建筑装修中破坏结构安全的因素及政府建立房屋安全管理机制的建议核心思路分析

孙伟敏

溧阳市住房和城乡建设局 江苏 常州 213300

引言

近些年来，随着我国经济的飞速发展，建筑业也随之不断创新发展。但是在建筑装修过程中，由于当下大多数人过于追求建筑装修的美感和舒适度，导致忽略了最为重要的安全性能部分，即建筑结构的安全性。本文就对于在建筑装修中能够对建筑结构安全产生威胁的因素，进行详细分析，并有针对性地提出具体意见，完善建筑装修的结构安全体系。

1 研究建筑装修中破坏结构安全的因素的必要性

装修结构安全体系遵循着一定的原则，即安全性、适用性、经济性和持久性原则，建筑经常通过增减建筑元素、分割建筑空间、调整建筑形式等方式来完善建筑整体环境构造，增强建筑使用功能[1]。但是在当下，人们却忽略了最为重要的安全性问题，导致建筑结构装饰配件损坏、设备出现故障等等类似事件频频发生。特殊事件便不能采用常规手段，因此若想有效解决建筑上的安全问题，解除安全隐患，就要对建筑装修中破坏结构安全的因素进行系统性分析研究，并制定相应解决对策，完善装修结构安全体系，保障人们的生命财产安全。

2 建筑房屋主体结构安全保障技术

在整个主体结构安全保障技术体系中，主体结构应该确保装修过程安全可靠，主体结构本身要有足够的安全性能。

2.1 装修对主体结构的影响

①当下人们在装修房屋时，为了美观性经常在楼盖上安装吊顶，这种做法通常会导致建筑主体结构的荷载增加，且主体结构带来负担。②装修时可能会将某一部分结构构件拆除或取消，比如分隔墙甚至承重墙，因此而导致建筑结构安全性降低。③在进行装修的过程中，依照多方面的需求，主体结构会出现很大的变化，主体结构一旦发生改变，结构工作性能就也会随之变化[2]。

2.2 常见主体结构安全保障措施

①楼盖结构：在楼盖上开槽时，只能达到楼板上垫层的深度，其实按照规定来讲，楼盖上是不应该开槽的。可以在楼板与楼板的拼缝处打通一个小孔，需要注意的是，如果洞口过大要进行加固工作。如果要在一个房间进行用途改造，首先要做的就是将梁柱等结构构件的承受能力增强，再结合楼面的荷载来决定是否加固。装修过程中如果涉及在风道或下水管道中进行穿梁时，通常会预留出孔洞在中部位置。反之，如果是在梁端通过，就要提前对穿洞位置进行抗剪能力核算，确保孔洞大小严格符合规定。②砌体结构：在装修过程中，在墙体上进行开槽或者开洞时，墙体的受力状态会发生改变，开始操作前要事先对墙体的承载能力和稳定程度进行试验和计算，确保墙体稳定性。

3 建筑装修中拆改破坏结构安全的鉴定和管理

3.1 检测、鉴定建筑物结构

检测鉴定流程。①接受委托人委托。②收集相关资料：包括房屋的前期设计施工图纸、设计变更图纸、施工全程记录、施工验收等。③深入走访调查：和建设方代表以及施工人员等相关人员进行深入沟通，以及必要的询问调查。④进行现场勘测。⑤业内验算分析：分析房屋建筑结构的可靠性，以及通过原设计图找到原结构计算书等资料，对被拆除的墙体是否恢复或加固进行验算。⑥得出成果报告。

3.2 需要进行检测鉴定的情况

①建筑物本身设计出现问题，或者起初施工时所用的材料低劣导致建筑质量不佳。②一些已经超出使用年限的房屋。③遭受过外界环境因素影响破坏的房屋，如地震、洪涝等等。④因为不当拆改导致结构遭到破坏，存在安全隐患的房屋，如拆改承重墙、房屋违规加层等等。

3.3 处理建筑物结构

①处理建筑物结构的一般程序：鉴定、确定方案、设计施工图、进行施工、工程验收。②对建筑物结构的加固设计。首先，对建筑物结构进行加固设计的单位必须具备专业资质，一个专业高效的团队会很快完成这些工作。加固设计选择增设一根高级型钢梁，并使用箍对其进行焊接绑扎。在施工过程中，锚筋和锚板进行穿孔塞焊。国家在这方面有相关规定《混凝土结构后锚固技术规程》，在抗震设防烈度小于等于八度时，可以使用化学植筋的方式，将型钢和预埋件进行连接，一系列操作完成后用C25细石混凝土完成浇筑。除此之外，加固过程中所使用的锚固胶需要单独出具一个试验合格证明报告[3]。

3.4 城市房屋装修结构安全的鉴定和管理

①房屋装修时的违规操作。a.违法拆除改动承重墙等承重结构或建筑主体。b.违法超出设计范围内的房屋固定荷载。c.随意改动阳台、卫生间、厨房等使用性质、违法合并。d.其他存在安全隐患的装修操作。②承重结构定义：承重结构负责将自身重力和作用在自身的外部作用力一起合并，传递给基础地基。主要包括承重墙、梁柱、楼盖等等。③房屋所有人或使用人需要备案的操作：a.拆改房屋非承重结构。b.增加房屋使用荷载，如加筑墙体。c.改变门窗的尺寸或门窗位置。④房屋安全鉴定：房屋安全鉴定是由专业鉴定机构得出的真实结果，是对于房屋整体结构、受损程度、安全状况的系统评定。对房屋安全进行鉴定的安全管理单位必须具备专业资质，高效完成鉴定工作。⑤房屋装修管理：房屋建筑基本结构建成后，房屋所有人有权力对房屋内饰部分进行自愿装修。而有关房屋装修的管理，其中不包括在土建工程中。值得一提的是，装修规模如果过大，依旧需要申报[4]。

4 建筑装修中破坏结构安全的具体因素

4.1 普通挂式暖气更改为地暖

和南方地区不同，北方冬季严寒，采暖成为东北地区冬季住宅中必备的部分，有些住宅老旧，采取壁挂暖气的形式进行采暖，占用了一定住宅使用空间。随着时代的发展，地暖以绝对的优势被广泛应用于当下建筑装修中，其无论是在取暖面积还是实用性的角度来讲，都更受人们青睐。住户们经常选择将壁挂式取暖改为地暖。但是在那些老旧建筑物中，如果将暖气进行此类装修改造，会加大楼板恒荷载，降低楼板结构的承载能力，导致楼板出现损坏，比如开裂现象。出现这种现象的主要原因如下：①安装壁挂式暖气的建筑通常其楼板恒荷载为1000-1500N/㎡，如果硬要将暖气进行改造，会导致楼板恒荷载新增一倍左右。②上述情况是在拆除原楼面装修的前提下，还有一种情况就是没有将原楼面装修拆除，而是直接将暖气改造为地暖，这种情况会大大加大楼板结构承载能力的负担，对其造成严重破坏[5]。

4.2 老旧窗改为大洞口窗

大多数老式建筑都是普通的小窗口，但是随着经济发展和时代的进步，当下年轻人为了房屋的采光效果，追求的是大落地窗，因此许多年轻人将老旧窗更改为大洞口窗，即大落地窗。屋主经常会将老式窗洞口加宽为大洞口，或者干脆将承重墙结构完全拆除，为建筑安全带来了极大隐患。举例如下：①许多业主会选择将窗洞口扩宽，但是如果这样做，就要将窗两旁承重墙部分拆除，会导致相关位置的承重墙承载能力。②还有一部分业主会选择干脆将窗下墙拆除，大幅度降低了窗下承重墙体的抗剪能力。

4.3 拆除承重墙体

现在建筑业发展飞速，城市化脚步加快，新建成很多符合当下发展需求的新型建筑。当下流行趋势和以往大不相同，建筑多为大开间结构，因此经常会有承重墙体结构被违规拆除的现象出现，以下举出的例子皆为具体实例。

4.3.1 第一个案例处于抗震设防八度区域，建筑为老式砖混结构建筑，总共七层。住在一楼的住户因个人原因想将一楼改造为商铺经商，于是将除了构造柱外的所有承重墙体尽数拆除，整栋建筑存在巨大的安全隐患，岌岌可危，住户丝毫没有意识到自己做法会带来什么样的后果。执法机构按照相关法律程序来解决这个问题，责令其恢复原建筑结构，但是在此之前此房屋已经被原房主买卖，导致恢复装修的费用无人承担，事情进入僵局，难以得到妥善处理[6]。

4.3.2 第二个案例不处于抗震设防区域，依旧是老式砖混结构建筑。在前几年，最上三层住户将住宅进行改造，将厨卫之间承重墙体拆除，几年内没有出现明显开裂现象。而最近楼下基层住户也开始对房屋进行改造，在拆除墙体过程中楼上的地砖突然松动开裂现象，致使楼下作业强行停工。这种情况已经对于整体建筑结构造成损害，楼下居民必须马上停工并将墙体结构恢复原状，否则日后可能造成的损失不可估量。

4.4 框架结构框架梁上开洞口

老式建筑中通常在设计初没有设置消防安全喷洒装置，但随着人们生活水平的提高，此功能越来越被需要，因此很多住户会选择在房中改增喷洒装置，但是如此一来就会将房屋室内高度降低，出现压迫感。类似事件有很多，比如现在很多大型建筑要在地下铺设消防管道，通常会在和框架柱相邻位置的框架梁上打孔。这样做的后果就是会动摇整个地下结构安全，甚至影响上层建筑，极度危险。

4.5 装修改造施工方式不当

工人在进行楼面装修时会使用电镐将原有结构进行拆除，在此过程中多发装修安全事故，楼板中出现多个窟窿的事件数不胜数。因为这种情况导致的楼板损害会有这样几个特点：楼板窟窿的形状呈上边大、下边小口向上的喇叭状，或呈上边小、下边大口向下的喇叭状；还有另一种形态，窟窿的形状为点状。类似事件最后的解决方式通常是由工人自行修补受损楼板，承担相应费用并给予户主一定赔偿金。

5 政府建立完善的房屋安全管理机制

上述建筑装修中破坏结构安全的几种情况，通常是因为人们对政府建筑安全相关管理机制认识不够，人们不知道自己的做法会带来什么后果，更不知道会为自己带来严重的生命财产安全威胁。因此，政府应当加大相关建筑知识宣传力度，完善房屋安全管理机制，为房屋建筑装修设立一定的限制，具体做法如下：第一，加大建筑装修安全知识的普及和宣传力度，使人们充分了解建筑装修规则。第二，每个建筑都会有房屋产权本，在其中加入整体房屋建筑结构图，房主可以直观了解到哪些部分为承重构件，不可以拆除改造。第三，若想对原房屋建筑结构进行改造，应现将计划书交给专业鉴定单位进行安全鉴定，在确保符合相关规定和要求的情况下才可以对某些结构进行改造拆除。如果鉴定没有通过，没有专业鉴定书，则不可以改动，或者经过一定合理处理后才可以改造或拆除。在整个流程里，房屋管理机构有权利进行全程实时监督。第四，政府授予当地执法机构执法权力，对于一些违规建筑装修改造行为，相关机构可以责令其强制拆除还原，这期间产生的所有费用由法院处理后裁决。第五，设立上报和巡查机制，及时排查违规建筑改造行为，并给予相应惩罚。

6 结束语

综上所述，人们日常生产生活中离不开各式各样的建筑物，因此建筑业一直经久不衰，而建筑中存在的安全隐患却也是时时刻刻威胁着人们的生命财产安全。因此，在建筑装修过程中，不能一味地追求建筑外在美感和效果，这一切都需要建立在安全的基础上，再根据个人喜好进行深层加工。人们应重视建筑结构安全，熟知影响结构安全的因素，并根据实际情况有针对性地制定解决措施，才能保障建筑结构安全，保障人民生命财产安全。