互联网+背景下不动产测绘的应用

文／韩泽江 邹城市天衡房地产测绘有限公司 山东邹城 273500

引言：

互联网时代的到来与发展，为各领域的持续创新提供有利的技术条件，其中就包括不动产测绘工程的开展，依据不动产测绘特点展开探究，目的是保证各项技术手段选择与应用的合理性，才能在实践阶段对各项信息数据详细记录，为各项机制与措施的编制提供参考依据。再加上各部门在此方面的高度重视，明确不动产测绘工作要点与核心，借助互联网技术对其新路径的大胆创新，解决常规问题的同时，还能推动我国测绘业向长远化、可持续方向良好发展。

1、含义

1.1 “互联网+”

“互联网+”是一种新的经济形态，主要是指在生产要素配置中“互联网+”的优化及集成作用最大化地发挥，并在各领域的创新阶段已经成为必不可少的基础条件之一，关系到整体创新成果。再加上实体经济的创新能力不断提升，始终以互联网为重要载体，从而形成一种新型经济发展形态。从其本质上探析，主要是应用各种信息技术手段，如：互联网技术、物联网技术、云计算等，与各行业的生产技术充分结合，有利于带动各领域的技术革新，最终衍生出一种新型的技术体系。

1.2 不动产测绘

不动产测绘属于一种获取不动产相关信息的手段，从广义及狭义方面探究，掌握测绘学科所包含的核心内容，如：房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘、不动产测绘监理等，并在测绘学科领域中是极其重要的一部分，被划分到法定测绘范畴中，常用于房屋及与房屋相关的土地、地籍、界限等范畴中，主要工作内容包括了房产要素测量、建筑面积测量、房产分丘图测绘、控制测量等。

地籍测量则是对地籍全面调查，积极开展地籍测绘工作，核心目的是多角度掌握不动产相关信息，进一步确定不动产控制成效，依据所获得的测绘信息开展不动产管理工作。

2、“互联网+”对测绘业的影响

结合当前我国测绘业的发展实况展开探究，受“互联网+”因素影响，测绘业的认知思维发生显著变化，在“互联网+”技术的正确应用下构建时空思维方式，成为测绘行业可持续发展的主要条件之一。再加上各项技术手段在三维空间中的深度挖掘，始终以观测数据为信息依据，在各信息数据相关性分析阶段，就能进一步地精确信息数据，为各项战略制定与实施提供良好的参考依据。关于“互联网+”技术的实践应用，还能考虑工程项目的应用标准，经新推动共享平台构建，为地理空间项目、城市建设项目等顺利开展提供便捷条件。再加上我国科学技术阶段性的发展成效，加快了电子技术、计算机技术的发展速度，成为不动产测绘工程中的新技术手段，也弥补了传统测绘技术中的不足与缺陷，应用成效极其突出。当前，测绘技术已经在工程建筑施工、优化处理等环节中重点应用，在工程测量中充分突出测绘新技术的应用价值。先在前期准备阶段对各项基础条件的深层次探析，核心要点是为后续工作顺利开展奠定良好基础；再根据实践作业阶段的工作要点与不同要求，详细编制完善的实施方案与措施，始终推动着各项工作顺利实施。此环节中还会根据具体的工作内容与任务，加大人力资源配置与管理力度，既能确保各项工作环节中均具备专业化的管理人员，便于日常交流与问题处理，又能组建综合能力较强的工作队伍，始终考虑测绘工程的综合效益；最后，是对测绘数据及相关材料的细致整理，成为测绘工程地质分析、水文特征分析的重要依据，整个项目环节中均加大了新技术的应用力度，拓展“互联网+”影响范畴，并在测绘工程中占重要地位。此外，工作人员的相互协作意识与能力不断提升，始终都能考虑工程设计图纸内容的完整性，在具体作业中是必要条件，控制整体实践效果，保证实际成效与预期目标一致，经对施工现场实际情况的有效分析，能对测绘新技术科学利用，为现场情况全面勘查工作开展与实施降低难度，进一步地精准评估实际地形，均能突出“互联网+”对测绘业的巨大影响。

3、不动产测绘特点

3.1 权威性

不动产测绘权威性特点，主要是指测绘结果，整个实践活动的开展，均是以各项法律法规为监管依据，如：人员培训、设备采购及应用等，均有具体的参考依据与标准，直接影响着测绘工程各项文件内容的完整性与严谨性[1]。再加上专业化工作队伍的组建，根据人员专业能力与实践经验合理分配具体的工作岗位，既能保证人员在适合的岗位中发挥自身职责作用，又能在各项工作实施阶段及时交流与管控，始终强调测绘工作质量，保证测绘数据的精准度。此外，测绘工程的测量结果必须是由主管部门进行严格化的检查，采用精细化管理模式，能进一步确保测绘信息的准确性。同时，一旦确定后的文件内容不能随意修改、销毁等，整个结果经审是有法律依据、法律符号的，重点突出不动产测绘结果的权威性特点。

3.2 多样化

考虑不动产测绘工程所包括的工作内容较多，最主要的测绘内容是房地产与土地测量，在根本上存在不同之处。其中，土地测量是探究地质条件，通常情况下会以探索、测量方式为主，成为房屋及城市建设中极其重要的参考依据。再加上信息数据应用显著的详细分析，可以在细节上进一步地处理，始终控制着测绘工程质量与数据准确性，也能为不同工作开展提供相应的参考依据，突出不动产测绘多样化特点。

3.3 专业性

不动产测绘专业性特点的分析，核心要点是所从事房与此项工作相关的工作人员，除各部门依据工作要求及人员综合能力的详细分析所分配的工作岗位外，还需组建专业化的工作队伍，会在实践阶段确保各部门间的相互交流与协助，保证每项工作均在可控制的范畴内。同时，各部门还会以相互监督的形式推动实践工程有序实施，目的是多角度、全方位地探究地产测量工作要点，依据各项法律法规为监管依据，能有效规避常规问题持续发生。此外，要求从事不动产测绘工作的人员必须要对与其相关的各项业务内容详细掌握，在实践中能熟练、正确地应用各项测量技术，能为测绘行业良好发展做出积极贡献。尤其是在现代化城市创新发展阶段，必须重新测试新地形、各种拆迁房屋等，因土地所有权的扩大或土地变更会引发各类问题，在新测绘技术的正确应用下，能为各项工作开展及管控提供重要的参考依据。

4、不动产测绘技术

4.1 GIS技术

不动产测绘中的GIS技术适合应用在地理空间数据、地图数据的处理环节中，与其他测绘技术相比较，GIS技术最明显的差异是需与遥感技术配合应用，应用效果才会更理想、更突出。同时，实践作业阶段还需与外业调查中的信息数据综合探析，始终是以区县为单位，建立数据管理库，能根据不同要求及调查记录，对不动产测绘数据进一步地完善，更精准地掌握测绘图形、数据的不同属性，从而保证不动产测绘工程质量[2]。

4.2 GPS技术

GPS技术在当前不动产测绘工作中发挥着重要作用，为测绘业的创新发展起到推动作用。首先借助GPS技术优势精确掌握被测绘物体的具体坐标，以此精确定位；其次，依据测绘信息绘制图形，成为实践工作开展的必要条件，数据信息更加完整与可靠；最后，通过GPS技术可视化特点直观地反映出被测量不动产三维空间、立体构造等，改变传统化的工作模式及方法，有效提升我国不动产测量技术水平。

4.3 GPS-RTK技术

GPS-RTK技术的应用原理是GPS技术优势，再加上RTK技术的远距离测量特点，能对被测量物的各项数据精准控制，测量精度可达到厘米级别，能随时满足测量工作需求，只需获取测量点坐标系中的数据，就能对观测位置三维精准定位。实践阶段先保证特定坐标信息与特殊数据连接传输，储存到移动设备，获取GPS观测数据，整体效率较高，能对测绘数据进行实时分析与差值处理。此外，RTK技术的应用也改变了传统化的测绘技术及应用方式，降低不动产测量工作难度，便于各领域更精准、快速地获取相关数据，允许直接发行电子卡，通过安装GPS信号接收设备，针对具体的测绘位置把相关数据及时传输到参考站，再由参考站传输到观测站，在实时观察中保证定位结果准确。例如：某不动产测绘工程，主要内容包括宗地测量、建筑物（构筑物）测量、面积测量，使用到全站仪、GPS接收机、钢尺、手持测距仪等，最终确定总建筑测量面积361.758m2，其中包括有效面积313.335m2、分摊面积48.423m2。宗地面积1660.157。此次测量得到的界址点坐标有以下几点内容：

J1点：

X-4164791.983、Y-37304981.527，边长38.900m；

J2点：

X-4164795.530、Y-37305020.265，边长32.250m；

J3点：

X-4164763.415、Y-37305023.206，边长58.200m；

J4点：

X-4164758.107、Y-37304965.249，边长16.205m；

J5点：

X-4164774.169、Y-37304967.393，边长22.740m。

4.4 数字测绘技术

经互联网技术的有效应用，能为我国不动产测绘技术手段的创新提供有利条件，也逐渐形成了一种新的测绘技术，在应用中控制测量数据精确性，进一步提高测绘效率与测绘技术科技性，成为我国整个测量工程领域中极其重要的一项测绘技术。尤其是在地籍测量工作中发挥不可替代的作用，直接影响着地籍测量效率与质量，在测量工作中控制人力、物力、财力配置与应用的合理性，提高各类资源利用率。例如：针对某不动产测绘工程内容分析，掌握其总面积91.20㎡，主要测量内容包括控制测量2点（CORS图根点）、界址测量4个、宗地（海）图1幅。所应用到的测量工具包括GPS(RTK)、全站仪、手持测距仪等。其中，在控制测量中采用RTK直接测量，在图根控制点选择时满足 GPS 对卫星信号的观测要求，再利用GPS-RTK技术对图根控制测量，经过两次测量后对比图根点平面坐标较差，其≤±2cm，高程较差≤±3cm，符合测量要求。控制点成果为A1：X-2018283.287m、Y-39490059.867m、Z-141.52m；A2：X-3020095.896m、Y-39490116.798m、Z-113.97m。

5、“互联网+”推动不动产测绘技术创新新路径

基于“互联网+”背景下，我国各领域均对新的技术水平创新引起重视，主要是根据不同领域的工作需求与发展趋势深层次地探析，既要保证“互联网+”技术的应用成效，又能在实践中创造巨大的综合效益，成为各领域创新发展的核心要点之一。根据目前我国不动产测绘工程的实践成效探究，为保证整体工作质量与经济效益，建议从测绘技术创新方面入手，全面落实“科学技术是第一生产力”的方针，始终坚持走地理信息产业化转型的道路，明确不动产测绘事业发展总体目标，在计划编制、目标确定、实践实施等方面均能借助科技的力量改变发展现状，并形成测绘一体化发展新格局。对此，在新路径创新阶段建议从以下几点深度探析：第一，始终以测绘行业发展总目标为基准，有目的性地研发及应用新型的测绘技术，利于测绘行业转型、升级，成为解决测绘业科技问题的重要条件；第二，分别制定长期目标与短期目标，并有相应的发展策略，保证每项工作都能在实践中取得良好成效；第三，强调测绘技术创新发展的阶段性目标，技术更新属于一项长期工程，始终都能通过科技力量发挥促进作用；第四，关于测绘技术的革新，必须符合市场经济发展要求，在新形势下建立、落实、完善技术进步的新机制，直接关系到测绘技术使用效率；第五，对科研工作队伍创新意识与能力提出更高要求，能保持与时俱进的发展理念，在多渠道、多领域中探究测绘技术优势与应用价值，并在不动产测绘项目中标准化、严谨化的应用，才能提升测绘技术水平[3]；第六，及时调整工作重心，提出测绘理论研究工作的必要性，能在新潮流、新趋势的发展背景下，对国外测绘理论探析，并与我国技术体系要点创新、融合，进一步完善我国测绘理论体系内容，为各项实践工作顺利开展提供有利条件。此外，在新时代的创新发展背景下，我国测绘理论研究工作也不断地深入，并在测绘科技体制改革、科研队伍组建、各项政策实施、国际交流等方面做出巨大改变，核心目的是能遵循“引进来、走出去”的创新理念，强化各部门的协作意识，在实践工作中能贯彻落实各项机制与政策，采取法律法规维护各方合法权益，经先进技术手段与测绘理论研究成果的细致分析，根据我国测绘业的发展实况加大不动产测绘技术研发力度，既能顺利地完成各项实践工作，又能实现长期目标与短期目标，每项工作的核心要点与依据均明确，为我国现代化社会的和谐发展起到促进作用。

结语：

在新形势发展背景下开展不动产策略技术的研发及创新工作，核心目的是推动我国测绘业良好发展，整个实施阶段通过对不同技术手段的综合应用，进一步确保测绘数据完整性、可靠性，成为各项机制、制度编制与实施的参考依据。再加上专业化工作队伍的组建与培训，推动不动产测绘工作顺利进行，整个环节中均控制测绘工作质量，显著提升测绘技术水平，重点突出不动产测绘权威性、多样化、专业性等特点，为我国现代化城市的建设与发展提供良好的基础保障。