高层居民住宅楼消防监督管理分析

刘玲

（苏州市吴中区消防救援大队，江苏苏州 215600）

1 引言

与常规住宅小区相比，高层住宅对防火安全的要求更高，主要因此类建筑结构较为复杂，内部家用电器、公共设备类型众多，在无形中增加了安全隐患，也使消防监管难度增加。 对此，应通过对消防监管中安全技术应用、设施完善等方面的研究，提高高层住宅小区的安全性能。

2 高层住宅楼消防监管影响因素

2.1 火灾成因较多

与常规住宅建筑相比，高层小区的火灾成因较多，为消防监管高效开展带来较大影响。 高层小区内住户数量较多，居家日常用火、用电较大，很容易出现违规使用情况；部分老旧小区因管理不善，一些消防设施、器材受损后没有被及时发现，火灾报警系统失灵、物业管理单位安全意识淡薄等，都会使火灾概率提升。 部分高层小区属于商住两用，火灾荷载多，在无形中增加了消防监管难度，一旦安全管理不到位，很容易引发火灾。

2.2 火灾扑救难度大

因高层住宅内部结构较为复杂，包括电路、水管、排烟、通风等多个部分，还设置了电梯井等竖向管道，一旦对防火封堵重视度不足，封堵不够紧密，在火灾时火势很容易迅速蔓延，并产生大量有害气体，对更多居民的生命安全构成严重威胁。因高层住宅楼层较高，超过消防云梯能够到达的高度，使扑救难度增加，加上小区内部消防设施不健全，可用度不高，势必会延长救火时间，使火灾危害范围进一步扩大[1]。

2.3 人员疏散难度大

高层小区具有楼层高、住户多的特点，对消防监管和救援工作提出较高要求。 消防装备与疏散器材的使用受限，增加了人员疏散难度。 因高层建筑的安全疏散以楼梯为主，在火灾发生后安全疏散时间较长， 且老弱病残群体的疏散难度相对更大，居民在疏散期间心理恐慌、受烟雾影响视线模糊，很容易发生踩踏事件。 高层小区内应急系统如若难以正常运行，疏散难度将会进一步加大，使消防管理工作的开展面临重重阻碍。

3 高层住宅消防监管问题与技术优化措施

3.1 基本情况

某高层住宅位于城中心，包括10 栋高层居民住宅楼，1～3号楼均为30 层，每栋楼250 户居民，楼高90 m 左右；4～6 号楼为25 层，每栋210 户居民，楼高为80 m 左右；7～10 号楼为20 层，每栋180 户居民，楼高70 m 左右。建筑消防设施情况为每栋楼均设置了消防值班室， 值班室还设置了应急照明与疏散指示系统；室外安装了火灾报警系统，消防池水量充足，在正常情况下如若出现火灾， 可随时启动消防水泵为消防灭火提供水源支持。

3.2 存在隐患

该小区在建筑消防设施、安全管理方面仍存在不足，面临着较大的安全隐患，主要体现在基础设施短缺、建设初期技术有限、 安全监管不到位等方面， 使消防监管工作难以高效开展，具体如下。

1）基础设施短缺。 功能齐全的消防设施可为救援效果提供切实保障，但因该小区建筑使用年限较长，部分消防基础设施不完善，使火灾风险提升。 如火灾报警控制器的厂家不同、未安装声光报警器、防排烟与灭火系统尚未有效结合，多个位置消防栓箱内缺少水带等， 在火灾发生后很难得到及时有效抑制，且许多消防设施虽然已经安装，但因缺乏维护，自身存在较多故障，无法起到良好的安全保障作用。

2）建设初期技术有限。 现如今，国内对高层建筑消防安全的标准逐渐提升，但该小区为老旧住宅，建设初期技术有限，难以满足现行的防火标准，使消防监管难度增加。 例如，该小区建筑外墙未使用阻燃防火材料、内部没有设置救援场地、消防通道被私家车挤占等，加上许多基础设施未及时检修，存在大量安全隐患。

3）安全监管不到位。 在安全管理方面，值班室未设置119直拨报警电话，没有制订完善的消防管理与应急救援方案，每班由一名退休职工负责值班，且普遍为女员工，年龄均超过45岁，没有经过岗前培训、相关资质证明不齐全，对消防安全知识知之甚少。 该小区对消防工作缺乏重视，消防监管中存在权责划分不明确、责任主体不清晰、监管检查不到位等情况，严重影响消防管理工作的贯彻落实； 部分管理者缺乏基本消防常识，在安全检查时麻痹大意、敷衍应付，使得高层建筑消防安全事故发生率逐渐提升[2]。

3.3 整改措施

3.3.1 加强设施建设，优化防火安全技术

针对基础设施不完善问题，应加强设施建设，并对防火安全技术进行优化，措施如下。 一是合理防排烟。 火灾发生后会产生大量有害气体，需要合理防排烟，这属于消防安全技术之一。 根据相关防火规范，采用自然排烟方式，在火灾期间找到防烟楼梯与消防电梯，开启建筑内外窗进行排烟；如若效果不明显，还可根据防火规范安装机械排烟系统，设置单独的机械加压送风装置，使烟气尽快排出。 二是完善智能化防水设施。在小区内设计智能化防护设施， 依靠新科技确保住户生命与财产安全。 将智能设施与消防报警系统联动，使小区消防安全得到保障，检查自动报警、自动喷水系统的完善度，设置消火栓系统， 高度超过80 m 的住宅应设置自动喷水灭火系统，在建筑物内形成保护区，并设置小型灭火器。 最小需配灭火级别计算公式如式（1）：

式中，Q 为单位范围内最小需配置的灭火级别；S 为单元保护面积，m2；U 为现场灭火级别保护面积的最大值，m2；K 为修正系数。

在走廊或者楼梯间等场所配备自动报警器、 创建消防水池，最大限度地减少火灾引发的人员伤亡，水池有效容积计算公式如式（2）：

式中，Va为水池有效容积，L；Qp为设计流量，L/s；Qb为补充流量，L/s；t 为火灾持续时间，t。

3.3.2 构建BIM 消防管理模型

BIM 技术可将建筑结构、管线走向、消防设施等直观展现出来，为技术人员碰撞检查、冲突检测提供数据支持。 该项目消防管理将BIM 技术引入进来，构建消防管理模型，包括消防设计、消防应急预案、智能消防3 个部分，可为后期消防监管工作开展提供信息参考。

1）消防设计子模型。 该模型包括主被动设计、火灾模拟、疏散模拟等功能，如图1 所示。 主动设计是在建筑内设置多种消防设施，可在火灾初期发现险情并主动灭火，如自动喷淋、防/ 排烟系统等；被动设计是指施工前根据设计标准，选择带有较强防火性能的建材、 科学设置防火分区、 疏通消防通道等，可在火灾发生后控制火势蔓延。

图1 消防设计子模型

2）消防应急预案子模型。 针对该建筑消防设施、防火分区以及等级信息进行分析，制订应急救援计划，与传统CAD 图纸相比更加省时省力，使模拟结果更加可靠。 在BIM 技术基础上制订应急预案，先要迅速掌握建筑结构信息，使现场决策更加精准；然后进行火灾分析模拟，在获取不同场所的火灾分析数据后，快速制订消防应急预案，根据预案内容合理调配资源，有序高效地开展应急工作。 模型如图2 所示[3]。

图2 消防应急预案子模型

3）智能消防子模型。在消防管理期间，BIM 技术的应用可将建筑中安装的传感器、自动控制等智能化系统结合起来，充分发挥火灾自动报警、灭火设备控制、疏散设备控制等功能，体现出BIM 平台参数化、智能化、信息共享等特点，及时发现安全隐患，预防安全事故产生。 在火灾发生后，CPU 会从数据库中将出口位置、设施状态等信息调取出来，根据火势程度、烟气程度自动控制报警系统、疏散设备等，使火情能够得到实时控制。 模型如图3 所示。

图3 智能消防子模型

3.3.3 加大监管力度

针对消防监管不到位的问题， 应组建专门的综合整治小组， 负责高层小区消防安全监管工作， 促进整体管理效率提升。 政府部门也应积极作为，与消防部门、城管部门、民政与电力等部门相协调，发挥监管合力，使小区内安全隐患得到有效排查，使监管工作得以贯彻落实。 在进入信息时代后，还可通过网络平台创建信息沟通机制，促进消防监管资源共享，为高效执法提供技术支持。 为使该小区内老旧消防设施得到及时整修和改造，充分发挥消防设施的防护价值，应针对消防监管中存在的违规情况从严处理，如违规停车、挤占消防通道等，通过全面整改使居民生活环境更加安全和谐， 有效减少火灾事件的发生。

4 结语

综上所述，高层建筑结构较为复杂、人员较为密集，在有限空间内安全隐患相对较多，需要加强消防安全管理，充分发挥安全管理技术优势，为业主的居住安全提供保障。 针对小区内现存的基础设施不完善、监管力度薄弱、消防管理水平低等问题，可从消防设施、技术与管理等方面着手，将先进的BIM技术引入进来，利用其三维功能构建消防管理模型，对火灾与人员疏散进行模拟，为后期消防监管工作开展提供信息参考。同时，还要做好小区内部防排烟系统、消火栓系统、智能化防水设施等完善工作， 由政府牵头联系相关部门， 加大监管力度，为消防管理和救援提供切实保障。