适应市场需求的楼市专题地图设计——以福州市为例

徐敏莉

(福建省地图出版社有限责任公司,福建 福州 350000)

0 引言

近年来，由于楼市调控及新冠肺炎疫情影响，各地楼市发展经历了较大的变化，福州近五年来二手房楼市房价降幅为8.3%，2021年10月至2022年9月，福州二手房均价总体呈下降趋势并且价格波动较大[1]。在当前背景下，无论是买方还是卖方，都面临着很多问题。对于卖方来说，主要面临着获客成本越来越高、信息难以到达目标客户、信息传递效率低、缺乏公信力等问题；而对于买方来说，主要面临信息过多无法甄选、信息真假难以分辨、获取信息不全、广告过多等问题。针对买卖双方面临的问题，设计一张直观、信息全面且权威的楼市地图，将会受到买卖双方的青睐。本文以福州市楼市地图为例，设计福州市主城区等较为热门区域的楼市地图，给买卖双方提供便捷、权威、有效、直观的楼市资讯。

1 福州市楼市专题地图设计

1.1 地图内容设计

一般情况下，地图内容设计包括背景内容设计与专题内容设计。专题地图的内容一方面要反映与主题相关的内容，另一方面与地图用途、比例尺、载负量、制图表示方法、符号的特点和颜色有关[2]。福州市楼市地图的内容设计除了要选择楼市相关的资讯，满足地图使用者的需求以外，在表示方法上还要考虑使用的对象，以及人们对地图艺术性的追求、图面的美观和完美的地图整饰相结合，一般遵循地图内容的实用性、易读性原则[3]。根据以上因素，福州市楼市地图内容包括专题内容、地理底图和地图整饰。其中，专题内容包括主城区范围内在售楼盘和待售楼盘的信息、近两年来福州市土地成交情况、福州市近半年商品房销售排行榜、最新的购房政策等，底图包括水系、交通、标志性建筑物等内容，整饰部分包括地图图名、图例、比例尺等，如图1所示。

图1 福州市楼市地图内容

1.2 专题符号设计

对于专题地图，要突出专题要素，使专题要素在地图图面视觉层次的最上层，方便使用者阅读。专题地图符号设计主要包括以下六个方面。

①地图内容：专题地图中呈现的内容决定了符号设计方向，也是符号设计的基本出发点。

②地图比例尺：地图比例尺决定了专题内容的表现形式，同一个专题内容，在不同比例尺下有不同的表现形式。比如，某一专题要素，在大比例尺的地图上，以带状或者面状分布形式呈现，地图符号按照其实际分布，依比例尺设计成线状符号或者面状填充符号；当地图比例尺缩小后，该专题内容覆盖的图上范围变小，则需要用不依比例尺的点状符号表示。

③专题地图的用途：地图的用途和地图的受众影响地图符号设计的思路。例如，一些科普类专题地图，符号设计应尽量通俗易懂，而面向青少年儿童的专题地图，则考虑使用卡通符号。

④视觉变量：符号设计主要是通过形状、尺寸、方向、亮度、密度和色彩这6个视觉变量来组成不同的符号图形[4]。

⑤专题地图的感受水平：在同一张专题地图上，可表示多个专题内容，需要根据专题内容的主次来设计符号。比如，重要的专题内容，符号可以大一点，色彩明度和亮度比其他专题的符号高，这样就能处在地图第一感受水平上；反之，比较次要的专题内容符号可以稍微小一些，颜色浅一点，使其处在地图较低的感受水平。

⑥其他的影响因素，包括视力和视觉感受规律、技术和成本因素，以及传统习惯和标准。

福州市楼市地图面向广大群众，因此地图符号要遵照传统习惯和标准来设计，使地图符号的设计符合大众的认知，便于阅读。楼市专题地图主要体现在售楼盘、待售楼盘及近两年的土地交易信息等三大块内容，由于地图比例尺为1∶40000，比例尺较小，专题要素只能用不依比例的点状符号表示，采用定点符号法和文字标注来表达专题要素信息。楼盘符号采用一幢大厦的象形符号，宗地符号设计成定位组合符号，通过颜色变量来区分在售楼盘和待售楼盘，楼盘符号分布采用饱和度较高的玫红色、湖蓝色，宗地符号采用草绿色。通过符号尺寸和颜色的亮度、饱和度使专题要素在地图第一感受水平上，专题要素表示清晰、易于读图。

1.3 地图版面设计

地图的版面设计作为地图美学的重要组成部分，不仅可以美化地图、还能更好地传达地图信息[5]。地图版面设计主要是将地图上所有内容项进行合理配置，包括地图的主图、图名、图例、比例尺、指北针、封面、封底、附图、附表以及图片、文字等相关内容的位置、大小等，以达到地图整体的和谐、美观。地图版面设计原则主要包括以下几个方面。

①专题内容表示完整、清晰、主次分明。根据专题内容的多少、类型、表示方法，确定主图和附图的尺寸、数量等，确保专题内容的完整性。同时，根据专题内容的主次关系，排列主图、附图的位置，使主图处于视觉中心，确保专题内容清楚展示。

②图面整体协调统一。地图版面设计要注意图面要素分布均衡、协调，疏密均匀，避免出现头重脚轻、左右不平衡的现象。另外，还要注意地图整体色彩的协调统一，保证地图的美感。

③地图的艺术性。地图除了注重实用性外，还要保证地图的艺术性，才能够吸引读者的阅读兴趣。通过巧妙地构思，将主图、附图、图名、图表、文字等要素进行合理排列、融合过渡，形成一张具有很强设计感和艺术性的专题地图。

根据以上地图版面设计的三大原则，结合专题地图的内容，福州市楼市地图地图尺寸确定为570mm×870mm，折叠方式为一般单张图常用的“手风琴式”，方便携带和阅读。图上内容有1张主图、4张附图、1个主图图名和4个附图图名、1个图例以及表格、文字、封面、封底等。在版面设计的时候，为保证地图的协调统一性，将福州各区住宅楼盘表、土地成交表格与福州市最新购房政策和福州市最新商品住宅销售排行榜与封底封面组合在一起构成地图正面[见图2(a)]；主图、附图、图名及图例，组成地图反面，主图名放置在左上角，图例放置在图的左下角，4张附图排列在图的右上角[见图2(b)]，图文分离，地图内容排列逻辑清晰、均衡，图面整齐美观，易于阅读。

(a)正面版式设计图

1.4 地图底图设计

专题地图由专题要素和地图底图构成，地图底图是专题地图不可缺少的组成部分，它是专题地图的地理基础，是专题要素定位和定向的基础，能够清楚地反映专题要素的地理位置、周边设施等情况。为突出专题内容，地图底图应该在视觉层次的第二层面，因此，专题地图的地理底图一般采用浅色系。地理底图的内容一般包括交通、水系、植被、境界、行政区划、行政地名等基础地理要素，可以根据用途、地图尺寸、比例尺、地图负载量等适当增加一些其他要素，如兴趣点、DEM(数字高程模型)等。买卖双方不仅关注楼盘、地块的地理位置，还关注楼盘或者地块周边的自然环境、交通状况、教育资源、医疗、商圈、公园休闲等重要设施情况与未来的发展前景，因此，地理底图的设计要考虑底图要素的选取设计和色彩的设计。

综合分析福州市楼市地图图面使用要求、地图比例尺和地图的负载量，底图的内容除了三环以内道路网、轨道网、水系、城市绿地等基本要素外，还包括街道以上行政地名、重要的中小学、大学、重要医疗机构、重要的具有地理标志性意义的政府机关、公园景点、大厦和大型商场等。地理底图的整体色调选择素雅的蓝灰色，水系为浅蓝色，植被为浅绿色，道路除快速路为浅黄色外，一般道路为白色底，浅灰色边框，而对于城区周边比较空旷的地区，使用1∶10000DEM数据生成了浅灰色山体阴影，增加地图的立体效果，丰富图面内容，使图面整体均衡。另外，对于标志性建筑，如福州海峡国际会展中心、福州海峡奥体中心、火车站、动物园、于山风景区、五一广场等，设计了象形符号；而大型商圈用浅黄色面状符号圈出，增强地图的方位感和地图的美感。

2 成果展示

根据以上设计方法，福州市楼市专题地图成果展示图如图3所示。

(a)福州市楼市地图反面图

3 结束语

本文通过详细分析买卖双方对楼市资讯需求存在的问题，从地图内容设计、专题符号设计、地图版式设计及地图底图设计等方面详细介绍了福州市楼市地图设计的方法流程，该设计方法对其他类似专题地图产品的研发生产可提供一定的技术参考。目前，该地图已经面向公众公开发行。后期，将收集用户使用的反馈意见及最新的楼市资讯，定期更新地图内容和改进地图版式，保证楼市地图的信息准确性和地图的美观。