房建施工中防水防渗工艺质量控制策略探究

付祖俊 李春雷 冯均才

0 引言

渗漏是建筑工程涉及面最广、出现频率最高的问题之一，如外墙和屋面是渗漏现象发生的关键部位，对于建筑工程质量影响极大，需要在施工各个环节进行重点防控。如防渗漏施工技术应用方面，施工单位必须重视技术操作规范，结合房建工程要求采取相应针对措施，避免出现建筑物渗漏现象。施工人员在防水防渗施工技术应用前，也要对建筑材料、施工要求等进行综合考虑，合理规划技术操作步骤，保障施工过程顺利。

1 房建施工中防水防渗的重要性

（1）延长房屋建筑使用寿命。加强防水防渗施工，能提高建筑防渗能力和效果，工程质量更能达到相关标准和要求，减少在人们居住时出现的渗漏问题，并延长其使用寿命。（2）提高人们生活质量。房屋建筑与人们生活联系紧密，包括居住、办公、休息等，施工中加强防水防渗施工技术，能够保证建筑内部结构的稳定性，有效改善人们生活环境。（3）节约成本。若是房屋建筑防水防渗工作未做好，后续出现漏水问题，很多时候要将地面全部砸掉，增加误工费、返工费和材料费，可见防水防渗工程十分重要。

2 房建施工中防水防渗施工技术

影响房建施工质量的因素很多，包括材料、设计、现场管理以及施工技术等，其中施工技术是最大影响因素。只有合理选用先进施工技术，才能有效解决房屋建筑渗漏问题。

2.1 重视基层修补

在房建施工中应用防水防渗技术过程时，必须高度重视基层修补、找平等工作，让基层层面平整度达标，为后续施工顺利进行创造条件，从而有效维持施工的延续性；先清理建筑基层，形成科学的施工处置计划，确定施工关键点，严格把控施工细节；针对施工缝、伸缩缝和阴阳角等部位，要采取有效处置措施，为防水施工创造条件；在使用防水材料过程中主要考虑施工实际情况，注意维持防水层的完整性，从整体上提升房屋建筑工程防水防渗效果。

2.2 合理选择防水材料

防水材料的选择关系着房屋建筑施工后的防渗漏质量。为了发挥防水材料的作用，应结合现场施工要求与特点，充分考虑施工进度，保证合理引入防水材料。具体来说，需要用到高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、有机防水涂料和无机防水涂料等。防水涂料在使用中，基层阴阳角位置必须做出圆弧，且转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等区域还要使用胎体增强材料与增涂防水涂料，宽度通常要超过50mm。

3 房建施工防水防渗工程案例分析

3.1 工程概况

本项目为中国电建西部科创中心建设项目，位于成都市天府新区正兴街道宁波路西段南侧和规划嘉州路东侧、崇德一路北侧之间（行政上属秦皇寺村三、四组和田家寺村四、五组管辖），建设场地紧邻建在建地铁19 号线红莲站南侧，交通较为便利。项目建设用地面积9 600m，规划总建筑面积105 578.12m，其中地上74 886.07m，地下30 692.05m，拟建建筑地上高度129m，主要使用功能为办公、商业、酒店等；地下为三层地下空间，主要使用功能为接驳城市轨道交通19 号线红莲站停车、商业等。

3.2 防水防渗施工方法

本工程地下室底板为3+4mm 厚SBS 改性沥青防水卷材（Ⅱ型聚酯胎），其施工工艺流程为：清理基层→涂刷基层处理剂→节点部位铺贴（附加层）→定位、弹基准线→卷材铺贴→防水保护层施工。

（1）清理基层。防水施工先要处理基层上的垃圾与杂物，基层应洁净无尘、平整坚硬、不空鼓、不起灰砂、无蜂窝现象等缺陷，如存在缺陷应用砂浆修补完成后方可进行防水施工。

（2）涂刷基层处理剂。使用专用基层处理剂，稀释后应均匀涂刷在基层上。为体现基层处理剂效果，涂刷时方向必须保持一致，厚薄均匀，不能出现漏底与堆积等现象。在基层处理剂干燥后（干燥4h，手感不粘），即可进行阴阳角附加层施工及墙面卷材的施工。

（3）铺贴附加层。地下室底板的集水坑、电梯井、外墙、阴阳角、穿墙管、后浇带等区域要加铺一层同质卷材，卷材应裁成相应的形状，宽度通常应超过500mm。在自检完成附加层后，由监理进行验收，做隐蔽工程书面记录，合格后才能开展后续施工作业。

（4）卷材铺贴。卷材粘贴采取热熔满粘法，根据铺贴长度、弹线尺寸对防水卷材进行裁剪，再卷好备用。点燃火焰喷枪（喷灯）烘烤卷材底面与基层交接地方，让卷材底面沥青熔化，边加热，在向前滚动卷材中压辊滚压，确保卷材和基层能够牢固粘接。

（5）接缝处理。卷材两侧搭接宽度≥100mm，端头搭接宽度≥150mm。端头搭接处应交错排列，错缝长度不得＜1500mm。SBS 防水卷材外露接缝、收头部位、管道包裹部位通过专用密封膏密封严密。接缝处用喷灯小火烘烤，当边缘表面熔化后使用铁抹子封边缝封，再用喷灯均匀烤一遍边缝烤，确保接头完全密封，消除翘边问题。

3.3 防水防渗工艺质量控制措施

3.3.1 外墙防水防渗施工

外墙防水防渗施工中，重点关注小砌块、混凝土墙板和外墙窗口。

（1）小砌块防渗。小砌块具有很强的干收缩性特征，要将养护管理工作做到位，从而有效改善小砌块性质，在房建施工中得到更好利用。小砌块上墙后为解决因收缩引起的裂缝，并导致外墙面渗漏，要保证小砌块养护时间超过1 个月，使用前也要妥善放置，不能被水淋湿而出现受潮问题，保证其最终使用效果。（2）混凝土墙板防渗。要加强对施工工艺的管控，优化各项施工环节，在技术上严格把关，结合混凝土浇筑、捣实和养护等要求，提高混凝土墙板防水防渗处理效果。（3）外墙窗口防渗。重点是合理处理窗口缝隙，这是解决渗透问题的有效方法。在完成窗口施工后，应该对窗口缝隙进行密封处理，要想提高密封效果，需要在缝隙中填充密封胶，同时要将泄水孔设置在窗口下槛中，从而有效解决积水问题。

3.3.2 屋面防水防渗施工

屋面渗水漏水与施工材料质量、施工工艺的不达标等密切相关。如混凝土浇筑后出现冷缝、钢筋质量问题引起变形、浇筑面均匀度不够、屋面漏浆等，都是屋面发生渗水漏水的原因。在浇筑混凝土的过程中，要注重整体性，避免浇筑材料出现结团、离析等问题，消除空隙现象。对混凝土养护操作来说，若是表面出现水分蒸发现象，将导致体积出现收缩问题，这样混凝土结构也容易开裂，从而不利于混凝土耐久度与整体性的提升。在混凝土养护过程中，应该加强对温度、温度等控制，在浇筑施工结束后，先进行收浆，再完成洒水养护操作，且用水与拌合混凝土用水保持一致，持续时间为一周。

3.3.3 地下室防水防渗施工

现在房屋建筑一般设计有地下室，大量管道设施也安装在地下室，且地下室存在很多冷接缝、伸缩缝、墙体蜂窝通道等结构。若是施工中忽视施工工艺的质量控制，这些部位将出现严重渗水漏水问题，对房屋建筑安全性、实用性都有很大影响。在地下室具体施工中应确保，通常采取全封闭防水方法，即设置多道防水线，将结构自防水混凝土作为重要屏障，并加强柔性防水处理。减轻外力和内力，减少对混凝土结构的破坏，避免混凝土产生有害裂缝，解决地下室漏水问题。在地下室防水施工过程中，还要重视细部附加层处理，提升混凝土密实性。施工中要按照规范要求进行浇带防水作业，使用止水钢板和止水膨胀条，接缝处进行凿毛处理，可显著提高防水防渗效果。

3.3.4 卫生间防水防渗施工

要想保证卫生设备有足够的防水效果，要将防水层设置在卫生间墙面、浴缸和冲淋区域，确保防水防渗效果达到规范要求。具体施工中，（1）仔细检查墙面和地面，如果发现孔洞，起沙等，需要用相应标号的水泥砂浆来重新把地面做一遍修补处理，保证地面的强度。另外，在防水施工之前，一定要保证卫生间地面不能有任何的灰尘。（2）应提高管道与设备安装规范水平，并严格控制各种管材、配件和设备元件等质量。对结构施工来说，需要土建部门提高重视程度，确保管道预埋与预留施工顺利进行。（3）当给水管道施工结束后，也要及时重视水压试验，保证试验压力为正常运行压力的1.5 倍即可。排水管安装结束后，也要做好通球试验，同时卫生间洗涤设备施工后也要重视渗水试验。

4 结语

总之，在我国房建工程施工过程中引起渗漏的原因有很多，并给住户带来了较大影响。由于施工人员技术不纯熟、未结合设计要求施工、忽视防水设计以及采购劣质的防水材料等，都会降低房屋建筑的质量。在房建施工中为提高防水防渗质量，需要结合工程实际情况，在外墙、屋面、地下室和卫生间施工中，都需要加强质量控制措施，既要规范施工流程，也要提高防水材料性能，合理选用防水防渗施工方法，才能解决渗水问题，提高工程建设水平。