门槛，从而为促进房屋建筑工程质量的提升、有效防止房屋建筑质量缺陷的发生奠定良好的基础，使房地产行业的发展更加健康有序。