乡村住宅耐久性评价体系与指标建立方法研究*

2022-10-12北京工业大学城市建设学部张欣伟唐贞云

城市建筑空间 2022年9期

文/北京工业大学城市建设学部张欣伟唐贞云

中国建筑标准设计研究院有限公司高晓明

北京工业大学城市建设学部王威

0 引言

乡村建设是我国经济社会发展的重要组成部分，2016年我国村镇竣工建筑面积10.6亿m2，其中住宅竣工面积8.0亿m2，与城市住宅相当[1]。2021年《中共中央国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》指出“十四五”开局之年全面推进乡村振兴，加快农村现代化建设。建设绿色宜居长寿命现代农村住宅是实施乡村振兴战略的重要任务。据调查，美国建筑平均寿命130年，英国100年，日本70年，而我国为30～40年，平均100年内重建2～3次，资源浪费严重。《建筑拆除管理政策研究》统计显示：“十一五”期间，我国年拆除面积约5亿m2，拆除建筑平均寿命小于40年，低于“设计使用年限50年”的要求。由此可见，保证住宅耐久性是建设绿色宜居长寿命现代化农村住宅的基本条件。

我国自20世纪80年代开始关注乡村建筑，政府针对规划设计及施工安全方面颁布了多项标准，用以指导乡村建筑发展。此外，王宁等[2-3]对不同地域或类别乡村住宅的评价进行实践经验与理论研究后指出，我国目前缺乏适用于乡村住宅耐久性的评价指标，现行城乡建设通用标准对乡村住宅具有的特殊性体现不足。本文在既有国内外住宅耐久性评价指标基础上，结合我国乡村住宅特点，建立适用于我国乡村住宅的耐久性评价体系与指标。

1 乡村住宅耐久性评价指标构建方法

住宅耐久性包括物理耐久性、功能耐久性及社会耐久性。

1）物理耐久性即耐久年限问题，主要包括主体结构耐久性年限及措施、结构强度及维护。

2）功能耐久性即住宅在全生命周期使用过程中，具有功能灵活性、空间更新性及维修便捷性等可持续使用功能。

3）社会耐久性将住宅资源等价为社会优良资产既有存量，以应对社会环境发展及变化。现阶段，我国住宅社会耐久性主要包括住宅建筑长期安全使用和社会经济性问题。从安全耐久性角度看，采取防灾技术应用等合理设计可获得较长的使用年限，有效降低建筑在灾害中的受损程度；从耐久性维护角度看，在使用期间进行定期检测与维修是保证结构耐久性的重要条件。

以上耐久性评价体系是住宅的广义特性。我国乡村住宅相较于城镇住宅，在设计、施工、使用及维护等阶段皆有其特殊性。因此，针对乡村住宅全寿命周期的特殊性，本文提出乡村住宅耐久性评价指标构建流程，包括资料调研、实地考察、分析总结和专家咨询4个环节。

1）资料调研从乡村住宅的物理耐久性、功能耐久性、安全耐久性、耐久性维护4个方面出发，通过对国内外文献资料及行业标准的调研，总结分析住宅耐久性既有评价体系与指标特点。

2）实地考察展开乡村住宅实地走访调研，对乡村住宅的主体结构、住宅院落、围护结构、设备管线等现状进行调研，根据综合调研结果总结乡村住宅耐久性特点。

3）分析总结结合国内外住宅耐久性既有评价体系与指标及我国乡村住宅耐久性自身特点，建立适用于我国乡村住宅耐久性评价的体系与指标。

4）专家咨询通过专家咨询修正评价体系与指标。该过程遵循系统性与可操作性、定量与定性相结合原则，根据乡村住宅主体、院落及设备管线等调研结果和耐久性特点分析，参考国内外现有住宅评价体系文献研究、相关法规及行业标准，征求行业专家意见，确立耐久性评价体系要素、相关层次结构及评价指标，初步构建适用于我国乡村住宅的耐久性评价体系。

2 住宅耐久性既有评价体系

世界各国建立住宅性能评价体系的依据均基于本国住宅设计建造技术水平，结合科学系统性、定性与定量相结合等原则，采用多层次系统评价方法构建适用于本国的评价标准。部分国家住宅性能评价标准的主要指标体系构成、适用建筑类型统计如表1所示，耐久性评价指标如表2所示。

表1 部分国家住宅性能评价标准的主要指标体系构成与适用建筑类型

表2 部分国家住宅耐久性评价指标

从部分国家住宅性能评价体系构成看，由于体系设计理念及住宅建造水平等因素影响，不同国家评价项划分方式与指标内容设置存在差异：①部分国家评价标准内未设置住宅“耐久性”具体指标评价项，如法国取消厨卫设备可变性等评价指标项，美国将建筑“三严标准”列入法规而取消对住宅耐久性的单独评价；②对住宅耐久性定义有所不同，导致各国在住宅耐久性评价内容设置侧重上有所差异。我国主要对结构设计、施工质量及设备设施现状性能进行评价，日本侧重于防止或缓解结构和材料老化对策问题，英国重点考察住宅在使用过程中的实际使用性能；③评价体系适用类型基本包含全部住宅，我国标准主要适用于城市住宅，未针对乡村地区建筑自然与经济特点制定单独的耐久性评价体系。上述指标体系可为我国乡村住宅耐久性评价提供参考。

3 住宅耐久性既有评价指标

《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔1999〕72号）发布至今，我国针对住宅性能建立多种评价标准，其中部分标准包含耐久性评价。GB/T 50362—2005《住宅性能评定技术标准》对建筑耐久性定义为：住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。T/CECS-CREA 513—2018《百年住宅建筑设计与评价标准》定义为：住宅建筑全寿命期内在抵御自然环境及老化并通过正常使用与维护条件下，仍能满足建筑功能与性能要求的能力。GB/T 50378—2019《绿色建筑评价标准》定义为：在规定的使用年限内结构构件保持承载力和外观的能力，并满足建筑使用功能要求。不同规范均强调在规定期间内建筑抵御外界影响因素保持自身物理耐久性与功能耐久性的能力。我国现行标准中建筑耐久性评价指标如表3所示。

表3 我国现行标准中建筑耐久性评价指标

现行建筑耐久性评价体系从不同维度对不同类型建筑进行评价，适用范围广泛，评价指标的性能约束点与约束范围主要适用于统筹规划的城市建筑项目，对乡村住宅的特殊性适应度不足，无法满足乡村住宅的耐久性评价标准。我国住宅评价体系主要针对城市建筑，对乡村建筑的特殊性适应不足，故应建立适用于我国乡村地区的住宅耐久性评价指标。

4 乡村住宅耐久性评价指标构建

结合乡村地区住宅在功能、物理、安全耐久性及维护4个方面的特点，参考国内外现行住宅评价标准及文献研究，遵循科学性、系统性与可操作性相结合、定性与定量相结合等原则，构建乡村住宅耐久性评价指标层次结构模型，提出乡村住宅耐久性评价指标体系。该评价指标体系包含功能耐久性、物理耐久性、安全耐久性及耐久性维护4个方面的分目标，其中又在4个分目标层下设10个准则层作为二级指标以及30个指标层作为三级指标，逐层级对影响乡村住宅耐久性主要因素展开评价，较全面地反映乡村住宅耐久性实际情况（见表4）。