房建施工技术要点控制

陈俊

（山西八建集团有限公司，山西太原 030027）

0 引言

近年来，住房产业取得了长足发展，房建工程因投资较高、工期较长，其施工建设具有一定的复杂性与系统性，施工的安全质量也会受到多种环境因素以及人为因素的影响。为此，企业单位需正确认识到房建施工技术要点以及施工管理的重要性，转变传统的管理理念，不断完善房建工程的管理措施，从而使工程具有更高的安全性与稳定性。

1 房建施工技术要点控制的重要性

房建施工建设期间的技术要点控制以及施工管理措施，是保证工程安全质量的重要工作，能够极大程度上延长房建工程的使用寿命，增强工程施工建设的安全性与稳定性，也可有效提升后续施工过程中房建工程施工技术实施的科学性与合理性，实现企业单位经济效益的提升。

随着社会市场经济的不断发展，城市化进程也随之加快，房建工程数量正日益增长。在施工建设过程中，需综合分析工程的各项数据信息，充分掌握施工材料、施工技术、水文地质条件、施工管理等技术要点，制定科学合理的施工方案与管理措施，并将其运用到实际工作中，从而充分满足房建工程的实际需求。

2 房建施工现状

2.1 缺乏管理体系

房建工程的施工管理和质量控制之间相辅相成。现阶段，部分企业单位对房建工程施工的管理体系缺乏一定的重视度，施工管理工作也因此具有一定的形式化特点，导致其管理模式仅仅流露于表面，无法有效地衔接各项房建施工体系和标准，缺乏完善的房建工程管理制度，难以根据工程项目的特点来分析优化施工过程，施工现场管理工作也难以得到实际的落实，不能够及时发现问题、解决问题，也极容易造成资源的浪费，难以确保工程项目的安全质量。

为此，企业单位应加强对房建工程施工管理体系的重视度，对管理内容进一步加深认识，确保房建工程施工流程的科学性与合理性，制定具体的施工现场管理目标与管理计划，在管理体系的保障下确保各项管理工作的运行，从而保证房建工程的安全质量得到有效改善。

2.2 缺乏技术组织

目前的房建施工过程中还存在许多技术组织安排不当的问题，缺乏标准型的技术管理，极容易出现职责不明确的问题，从而导致施工过程中技术管理难以连接的现象产生，工作人员并未意识到技术管理工作有序开展的重要意义，缺少一定的责任意识，物资调配较为混乱，施工过程中的资源配置不合理，对于细节步骤的把控并不全心全意，必然会造成房建工程施工进度的延误，工程造价成本增加，甚至整体工程的安全质量不符合相关标准等。

2.3 缺乏安全意识

在内部管理方面，部分企业单位并不重视内部施工组织的安排，施工方及相关工作人员对常见的安全隐患问题不够重视，缺乏有效的安全管理意识，并没有融合施工技术管理制度与安全施工，拉大了工程具体执行与工程管理派发任务需求的差异，给房建工程施工的整体安全质量带来负面影响。同时，房建工程的施工队伍，必须具备一定程度的专业能力与综合素质以及相关的施工资质要求，才能够准确识别现场中的危险源以及可能导致安全事故的潜在威胁，但如今大多企业单位将工程进行分包，这极容易出现一些不具备资质与能力的施工队伍接受工程委托，导致其没有能力对出现的安全事故进行及时准确的处理。

2.4 缺乏人员管理

在房建工程施工的安全管理工作期间，对其施工作业人员的专业能力与综合素质水平的管控也是极其重要的一方面。若没有一个良好的施工团队对施工全过程进行把控，将无法为工程的施工安全质量提供有效保障。

与此同时，房建行业也出现了懒政怠政的现象，对工程施工的监督力度不足，现场没有进行规范化的安全管理，工作人员的专业能力与业务能力的有限导致施工进度难以得到有效推进，也难以在保证施工安全的前提下高质量地完成房建工程任务。

2.5 缺乏工艺管理

房建施工必须要按照完善的设计施工图纸与施工工序进行。现阶段，在大多房建施工过程都是根据以往的经验与图纸来进行进一步施工，并未做到具体问题具体分析，有时候会出现盲目加快施工进度而违规操作的情况，导致施工后期需要不断进行调整与改进，同时也缺少施工前期准备阶段对现场的水文地质条件等环境要素进行现场勘查的必要环节，导致施工工艺的精细度无法进一步提升，工程的施工质量与实际效果难以得到有效的保障，对人力物力资源也造成了极大的浪费。

3 房建施工前期准备工作

3.1 组织措施

3.1.1 制定施工方案

在房建工程施工建设期间，工作人员需详细分析工程的相关资料，如业主的要求、国家标准规范、施工工艺等，提前掌握工程施工建设的相关限制条件以及其他的影响因素，明确施工方案的具体流程与目标，以免在后续施工建设过程中出现基础性失误。

3.1.2 节约工程造价

房建工程施工建设期间，在优化建设和设计方案的基础上控制好施工过程中的成本花费，对各项成本费用进行分级管理，如人工费、材料费、设备费等，制定科学合理的工程成本管理制度，明确各方责任。同时，企业单位也要转变对工程成本的传统管理观念，结合工程项目的实际情况来健全完善相应的物资管理制度，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的限额内，实现扁平化的管理模式，使房建工程造价得到科学合理的控制，从而提高企业单位的经济效益与社会效益。

3.1.3 确保材料质量

施工材料的安全质量是房建施工建设的基础，若材料的质量不能保障，工程施工的质量必然得不到保障。因此，对于施工材料的管理也应该有一套系统的流程。保证施工材料在采买、应用、保存等各个环节不出现问题。我国目前的建材市场存在一些问题，主要原因在于没有一个明确的规章制度来限制建材的质量和销售。因此建材的价格和质量也忽高忽低。

面对这种不确定性就要求采买人员的专业性，企业单位要对采购人员进行甄别，把对当地建材市场价格和质量发展规律有一定见识的人员招纳进来，同时对他们进行定期的培训，提高采购人员的材料辨识能力。同时也要对施工材料的保存进行管理，对于易被腐蚀，易被损坏的施工材料就需要进行特殊的保存，并需要相关库管人员的精心照看。另外要考虑到建材采购工作的敏感问题，要对采购流程进行整体监督，避免隐形交易的情况出现。最后要对整个市场的供应商进行分级，对满足房建工程施工材料要求的供应商才能提供绿色通道。

3.1.4 施工现场勘察

为确保房建工程施工建设在后续的投入使用能够具有安全性与稳定性，工作人员需在前期做好对房建工程施工现场的全方位勘察工作，为后续房建工程的施工提供详细的参数、信息、数据以及工程资料，切实深入了解施工现场的空间环境，以及对施工工艺提出的限制条件，提高房建工程施工方案的科学性、合理性与可行性，避免出现脱离实际，不符合工程需求的施工技术应用。

3.2 现场准备工作

3.2.1 做好材料检测

施工材料的检测结果是房建工程质量的决定性因素，检测设备是否能够正常运行将直接关系到房建工程施工原材料检测工作的正常进展，为此，必须严格遵循检测规范制度，尽量控制建筑材料检测的影响因素与检测误差，对材料的适用性与特性也要有具体明确的了解，确保房建工程施工材料的安全质量。

同时，工作人员也需建立科学合理且完善、长久的检测设备管理制度，制定详细的设备管理日志与目录，以便材料检测工作的进一步有序开展，以免出现与之相对应的设备安全隐患问题，从而造成不必要的经济损失与相关人员的生命财产损失。

3.2.2 保证设备状态

现阶段，施工方需要结合具体工程量的预算情况来选择合适的机械设备，不同类型的机械设备的耗油量、使用寿命等都是不同的。部分企业单位在房建工程施工过程中没有建立完善的机械设备管理体系，甚至缺少专业的仪器设备管理人员，仅仅依靠使用人员对仪器设备进行相关保养管理，不可能全方位的去维护房建工程施工建设期间全部的机械设备，将极容易造成安全事故的产生，从而威胁相关人员的生命财产安全。

为此，企业单位需要重视房建工程的机械设备管理体系，及时更换老化磨损的工程仪器设备，加大资金投入，根据实际工程需求与相关标准来进行相关机械设备的采购。对设备也要实施有效的管理，充分发挥各自机械设备的技术性能，保证其始终处于最佳的运行状态。在设备出现老化或损坏问题时，需及时进行设备的替换更新或者有效维修。

3.3 安全防范措施

（1）电源。在房建工程施工建设期间，带电设备或者电缆线老化、破皮、用电工具的随意摆放、电工焊工以及用电的不合理使用都可能引发触电事故，工作人员需建立自我保护意识，准确识别现场中的危险源以及可能导致安全事故的潜在威胁，且除专业人士外，不得擅自触碰现场用电设备，避免出现不必要的安全风险。

（2）人员。由于房建工程施工具有的复杂性，需要提高从业人员的高专业能力与高综合素质水平，持证上岗，不能滥竽充数。同时企业单位也要负好责任，不能忽视对工作人员能力的检验与考核，不能将并未受到培训的施工人员带入现场施工，更不能为一时利益去危害整个房建工程的施工建设安全，需制定健全完善的规章制度，使整个施工过程都严格按照其规章制度进行。

（3）设备。房建工程施工的设备选择不仅仅是选择符合标准的仪器，更应选择适合的，符合当前施工环境需求的仪器设备，因其设备每个型号都对应着不同的环境需求，施工人员需做好工程前期的勘察工作，以相关数据参数为标准选择相应的设备，并定期进行设备的日常维护与保养，使其正常运行，保证设备的使用寿命。部分仪器设备虽然体积较小，但仍直接关系着房建工程整体施工的安全质量。

4 房建施工建设期间施工技术要点控制措施

4.1 钢筋技术要点

在钢筋技术施工期间，一方面，施工人员需确保钢筋表面的清洁度，对其表面的污垢进行有效处理；另一方面，需根据房建工程的实际情况对钢筋进行相应的变形处理，按照相关规范以及尺寸要求进行不同形态的弯钩处理，如直弯钩、斜弯钩、半圆形弯钩等。

4.2 斜屋顶施工技术

房屋可分为平屋顶与层顶两种，根据业主喜好与所处环境的不同来使用。如广东地区因降水量较多，大多建筑都采用余荆量顶的构造，斜面屋顶的使用可防止屋顶大量积水，保证建筑物的安全质量以及居民的日常生活水平。

4.3 混凝土施工技术

混凝土具有较强的抗震能力与抗压能力，现阶段被广泛应用于建筑物的主体支撑材料。为保障建筑物的安全质量，施工人员需确保混凝土材料的性能与强度大小、凝聚时间等，选择符合工程实际需求的混凝土材料。同时，也要严格控制混凝土的浇筑频率，对于浇筑冷却完成部分的混凝土要及时进行保养以及裂缝补救措施。

4.4 房建节能环保技术

随着城市化建设的不断推动，现代社会倡导绿色节能理念。为此，在房建施工建设期间需采用更加节能环保的技术，减少对周边生态环境系统的破坏与污染，提高相关能源与资源的利用率，对施工垃圾进行回收处理，尽可能进行二次利用，努力实现人与自然的和谐统一发展。

5 房建施工质量管控

5.1 健全管理制度

在房建工程施工建设过程中，企业单位需不断健全完善自身的施工管理制度，通过相应的措施对施工环节做出细致的划分，明确各项施工管理的内容与管理计划，将管理制度落实到施工的各个环节，使每个部分都能按照规定的程序开展工作，为房建工程施工建设的安全质量提供有力保障。针对不同施工阶段的变化，管理人员需做出明确的工作目标，建立与之相对应的施工管理制度，从而有效避免在施工建设期间出现各类不同的安全隐患问题。同时，管理人员也要充分履行自身职责，实现程序化的施工管理，根据房建工程的实际情况，科学合理地分析工程项目中存在的安全隐患问题，明确管理环节存在的复杂性因素，通过合理规范的程序来指导施工管理工作的有序开展，从而真正起到施工现场管理工作的约束与指导作用。

5.2 审查施工图纸

施工图纸是房建工程不可或缺的关键环节，也是整体工程建设的基础。为此，企业单位需做好房建工程施工的前期准备工作，根据工程的实际情况对设计公司提供的施工图纸进行严格审查，对施工设计的整体方向有清晰的思路把握，避免图纸与实际施工要求存在较大的出入，通过审查将图纸问题审出来，从而对图纸中不满足要求的地方进行适当修改，保证施工图纸与房建工程施工建设相符合，尽可能避免因施工图纸的差异而导致的工程安全质量问题。

5.3 加强安全管理

在房建工程项目施工建设中，企业单位应严格按照国家标准的安全质量控制体系来实行施工作业的有序开展，既可以提高房建工程项目的施工质量，又有利于避免施工过程中安全隐患问题的频繁出现。企业单位应不断完善、改进自身的安全管理体系，加强施工现场的安全检查监督，明确各个施工环节的负责人与管理者，定期进行易发安全事故的专项检查，以免出现过多的安全隐患问题。除此之外，为防止现场的施工作业人员在出现问题时互相推卸责任，需明确各个环节的施工质量目标，加大对相关管理部门的监督，确保房建工程项目施工建设的安全性与稳定性。

5.4 加强人员管理

为提高房建工程施工现场的管理质量和管理水平，必须提高施工人员的素质。若工作人员专业能力与业务能力不足以过关，必然会使房建工程施工出现种种安全风险隐患问题，不仅无法保证工作人员的人身安全，也难以保证房建工程施工建设的质量安全。

为此，企业需重视房建工程施工安全管理工作的人才培养，根据施工的工种与基本要求定期进行相关的技术培训课程，全面提高施工人员技术水平，将专业理论知识与实际工作情况相结合，推动房建工程施工建设的顺利进行。

5.5 加强材料管理

施工材料的质量管理是房建工程项目管理的重要组成内容，只有符合相关要求的施工材料才可保证房建工程施工建设的安全性与稳定性。为此，企业单位需特别关注施工材料的质量指标，严格增强施工材料的规范化管理，在房建工程施工的前期阶段建立起严密的材料管理体系，做好施工材料的分类与统一堆放，严谨做好关于施工材料管理的计划管理等相关工作以及施工现场的人员监督与检验记录。

同时，企业单位也要通过有效的材料管理还能够树立良好的企业形象增强自身在社会市场中的核心竞争力，不断加强施工材料管理的力度，确保施工材料资金的合理性与有效性，从而进一步提高自身的经济效益与社会效益，推动企业的稳定发展。

5.6 施工质量管控

施工建设期间的安全性与稳定性是房建工程能够有序开展的必要前提条件。为此，工程施工期间必须严格遵守施工要求以及相关国家法律法规，重视对施工的组织安排，全面提高房屋建筑工程的施工技术，注重长远的安全技术保障。同时，企业单位特应加强房建工程现场管理的安全质量管控，切实增强管理措施落实程度与执行效果，结合工程的实际情况增加安全技术投资，加大安全技术研发支持与安全技术后台保障，引进现代高新科技的施工安全技术与设备仪器，推动产业结构升级，从而提高房建工程施工建设的安全质量。

5.7 施工技术交底

在房建工程施工建设期间，施工技术交底的明确与彻底可为房建工程施工建设的安全质量提供有力保障。为此，企业单位不仅要做好工程的监督、检查工作，还要做好书面交流以及具体施工方案、施工细节的交底，协调好施工工序与施工方案，加强对房屋建筑施工各要素的控制，从而全面保证房建工程的整体质量。

6 结语

总而言之，房建施工的数量与规模随着现代化经济建设的推动正不断增长，企业单位面临着更加激烈的市场竞争环境。为此，需注重房建施工的技术要点以及相关的管理措施，根据工程的实际情况制定科学合理的管理对策，加强对人员的教育与培训以及对施工材料与相关仪器设备的管理措施，保证房建施工建设的安全质量，从而推动社会市场经济的进一步发展。