初探房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点

雷翔宇 山西省煤炭建设监理有限公司

1 前言

房屋建筑的工程质量水平和监理工作之间存在着必然的联系，所以要做好对房屋建筑工程的质量管理，充分发挥出监理的功能，应该严格监理工作，才能使监理工作顺利完成。建筑工程监理员是指具有资格的第三方单位受工程建设方的委派，按照相应的规范，对建筑工程实施技术监管，同时也为工程承建单位进行的专业化咨询服务活动，辅助其更好地完成项目建设工作，达到建设方要求的工作者。

房屋建筑工程存在着复杂性、风险性、长期性，因此有必要通过建设监理工作的合理实施，把握建设监理重点，科学管理房屋建筑的工程质量，从而促使房屋建筑工程可以在合同范围内完成，以降低工程成本，提升房屋工程建造的品质，促进房屋工程综合效益的有效提升为目标。

2 建筑工程监理质量控制基本概述

改革开放至今，伴随国家城镇化、工业发展建设进度的日渐推进，房屋建设已成为人们日常生产生活常见的施工项目类型，其施工质量与施工效果在一定程度上对中国国民经济的总体发展产生重大影响，还与人民的生命财产安全密切相关。因此，为了从根本上促进国家城镇化进度的正向发展，房屋建筑监理质量的好坏对于建筑施工质量有着密切的联系。主要因素有如下几个方面。

首先，工程监理人员恰当处理施工过程中发现的问题，使得施工流程能够顺利地完成。简而言之，监理工作主要是对工程进行监测的一项专业性服务工作。但由于社会经济发展和民众日常生活技术水平的快速提升，人类对房屋建筑质量的需求也在增加，伴随房屋建筑规模的扩大，技术要求也更加严格。因此人们便对工程监理工作的科学性、合理性更加关注[1]。施工单位应当选派专门的管理人员进入工地，充分发挥监管功能，以便更好地优化分配公共资源，并合理控制工程建设成本，防止出现以公谋私的现状。

其次，避免公司浪费资源，维护公司的经营权益。监理始终对建筑公司的发展壮大起着举足轻重的作用，它必须深入到公司的建设流程之中，监控各个环节，迅速找到问题所在，合理的优化分配各种资源，尽可能减少不必要的耗费，在确保房屋建筑质量的前提下，促进其发展壮大[2]。

3 房屋建筑监理质量控制的必要性

大型化、规模化、现代化是现代房屋建筑工程项目的方向发展，项目的复杂程度是以往建筑工程项目不能比拟的，因此对建筑参建各方也提出了更高的要求。工程监理作为监督管理工程质量的第三方角色，如何更好地发挥其监理作用，显得尤为重要。房屋建筑施工项目质量的优劣，不但关系到工程的实际使用功能，还关系到人民生命财产的安全和社会安定。在建设过程中，加强质量监理，确保国家和人民生命财产安全是施工项目管理的头等大事。因此，认真实施房屋建筑施工质量监理制度，具有重大意义。

通过对建筑工程监理业务工作报告的分析，能够发现监理工作具有重要性，具体重点表现在质量与安全、增加效益、合理和科学、提高管理水平等几个方面。

①质量与安全：指的是通过监理工作，可以对房屋建筑项目进行全过程监测与管理，而在此过程中，又可以提高了房屋工程的安全，与此同时也为建筑工程的质量提供了重要保证。

②提高经济效益：工程监理工作可以参与到可行性方案和投资预算编制当中，在工程监理的监督和管理下，能够为其提供更加有效的建议，且帮助建设方更好的决策，提高房屋建筑工程建设的经济效益。

③合理和科学：建筑工程监理工作可以是指整个阶段的质量监测与管理工作，从项目投资阶段到竣工验收，都可以进行施工监管，这也就能够在一定程度上，确保工程各个环节的管理科学、合理化，从而提高房屋建筑工程项目投资的准确性，为企业带来更好的效益。

④提高管理：房屋建筑施工有多个单位的参加，施工监理可以对各参与方的活动加以规范与制约，以防止违反有关规章制度情况的发生，并有效带动房屋建筑施工管理的质量提高[3]。

4 房屋建筑监理质量控制现状分析

建筑工程监理体制自1998 年开始实施，目前工程监理工作已经成为建筑工程项目的核心保障。据相关资料显示，全国建筑工程监理企业呈逐年上涨趋势，工程监理企业承揽合同额也与之上升。工程监理企业营业额占据重要比例，由此可以看出，工程监理行业的发展前景十分可观。

行业的发展，带动了从业人员数量的持续上升，同时监理工作行业之间的市场竞争也有着明显的提高，而且逐渐演变剧烈。对从事监理的工作人员提出了更高的要求，迫切需要发展高素质监理人才，建设高素质人才队伍，这才是工程建筑企业监理事业发展的必然趋势。

另外，社会对工程监理行业的需求不断增多，为了满足多样化的需求，建筑工程企业应推行更多的多元化服务产品，如一体化服务、全过程服务等。随着国家信息化的进一步发展，监理产业信息化工程也必不可少，在监理产业发展过程中，引进更多先进手段，增强对监理企业的现代化监督能力与管理手段，提升监理公司技术水平，以带动监理公司实力的全面增强。

5 提高房屋建筑监理管控质量

现阶段虽然我国房屋建筑工程监理工作的开展已经取得了一定的实效性，但是在具体工作开展过程中，还存在许多的问题，主要表现在以下几个方面。

①监理人员素质问题。房屋建筑施工监理工作内容涵盖比较广泛，具有一定的复杂性，这就对监理人员提出了较高的要求，要求监理人员不仅要充分了解关于监理方面专业知识，还应充分了解设计、法律等其他专业知识。但是当前部分监理人员虽然专业性较强，反而综合素质水平较低，对某些复杂、突发事件的处理能力较弱。

②监督与管理制度问题。房屋建筑施工监理工作主要依据国家相关规范，结合企业的监督与管理制度，科学、合理地实施监理工作，如果缺乏完善的监督与管理制度，监理工作开展缺乏足够的依据，有可能造成监理工作开展的混乱，而且还会造成房屋建筑工程监理内容落实不到位，执法力度不够，不能充分发挥监理工作的优势。

③工程监察和管理问题。完善的工程监理体系是监理工作正常进行的关键保证，但目前有部分公司还未形成健全的监理体制，未确定对相应管理人员的负责，也没有严格地依据有关标准开展施工，在部分环节上无法满足合同规定，难以准确地实施监理工作。

关于施工材料和设备的监理问题，施工材料和设备是房屋建筑工程的主要部分，对房屋建筑工程项目质量具有直接影响。但是在实际监理工作开展过程中，许多监理人员将重点放在了施工质量、施工成本等方面，忽略了施工材料和设备的监督和管理。

此外，提高房屋建筑监理质量控制水平方面在当前房屋建筑设计监理质量中出现的问题，还应采取更有效对策并加以应对，进一步提高建筑监理工作人员综合性素质，监理企业可以建立健全监理人才专业技术资格论证体系，对于从事监理工作的人员，必须满足监理专业的技术要求、相应的资质，且应具备一定的工程实践经验。

监理企业应注重对监理人员的培养，定期开展监理工作培训活动，使得监理人员及时丰富自身的专业知识，提高业务能力，并掌握最新的监督与管理手段，以更好地开展监理工作。在培训过程中应加强对监理人员思想道德等方面的教育，促使监理从业人员形成正确的价值观念，提高监理人员的职业道德素质，使得监理人员工作中认真、负责，做好相关的监理工作。

为了使工程监理工作顺利开展，需要建立完善的工程监理制度。因此，应按照国家有关标准要求，根据房屋工程的实际状况，建立健全工程监理规章制度，并将其落实到具体的监理工作中，为监理工程的开展提供重要依据，用以准确评定房屋建筑工程项目的施工质量[4]。

房屋建筑监理规章制度内容应该尽量地细致、全面，具体包括建筑工程质量监理责任规定、建筑工程质量检验规定、建筑工程质量管理体系等，使得房屋建筑工程各项施工工作都纳入监理工作中，切实保证各个监理环节能够有序进行。建立健全监理体系在监理体系建立过程中，要成立监督管理领导小组，领导小组除了要有监理人员以外，还要有施工人员、技术人员以及质检员等的参与。

在具体的监督和管理过程中，各成员之间相互交流与沟通，对监督和管理工作统一部署、统一协调，共同制定房屋建筑工程的监督和管理工作方案，并根据房屋建筑工程项目的变化，不断的优化方案，要求相关的监理人员严格按照方案执行，指导监理人员采取适宜的方法开展监理工作。设备以及施工材料监理在房屋建筑施工过程中，需要运用许多机大型械化设备和施工材料，因此其对房屋建筑施工质量以及效率影响越来越大，必须引起监理人员对机械设备和施工材料监督和管理的重视。在具体的设备和施工材料质量监督与管理过程中，政府应当强化对设备和施工材料的品质管理，以确保设备和施工材料的产品质量符合要求。

6 房屋建筑工程监理要点

6.1 案例分析

对于提高房屋建筑工程监理工作的要点，从以如下案例作为出发点进行分析：某房屋建筑工程，面积为476.6万平方米，本工程主体分为文化建设景区和旅游新城二部分内容，其中文化发展景区面积为85.5万平方米，主体包含万达城、宾馆、户外主题园区和饭店等，而游览新城面积为377.5 万平方米，主体包含居住区以及相关的公共建筑。

由于情况比较复杂，对其进行了监理工作，并根据本工程项目的现实情况，制定了完整的施工监理计划和执行细则，与辅助委托人共同进行了各项工程建设工作，对工程项目施工的各个环节开展了工程质量监管与检测工作，安排监理人员参加了方案设计、图纸会审等环节，并提供了具体的指导意见。进一步优化了方案设计和图纸设计，并严格遵循有关标准，对房屋建筑项目的施工实行管理，对工程项目中的重要材料、机械设备及其结构等进行质量监管检测，全面审核其质检报告等。监理人员注意对分部分项现场和隐蔽工程的质量检验工作，并组织业主、施工方，单位一起开展工程项目质量检验，由监理部定期召开例会，总结监督情况和管理经验开展的实际状况，及时发现并处理监督与管理中出现的问题，以此提高监理工作水平的提升。

6.2 要点分析

监理质量控制要点在房屋建筑监理工作中，还应实施全过程的监理控制要点，并且抓好事前管理、事中管理、事后控制，提高质量管理效益。事前控制在房屋建筑监理工作开展过程中，要求承包单位按照审批意见，结合工程项目的实际情况，不断优化和调整施工组织设计，使得施工组织设计更加符合工程项目要求。监理工程还应全面审核工程项目的重点部分、重点工艺，围绕重点部分以及关键工序，编制监理实施细则，以便于加强重点施工环节的质量监控。

监理工程师应在施工材料和配件管理过程中发挥监审职责，保证建筑工程材料和配件均符合工程项目的要求。针对在建筑施工中使用的新型技术和新型建筑材料，施工监理人员应严格审查有关材料，并由相关专家论证新技术以及新材料的可行性。事中控制针对现场的隐蔽工程，还应设置监理旁站，对隐蔽工程质量检验，一旦发现质量问题，应及时地采取措施，加以解决。

监理人员对隐蔽工程实施质量监理，所依靠的资料主要是向承包单位报送的资料，通过对隐蔽工程质量的监测与管理，以保证隐蔽工程项目的质量。还要求承包单位在各部分项施工时，都要及时准确地上报各部分项施工的质量资料，由监理技术人员对其严密地审核，同时承包单位和施工方都要对施工现场、项目施工过程做好质量管理，并在切实保证项目施工的质量超过规范的要求时，由总监理工程师签名确认。

监理人员在事后管理过程中，应当做好全面审查竣工资料，并通过对竣工资料的审查，全面检验房屋建筑质量，验收合格以后，监理工程师签订验收单。如果在验收流程中出现质量问题，还应立即要求承包单位进行返工，并提出具体的处理方案，方案应由监理人员签字确定，返工后，再进行质量验收[5]。

7 结束语

在经济社会的高速发展下，随着房屋建筑工程管理水平的逐步提高，监理在施工建设中属于重要的角色，可以适应工程的品质管理要求。在实施监理的时候，政府应该根据当前的实际状况，确定了监理的具体内容，并根据规定的流程开展管理工作，使监理工作起到了良好的社会效益，同时可以给正在施工的建筑工程质量提供了保证，以适应各界的需要，共同促进了建材行业的发展。