宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响

岳芳静

(当阳市住房和城乡建设局 湖北 宜昌 444100)

1 装配式建筑经济和房地产经济概述

1.1 装配式建筑经济

装配式建筑经济是指对装配式建造过程中的项目进行统筹分析与决策的相关活动。近几年来,随着装配式建筑的兴起,建筑经济的发展也迎来了新的变革与创新。在装配式的建造过程中,相关经济指标的分析会随着行业的发展不断变化,其中可能会与原有的建筑经济相冲突,再加之装配式建造起步较晚,建设成本较高,环保意识差且缺乏统筹的管理制度,对于建筑经济的发展也会造成一定的负面影响[1]。

1.2 房地产经济

房地产经济作为我国的重要经济来源,在近几年来也获得了较为长远的发展,其内涵逐渐演变,已经不再是单纯的理论概念,甚至可以说是已经具备了物质形态,可以作为商品来进行流通。尽管房地产经济刚开始发展的几年里为我国的就业以及住房等市场需求提供了一定的帮助,但随着事物的不断演变,房地产经济也对我国经济产生了一定的负面影响[2]。

2 装配式和房地产对建筑经济的影响

2.1 装配式对建筑经济的影响

2.1.1 积极影响

装配式建造具有绿色、经济的特点,在相关技术的支持下,装配式建造相较于传统建造模式会更加节省成本,同时对于环境而言也具有更好的保护作用。建设成本的节约一方面可以减少建筑经济的计算环节,为建筑经济的发展提供助力,同时还能为企业节省一大笔资金,并树立良好的口碑,从而有助于企业建立良好的企业形象。在环境状况日益恶劣的大趋势下,装配式建造在未来势必会成为主流建造方式,占用空间小,经济环保且易拆卸易安装的特点使得装配式建造的发展前景广阔,且资金链充足,在经济层面上对于建筑经济也具有良好的促进作用。在实际的建造工程中,不少企业通过装配式的建造模式也取得了较为成功的进展。例如河南某A 企业在进行房屋建设的过程中主要负责提供叠合板,数量为3000快,在遵循国家规定的前提下进行量产并最终交付于委托方,经过相关数据计算显示采用该种方式使得整体的建造成本缩小了10%。其效果不可谓不显著。但是装配式建设的先进建设理念必然会对目前的主流建筑经济观念形成冲击,这从目前来看既是机遇也是挑战,因此平衡好二者的关系,对于我国建筑行业的发展而言具有重要的意义[3]。

2.1.2 消极影响

尽管装配式建造发展前景较好,但就目前的发展状况而言,其对建筑经济并不能够起到良好的促进作用。首先从建造成本的角度而言,为确保各环节的质量,并对其进行精细化管理,同时还要兼顾安装成本与人力运输成本,装配式建造的总体建设成本仍然高于传统建设模式。过高的成本使得装配式建造无法发挥出其应有的经济优势,也不利于相关工作的展开与推广,对于建筑经济而言也难以起到推动作用。其次则是装配式建造热度较高,不少行业的企业家纷纷入股,不少企业与厂商也不断融入其中,大力开展相关建设,人员涌入的无序性使得整个装配式建造市场的建造水平参差不齐,同时加上发展时间较短,大多数企业的管理模式尚未成熟,质量控制并未施展到位等等,整个装配式建造行业的规范性较差,缺乏有效的监督与管理。最后则是技术安全性的问题。装配式建造行业并未发展出较为成熟的技术,目前的主流技术例如核心筒连接技术就在北京的应用中发生过安全事故,技术的不完备使得建造过程与成品的质量都会受到质疑[4]。

2.2 房地产对建筑经济的影响

2.2.1 积极影响

建筑经济无法脱离于建筑企业而独立存在,同理建筑企业也无法脱身于房地产市场,所以房地产经济的发展对于建筑经济而言是正相关的关系,二者相辅相成。在房地产行业日益发展的今天,随着相关政策的不断出台以及行业规范的制定,其经济规模已经逐渐成熟,先进的建筑企业与先进的建造技术使得我国的建筑行业发展迅速且成长稳定。房地产经济的工程建设环节对于建筑经济而言也具有重要的促进作用,良好的质量控制与建设主体的品质建设有助于建造工艺的打磨,进而有助于推动建筑经济的发展。另外房地产作为房地产经济的核心环节,对于建筑经济的影响也是巨大的[5]。房地产的生产与流通环节使得其在交易的过程中会实现长远的经济效益,同时多方面的细节指标也有助于完善建筑经济,不断拓展其学科领域,从而使得建筑经济能够更好地发挥预测与分析职能。最后,房地产的开发与设计环节也需要运用到建筑经济的相关理论,建筑经济的发展反过来也会反哺房地产经济的发展,所以二者相互依存,共同发展。图1反映了我国房地产开发投资在国家经济发展中的贡献度,从图中不难看出,2000年—2013年期间,房地产开发投资的贡献度虽然有所波动,但是基本维持在10%以上。

2.2.2 消极影响

正是因为房地产经济与建筑经济联系紧密,所以房地产的一些不足也会对建筑经济造成不良影响。例如在进行与装配式建造模式的协调过程中,由于二者的流程较为相似,因此很多工作人员在进行建造时就容易产生诸多问题,例如对拆卸式部件保护意识薄弱,施工顺序紊乱,现场施工管理薄弱以及缺乏质量控制环节等等,房地产经济是一个统筹的观念,而装配式建造作为一种新型概念,二者在运用的过程中势必会产生冲突,针对这种现象,厂商应该不断完善人员管理制度,积极引进专业人才,通过专业人员的指导不断完善自身的建设流程,将装配式建造与传统的房地产经济区分开,通过加入质量控制环节与监督环节来进一步提升装配式建设的规范性,打造特色化行业建设体系。

3 协调装配式和房地产与建筑经济发展的有效措施

对于房地产经济来说,只有不断加强自身工程建设的质量才能不断促进建筑经济的发展与进步。从基础设施做起,做好防电防火等安全措施的布局,不断完善建设主体的建设质量等等对于建筑行业的规范化与建筑经济的发展而言都具有重要意义。同时,装配式建造也应该注重加强自身的成本控制,通过先进技术的引进,在提高产品质量的同时实现量产,从而降低生产成本,另外,在进行运输的过程中,装配式建造还应该注重产品的包装管理,选择安全性高的材料以确保运输途中的部件不受损坏,通过安全措施以及技术的进步不断促进装配式建造的质量与效率,从而不断促进行业的发展,不断推动建筑经济的进步。

4 结语

随着房地产与装配式建筑的不断发展,建筑经济也会受到一定程度的影响,在宏观经济条件下探讨协调三者发展的策略,不断促进我国建筑行业的发展,对于国民经济的提高而言也具有重要意义。