技术攻关举措在大型住宅项目的应用

李双 刘柳 王煜

0 引言

目前，人们对衣食住行各方面的品质要求越来越高，在“住”方面尤为突出，建筑行业迎来了更加严峻的挑战，对项目技术攻关能力提出了更高的要求。本文通过对某大型住宅项目施工管理过程中技术攻关探索，深入研究大型住宅小区项目的施工管理问题和应对方法，希望对提升此类项目的施工管理质量有所帮助[1]。

1 工程简介

某大型住宅项目总用地面积47 242m2，总建筑面积112 863m2，其中地上建筑面积70 863m2、地下建筑面积42 000m2，建筑高度为33.05m。本工程结构形式为框架及剪力墙结构，包括13 栋小高层住宅楼、5 栋洋房，小高层住宅楼的层数有10 层和11 层之分，洋房7 层，共包含634 户。本工程包括4 栋配套公建，包括黑号站、换热站、配套商业、物业等功能。

2 某大型住宅小区项目重难点分析

某大型住宅项目在施工生产过程中遇到管理、技术方面重难点，如表1 所示。

表1 某大型住宅项目施工重难点

3 大型住宅小区项目技术攻关

如今社会对施工质量、安全、文明施工的要求越来越高，需要施工单位对施工技术进行不断创新，保证企业的发展。在实际施工过程中，为了达到优质结构、市级文明工地和观摩工地标准的目标，需要施工人员重视施工技术，能够与时俱进的创新，保证各项施工技术适应社会的发展需求[2]。

3.1 组织结构

突击队由公司领导班子带队，由具有多年丰富施工经验的项目经理担任副队长，配置技术骨干团队，依托公司相关职能部门和项目总监顾问团，通过积极推广“四新技术”，提高钻研、创新意识，保证项目全方面实现管理、工期、品质及安全的预期目标，如图1 所示。

图1 技术攻坚突击队组织架构

3.2 技术攻坚、精益求精

3.2.1 基坑设计优化

本工程基坑开挖深度超5m，属于深基坑工程，原基坑设计方案为支护桩加内支撑的支护形式，如图2 所示。2020 年初受疫情影响，项目开工时间延后，打乱了原施工计划，如果仍按照原来的支护设计方案施工会导致无法如期完成业主“2020年8 月15 日完成预售楼地上二层结构”的预售节点目标。

图2 原支护形式

通过分析地质条件及周边环境，结合现场情况及工期情况，充分考虑基坑方案现场的可实施性，取消环撑，根据现场情况分成了四种支护形式（如图3 所示），大大缩短了工期，顺利完成预售节点目标。

图3 优化后支护形式

3.2.2 总结住宅项目交付问题经验，规避交付问题

住宅项目通常在交付业主时会频繁遇到索赔的现象，索赔理由五花八门，比如各部位渗漏、观感问题、装饰装修问题。在施工前总结包括地下室后浇带渗漏、外墙套管渗漏、外窗渗漏、混凝土观感、抹灰平整度垂直度等在内的30 余项常见的施工问题，提前做好原因分析、规避措施以及解决措施，确保工程顺利交付业主。

例如在后浇带处设置了输水沟，在施工后浇带地坪时埋设PVC 管进行引流，一旦在后浇带处发生渗漏，地下水将顺引流管流至集水井内，避免地库出现明水情况；外墙穿墙套管使用组合套管，止水钢板焊满在套管周围，防止管根处渗漏。

3.2.3 BIM 技术的应用

全项目施工周期应用BIM 技术，进行总平面布置模拟及漫游（如图4、5 所示），提升了项目整体策划效果；构建土建和机电信息模型，解决图纸碰撞问题；出具地砖排版、屋面等工艺样板模型作为质量控制标准，铸造精品；完成高支模、砌筑等工艺模拟的交底工作，提高了工人的施工水平。

图4 总平面漫游

图5 总平面布置

3.2.4 工期分级管理

针对工程进度目标，分析、制定进度计划，采取过程监控、及时纠偏等措施确保计划节点的实现。

分级管控：根据总进度计划，应用横道图的形式，梳理季度计划、月计划、周计划；按周、月、季度进行工期考核及纠偏，保证工期在可控范围内。

多专业平行管控：通过地铁图，按时间线梳理施工建造、招标采购、分包考察、方案深化、质量创优、安全管理等六条线路的关系，明确各线路相互关系及各阶段项目管控重点。

合理工序穿插：通过施工计划网络图，明确施工关键线路，对影响关键线路的施工工序进行调整优化，结合精益建造的工期模型并结合当地验收条件要求，合理安排各项工序穿插，确保工期履约，同时高效、保质保量地完成施工任务。

3.3 技术优选、安全为基

为了提升项目安全性，在大型设备选型方面进行调查比选，优先选择新型且可靠的设备。优选行业内新型的变频式施工电梯，这种电梯启动、停止时会缓慢变速，较传统施工电梯，提升了乘坐人员的舒适性；推广使用塔吊防攀爬技术措施，在塔身周边设置防攀爬装置，防止无关人员攀爬，并设置防坠落器，保证塔司安全；在每台塔吊吊钩处安装了高清视频监控摄像头，以高清图像向塔司展现吊钩周围实时情况，使塔司能够快速准确地做出判断。

3.4 技术提升、质量为本

随着建筑规模不断扩大和建筑数量不断增加，建筑质量问题越来越突出。这些问题对人们的生命财产安全造成了严重威胁。因此，建筑企业需要积极创新施工技术，提高工程质量[3]。

3.4.1 地下室防水做法优化

地下室外墙、顶板渗漏是现在行业内常见的问题。分析原设计采用聚合物水泥防水涂料+高分子自粘胶膜防水卷材。根据施工经验，上述做法存在两个薄弱点：一是防水涂料整体性差，易破坏；二是高分子自粘卷材为空铺，一旦渗漏漏点不易寻找。

提升防水效果需要在原防水材料薄弱点上下功夫。在涂刷防水涂料时增加一道聚酯布（如图6 所示），增强防水涂料的整体性和耐久性；同时自粘防水卷材施工时选用自粘与热熔结合的连接方式，最大限度地减少渗漏卷材的渗漏点。

图6 防水涂料增加聚酯布工艺

3.4.2 出地库顶板防水采用砌体作为保护层

地下室外墙防水保护层通常采用粘贴挤塑聚苯板形式，现场实际施工过程中由于地库上部土方回填时间较晚，出地库结构防水外漏时间较长，挤塑聚苯板粘贴容易脱落，影响成品保护、观感，重复返工，增加成本。

项目部将蒸压加气混凝土砌块作为防水保护层（如图7 所示），极大增强了保护层的美观性、整体性及耐久性。

图7 砌块防水保护层

3.4.3 外窗附框周边塞填防水砂浆

一般外窗附框通常采用发泡聚氨酯填缝，再采用聚氨酯防水层进行补强，弊端在于发泡聚氨酯表皮容易破损，一旦破损，发泡聚氨酯内部的细小孔隙外露，吸水造成窗口渗漏，是常见问题之一。通过实验，选用防水砂浆填缝，可降低外窗渗漏率，提高外窗防水质量。

3.5 技术建造、文明为要

由于当前严峻的环保形势，项目需要在绿色建造方面进行技术攻坚。

3.5.1 降尘措施

施工现场设置PM10 监控、联动装置（如图8 所示），分别与围墙喷淋、塔吊喷淋等降尘设备进行联动，一旦报警，喷淋自动开启，实现自动降尘。自主创新发明一种挖掘机自配雾化装置（如图9 所示），在挖掘机上安装可移动水箱及雾化水喷装置，可达到雾化精准到点，大大提高了降尘的效果。

图8 PM10 监控、联动装置

图9 挖掘机自配雾化装置

3.5.2 防尘措施

从爬架的外防护钢板网获得灵感，采购一批冲孔钢板网挂设在钢管外架外侧作为外架防护（如图10所示），整体效果美观，而且防火防尘性能良好；设计了一种建筑用出入口、顶棚自动化开关垃圾转运站（如图11 所示），出入口及顶板设置全自动卷帘，从顶部直接用塔吊将建筑垃圾倒入垃圾站内，装载机从正门处装卸，保证了现场的清洁美观，大大降低了扬尘；二次结构施工时所用的小方量混凝土，存在浇筑时间长、浇筑点零散、混凝土罐车不能长期等候的问题，所以采取搅拌罐储存，延长了混凝土初凝时间，方便混凝土二次转运，清洁高效，节约人工。

图10 外架冲孔钢板网防护

图11 出入口、顶棚自动化开关垃圾转运站

4 结论

在大型住宅小区项目的施工建设过程中离不开技术攻关和推广，相关工作人员应该基于项目的建设目标和实际需要，在工期管理、质量管理、安全管理、文明施工管理方面，积极地开展科技创新，积极采用先进的施工技术和方法，为确保项目开展顺利、运行稳定奠定基础。而在此环节，相关管理人员应秉承具体问题具体分析原则，制定有针对性和可行性的项目管理方案。