智慧小区智能化系统设计

张月民

（深圳市明润建筑设计有限公司，广东 深圳 518051）

1 项目背景

深圳某大型住宅智慧小区包括高层住宅、商铺、公共配套、室外园区及地下室等区域。设计目标是实现住宅设施智能化、居民出行便捷化、小区管理安全化、物业服务高效化，建设宜居、生态智慧小区。该项目智能化设计包括信息设施系统、安全防范系统、建筑设备监控系统、配套及其他系统、智慧小区可视化平台等。

2 信息设施系统

1）光纤入户。光纤入户系统是智慧小区必不可少的子系统，满足3家不同电信经营者接入的需要。主干光纤采用144/96/72芯G.652D单模光纤；商铺、住户入户采用2芯G.657A单模光纤。

2）综合布线系统。采用光纤入户，每户住户设弱电箱1个。住宅布线系统包含户内电话、网络、家居安防及智能家居4部分内容。公共配套、商铺布线系统仅在商铺内预留1个家居配线箱及其入户配套配管线。

3）移动通信信号覆盖系统。移动信号覆盖系统配套通信基站，将4G/5G信号覆盖小区内。

4）有线电视系统。有线电视系统主要包含信号源接收、前端、干线传输、用户分配网络4部分。

5）信息导引及发布系统。信息发布系统由服务器、播放控制器、传输器和显示终端等设备组成。在首层及地下室大堂、架空层首层、电梯内设置公共信息显示屏，采用在线模式，由小区安防监控中心统一管理和控制，可实现水、电、燃气等相关物业信息发布、紧急通知，即时信息发布、社区配套服务信息发布、广告播放等，可实时联动管理平台并发布实时信息，小区信息可通过信息发布屏、业主终端App查询。

6）计算机网络系统。计算机网络系统设置2套物理隔离网络，智能化专网承载智能化各系统运行的专用网络系统，物业运营网承载物业管理人员日常办公及公区WiFi覆盖的网络系统。

3 安全防范系统

3.1 周界防范及求助报警系统、一键报警系统

周界入侵报警系统由前端红外夜视摄像机、传输网络、服务器和管理工作站等组成。系统功能满足周界全面防护功能、全天候实时报警功能、防拆和断路报警功能、声光报警功能、报警地图显示功能、中心控制功能、报警信息存储功能、报警联动功能、报警输出功能。无障碍卫生间、游泳池设置紧急求助报警装置。小区周界易翻越围墙区域设置电子围栏设施。小区无人值守次要人行出入口、车行出入口设置一键紧急求助呼叫按钮，实现与监控中心的紧急通话。

3.2 电子巡查系统

小区电子巡查管理系统由信息钮、人名按钮、巡更棒、通信座、管理工作站等组成。小区巡更系统采用离线式巡更系统。巡更点主要设置在各单元出入口、封闭式小区周界、从地下停车场进出小区出入口、重要设备机房、中心花园等夜间僻静场所、单元每3层楼梯间等区域。

3.3 视频安防监控系统

视频安防监控系统由前端数据采集层、数据传输层、控制管理层、视频显示层4部分组成。采用数字型视频安防监控，摄像机清晰度为1 080 P（200万像素），公共区域支持人群聚集报警。小区出入口、单元门出入口监控设施，支持人流统计、人脸识别，具备防疫防控能力，支持未戴口罩检测[1]。主要在社区出入口、室外公共区、周界、地下室、单元出入口等处设置摄像机；检测设备间及屋顶层监控外来人员闯入。常规录像存储时间为30 d，存储清晰度为1 080 P，车道监控存储时间不少于180 d。高层住宅设置防抛物监控摄像机，摄像机清晰度为800万像素。周界摄像机和小区出入口、单元出入口、消防车道出入口摄像机具有智能分析功能，支持天眼监控和天眼关怀。电动车进入楼栋或进入电梯情况监测、及时告警功能。

3.4 出入口道闸及门禁系统

出入口道闸及门禁系统由管理服务器、管理主机、通道闸、二维码识别设备、人脸识别设备等组成。出入口控制系统应能独立运行，出入口控制系统与消防系统联动，消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁。主要设置在高低压变配电房、生活水泵房、电梯机房、发电机房、出屋面通道门、消防与安防控制室、物业办公室、出入避难层楼梯门等处。在无障碍卫生间等房间设置紧急求助按钮及声光报警装置，通过门禁系统接入商业安防控制室。在小区主人行出入口设置人行通道闸系统，采用人脸识别+刷卡+二维码方式进行人员通行权限确认。人行通道闸集成自动测温报警功能及二维码访客预约到访功能。设置一卡通管理系统，物业对小区通道闸、单元门口机、车库核心筒出入口等可视对讲的门禁设备通过出入口控制系统实现统一管理；设置访客管理系统，通过身份录入登记或人脸识别登记，发放二维码或通过人脸识别，用于通过行人通道闸。

3.5 可视对讲系统

可视对讲系统采用全数字式，总体网络采用标准TCP/IP协议网络传输方式，系统由IP管理机、门口机、户内机、管理中心服务器和电源组成，可实现小区内的可视对讲、信息发布、访客留影留言、家居安防等功能。系统支持人脸识别开锁、遥控开锁、刷卡、密码等功能。在封闭管理区域人行通道主入口、从地下停车场进入封闭管理区域的人行通道入口、单元入口等区域设置门口机，在住户室内设置室内分机，门铃接入户内可视对讲主机。单元出入口设置门口机，采用刷脸+刷卡+二维码方式进行人员权限确认。住宅每户设置1台户内分机。系统支持云对讲功能，单元可视对讲系统预留与电梯控制系统联动接口，可视对讲系统通过数据接口或干接点接口与电梯控制系统联动。

3.6 停车场管理系统

停车场管理系统设置车牌识别系统，字母、数字和汉字车牌识别率达98%及以上。停车场入口设置总车数显示屏，显示剩余车位数量和月卡租赁信息等。停车场管理系统满足车辆出入管理、车辆停车收费、车辆登记、车牌视频识别、车辆通行记录查询、报表统计、操作权限设置等功能。

3.7 电梯五方对讲系统

电梯对讲系统由电梯对讲管理主机、电梯轿厢对讲分机、电梯轿厢顶对讲分机、电梯轿厢底对讲分机、电梯机房对讲分机等组成。

4 建筑设备监控系统

4.1 智能照明控制系统

智能照明系统主要对地下车库、泛光照明及景观照明进行控制，实现时间、场景控制，达到照明系统节能降耗、舒适环保的照明要求。地下车库设置红外感应探测器，探测到有人车靠近时自动打开相应区域照明。

4.2 自动抄表系统

系统主要对商业区域水表、电能表远程抄表计量。低压配电计量通过软件接口从电力监控系统中采集相关数据。各类计量表具采集信息，通过数据采集器，由智能化专网上传至消防控制室管理服务器。

4.3 紧急广播系统

在满足消防广播要求的基础上，在室外景观、首层大堂等位置安装有线广播装置定时播放背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播；背景音乐具备分区播放功能。广播系统广播分区按现场要求进行分区布置，并满足消防广播和防火分区要求。在商铺内设置消防应急广播，满足播放背景音乐、物业管理通知的需求。

4.4 楼宇控制系统（BAS）

主要对小区地下室排风兼排烟风机、给（排）水系统、发电机组、电梯、生活水泵房、生活水质（二次供水）等监测。系统主要由空调设备、给排水各系统可控制单元、中央监控主机、DDC（直接数字控制器）、传感器和执行机构等组成。该系统主机设于安防监控中心。各系统控制要求如下：

1）给排水系统：监测潜污泵的启停动作；电梯集水坑、车型坡道集水坑、生活水箱等位置接入液位高低信号；在存在漏水隐患的生活水箱等场所设置漏水检测设备，在发生溢流情况时可向消防监控中心发出声光报警提示信号。

2）暖通空调系统：排风兼排烟双速风机，平时风机为低速运行，火灾时风机为高速运行。消防控制系统通过模块自动控制风机，并把风机的工作状况和故障状态等信息返回至消防控制系统。DDC仅在平时自动控制风机并把风机的工作状态等信号返回至DDC系统。消防系统具有最高优先级。

3）厨房排油烟风机及补风机：BAS系统对总排油烟风机及补风机开关状态进行监视，如排风机及补风机未同时动作应产生报警信号。

4）电力监控系统、智能照明系统、泛光照明系统均提供TCP/IP接口协议，接入BAS系统。

5 配套及其他系统

1）物联网系统。系统采用LORA传输协议，小区屋面设置物联网基站，设置化粪池井盖监测、小区生活水箱水质监测、地下室和首层电梯厅空气质量监测。

2）智能家居系统。系统配置燃气报警、紧急报警按钮（远程及手机App控制、与可视对讲户内机一体化）。

3）智能垃圾桶。小区户外公共活动区域设置智能垃圾桶，具备感应开启、语音或灯光提示功能。

4）智能快递柜。大堂或架空层设置智能快递柜，快递柜采用4G/5G通信。

5）自助购物柜。小区公共运动区域、社区活动中心设置自助购物柜。自助购物柜支持微信、支付宝等移动支付。

6）智能路灯。主要的公共区域、道路布置多功能智慧灯杆。

7）机房工程。主要指消防监控室及智能化网络机房，机房进行专业的机房装修、机房防雷、机房UPS配电工程，并设置机房空调，网络机房设置机房监控系统。

6 智慧小区可视化平台

基于物联网、云计算等前沿技术建设一套可视化智慧小区平台。平台主要包含的功能模块有小区公共管理模块、小区公共服务模块、小区信息库模块、智能家居模块，对小区信息及设备进行监测和管理，实现业务协同，信息无缝共享。平台具备接入云系统及上一级管理平台的功能，能与政府相关职能部门系统进行无缝对接。

7 结语

智慧小区技术体系主要涵盖基础设施系统、公共管理系统、公共服务平台、信息数据库、智能家居等众多智能化相关系统，本文以智慧小区的建设为背景，根据当地智慧小区评级指标体系，综合考虑各系统成熟性、适用性、经济性、物业管理等，选取性价比较高的智能化系统，提出智慧小区的智能化系统设计方案。该方案综合利用物联网、云计算、大数据、人工智能等信息技术，搭建小区智慧管理平台，并对小区公共基础设施、智能终端设施、通信基础设施等进行智慧化提升，从而使小区提升为规范化、精细化社区管理和人性化、智能化居住体验的居民小区。