高效、开放、精致——海康威视合肥总部项目设计探析

黄廷东 （浙江大学建筑设计研究院有限公司，浙江 杭州 310000）

0 前言

就像一个城市的建筑代表一个城市的文化一样，一个企业的总部建筑也和其文化、个性紧密相关。一个成熟而有自信的企业无需通过奇奇怪怪的形象来标榜自己。一个好的总部建筑应该以员工为中心，内敛、精致、绿色且与城市空间能有机融合，传达出简单、优雅的精神氛围。海康威视合肥总部项目的设计正是在这样的愿景下展开。

1 项目概况

合肥古称庐州，是一座具有2000 多年历史的古城。随着国家长三角一体化战略的逐步深入，合肥的发展迎来新的机遇期，一座国际化新兴大城市已经初具雏形。作为国家科技创新型试点城市，吸引了大批高科技企业前来。

海康威视集团是全球领先的安防产品及行业解决方案提供商。本项目是其全国区域总部的重要部分，肩负着企业区域业务发展的使命，将成为其在安徽的亮丽名片。

本项目位于合肥高新区的核心位置，总面积达10 万m²，地块周边业态繁复，地铁接驳，大型商业综合体、现状住宅、高端酒店、办公总部，共同形成了复杂的地块网络与城市肌理。

项目地块西临城市主干道——创新大道，以及中科大新校园，为项目的主要城市展示面。北侧为在建的超高层办公塔楼以及现状住宅。南侧和东侧均为在建的宽板式办公楼。如何减小南侧和东侧项目对本地块的影响，处理好和北侧住宅的日照关系以及塑造西侧标志性景观效果，成为本项目的设计解题关键。

处于这样特定的城市环境中，建筑与城市应是怎样的关系，换句话说，从城市怎样看建筑或从建筑怎样看城市，是设计中应仔细考虑的问题。

2 设计理念

针对项目的具体情况，在设计之初的讨论中慢慢形成了“高效、开放、精致”的设计原则。“高效”是要在宝贵的建设用地上有效地组织功能，提高土地的使用效率，有更多合理的空间满足企业办公、服务和未来发展的需求。“开放”是指这样庞大的一组建筑出现在城市中，既不是孤立的，也不应该是一个封闭，而是在高密度的前提下建立起街道、景观、广场等一套公共空间的体系，融入到城市的整体环境中。“精致”主要是指重视项目的细节设计，提升项目的精致感，表达出内敛而有品质的韵味。

图1 总平面图

3 设计策略

3.1 与城市环境共生

建筑总是扎根于具体的环境之中，受所在地域各方面条件的影响和制约[1]。通过对所处环境的仔细分析后，将塔楼设置于用地西北侧，避开了和北侧现状住宅的日照和视线遮挡，增大和南侧建筑的间距。塔楼尽量位于西侧，突出其在城市中的形象，使之更具识别性。裙房为L 型，和主楼以及南侧相邻项目一起共同围合出一个面向西侧城市空间开放的绿化庭院。此景观既是本地块的核心空间，也为周边项目和城市所共享。此种总图布局，充分分析了地块的现状条件，挖掘有利因素，尽量减少和周边项目的相互影响，达到“共赢”的目的。

从流线来看，向西侧城市打开的空间布局，迎合了主要的人流方向，建立起城市街道、景观庭院、入口门厅的空间序列关系。车行入口位于东侧的城市道路，引导主要车流尽快进入地下车库，减小对地面流线的压力。北侧次入口为访客入口，结合地面车位，作为外部来访人员使用。

3.2 流动与轻盈的形象

项目周边建筑形态各异，特别是北侧的超高层建筑高度到达200m，接近本项目的2 倍。从面积和高度两方面本项目都要“小一号”，但规模并不是打造地标性建筑的唯一方式。设计选择以简驭繁，于周边繁冗求异的建筑群中建立自身简洁的建筑语汇逻辑。

其次，水和土壤是花卉正常生长的必备条件。为更好的维持土壤的质量，在浇水后需及时对花卉植物进行松土，以免水分流失。多数观赏性花卉处于旱生植物和湿生植物之间，即为中生植物，例如茉莉、桂花、月季等，对于中生植物而言，其土壤中含水量应掌握在50～60%之间。而被栽植在水边或空气湿度相对较大的植物，例如垂柳、水仙等，其具备耐湿性，需遵照宁湿勿干的浇水原则。另外，因为夏天降水量相对较大，花卉周边会长满了杂草，对花卉养料吸收、光合作用均会产生不同程度的影响，此时管理人员需及时去除杂草。

在总体形象的打造过程中，摒弃了具象的设计手法，强调总体性和整体感。直线的建筑塔楼与曲线的裙房体量，咬合交错，形成对比。主楼体量局部凹进，雕琢出挺拔感，辅以弧形竖向铝板线条，创造出如波浪般流动的形象。裙房体量底层退进，二三层挑出，使建筑似乎脱离了地面，结合角部倒圆角处理，有一种“浮动”的感觉，形成“曲与直”的对比，与主楼相映成趣。

图2 鸟瞰效果图

图3 透视效果图

3.3 “精致”的表皮

立面材料以玻璃为主，强调对阳光和景观的利用。主楼南侧玻璃幕墙采用1.4m 宽的整窗和0.7m 宽的内开启斜扇所组成，落地整窗带来了开敞的室内视野。内斜开启扇避免了窗户开启时对立面整体感的破坏，也解决了通风问题。模数化设计强调了设计的整体性，奇偶层错位的内斜开窗，又增加了肌理感。

主楼东西两侧玻璃幕墙同样由1.4m 宽 的 整 窗 和0.7m 宽 的 内 开 窗 组成，与南侧不同的地方在于没有采用奇偶层错位的设计，而是上下对齐，表现竖向的感觉，结合外部出挑的弧形铝板线条，进一步强调建筑的挺拔感。竖向铝板同时用于东西侧外部遮阳，优化节能性能。

裙房同样采用竖向遮阳铝板线条，局部断开的设计，形成曲线的留空效果，波浪的形态与主楼弧形铝板形成呼应。裙房设置连续贯通的雨棚，在主入口处抬高到两层高度，与两层通高的门厅相互结合，塑造出极具识别性的入口形象。

图4 节点详图1

图5 节点详图2

3.4 人性化布局

海康威视集团的企业文化强调以人为本，因此这幢总部大楼不仅设置必需的办公室、会议室及研发用房，也包括一系列员工服务设施，比如健身中心、淋浴室、图书馆、员工餐厅、自助茶水间、超市以及母婴室，以满足员工的不同需求。

标准层平面为全明设计，两组电梯厅位于建筑中部，可分可合；卫生间、楼梯间位于北侧，均可自然采光通风；东侧两侧为大开间办公用房，南侧为可对外接待的会议室。此种集约与高效的布局，考虑了各功能空间的合理性和业主的使用习惯。

为了解决上班高峰期等候电梯的问题，本项目主楼设计了12 部1600kg 的客梯和1部消防电梯。12部电梯分为两组，分别作为高区和低区使用，电梯轿厢的高度和电梯门均采用2400mm 高，满足运力的同时也提升了舒适性。

图6 标准层平面图

3.5 可持续发展的设计

本项目开发建设的一个重要目标是实现可持续的建筑设计，体现环境、建筑、设备之间的和谐互动，尽可能减少资源消耗。可持续性不是空洞的口号，而是意味着项目中执行的相当具体的策略[2]。

高隔热性能幕墙系统，结合有效的铝板遮阳和外墙保温，降低建筑物的制冷需求。自然通风对于员工健康尤为重要，通过大量内开启窗，实现凉爽舒适的工作环境，不仅可以节省能源，而且能避免长时间吹空调给人们带来的不适。另外大面积的玻璃带来了充足的日光，以确保健康的工作环境。

景观绿化中设计了导光筒用于地下车库的采光，减少人工照明的使用。结合屋顶太阳能光伏板、雨水回收、空气能热水、中水回用、能耗监测、节水器具等措施，最终本项目到达了绿色二星级设计标准。

3.6 BIM正向设计

“正向设计”是指基于BIM 技术“先建模，后出图”的设计方法。要求设计师将设计思想首先表达在三维模型上，并赋予相应的信息，之后再由三维模型形成对应的二维图纸，其目标是使设计师能在三维的信息化平台上，直观地表达设计思想，使设计师能够专注于设计，而非绘图[3]。本项目BIM 的应用点主要集中于以下几个方面。

3.6.1 三维化设计

BIM 最大的特点就是三维化的设计过程，带来的好处可以从两个方面进行理解。一方面对设计人员来说，传统的工作流程中，方案设计一般会采用例如sketchup 或Rhino 等三维软件进行方案造型的推敲，施工图设计的时候采用CAD 软件进行出图，这其实一个降维的过程，本身就不太合理。本项目在施工图阶段采用Revit软件进行出图，这样就让设计信息从方案到施工图仍然以三维化的方式进行传递，确保数据不丢失。

另一方面对施工现场来说，传统的工作方式无法预知项目最终的完成效果。因此不得不局部先进行样板施工，各方确认后再大面积展开。但这样的方式只能看到局部情况，无法感知全貌。本项目施工图完成后，已经建立了完整的三维模型，结合VR 等展示方式，让各参建方都能提前感受建筑的完成效果。对项目决策、材质颜色选取、节点交接关系等后续工作有很大的帮助。

3.6.2 协同设计

“协同”是传统设计的难点，因为cad软件本身没有协同的功能。Revit软件提供了多种不同方法可以让团队成员之间进行协作，因此协同设计反而成了BIM 的最大优势。本项目通过“模型链接”和“工作共享”相结合的方式来搭建项目模型。不同专业之间为“模型链接”的模式，专业内部为通过中心文件“工作共享”的方式，此种工作流程既提高出图质量，也保障效率。

3.6.3 模型直接出图

由于已经有了完整的模型，出图的工作就变得简单了。由模型导出的图纸，正确率高，现场问题也少。本项目由于设计进度，只进行了建筑、结构、暖通（地下室）三个专业的正向设计。最终建筑专业全部图纸、暖通地下部分全部图纸由revit 软件直接导出施工图，结构专业为模型导出cad 再通过添加配筋信息的方式在CAD软件中出图。

图7 BIM模型

4 结语

企业总部建筑的设计迈向差异性、文化性以寻求个性化表征的发展方向是必然的，而这一发展趋势无疑是对当代的建筑设计从业者提出了更高、更新的要求[4]。本项目以严整谦和的建筑语言中和了周边区域多样化的城市形态，成为这一区域具有标志性的建筑。从与城市的关系维度关系入手，层层递进。不仅突出企业总部的现代感与文化感，也实现了与城市公共空间的平衡与共生，另一方面通过BIM 技术手段为打造一个高水平的总部建筑提供了有力保障。