浅谈产业化住宅及其部品体系集成化的发展

张福雪

（山西辰诚建设工程有限公司，山西 阳泉 045000）

0 引言

近年来，我国的城镇化率呈现了飞速上涨的趋势，全国的城镇化率从2000年的36%上涨到2020年的64%，越来越多的农村人口开始融入城市，城市化进程明显加快。之前的住宅供应市场大多是一种粗放型的发展模式，没有形成集约化、标准化的发展，这就导致市场上住宅的供应品质良莠不齐，技术含量不高、生产规模不大且生产较为分散，住宅内部的各类线路、建筑材料的品质差距较大等，致使住宅行业的发展在很大程度上受到了制约，因此住宅产业化发展已经成为大势所趋[1]。住宅产业化简而言之，就是指将住宅的建设、生产、销售等相关流程进行工业化，用工业化的方法和手段来建造住宅，将工业化手段引入住宅行业可以很好地提升住宅的建设效率和建设质量，同时还能达到节约能源的效果，而且将住宅的生产、装饰、销售等融为一体。

1 产业化住宅及其部品体系的现状分析

1.1 产业化住宅的基本概念

产业化住宅是近年来住宅行业的一个发展方向和趋势，传统的住宅行业是粗放型的发展模式，各个企业各自为营，各自开展住宅的建设、装修和销售等活动，导致规模发展受限，建筑住宅的质量和品质也难以把控，只有开展住宅产业化才能很好地确保住宅产品的品质，有效的降低住宅建设生产过程中的成本和不必要的损耗。所谓的产业化住宅就是将工业化的生产方式应用到住宅的建筑活动过程中去，工业化的方式参与到住宅的建设环节中可以很好的把控住宅的建设品质，将建筑的相关流程进行量化和标准化，有效地提升住宅建设的效率，缩短住宅建设工期和时间；同时住宅的建设和住宅部品、配件紧密相关，为了有效地提升产业化住宅的使用品质，在住宅部品和相关零件的生产过程中，就应该积极的引入工业化的生产方式，并积极的创新生产工艺，将新进的科技应用到生产中，有效地提升相关住宅部品和零件的生产效率和质量[2]。除此之外，住宅的销售也要积极地引入现代化、科学化的手段，加强住宅的销售体系建设，确保住宅从建设生产、零件生产、销售的一体化服务和供应，住宅产业化其本质就是将住宅的建造生产、零件的设计生产、销售和后续服务集合在一起，提供一站式的服务和产品，有效地促进住宅行业的发展。

1.2 产业化住宅发展现状分析

产业化住宅最早是在国外兴起的，日本的发展最为深入，在日本产业化住宅中涉及的部品、大量的零件已经可以通过工业化方式进行生产，并且品质、标准和规模符合相关需求，从而日本的产业化住宅建设处于世界的领先地位。

我国在20世纪90年代提出了产业化住宅的相关概念，同时提出要加速推进住宅产业化的建设和发展，现在来看，我国产业化住宅发展速度较为缓慢，当前国内成熟的产业化住宅少之又少，从事和开展相关业务的企业占比也极低，住宅行业的相关企业在推行产业化住宅方面的积极性较低，仅仅是按照国家的相关政策，开展了极少量的试点，主动开展产业化住宅的积极性不高，这都导致了我国产业化住宅政策推行不畅，产业化住宅发展速度不快[3]。

1.3 产业化住宅部品体系集成化技术概述

产业化住宅的实施有效地将住宅的建设、装修、销售等环节集合在一起，工业化的生产方式可以从根本上把控住宅的建设和后期装饰的质量和品质，集成化的运营模式更是很好的将住宅的成本有效压缩，降低生产过程中的损耗。产业化住宅部品体系的发展将住宅建设过程中涉及的各种小零件有效的组合构成了住宅部品体系。住宅部品体系涵盖了住宅建设、装饰的各个方面，主要包括了住宅的建筑结构、建设所需要的各类建筑材料、内部装修、生活设施系统、周边的各类生活服务、所处小区提供的配套服务部品体系等。这些部品体系有效构成了产业化住宅，他们相互配合，为人们的生活环境提供保障。

产业化住宅部品体系的集成是指将产业化住宅包含的各个部品体系、作用、要求等综合考量，充分考量实际的应用情况，希望可以充分的发挥产业化住宅部品体系效果的最优，以及成本的最低。目前，产业化住宅部品体系的集成种类主要包括了部品体系的制造集成和部品体系的施工集成。所谓的制造集成，就是指产业化住宅的一些相关的零件、部品等在工厂中集中生产，这类集成部品体系是具有完全的、单独向外提供功能的产品，可以直接在产业化住宅的施工现场安装并投入使用。实际应用中最广泛的就是整体厨卫，现代住宅装修中厨卫系统可以通过工程集成化的制造直接交付使用，整体的生产和布局可以充分的发挥厨卫系统各个零部件的最有效用，而且可以很好的应用最新的技术和材料。另外，部品体系的施工集成是指在产业化住宅的施工现场，由专业的人员对住宅部品精心挑选相关零件和设备，并完成住宅部品的精准化安装，使得住宅的各类部品体系、设施可以相互配合，彼此支撑，达到住宅部品体系的性能的最大化，同时还实现了消费者需求的个性化和定制化。

2 产业化住宅及其部品体系的集成化策略分析

2.1 做实协同战略，加强产学研体系建设

发展产业化住宅已经成为大势所趋，但我国在该方面仍旧处于起步阶段，产业化住宅发展过程中涉及的环节和内容是非常多的，从部品体系的专业化、适配性到安装都需要非常多的专业人员和专业部门通力配合才可以完成。与此同时，住宅面向的人群也是不特定的，每位顾客对于住宅的要求和需求也各不相同，受到人们收入水平、生活经验、生理需求程度的不同影响，在选择住宅时其关注的方面和要求也是不尽相同的。因此在大力发展产业化住宅时，不仅需要考虑住宅部品体系的相关功能和性价比，更需要综合不同人群的个性化需求，兼具成本、性能等各个方面。产业化住宅部品体系的品质、质量和功能在一定程度上决定了产业化住宅的整体质量和作用，因此加强产业化住宅部品体系的质量和功能是全面提升产业化住宅功能的重要内容。不断加强产业化住宅部品体系的水平和科技含量，一方面可以很好的提升部品体系的功能和性能，很好的满足人民群众日益增长的多样化和个性化需求；另一方面部品体系的科技研发能力的提高则可以降低部品体系的成本，进一步的促进产业化住宅的发展。最前沿的研究成果和最优质的研究人员都集中在高校之中，因此加强产学研合作，构建企业-高校研发机制可以很好地利用高校的科研实力，及时地将最新的研究成果应用到实际生产活动中，帮助产业化住宅部品体系科技含量的进一步提升，最终促进产业化部品体系的性能提升和成本降低。

例如，产业化住宅的科研能力和技术创新是大力发展产业化住宅的必由之路和重要内容，因此要全力构建产学研体系建设，从根本上加强产业化住宅的发展内生动力。

（1）产业化住宅的开发公司大多是一些实力较为雄厚的大型企业，在大力推行住宅产业化的战略目标支持下，需要全面的增强企业本身的科研水平和研发力量，依靠企业自身的创新能力来进行技术研发。①大型企业要成立专门的科技研发部门，针对本公司开展的住宅建设、装饰、销售过程中的出现的问题和困惑开展针对性的研究工作，不断地完善现有的住宅部品体系生产制造工艺，加强功能性的开发和创新，结合本企业的实际经验进行针对性的研究创新工作，才能从根本上加强企业的发展动力和源头。②大型企业要加强科研的投入和相关专业科技人员的引进，对于企业的发展来说研发能力和创新能力才能很好地促进企业的发展，帮助企业在市场竞争中取得优势，因此大型企业要从营业利润中划分一定比例的经费专门用于科技研发和企业的技术创新，确保越来越多的先进技艺可以应用到产业化住宅的生产建设中去，提升住宅部品体系的综合实力；同时技术研发和创新与专业科研人才密不可分，只有加强科研人才的配置才能解决研发的问题，大型企业要重视科研人才的引进，吸引更多的专业人才投入到企业的科研活动中来。

（2）大型企业要和当地的高校进行深度合作，建立产学研机制，充分利用高校的研发能力，将最新的研究成果应用到实践生产活动中去。企业在推进产业化住宅的过程中会遇到一些实际的需要解决的问题，将这些问题反馈到高校中去，高校集中了最前沿的研究成果和超强的研发能力，可以快速的进行创新和研究，双方建立长期的共享机制，高校可以帮助企业解决发展过程中遇到的技术和工艺瓶颈问题，同时企业也可以成为高校实验室研究成果的应用场所，帮助更多的理论研究落到实处。

（3）大型企业要和社会上的科研机构和研发机构展开深入合作，共同组建研发基地，建立专业的科研团队，围绕企业生产建设过程中出现的困惑和技术创新进行专业的研究，进一步提升企业的生产工艺和科技含量。

2.2 完善建设体系，全力打造一批精品标杆工程

目前我国开展住宅建设、销售的房地产公司非常多，但是大多各自为战，按照企业自身的发展方向开展业务，国家虽然早在二十年前就提出了全面发展产业化住宅的发展目标和发展战略，但是国内的房地产公司层次不齐，对于产业化住宅的认识也各不相同，这就导致房地产公司对于发展产业化住宅的发展方向认识不足，更没有充分的意识到发展产业化住宅的重要意义，面对国家的相关政策和号召，落实意愿也不够强烈，只是为了完成任务而开展一定的相关业务，主动落实发展产业化住宅的意愿不够强烈，内在动力也不足，因此想要真正的将发展产业化住宅作为房地产发展的未来方向和趋势，就需要积极地引导房地产公司认识到发展产业化住宅的重要意义，从根本上转变发展理念。因此，需要不断地完善现有的建设体系，着力打造一批精品的产业化住宅标杆工程，以切切实实的住宅工程，引导房地产公司认识到发展产业化住宅的优势，从而从根本上转变现有的发展思维局限，以一批精品标杆工程来带动越来越多的企业发展产业化住宅。

例如，各地政府每年都有一些民生类、社会保障类的住宅项目要实施，为了更好的落实发展住宅产业化的政策要求，在进行工程项目招标过程中，就需要将产业化住宅的相关要求融入到工程招标要求之中，依托相关民生工程建设一批、打造一批精品标杆工程。在进行示范工程建设时，要着力将住宅的各类部品体系有效的集成到一起，发挥出各个部品体系的性能和效用，同时还要重视各类部品功能和相关工艺的配合与协调，将现有的部品体系功能、技术、工艺有效的融合起来，着力构建具有先进技术、先进功能的集成化、产业化住宅示范工程。

2.3 着眼长远发展，催生产业化住宅集团的建立

当前产业化住宅的发展趋势也带来了新的机遇，在落实产业化住宅部品体系集成化的政策时，需要设计、制造出适合产业化住宅相关要求和规格，还可以充分满足人们个性化、精准化需要的住宅部品。这就需要加强住宅部品的制造能力和研究能力，对于住宅部品的要求和品质规格也有了较大幅度的提升，因此，住宅部品制造企业也有了变化，对于那些生产产品质量不过关、生产成本居高不下、对环境不友好的企业将带来根本性的变革，企业为了更好地适应行业的发展和要求就需要积极地适应行业的发展，积极地形成产业化住宅集团，来提升企业的综合实力。

例如，相关房地产企业可以通过兼并、收购等众多方式，扩大企业的生产经营范围，将一些住宅部品生产制造企业纳入经营范围之内，转向专业化、规模化的生产，催生产业化住宅集团的建立。一方面作为住宅建设的一个重要范围，住宅部品的生产可以很好的结合住宅建筑过程中大哥相关要求，开展针对性的生产制造活动；另一方面，集团的生产制造、科技研发能力都会有较大幅度的提升，对于开展住宅部品体系集成化发展也是大有益处的。

3 结语

住宿是城市常住人口首先需要解决的问题，随着大量外来人口的融入，城市中住宅的需求缺口是非常大的。住宅产业化可以很好地降低住宅的建设原材料使用量，降低各类原料的损耗，有效地降低住宅建设的成本，可以迅速地推出一批品质过关、质量过硬、成本较低的住宅，有效地缓解住宅需求和矛盾，产业化住宅的发展是必然的，所以必须从政策以及技术上大力支持和发展此项目。