基于全寿命周期“十四五”背景下绿色建筑的经济效益分析

沈彦君

（北京交通大学）

1 引言

城市是现代化的重要载体，也是人口最密集、污染排放最集中的地方。建设人与自然和谐共生的现代化，必须把保护城市生态环境摆在更加突出的位置[1]。实现“双碳”目标的主战场在城市，我们需要加快布局绿色城市建设，尽快实现城市的绿色转型，尤其是使建筑行业碳排放早日实现达峰和降低峰值。

绿色建筑适用于各类建筑设计理念，符合可持续发展要求，也能促进建筑行业的发展。绿色建筑与传统建筑相比较具有提高资源利用率、减少建筑施工负面影响、提高居民生活质量等优势，能最大限度地做到五节一环保，符合时代特征。

目前，由于绿色建筑前期投入较高，中期增量成本定义模糊，后期所带来的经济效益难以计算等问题，很多建造商对其望而却步。本文基于全寿命周期理论，分析绿色建筑在运营维护、后期拆除处理过程中能够有效拓宽建筑企业获取效益途径的方法。

2 相关术语

2.1 绿色建筑

绿色建筑是指在建筑的整个生命周期内，通过在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用过程中减少化石能源的使用，降低二氧化碳排放量，提高能量使用效率[2]。据统计，建筑在CO2总排放量中约占50%，而绿色建筑从项目开始选址到完成交付使用的整个寿命周期都尽可能做到降低能源损耗，对改善建筑业高污染、高能耗的现状有极大帮助。

绿色建筑主要由两方面构成：①绿色低碳材料；②绿色低碳建筑技术。当今社会的发展方向与世界绿色人居环境建设方向一致，绿色建筑势必成为建筑界的主流建筑。

2.2 全寿命周期划分

全寿命周期是指产品从自然界获取资源、能源，经开采、冶炼、加工、制造等生产过程，又经储存、销售、使用、消费直至报废处置各阶段的全过程[3]。全寿命周期理念作为绿色建筑经济效益分析的重要手段，在建筑工程经济效益分析的多个环节发挥了重要作用。我国对项目全寿命周期成本的应用给出了制度规章，要求严格参照相关标准实施成本分析，发挥全生命周期成本的应用价值。我们应将“绿色”的概念贯穿整个项目过程，在建设项目的全寿命周期内应采取合理、经济、高效和节能的“绿色”设计策略，实施精确控制，实现建筑的可持续发展。

2.3 经济效益

建筑业的经济效益是指从事建筑经济活动所取得的有效成果与劳动消耗或劳动占比的比较。提高建筑经济效益的途径通常为加强组织管理、降低工程成本等，本文将从全寿命周期的角度入手，分析绿色建筑的经济效益构成以及以指标为导向分析效益获取途径，以此促进更多绿色建筑的产生，争取使建筑行业率先达峰，降低峰值。

3 普通建筑经济效益分析

普通建筑的经济效益是影响投资决策的重要依据。由于传统建筑设计过程已有海量经验，因此施工过程是经济效益分析的重点。在国家政策的影响下，建筑企业面临严峻的竞争压力，普通建筑通过引进科学技术、优化建筑材料、提升建筑管理体系等方法，促进建筑业增加经济效益。

我国已明确提出要全力推动建筑行业的可持续发展，这个目标的实现离不开绿色建筑的支持。绿色建筑相比传统建筑，设计、施工过程成本更高，主要因为可借鉴经验较少，设计和材料价格较高。建筑商往往止步于前期高昂价格，并不对绿色建筑的效益进行细致实际的分析。

4 基于全寿命周期成本的绿色建筑经济效益分析

运用全寿命周期成本理论对建筑全寿命周期内的经济效益进行评估和分析，需要对项目从多个方面进行系统分析[4]。有数据表明：建筑在建设前期投入占施工费用的5%左右，绿色理念设计带来的成本提升对整个建筑影响较小。此外，我们应当考虑所有建筑到后期都有着不可忽视的维护成本，且逐渐升高。最后，建筑到达寿命后进行报废处理如何控制成本，需要同时考虑材料的回收和对环境的破坏。

绿色建筑符合我国对建筑行业可持续发展的预期。我们需要通过分析引导建筑商将眼光放长远，综合考虑。这需要我们既要从国家政策入手，对绿色建筑的未来进行展望，更要将建筑业的社会责任融入绿色建筑的概念中。

4.1 绿色建筑的经济效益构成

在当前的主流观念中，绿色建筑的经济效益主要分为内部效益与外部效益，即显性效益与隐性效益。前者可以通过具体节约的水资源、土地资源、建筑材料等形成的效益进行测算计量，后者主要包含社会效益与环境效益，无法对其进行数据的评估和计算。其中，社会效益是指绿色建筑对整个社区乃至宏观社会的效益。环境效益是指对室内以及室外环境改变带来的效益[5]。

4.2 绿色建筑的经济效益指标

绿色建筑的“绿色”，需要通过室内外环境健康舒适等指标来体现。其“经济”同样也需要效益指标来研究。随着全球能源的短缺，充分利用自然能源系统已成为建筑工业的一大趋势；现如今，政府重视绿色建筑的推广，并且已针对部分建筑商的建筑工程提供了政策扶持。本章将以绿色建筑节水、节能、政策扶持发展、环境保护等指标进行经济效益分析，以低碳为导向，对经济，社会，环境的经济效益进行分析、评价与应用[6]。

4.2.1 绿色建筑节水经济效益分析

绿色建筑施工过程中水资源的节约应用是必经之路，且是绿色建筑施工的必然条件。绿色建筑施工过程充分结合水资源用量以及水质的要求，制定针对性处理方案，并将处理过的水进行循环使用。随着城市化加速，缺水问题变得越来越严重，我们必须密切关注绿色建筑社区雨水资源的综合利用。此举有助于改善人们的生活质量和生活水平，促进符合人们长期利益的绿色建筑与生态的协调发展。

4.2.2 绿色建筑节能经济效益分析

绿色建筑的节能理念体现在节能设计上，这类新兴的建筑模式，在设计绿色建筑时遵循节约能源的理念，尽可能使用可再生能源[7]。建筑企业因地制宜，利用不同种类能源循环高效利用，建成低能耗建筑，有助于形成节能市场化格局，构成建筑节能的经济环境，从而改善建筑室内环境，提高建筑用能系统的能源利用效率。建筑企业合理利用可再生能源，降低旧建筑的能耗水平，实现国家节约能源和保护环境的战略[8]。

4.2.3 绿色建筑政策扶持发展经济效益分析

绿色建筑经济效益不仅能一定程度地降低资金投入，同样还能获得政府等相关部门的政策支持。绿色建筑扶持发展政策主要有几方面。

1）财政补贴

①由政府负担绿色建筑发展所需的投资、贷款利息，降低开发商成本；

②直接对绿色建筑项目进行资金补助。

2）税收政策

依据能源消耗指标分别给予税收减免，激励其进行绿色建筑开发，从而推动行业转向边际成本更低的建设中。

3）法律规范

法律法规方面在约束建筑开发过程中逐步走向细致完善，在规范行业的同时，让建筑企业获取更为长远且持续的经济效益。

4.2.4 绿色建筑环境保护经济效益分析

绿色建筑产业作为经济可持续发展的重要组成部分，要求在建筑的整个寿命周期内做到节能环保，减少对环境的危害，实现经济与环境协调发展。在环境保护方面，减少有害气体排放：①在建造期间可以避免对施工周围的居民造成影响；②当用户居住后能够保证居民生活品质和身心健康[9]。

4.3 绿色建筑效益评价分析

绿色建筑在环境与社会方面能够减少能源损耗，提升用户体验，全面提高建筑综合效益。我国在“双碳目标”的愿景下，有关绿色建筑方面的技术、观念不断成熟，有助于大力发展绿色建筑。建筑产业作为经济社会发展过程中的重要部分，发展绿色建筑不仅响应国家全面协调可持续发展的号召与要求，还将助力社会经济增长。

近年来，由于全寿命周期理论的不断成熟，建造商对绿色建筑的刻板印象有所改观，也在努力向绿色建筑方向发展，提高建筑整体质量。

5 推动绿色建筑发展的建议

5.1 提高民众的认识

绿色建筑的全面推广不能仅仅依靠建筑业，还需要全体民众对绿色的认识提高，最终才能培养更多消费者，从而建立生产—消费的良性循环。

5.2 完善指标体系

国家对于绿色建筑的标准在逐步完善中，绿色建筑想要盈利，途径主要是控制成本和提高效益。完善指标体系有利于测算更加精准，对绿色建筑的长远发展有所增益。

5.3 建立有效的市场机制

目前，我国对绿色建筑的推广多在政策激励上，而要想绿色建筑实现规模化生产，还需要市场机制与各种经济手段协作。通过营造一个适合绿色建筑发展的良好市场环境，激发绿色建筑的内生产力。

6 结语

我国的绿色建筑发展以低碳为导向，促进经济的可持续发展。绿色建筑对经济、社会、环境都会产生可观的经济效益。此外，绿色建筑的未来发展还需要推动力量，比如，让建造商意识到成本与效益的辩证关系、方针政策的进一步完善等。随着建筑观念、政策体系的提升完善和对绿色建筑扶持力度的加大，绿色建筑一定会保持迅猛发展的姿态[10]。绿色建筑也一定会对经济、环境等多方面产生重要的积极影响，促进社会全面健康协调可持续发展。