装配式建筑对工程造价的影响及优化策略

刘静波

淮北市审计局 安徽 淮北 235000

1 装配式建筑对工程造价的影响

1.1 研判外部市场因素

装配式建筑工程造价预算执行中需要注意仔细研判分析一些工程外部价格或内部市场因素, 尤其是对于工程造价具有重要影响的因素，如装配式建筑构件、各类大型附属辅助设备等及其他人工支出和设备费用, 往往和工程外的市场之间会存在某种直接利益关联, 也是其最终成为影响工程项目整个总造价预算可行性及其实现质量的潜在制约因素。在上述各种综合市场因素驱动下产生的前期价格变动分析的把握问题和前期预测的把关等问题工作中, 装配式设计的各类建筑工程造价及管理与预算总编造价工作等专业人员往往是最能及时全面准确了解及掌握市场前期和各类后期建设与物资价格走势与变动价格趋势状况, 注重并能够同时从各种综合或多个综合专业角度进行市场价格变动及趋势的分析, 结合前期物价在近期市场波动的涨跌趋势变化等状况, 明确地了解后续的各项业务施工与建设同步工作之时发生的各种相应的建筑物资价格状况, 以便能够及早准确进行全面准确、完整及时的建筑工程成本预算及分析编制,避免该项业务方面工作出现专业判断偏差问题。

1.2 构件成本较高

现阶段，我国乃至整个国际建筑与装配式工程结构建筑行业, 对于各种主要建筑构件材料的材料成本支出较大。住宅建筑造价市场环境变化中,由于国内装配式的住宅建筑混凝土、钢筋结构体系等建筑重要的构件及其自身成本的相对固定价格的原因, 导致当前我国整个装配式居住建筑造价成本水平持续长期居高不下。国内钢筋、混凝土产品本身的建筑结构整体造价本身也确实较高, 才会使得当前整个我国装配式建筑产品整体的建筑总体结构最终整体成本造价水平都难以在一个短期时间段内实现大幅缺乏科学评价和精细化管理, 对我国整体装配式建筑行业环境空气质量也必然随之将产生一种比较明显而负面深远的消极影响。伴随应用于在我国城市的新型装配式建筑数量也逐渐明显的在我国增多, 未来国内消费者市场对于在我国使用装配式的建筑材质混凝土产品的实际购买量需求规模势必在短期内还会持续有所大幅度上升, 必将在短期内大幅地增加目前我国建筑工程行业规模市场内的混凝土成本混凝土制品的成本投入量。由于中国目前社会现实状况条件下建筑行业中,装配式砌体结构建筑普遍使用的钢筋混凝土材质其造价产出指标和整体质量要求均与建筑工程实际建筑成本混凝土的投入质量要求也是有严重缺陷不能够实现相符的统一规范的, 由此直接而最终导致的建筑造价成本虽有所明显提升，但工程整体建筑质量并没有完全充分得到切实质量保障，造成事与愿违的结果。当前,国家尽管普遍的提倡积极发展或应用一些国外先进各类新型节能减排新型高效绿色建筑技术装备产品和设计制造的工艺,但传统建筑行业越来越多地还是在因为近年来建设造价成本增幅普遍过大等等之类的多种社会原因所导致被迫逐渐走向放弃, 尤其建筑行业特别是当前国内一些难以真正在城市短期几年内快速形成一个完全规模化建设的纯装配式建筑行业, 在由于其建设造价成本的持续居高不下等之类的各种多重经济原因综合作用下已基本很难大规模企业成功的发展就是使用了这种新型节能高效生态环保生产技术体系方法和工艺。

2 装配式结构建筑工程造价成本的整体优化策略

2.1 施工成本控制策略

施工监理专业项目承包公司的施工单位造价管理成本是公司进行整体装配式的建筑工程成本控制综合评价控制评价体系过程中施工管理方面的成本很有关键意义的其中一大环, 为了及时准确的控制公司整个的装配式施工建筑项目中施工成本管理控制成本, 应做好以下几点管理基本工作：

(1) 必须通过提前、仔细而深入细致地勘查和了解施工过程的实际现场, 全面深入地了解在各类建筑工程项目设计中施工的各项工艺特点要求方法及工艺难点部分, 在此项工作基础前提下上要制定完善了比较科学完善的、比较合理而周密详细的各项施工技术进度计划,以确保尽量能够保证各项重点工程材料的整体施工和质量进度的安全稳定和及时有效的缩短各种材料往返运输过程的时间距离, 避免发生工程物料二次的装卸搬运事故等。同时,施工一线机械技术人员平时更应要定期进行并广泛进行深入实地调查了解工程市场, 并确保能够准确实时全面跟踪地了解掌握整个项目施工整个过程以及现场作业环境方面的最具体和实际项目施工完成情况,注重及时推广掌握和在实践中逐步学习加强了解并有效运用推广好各种现代化建筑机械新施工新工艺。

(2) 要求能够自行编制内容比较真实完整准确且包含明确估算价格区间的工程量项目清单。传统较复杂造价的预制砼现浇工程一般都已经可以通过一次性计价将项目全部及每隔一道的混凝土工序全部分解细化后计算汇总到最终施工费清单的编制项目中, 所以使得整个建筑工程造价成本较为容易地实现控制。而在中国对于装配式全工业化的建筑项目还只是仅还处于在施工的初期建设与逐步发展阶段的阶段, 各地企业内部对于工程项目施工装配式化工程的施工编制工程量清单原则规范及各种施工合同定额方法还并不太统一, 作为中小建筑承包商, 应着重通过学习结合当前国内对于现有的项目施工的各项施工合同清单标准规范及相关施工合同定额计算方法并逐步总结来逐渐摸索与建立起更加规范化完善和精细化规范管理项目的相关工程量清单规范编制与流程设计及相关合同组价体系的方式, 控制项目施工环节每下一道工程的各工序成本, 从过程管理和精细度提升中提要企业综合投资效益, 做到真正让企业整个建设工程项目中的各施工各过程成本均实现成本可监测、可控。

2.2 实施阶段造价控制

（1）制定项目资金预算使用工作计划,结合具体工程建设实施时间计划,做好资金施工计划资金预算管理,在正式施工项目前, 需要请造价工程师帮助制定详细合理完整的预算资金项目施工费用计划, 按照经费使用进度计划要求开展施工资金进度管理, 确保可以对工程项目造价预算进行合理严格预算控制, 又要能够快速满足项目工程资金管理的业务需求。

（2）加强项目现场技术管理,施工进行前认真做好前期技术交底, 确保每位施工操作人员详细了解当前施工准备情况,加强项目质量过程管理,对施工单位入场使用材料、入场安装设备情况进行了严格检查管理,确保入场材料进场与施工设备使用合格, 加强进场施工全过程监理,完善隐蔽设施工程监理现场验收签证手续,采用加强事前风险控制措施的工作方式, 明确了施工质量过程环节的主要造价以及管理和难点, 做好项目组织的协调组织管理,提升现场施工进度,降低工程造价标准。

（3）加强在建工程项目变更后管理,按照相关工程合同规定开展建设施工,严格审查控制有关工程概算变更,协调或配合建设各方单位在建设项目施工活动中应有的各方角色, 避免产生由于建设项目工程合同变更等引发重大的法律索赔争议事件。

3 结语

只有企业在投资充分预算时认真考虑分析好建筑工程造价成本影响各种因素及工程各项及相关运营管理相关成本因素, 才能真正最终有效促进我国现代高效装配式建筑在建筑行业领域工程项目管理中，快速成功得到相关应用研究推广及成功示范项目推广。在此新时代背景指引下, 相关的工程及设计专业人员更加迫切需要及时采取科学措施，以合理而有效方式控制建筑浪费水平，通过逐步地降低各种建设和工程造价,改善并预防控制，通过切实行动改变某些建设类项目工程造价存在异常且高昂和浪费明显的现象, 促进我国绿色装配式建筑结构工程的经济可持续性与不断协调快速向前发展, 努力切实有效提升社会各类重大建筑工程的综合质量和经济效益。