日本旧房巧翻新

内特·伯格

翻新能改写日本房子被反复推倒重建的命运吗？

| 推倒再重建 |

距离神户约一小时火车车程的地方坐落着一个小镇，小镇上有一片街区，一栋栋房子鳞次栉比。这里的房子由日本最大的预制装配式住宅建筑商“大和房建”修建。上世纪60年代，房地产热潮席卷了战后的日本，小镇正是在那时兴起的。不过在今天，许多建于那个时代的房屋早已被新房取代，因为大部分装配式住宅，或者说日本大部分房子，只有30多年的使用寿命。

和其他國家不同，日本的房子会不断贬值，二三十年后就会变得毫无价值。等到房主搬家或离世，房子差不多也失去了转售价值，只能拆除。反复拆建房屋可以说是日本独有，当然，其中也有多方面的原因：一是战后住房需求猛增，为了追求数量，质量便无法兼顾；其次，政府反复修订抗震标准，住宅建筑规范因此也得跟着变更；三是缺乏房屋转卖激励机制，人们对房屋的维护自然也不会放在心上。以上种种导致了日本房子“短寿”的命运。

好在如今情况有了变化。街区的尽头有一栋闲置房，房屋四周搭了脚手架，大和房建的工作人员正在里面施工。他们不是在拆房子，而是在进行翻新并更新布局，翻新后的房屋又能重回市场售卖。以前，这样的二手房可不多见，现在却慢慢多了起来。“日本人破天荒地开始喜欢住老房子了。”大和房建的公共信息官说。

| 住房新趋势 |

无论城市还是郊区，日本翻新房的市场定位都在发生变化，这也反映出日本社会的巨大变化。日本人口正以惊人的速度萎缩，预计到2065年会降至8800万。日本老龄化问题同样严峻，65岁及以上人口将在20年内超过1/3。人口衰减和老龄化的结果是人口向大城市聚集，而数百万偏远地区的房屋就只能空置。野村综合研究所的数据显示，当前日本的房屋空置率约为13%，预计到2033年将超过30%。这样的数据加上停滞的经济，大多数人对新房市场持悲观态度。

除了大和房建，还有很多日本建筑企业在向旧房翻新市场进军，积水住宅株式会社便是其中之一。公司建造了一个住宅公园，里面有不同风格的样板房，大多为高端市场打造，多层结构和豪华装修，应有尽有。不过，公园角落也可以看到一栋朴素的双层楼，一楼是日本80年代的建筑风格，空间不大，隔断式结构，客厅里还放着一把躺椅。二楼的户型和一楼一样，但布局作了调整，厨房是开放式的，墙体也尽量减少，一个房间改造成了影音室，里面有一张沙发和一台平板电视。

对于积水住宅来说，简单的翻新就能让空置房改头换面，成为一件全新的商品。“改造后的旧房焕发新生，不用拆了。”公司高管石田健一说，“现在的年轻人，手头并不宽裕，所以会毫不犹豫地买旧房。”

在大阪和京都之间的高槻市，这种现象十分明显。一位39岁的居民表示，“我家附近有很多年轻人都住在翻新房里。”他和妻子还有两个孩子住的也是翻新房，翻新房的价格比新房低得多。“我们住这里既省钱，又方便照顾父母，比新房好多了。”他说。

如今，主宰旧房翻新市场的已经不仅仅是大型建筑企业了。佐伊·沃德来自东京，是一家房地产经纪公司的首席执行官。她说，最近的购房者开始重新考虑旧房的价值，许多以旧房翻新为业务的公司也随之成立。随着东京住房需求的增长，不少业主开始寻找这类公司来改造他们的旧房。

| 年轻人的选择 |

年轻人，尤其是城市里的年轻人，选择就更多了。为了满足他们的需求，一些初创企业将目光投向了传统住宅以外的领域。近年来，有不少小型开发公司一直在收购老房子，挖掘它们的新用途，比如将公寓楼、办公室和公司宿舍改造成租金低廉的共享工作空间。

面对人口衰减问题，东京都政府开展了一项计划——翻新20世纪六七十年代的中高层住宅，鼓励有孩家庭和就近照顾老人的住户优先申请。而现在，日本国土交通省下辖的都市再生机构正在想方设法吸引年轻人入住。

都市再生机构采取的方式是与无印良品合作。极简主义零售商无印良品是一个国际知名品牌，其简单实用的产品在日本国内也广受欢迎。通过与都市再生机构合作，无印良品打入了旧房翻新领域。为了吸引年轻租户，工作人员打通墙壁，用开放式的储物空间和置物架代替笨重的橱柜。

无印良品住宅空间的运营总监川内幸二表示，传统设计不符合年轻人的品味，许多房屋布局狭小、割裂感太强。他说：“我们的理念是将分散的小房间整合成更大的空间。”工作人员撤掉房间的花哨装饰，用简洁的白色墙面和实木家具取而代之。川内说，无印良品翻新房的入住申请量是其他翻新房的五到七倍。目前为止，无印良品已经完成了500多套房屋的翻新工程，并计划以每年150至200套的进度持续推进。

| 城市新风貌 |

随着日本人口的减少和迁移，许多中小城市更加衰落。日本南部城市北九州曾是“制造业之都”，如今人口已经开始负增长。距离北九州一小时火车车程的福冈是日本的“创业之城”，也是日本第五大城市。由于福冈的税收优惠政策和人才引进政策，大量人口从北九州涌入这里，让前者形如“空城”。

九州工业大学的建筑学教授德田光弘在北九州市中心开展了一项研究，和学生们一起调查该区域哪些房屋空置，哪些又可以重新利用。德田说：“光靠研究可不行。”他创办了一家小公司，与房主合作改造空置房，挖掘新用途。公司首个项目是将一套空置房改造成共享工作空间，供图形设计师和视频编辑使用。

北九州市中心附近曾经有一家服装厂，停用后厂房就一直闲置。德田和他的团队将它改造成了一个综合场所，里面有社区活动室、办公室、创意工坊、咖啡厅和各种礼品店，几乎所有的位置都租出去了。

德田不仅挖掘出空置房再利用的潜力，还把他的新理念和巧方法传播给了更多人。2011年，他创办了一家培训机构，学员以建筑师、设计师和商人为主。这是一个短期培训班，为期一周左右，内容包括寻找空置房、进行调研、制订计划和交付房主。德田说，机构已经完成了数十个项目，遍及日本各个城市，那些空置房现在变成了崭新的零售店、酒店、咖啡厅和公寓。

德田的努力在北九州已经开始显效，他走在一条商业街上，指着街边四栋建筑说：“这些都是我们的项目成果。”房主和商人还组建协会，为改造街道筹集资金。如今，裂纹的沥青路面被整齐的混凝土石板取代，街灯漆成了亮绿色，一些店铺外还增设了长椅，供行人休息。德田说：“房屋的翻新能带动街区的发展，同时也能造就城市的‘翻新。”

[编译自英国《卫报》]

编辑：要媛