既有小区海绵化改造探讨

陈华宇

上海建工一建集团有限公司 上海 200120

随着社会经济发展水平的提高，城市里一批批新建筑物充斥着人们的眼球。然而城市化进程逐步加快的同时，也面临建设规划的不合理，建设面积的无序扩张，使得一系列涉水“城市病”日益加剧，如城市“看海”等，引发了公众的持续关注，由此促进了“海绵城市”理念的诞生。老旧小区作为海绵城市建设中的重点，对海绵城市建设具有基础性支撑作用。老旧小区本身居住人口众多且环境较为复杂，如何改善老旧小区居住环境，为城市中的“老面孔”换上“新衣”，是目前城市发展的重要课题之一。因此，加强对老旧建筑小区海绵化改造问题的研究有着重要的社会意义[1-4]。

1 工程概况

宜浩佳园海绵化改造项目位于上海市浦东新区南汇新城镇申港社区宜浩佳园竹柏路100弄、111弄、333弄、366弄。宜浩佳园小区总占地面积559 000 m2，绿化总面积114 420 m2，总建筑面积61 921 m2，绿化率35.2%。

根据设计确定的原则，依据现场条件，运用海绵城市建设理念，通过雨水花园、调蓄净化设施、生态停车场、植草沟、透水铺装等低影响开发设施实现宜浩佳园年径流总量控制率达到75%（对应设计降雨量22.44 mm），年径流污染控制率达到45%，雨水管渠设计重现期达到5年一遇，雨污混接改造率达到90%。

2 小区海绵化改造中存在的问题

2.1 排水系统遭到破坏，排水能力不足

宜浩佳园作为一个老旧小区，由于居民搬迁，多次家装导致排水管错接、混接的现象较多。雨污水管混接导致污水通过雨水管道直接排入水体，使得小区周边的河道遭到严重的污染；小区住户一般将洗衣机放置在阳台，阳台无排污管道，多数居民将洗衣机污水与附近的雨水管道连通排污，这导致部分污水通过小区内雨水管道进入市政雨水管道，直接对城市水体造成严重的影响。

由于小区雨污水管设计要求已不能满足现在雨污设计要求，导致市政工程建设标准不高，管网密度不够，雨污水管管径偏小，又因长时间使用导致管道堵塞严重，使得小区难以抵制暴雨洪水。往往一到夏天，小区遭遇暴雨时，大量雨水无法及时被排除，小区开启“看海”模式。

2.2 建筑密度高，可改造空间有限

基于当时的设计理念，小区内的建筑物密度较高，使得小区内低洼绿地、湿地被其他设施占用；建筑物稠密也导致了小区内居民较多，使得小区内停车位紧张，居委会为解决居民停车难问题，将小区内的公用绿化硬化改为停车位，同时为了便于居民的通行，又将本就稀少的部分绿地硬化改成了人行通道。这一措施造成了小区内蓄水抗洪能力的下降，同时在有限的空间内给小区海绵化改造增加了难度。

2.3 海绵化改造受居民意愿等因素限制。

小区的海绵城市改造具有一定的局限性，受到小区居民意愿的影响大。例如在对绿化进行改造时，存在居民在公共绿地内搭建凉棚等现象，导致绿化带海绵化不能实施。小区内部分居民反对在小区内部分区域改造花坛、雨水花园，因为这样会导致蚊虫的增多，对卫生环境造成影响；虽然小区居委会已将大量绿地改造成了停车位，但小区内停车位还是稀缺，居民们提出将小区内绿地再多改造成停车位。小区居民的意愿对老旧小区海绵城市改造方案的实施均会产生较大影响。

3 小区海绵化改造

3.1 现场调研

在对小区海绵化改造之前，应先做好现场调研工作。与设计单位、小区居民、物业公司、居委会等进行现场沟通时，积极了解小区地形地貌、排水设施、地下综合管线、停车位、竖向标高、绿化情况、道路布局等情况，根据小区实际情况，针对性进行海绵化改造。正式施工前，在小区内提前公示本次小区海绵化改造效果图及施工计划，希望居民能给出海绵化改造的相关意见。

3.2 改造措施

1）排水系统改造。考虑到小区内污水管管径偏小，且污水管堵塞严重。因此，对小区内所有污水管道主管进行翻挖替换，并最后接至小区外市政总管。考虑到小区内一直存在污水管检修难的问题，和设计单位确认后，按设计要求增加污水出口，增设污水专用检测井。对小区内污水管支管予以保留，只替换小区内已破损的污水支管。针对小区内居民将洗衣机污水排至雨水管的问题，在外立面增设污水管，与居民洗衣机污水管相连，解决雨污水合流的问题。对于小区内部分居民偷排污水至河道的问题，直接与居民沟通，为居民增设部分污水管，污水管与污水主管相连，避免河道污染。小区内排水能力不足，替换小区内部分雨水主管，并新增部分雨水管道，加设雨水口，将新建雨水管道接至小区外部道路市政雨水管。将现状小区内的排水明沟改造成渗透排水沟，屋面雨水管雨水直接排至渗透排水沟。渗透排水沟具有渗透和排水功能，使得雨水在传输过程中能够渗入土体，涵养周边植被。雨污水管道施工需结合小区内道路改扩建施工，避免因小区内道路二次翻挖造成小区居民生活不便。

2）屋面排水改造。原设计方案将小区建筑屋顶全部改造成种植屋面，利用绿地滞蓄雨水，防止雨水径流的产生，又增加雨水的蒸发，起到增加空气湿度、改善小气候的作用。一方面由于小区年代久远，屋面结构无法承受种植屋面荷载，不适宜改成种植屋面，且屋面防水保温层需全部翻新重做，施工成本较高；另一方面顶层住户在小区海绵改造意见征询中表示反对，担心屋面漏水，对房屋造成影响，且种植屋面绿化造成蚊虫增多，造成卫生问题。综上考虑，对小区屋面破损的防水保温层进行修补，抬高部分楼栋屋面积水严重的散水坡度，屋面清理，加深排水明沟，增加部分雨水竖管，加快屋面排水效率。

3）小区道路、停车位改造。小区内现状道路均为混凝土路面，道路宽度4～6 m。小区平均标高比小区外市政道路标高低0.20 m，这导致每逢大雨，外部雨水会倒灌进入小区。在雨污水管道改造时，结合道路修复，将原先混凝土地面改成透水性铺装材料，减小道路雨水径流（图1）。同时，将道路标面抬高，使小区道路高于小区绿化带，利用绿化带及渗透路面蓄存雨水。小区主干道以原始混凝土路面作为基底，路面采用强度较高的透水沥青作为铺装材料，有效改善了小区雨天路面积水的状况，保证了行车安全和居民通行环境。考虑到小区与市政道路口地势低洼，雨天易积水，在出入口新增了雨水口，保证排水畅通。原先小区支路有道砖和混凝土2种路面，主要是小区居民人行或者助动车通行道路。现将原道路清理完成后采用透水混凝土及透水砖铺装，道路每隔一定距离设置溢流口，部分雨水通过透水路面渗透至路面下，部分路面雨水顺着道路流进溢流口中。虽然小区居委会已将大量绿地改造成了停车位，但小区内停车位还是稀缺，社区居民仍需要更多的停车位。为解决该问题，将原设计中的雨水花园数量减少，部分雨水花园面积改小，将其改造成生态停车位（图2）。第一步先将增加的生态停车位新建出来，第二步将原先的停车位改造成生态停车位。

图1 透水地坪

图2 生态停车场

4）小区内绿化地坪改造。小区内现状绿地主要采用雨水花园和调蓄池这2种海绵化措施。但在海绵改造意见征询中也对雨水花园进行了调整和改进：将雨水花园的边坡坡度由1∶3改成了1∶4.5，防止小区内的老人、小孩散步踩空受伤；雨水花园处地势较低，极容易积水，在雨水花园内增设溢流井，当超过绿地蓄存能力时，雨水可溢流至雨水管道，确保雨水花园不被淹没，同时确保绿地植被正常生长；当在社区居民不同意将其住所附近草坪改成雨水花园时，则使用调蓄池代替雨水花园。调蓄池同样具备储存、沉淀和生态净水功能。将小区住宅楼四周排水明沟改造成渗透排水沟，渗透排水沟主要承接屋面雨水管雨水及草坪中溢出的雨水。渗透排水沟在输送雨水的同时进行蓄存和下渗；把过量的雨水排至雨水花园或市政雨水管网。

5）小区内绿化地坪改造。现状小区中心花园的中心为现浇混凝土地坪，广场中心为大型花坛，通向花坛的道路均为混凝土便道，广场周边为绿地草坪。广场与绿地间被路沿石分开，中间广场高度高于周边地坪。将花园中间的花坛改造成雨水花园，雨水花园坡度按照1∶3设置，花坛周边采用木质栅栏围护。广场地坪采用透水砖铺装，下雨天避免了广场积水，同时也减少广场产生的雨水径流量。广场道路高侧石开设排水孔，将径流的雨水导入周边绿地。将通向花坛便道抬高，采用透水混凝土便道。

本次小区海绵化改造采用多样措施对雨水进行控制和利用，并结合各类海绵化结构进行组合搭配，形成多种组合形式，最终在实现对雨水合理控制的基础上，又合理地处理了居民楼与小区道路系统雨水的协调控制问题，较好地实现了老旧小区海绵化改造的要求。在雨水花园改造后的植物配置上，也创新性地采用了各类耐水湿植物和气候边缘型且不易滋生蚊虫的植物，并通过工程实践筛选出了多种适合区域海绵城市绿化的植物品种。

3.3 小区海绵化人性化施工管理

在小区内部进行海绵改造工程施工，对施工单位来说的确是一次严峻的考验。为实现“路面干净一点，道路畅通一点，扬尘少一点，噪声小一点以及行走方便一点”的目标，我们公司将在继承一些行之有效的传统做法的同时，努力开拓创新，坚持以人为本、文明和谐。

考虑到居民休息问题，特别是有些老人可能睡眠质量不好，对噪声比较敏感，我们必须合理地调配施工时间，错开居民的作息时间，把影响降到最小。

宜浩佳园施工扬尘污染源主要有：雨水花园方开挖、弃土外运。施工期间灰尘飞扬时，采用人工洒水进行降尘处理。对于因堆放、装卸、运输、搅拌等易产生扬尘的污染源，应采取密目网遮盖、洒水、封闭等有效控制措施，最大限度地减少扬尘污染。

工地道路及场地必须用洒水车及时洒水冲洗，防止产生扬尘。各施工出入口严格按要求设置洗车槽、铺设麻袋等控制环境污染措施，冲洗出工地车辆车轮，杜绝工程车辆带泥上路的现象。

施工队在完成每天的工作任务之后，都会把因施工作业而积起的沙土清扫干净，确保道路干净整洁。同时，施工时用到的挖掘机、运土车等大型设备每天会停在指定的位置，绝不给社区“添堵”。

考虑到生态停车位改造施工影响居民车位停放的问题，现场编制了生态停车位改造计划，每联排每次改造3～5个停车位，避免一次改造过多造成居民停车难，导致小区内交通不畅，同时监督现场物料堆放、占道，减少施工影响。

宜浩佳园海绵化改造涉及面广，牵涉的工程较多，因此必须非常慎重，绝不留下任何安全隐患。同时，施工队的工程监督人员每天坚持现场办公，对居民反映的所有问题及时与施工人员沟通解决，对现场工程杂物要求日产日清，对于个别居民的问题，到居民家现场协调解决，让居民满意。

4 效果评价

项目前期将小区海绵改造方案与社区居民的意见相结合，对小区进行了合理的海绵化改造。其间完成了社区内的雨污水管的改造，解决了小区排水难、雨污水管混用的问题；完成了小区道路、停车位的改造，解决了小区道路积水、停车位紧张的问题；完成了小区内景观改造，在小区内增设雨水花园、生态停车位、生态滞留池、透水地坪等海绵化设施，解决了小区绿化稀少的问题，改善了小区的环境。

老旧小区的海绵化改造也暴露出了许多问题，其中维护保养问题最为严重。小区内物业无专人去维保海绵化设施，如透水地坪需要定期清扫保洁，特别是需要清理黏性物、沙土等易造成堵塞的物质；雨水花园进水口、溢流口易堵塞，需要定期清理；生态停车位草植沟进出水口虽增加了过滤网，但依然容易堵塞，需要定期清理。小区无人维保终将把小区海绵化改造变成“观赏物”。

5 结语

在小区的改造过程中，通过海绵城市建设思想的运用，最大程度上保留了原有的绿化面积，同时也引进了一批新型的雨水景观。透水铺装以及雨污分流的建设在提高小区排洪泄洪能力的同时，通过净化蓄集起来的水还可以用于绿化灌溉，充分利用了雨水，避免了水资源的短缺。同时提高了居民的生活质量，提高小区环境容貌，让小区焕然一新。