建筑工程施工中防渗漏施工技术分析

商新建

东营市东营区住房和城乡建设局 山东 东营 257000

引言

从房屋建筑发展了解到，房屋防水处理难度较高，属于久待攻克的技术性难题，对房屋质量影响较大。在房屋建设阶段，无论是物料还是施工技术不当，都会诱发渗漏现象。在房屋建设期间，渗漏现象的出现，不仅涉及施工质量不严谨的问题，还关乎施工技术的不先进。基于此，需要对防渗漏技术综合、细致研究，持续推进房屋建筑发展。

1 建筑工程中防渗漏的重要性

渗漏问题是房屋建筑普遍存在的质量问题，其产生的不良影响主要体现在以下几个方面：①对建筑物可靠性的影响。这是渗漏问题最主要、危险性最大的危害。在渗漏问题的长期作用下，建筑物部分构件的承载力、稳定性会显著下降，从而导致构件出现粉蚀、开裂、不规则沉降等问题，进而降低建筑结构的整体安全性和可靠性，危害业主的生命财产安全；②对建筑物美观性的影响。外墙渗漏是一种常见的渗漏问题。伴随着墙体渗漏问题的发生，墙体内表面会出现黑色霉斑、墙皮开裂、墙面粉化等问题，从而严重影响建筑的美观性；③对业主日常生活的影响。现代建筑中包含大量的电气管线和设备，建筑物发生渗漏的过程中，极易导致电气设备管线遇水而发生设备故障，甚至出现更严重的安全事故。而在工程项目施工过程中，加强对防渗漏施工的质量把控，严格按照工艺标准进行规范化施工，能够显著提升建筑物的抗渗漏能力，避免渗漏问题的发生，从而消除上述不利影响，为业主提供更为舒适、安全的居住环境[1]。

2 房屋出现渗漏问题的常见部位

2.1 屋面渗漏

在房屋施工过程中，经常会出现屋面渗漏的现象，究其原因：①屋面施工难度较大，涉及的方面较多，对施工过程的各个环节都应引起重视，需要施工人员在施工过程中严格按照施工要求和标准进行，如果其中一个环节出现问题都会导致屋面渗漏；②混凝土浇筑不合格，形成孔洞，抑或者建筑浇筑模板过早拆除，造成板面出现裂缝，遇到恶劣天气，雨水会顺着缝隙流入房屋内，就容易形成房屋渗漏现象；③如果防水卷材选择不当或者施工方法不当等因素也会降低防水卷材的防水作用。要特别注意的是，在做屋面防水工作前，一定要对基层防水工作引起重视，只有防水层和基层有效粘和，才能有效防水，如果粘和工作不到位，就会出现严重的房屋渗漏问题。

2.2 外墙渗漏

建筑物外墙是建筑工程重要的施工部分，渗水问题严重影响建筑物的使用。建筑外墙渗水表现为建筑墙体有水流渗出，严重时会形成径流向墙面和墙体内部流淌。外墙渗水问题不仅直接影响建筑物的正常使用，而且还会影响建筑工程质量。建筑物外墙渗水主要是在建筑施工过程中，由于外墙工程操作不当造成的。如果在建筑外墙施工时，混凝土墙体未干透即进行墙面涂刷和封闭，或墙体找平施工时未进行有效控制，墙体中的水泥、混凝土等就会开裂。外墙施工中，如果墙体砌体灰缝不密实、剪力墙混凝土密实性差等，也会发生外墙渗漏现象，由于雨水的冲刷作用，雨水会渗入墙体的砌体缝隙，进而渗入墙体的内部空间。另外，在外墙不同材料交接部位施工中，如果操作不规范，造成交接处出现裂缝等，也会发生外墙渗漏。

2.3 门窗渗漏

门窗渗透也是防渗漏工作需要注意的部分，导致门窗渗漏的原因有很多。比如，门窗封堵存在缝隙，遇到雨水天气就很容易发生渗漏；开展封堵工作时，由于门窗洞口或衔接位置存在缝隙，封堵工作未达到标准;居民使用房屋不恰当，私自增加或减少门窗的窗洞，均会造成门窗裂缝，一旦遇到恶劣天气，雨水就会顺着缝隙流入[2]。

2.4 厨房、卫生间渗漏

建筑工程中的另一处易渗漏的地方是建筑结构内的厨房和卫生间。厨房和卫生间的使用非常多，由于功能结构的特殊性，需要在施工过程中连接给排水管道，出现渗漏情况与给排水管道施工直接相关。例如，卫浴器具与给排水管道衔接部分没有完全拧紧、卫浴器具与建筑结构接触部位没有密封好，或卫浴管道压力过大等，都会造成渗漏。另外，厨房、卫生间结构层和防水层的施工质量也存在渗漏质量缺陷。

3 建筑工程常见渗透问题的产生原因

3.1 建筑材料不合格

因建筑材料质量不合格或性能指标不符合设计要求而引发房屋渗漏问题的工程案例数不胜数，而产生这类情况的原因主要有两点：①施工单位为最大限度地降低施工成本，通过非正规渠道进行施工材料采购，导致材料品质参差不齐，从而严重影响施工质量。或者施工单位缺乏科学完善的材料质量控制机制，对材料质量控制能力不足，不能及时发现不合格材料，从而影响施工质量；②施工单位材料应用能力不足。随着科学技术的飞速发展，近几年越来越多的新型防渗漏施工材料投入到建筑市场中，如：高强密封性物料、高分子卷材等。然而，很多施工单位的技术人员并不能及时学习和了解这些新型材料，导致对其性能指标和适用条件缺乏全面、准确的了解，从而发生所选材料与实际施工条件或设计要求不符的情况，影响建筑的防渗漏能力。

3.2 屋面设计不合理

房屋防渗漏效果的好坏取决于房屋防水设计，很多房屋设计过程不合理，防水效果不好降低了房屋的防水效果。防水涂层不均匀以及防水层涂刷的厚度，都会直接影响房屋的防水效果，降低房屋的防水程度，导致房屋漏水现象频发。在防渗水的设计中，有的设计人员没有合理设计方案，或考虑方案不全面都会导致在施工过程中造成房屋渗漏，给房屋施工带来经济损失。

3.3 施工上的问题

当前在建筑施工过程中渗漏问题出现的主要原因还反映在基础施工方面，虽然很多施工单位都有对防渗问题的管理意识，同时也在具体的施工流程中对防渗问题作出了相应的管理措施，但是，由于在基础施工流程中所选用的材料及防渗设计，看似我们对建筑设计防渗及选用防渗材料对建筑防渗有必要的影响与保障，可是实际在建筑真正的投入使用后，还是会产生一定程度的漏水问题。由此可见，漏水问题的产生最主要的原因，是在建筑施工过程中对漏水问题没有做出根本性的解决。具体来说，施工人员在采用建筑防渗工艺时，面临着很大的技术水平限制，对有关的建筑防渗规范和规定不能进行实际性的满足，特别是对建筑防渗材料进行施工时施工工艺把握不够严格，导致防渗材料的耐久性大大减弱，因此增加了渗漏出现的概率[3]。

4 建筑工程施工防水防渗施工技术应用

4.1 屋面防渗漏技术

屋面工程建设较为复杂，作为房屋建设的重要部分，在屋面工程建设中，平屋面面板作为重要施工环节，要做好防渗漏措施，有助于其发挥保温和隔热的作用。施工人员在施工过程中要对屋面中平屋面面板的防渗漏引起高度重视。其中，屋面的天沟和漏水口部位是屋面出现渗漏最多的地方。因此，在屋面实际施工中，对于混凝土的浇筑，不仅要控制其质量，还要保证施工的完整性和连续性。强调连续性的主要原因是，在浇筑混凝土过程中要确保其不被外力因素打断或者暂停，在很大程度上可以使得渗漏技术有效发挥，减少渗漏的概率。另外，完整性是要确保混凝土在浇筑过程中要避免漏浆、蜂窝等现象的产生，均匀搅拌混凝土可以提高防渗漏质量。最后，在建设中要合理设置屋面坡度，避免产生积水，防止雨水渗漏到房屋内。

4.2 墙体防渗漏施工技术

现实施工中，修建建筑物外墙时，需要特别强调预留孔问题，如果预留孔处理不严谨，房屋渗漏的可能性便会加大。预留孔较为特殊，在房屋修建阶段，会涉及脚手架的放置，另外，螺栓的开位位置，也会需要预留孔。在施工后期，需要对预留孔填堵，这是不容忽视的步骤。但如果填补的时候，方法不恰当或者材料不正确，将会极易造成渗水。修建墙体时，为了避免渗漏，要严格遵循施工流程，在具体操作中，需要对横向和竖向的缝隙要合理区分，及时弥补完善（选用石灰材料），特别注意，在进行弥补时，要合理控制缝隙大小，如果竖向缝隙太大，将会诱发横向泥浆灌满缝隙，所以要在源头避免。在建筑施工之前，为了达到良好施工效果，需要先将砖块浸泡处理，这样是为了提高湿润度，从源头避免将水泥灰中的水分汲取，造成水泥灰开裂，水泥一旦形成开裂，便会有缝隙的出现，增加渗漏的可能。另外，在房屋建设阶段，需要贴合建筑标准，保证正确施工顺序，通过多项措施整合，在保障施工效果的同时，提升坡度和弧度设置合理性，借此提升工程品质。现实表明，如果没有将坡度和弧度清晰规划好，将导致雨天积水，从而诱发渗漏现象。从前文的分析了解到，房屋防渗透涉及内容较多，想要确保房屋防水效果，要针对房屋不同部位，合理分析渗水情况，参考严重程度采取针对性防渗措施。在房屋建筑中，最有可能渗漏的区域就是外墙。基于这一点，需要在渗透方面对外墙采用预防措施。在具体的施工中，结合现实工况，合理选择建筑材料，确保恶劣天气下材料的性能稳定，不会出现变形、脱落。只有从源头控制好材料质量，才能最大程度避免墙体渗漏发生。现实施工中，关于墙体防渗处理，要加强水泥、石灰等原料的控制，保证墙砖物料强度，实际施工中，要按照一定的比例调配材料，对施工进行严谨的全过程监督，避免操作不当出现。与此同时，合理检验材料的强度，在施工期间，组织人员进行巡检，借助这种方式，及时发现问题，同时将问题反馈[4]。

4.3 门窗防渗施工技术

门窗安装过程，要保证门框结构的稳固和连接部位的牢固。窗户底端要调整好水平角，朝外倾斜，在门窗槽缝时要留出排水缝隙，以保证底端不致形成积水问题。在新窗户安装后，所有窗户与地面和墙面衔接的部位都要进行细石混凝土浆液施工处理，在细石混凝土浆液内要加入适量的防裂贴剂，像防裂砂浆等，进而避免水从窗户底层渗漏到房屋中。对于在门窗竖框与墙面之间形成的缝隙，要先用发泡聚苯乙烯泡沫板填充，并达到严密规范。当门窗玻璃安装好之后，要用玻璃胶封闭玻璃与门框连接处部位，要保证门窗内部的防渗胶条质量和安装的密闭性，以避免室内外雨水通过防渗条流进屋内，同时必须定期检查防渗胶条和玻璃胶的磨损情况，并进行更换。

4.4 厨卫的防渗漏施工技术

现实中，如果防水不到位，就会让积水严重，出现下渗现象。针对这一情况，在房屋装修阶段，厨卫防水处理必不可少。在施工前，将多种因素考虑进去，制定防水施工方案。首先，合理控制地面高度，通常情况下，需要参照卧室高度，厨卫地面应比卧室高度低，将其高低差控制在4-5cm，并且确保地漏口的位置最低，同时将其倾斜度调整到1%。例如，淋浴位置的选定和浴缸的设定等。经过合理设计，能够有效防范房屋建筑的渗漏问题。其次，在封堵烟道时，应选用细石混凝土，实践证明，这类材料的封堵效果比较理想，同时使用模板进行支撑。最后，在墙面抹灰环节中，为了预防墙体被水侵蚀，科学比例的防水剂添加是十分必要的[5]。

5 结束语

建筑施工防水问题一直被广泛关注，特别是渗水渗漏对建筑质量和使用寿命有直接影响的情况下，要积极探讨建筑施工防水防渗技术，根据以往经验，优化施工技术可以从根本上解决建筑渗水渗漏问题。在充分细致地分析建筑渗水渗漏原因的基础上，归纳出防水防渗要点，并采用积极有效的技术措施加以改进和强化，以保证建筑防水防渗效果。