房屋建筑工程中防渗漏施工技术应用研究

程远臻 潘永鑫

济南海智房地产开发有限公司 山东 济南 250000

近年来，房屋建筑工程施工企业通过实施工业化改革，一方面结合项目立项、决策、设计、采购、施工、试运行、维保等环节建立了生产建造链条，形成了设计施工一体化实践模式。另一方面在高质量建设主题牵引下，明确了技术赋能路径，扩大了对防渗漏施工技术要素的配置比例，有效提高了房屋建筑工程施工效率与质量。在当前阶段，应进一步扩大对此类技术研究，并对其进行推广应用。下面先对房屋建筑工程防渗漏施工做出简要概述。

1 房屋建筑工程防渗漏施工概述

1.1 特征

房屋建筑工程防渗漏施工特征鲜明，集中表现在综合性、前瞻性两大方面。以综合性为例，房屋建筑防渗漏类型较多，在施工内容方面，由于防渗漏对象的差异，往往需要从材料、技术、工艺等各个层面选择适配性资源，并在开展综合性施工过程中，实施配套的质量控制措施。以前瞻性为例，近年来在房屋建筑防渗漏施工中，结合建筑渗漏问题、部位、成因、防渗漏技术，提高了防渗漏施工水平。同时，考虑到此类建筑应用过程中，随着使用时间延长可以出现的风险，增强了对相关渗漏风险的预测与预防性施工，预期借助风险与技术方面的前瞻性，推动防渗漏技术的应用效果[1]。

1.2 意义

新时代我国社会主要矛盾发生了变化，在房屋建筑工程中开展防渗漏施工，可以提高此类工程质量，满足民众对品质型居住环境的需求，化解此类矛盾。进入“十四五”建设阶段，建筑行业提出了高质量发展目标，扩大了对新理念、新材料、新技术的应用，在技术赋能路径下，选择适用于屋面、墙体、厨卫、地下室的防渗漏技术，既可以解决潮湿、渗透、滋生霉菌、腐蚀等问题，增强建筑使用时的安全性，也能够延长其使用寿命等。由此可见，无论从宏观层面，还是微观实践方面看，在现代房屋建筑工程中开展防渗漏施工，均具有十分重要的现实意义。

2 房屋建筑工程防渗漏施工技术分析

近年来，借助对信息技术的应用，增强了对房屋建筑工程渗漏问题的数据分析与处理。从目前的研究成果看，导致此类问题的原因主要包括材料不过关、设计不合理、施工技术落后。因此，在此类建筑工程防渗漏施工技术方面，根据“具体问题，具体分析，针对性解决”的思路，形成了适用性强、适配性较高的系统防渗漏技术与专项防渗漏技术。具体分析如下：

2.1 系统防渗漏施工技术

在系统防渗漏施工技术方面，主要是针对房屋建筑中容易发生渗漏的原因，将材料、设计、施工技术方面的问题统一起来，将其放在房屋建筑生产建造链条件，从设计、采购、施工、运维四大环节，选择合适的防渗漏施工技术，保障整体上的建筑防渗功能。

例如，施工人员可以配套应用BIM技术，协同BIM操作员先将CAD施工图导入到Revit软件，建立三维设计模型。然后，借助其中的“族库”设置功能，从物料清单中提取屋面、地下室、厨房、卫生间、门窗、墙体、地下室等分部项目表单后，按照该软件中数据参数与几何形态之间的对应关系，建立“族模型”。并在此基础上，对设计方案中的渗漏风险进行评估与深化处理，确保设计导对防渗漏风险的预防。再如，施工人员可以借助BIM集成管理平台，对供应商的防渗漏材料进行全过程监测，并在进场后进行分批次验收，确保材料的既安全性[2]。

2.2 专项防渗漏施工技术

专项防渗施工技术，主要是根据建筑工程分部项目中的具体工程中渗漏要素、防渗漏施工技术指标，选择合适的防渗漏技术，并对其进行专项应用。例如，在屋面防渗漏方面，目前十分注重对TPO防水屋面系统的应用，并且配套增强了屋面雨水收集系统的建设，可以将“防渗漏”与“疏导水”结合起来。再如，在外墙工程防渗漏方面，除了应用具有防水功能的塑性混凝土、非固化橡胶沥青防水涂料等材料外，十分强调浇筑施工时的振捣技术质量控制。另外，近年来在厨房、卫生间防水方面，普遍增强了对新型防水卷材的应用等。需要指出的是，在新时期高质量发展、高水准运营阶段，随着建筑物规模的扩大、高度的增加，以及功能的增多，深基坑工程越来越多，在这种情况下，地下室防渗漏施工要求越来越高，需要将系统防渗漏施工与专项防渗漏施工技术联合起来，才能较好的满足其实际防渗漏施工要求，预防地下室渗漏问题。

3 房屋建筑工程防渗漏施工技术的应用

3.1 工程概况

以某房屋建筑项目为例，占地面积10.3万m2，总建筑面积为9.7万m2，地下建筑面积为1.9万m2。共由5个单体组成，其中，应业主要求，4#楼需要选择精装修方案。施工单位结合前期地质勘察报告、招标书及其附件等，对该地块的综合因素进行了分析，发现该项目为33层高层建筑，除地下2层外，3～33层均为地面建筑。同时，所在区域的属于亚热带湿润气候，在季风影响下雨水较多。加上地质水文发育良好，地下水比较丰富。在实际施工时，不排降地下水上涌、自然雨水下降所造成的渗漏问题。因此，施工单位对其防渗漏施工需求进行了全面分析，选择了系统防渗漏与专项防渗漏相结合的施工技术方案。

3.2 施工需求

施工单位通过对其防渗漏施工需求分析发现，受雨水影响，可能会出现屋面渗漏与外墙渗漏。同时，在地下水影响下不排除地下室发生渗漏的可能性。尤其在后续施工中，大体积混凝浇筑施工区域较多，不排除引起厨房、卫生间发生渗漏的风险。经综合分析后，决定在设计施工一体化实践模式下开展防渗漏施工，具体操作方面包括防渗漏施工技术应用与施工全过程管理。进入施工准备阶段后，施工单位按照项目经理负责制，组建了以项目总经理（组长）、生产经理、现场总工（副组长）、土建栋号长、资料员、质量员、安全员、材料员、电气水暖员、BIM操作员为主要成员的管理小组，保障防渗漏施工质量。考虑到施工时的分部项目较多，在监理工程指导下开展针对分部项目的工序施工全过程质量监管等[3]。如图1所示。

图1 分部项目施工过程管控流程示意

3.3 具体应用

3.3.1 以屋面防渗漏为例

本工程中根据设计方案与现行《屋面工程技术规范》要求，选择了TPO防水屋面系统，具体应用时，以1.5mm聚酯纤维织物内增强型卷材为准。具体施工时以卷材与涂料铺设工工艺流程为准，依然开展找平→铺设→涂抹→蓄水试验→质量检查等工作。需要注意的是，应用材料进行屋面防水施工时，在找平处理工作完成后，应配合定位与放线，先对屋在坡度的整体平整性与干燥性进行全面测量，再于基层处理剂基础上对其卷材铺充，以及配套的养护工作，预防施工质量隐患。

3.3.2 以外墙防渗漏为例

在外墙防渗漏方面，施工人员首先根据外墙剪力墙部分塑性混凝土浇筑施工要求，在振捣环节采用了分层振捣方法，以此提高振捣密实度。操作时，施工人员根据浇筑厚度50～70cm的实际要深圳市，按照30cm深度垂直插入振捣棒，然后按照确定的排列方案进行振捣。对于墙体边缘位置的振捣，要求与模板保持10cm距离，然后开始进行振捣等。其次，本工程中选择了非固化橡胶沥青防水涂料进行具体施工。该工艺比较复杂，施工前，操作人员先对FMJ-335型非固化橡胶沥青防水涂料的技术指标进行了全面分析，结果显示：（1）闪点≥180℃；（2）固含量≥98%；（3）延伸性≥15mm；（4）耐热性可以达到65℃，而且未出现滑动、流淌、滴落现象；（5）低温柔性为-30℃，无裂纹出现；（6）在0.6MPa条件下抗窜水性为无窜水；（7）自愈性方面无渗水现象发生；（8）在70℃与168h条件下，热老化方面的延伸性为15mm，低温预性为-15℃，无断裂现象。然后，根据保温层、防水层、面饰层施工顺序，按部就班守完成防水层作业[4]。如图2所示。

图2 非固化橡胶沥青防水涂料施工流程

3.3.3 以地下室防渗漏为例

该项目地下室防防渗漏工程中，施工人员对发生渗漏的原因进行了列举，具体包括：（1）地下水直接侵蚀；（2）排水措施使用不当；（3）构件防水层施工技术滞后；（4）地基沉降不均匀；（5）结构混凝土自防水不足等。因而，施工人员从实际的影响因素出发，一方面选择了C35P8防水抗渗结构混凝土材料，可以达到一级防水等级要求。另一方面根据实际构件防水需求，采用了外防外贴法，具体实施过程中，将自粘聚合物改性沥青与SBS改性沥青两种防水卷材进行了联合应用，提高了防水性能，施工作业时突出了外墙螺杆、后浇带位置、施工缝方面的专项防渗水施工目标，通过应用匹配的施工技术，较好的达到了地下室防渗漏施工目标。

3.3.4 以厨房、卫生间防渗漏为例

在厨房与卫生间防渗漏施工方面，根据该工程精装修要求，施工人员先选择了专业TPO防水卷材对其进行了处面防水处理，具体操作时按照放线测量、定位、施工、成品保护、蓄水试验进行操作。要求在防水施工作业时以水平线为准，在高出至少10cm位置设置防水层最高线。同时，在配套的墙体方面增加了高砼导墙，预期通过200mm防水坎达到防水要求。需要说明的是，厨房与卫生间中的管线洞较多，施工人中对其进行了全面封堵，并且将水泥砂浆涂抹到了地面以上3cm位置等[5]。

3.3.5 注意事项

从笔者近年来在房屋建筑工程中防渗漏施工管理中的经验看，无论屋面、墙面，还是厨房、卫生间，除遵循工艺设计方案中的标准要求按部就班开展施工作业与质量管控外，各方面的洞口封堵处理十分关键，往往会给防渗漏施工造成直接影响。例如，在屋面、厨房、卫生间施工中，需要设置给水、排水管道，预埋期间设置有多个洞口。通常在处理过程中，要求采用“吊洞”的办法，先用木板与钢丝制成“吊洞”底板，将其木板置于洞底，将钢丝垂直拉到洞口，绑于粗钢筋之上固定后，使用混凝土料进行人工“浇筑”，完成洞口封堵处理。但是，在这个过程中多由“小工”完成，此类施工人员的专业技术较少，实践过程中往往会走捷径，用水泥砂浆代替混凝土料，此时容易埋下隐患。再如，墙体防渗漏施工时，水电施工班组并不对洞口进行处理，只是将PVC管材置于洞口之中，墙体施工人员对其处理比较粗糙，很容易埋下隐患。因此，在此类工程防渗漏施工实践中，应增强配套的管理工作。

4 结束语

总之，房屋建筑与民众的生活息息相关，做好房屋建筑工程防渗漏施工，可以较好的提升房屋建筑质量，增加民众的幸福感。结合上述分析可以看出，在房屋建筑工程高质量建设阶段，开展防渗漏施工，既是宏观政策的要求，也是建造企业提升房屋建造水平的有效手段。由于实际应用的防渗漏施工技术较多，因而，建议在实际的房屋建筑工程中，一方面结合实际需求，选择适配性较高的防渗漏施工技术，另一方面应结合设计施工一体化实践模式，在技术应用的过程中配套的开展全过程管理，保障此类技术的应用效果。