某小区住宅楼外墙损伤与渗漏原因分析

陈 驰

(上海市建筑科学研究院有限公司，上海市工程结构安全重点实验室，上海 200032)

0 引言

随着经济的高速发展，人民生活水平日益提高，对于居住环境的质量要求也越来越高。近年来，小区住宅楼外墙往往都会用各种材料进行装饰，既起到美观效果又能保温节能。但随着时间推移，住宅楼外墙损伤及渗漏现象频繁发生，给居民的日常生活带来困扰。外墙饰面层的空鼓、坠落风险给居民社区安全管理带来了重大挑战。同时，也造成了一定的财产损失[1-5]。

本文结合某小区住宅楼外墙损伤、渗漏现场检测，对外墙的损伤与渗漏成因进行分析，并提出相应的处理建议，可为同类工程提供借鉴参考。

1 工程概况

某小区住宅楼为6层，建造于2012年，房屋外墙面采用面砖和涂料装饰，面砖为米黄色轻质面砖，构造做法由内至外依次为基层墙体、40 mm厚钢丝网架阻燃型聚苯板(板面喷界面处理剂)、12 mm厚1∶3水泥砂浆打底(盖住钢丝网)、8 mm厚1∶3水泥砂浆找平、4 mm厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱玻纤网格布一层)、专用柔性黏结剂、面砖。涂料主要为米黄色和深灰色，构造做法由内至外依次为基层墙体、粘贴胶浆、40 mm厚阻燃型聚苯板、6 mm厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱玻纤网格布一层)、外墙弹性防水涂料。

各幢房屋均采用钢筋混凝土异型柱框架结构，楼屋面为钢筋混凝土现浇板，基础采用柱下条形基础，各层混凝土柱、梁和板设计混凝土强度等级均为C30。±0.000 m以上填充墙采用混凝土空心砌块砌筑，块体强度等级为MU7.5，砌筑砂浆强度等级为RM5。填充墙与钢筋混凝土柱交接处内外两侧于粉刷前设置20号钢丝网加强整体性，网片宽400 mm，沿界面缝两侧各延伸200 mm；填充墙与钢筋混凝土梁交接处未见抗裂措施要求。

房屋使用过程中，外墙面出现损伤、渗漏情况，给居民的日常生活造成一定影响。因此，对小区内各幢住宅楼外墙的损伤及渗漏情况进行检测，并对其成因进行分析。

2 现场检测

2.1 外墙构造做法调查

现场对外墙的构造做法进行调查，调查结果表明，抽样范围内，房屋外墙分层做法与设计基本相符，抗裂砂浆层厚度小于设计值，典型外墙构造做法调查结果见表1，图1，图2。

表1 典型外墙构造做法调查结果

2.2 外墙面空鼓检测

为确定饰面砖外墙面层的黏结缺陷部位，采用FLIR T440红外热像仪对房屋的饰面砖外墙面进行检测。外墙面空鼓检测结果表明，房屋外墙面面砖饰面层存在部分温度异常部位。结合现场检测条件，采用敲击法对可开启的门窗洞口周边外墙面、走道外墙面及低楼层区域外墙面进行敲击验证，红外检测显示温度异常部位多存在空鼓现象。外墙面空鼓检测情况如图3所示。

2.3 损伤状况检测

现场重点调查各幢房屋外立面损伤，主要调查结果为：1)外墙面水渍现象普遍，尤其是阳台、走廊栏板下方墙面更明显；2)局部外墙面开裂，多为梁墙和柱墙接缝，也有檐口粉刷开裂等；3)部分外墙面面砖开裂，个别面砖空鼓、脱落；4)伸缩缝处盖板普遍局部脱落；5)阳台扶手栏杆局部锈蚀，阳台和走廊个别玻璃开裂。

抽样调查部分住户室内损伤状况，调查结果表明：1)室内墙面(外墙内侧)局部有渗水痕迹，多发生在梁墙接缝、柱墙接缝处，局部发生在窗下墙面和阳台栏板下方墙面；2)阳台顶板板底局部有水渍，后加钢雨棚与墙体交接处渗水；3)北侧走廊伸缩缝处顶板板底盖板普遍脱落。另有屋面防水卷材局部老化、破损、起鼓，屋面地坪局部面层空鼓、钢丝网锈蚀现象。

对外墙渗水处进行抽样凿开检测，结果表明，填充墙与混凝土梁交接处存在间隙，未充分填实，梁墙接缝和柱墙接缝处未见抗裂网格布或钢丝网片。典型室内外墙面渗水情况见图4～图7。

3 外墙损伤及渗漏原因分析

3.1 外墙损伤原因分析

3.1.1 涂料外墙开裂、水渍

涂料外墙面水渍现象普遍，局部墙面开裂，多为梁墙和柱墙接缝。现场检测结果表明，房屋涂料外墙面抗裂砂浆层厚度不足，在外界温差作用下易引起墙面开裂，雨水进入导致有水渍现象；混凝土空心砌块的收缩性较强，在干缩作用下易在与混凝土交界处产生拉应力，而接缝处未见抗裂网格布或钢丝网片等抗裂措施，导致接缝处出现开裂。

3.1.2 饰面砖外墙开裂、空鼓及脱落

饰面砖外墙面局部面砖开裂，个别面砖空鼓、脱落，主要由温度作用引起。由于保温层热阻作用，面砖饰面层温差变化大，温度变形在不同材料界面处产生剪应力，与外界雨水侵入、风吸力等因素综合作用引起黏结强度退化，进而引起空鼓脱落。

3.2 外墙渗漏原因分析

3.2.1 外墙面渗漏

外墙面渗漏多发生在梁墙交接处，现场检测结果表明：外墙梁墙交接处局部凿开发现交接处采用碎砖或砂浆填充，填充物不密实，且梁墙接缝处未见抗裂网格布或钢丝网片，梁底有明显水迹。

混凝土空心砌块的收缩性较强，在干缩变形作用下易在与混凝土交界处产生拉应力，而梁墙接缝处未见抗裂网格布或钢丝网片等抗裂措施，填充墙顶部未采用配砖斜砌顶紧，且梁墙交接处填充物不密实或有空隙，接缝处抗裂能力不足出现裂缝。外界雨水在风压作用下沿接缝渗入墙体和室内，导致室内墙面有水渍或污面，渗漏路径示意图见图8。

3.2.2 阳台渗漏

2层阳台平面尺寸相比3层～6层阳台凸出0.8 m，原设计各层阳台均未封闭。3层和6层阳台封头梁为L型，梁外侧砌筑砖墙。现场检测结果表明，各层阳台后期装修采用钢雨棚或铝合金窗封闭，接缝处密封不严导致阳台有渗漏情况。

各层阳台后期装修封闭，密封胶老化导致钢雨棚及铝合金窗与主体结构间密封不严，雨水通过缝隙渗入阳台，导致阳台出现渗漏情况，渗漏路径示意图见图9。

3.2.3 其他位置渗漏

房屋有个别柱墙接缝处、门窗周边墙面以及伸缩缝两侧墙面渗漏，现场检测结果表明：1)个别凿开位置柱墙接缝处未设置抗裂网格布或钢丝网片，雨水经接缝处渗入室内，导致室内墙面渗水；2)门窗与墙体交接处发泡剂填充不足、密封胶老化，雨水经接缝渗入室内，导致室内墙面有污面；3)个别房屋L型梁顶砂浆面层与L型梁外侧砖墙界面开裂，雨水通过缝隙流入室内，导致阳台栏板下方墙面有污面；4)屋面及楼面伸缩缝处盖板普遍脱落，雨水进入伸缩缝内，沿梁墙接缝渗入室内，导致室内墙面渗水。

4 处理建议

1)房屋墙面多处有梁墙接缝，接缝填充不密实，建议采用配砖斜砌顶紧或采取其他可靠措施封闭接缝，并将缝隙填充密实，且应在柱墙接缝和梁墙接缝处设置抗裂网格片或钢丝网片，或采取其他有效措施加强界面的抗裂性能。

2)房屋南侧阳台多处渗漏，应采取适当措施加强钢雨棚和铝合金窗的密封性能；个别房屋阳台L型梁顶砂浆面层与L型梁外侧砖墙界面处开裂，应进行维修整改。

3)屋面、外立面及楼面伸缩缝处应铺设盖板，提高房屋整体防水性能。

4)房屋部分外墙面面砖开裂，个别面砖空鼓，多处墙面起壳，存在脱落伤人的安全隐患，应尽快采取相应措施进行处理；其余位置应加强巡查，发现问题应及时处理。

5)对外墙面砖开裂脱落、墙面水渍、栏杆锈蚀以及屋面卷材老化、破损等损伤应采取适当措施进行维修处理。

5 结论

经济发展和城市化进程，给人民带来了优越的居住条件和居住环境，多种多样的材料和施工技术应用于外墙装饰、保温和防水工程中。随着技术的不断发展和应用，外墙饰面层空鼓、坠落及外墙渗漏等情况仍屡见不鲜，不仅影响到居民的日常生活，同时带来了一定的安全隐患。

通过对某小区住宅楼外墙损伤检测及渗漏原因分析，指出外墙常见的损伤和渗漏发生部位，并分析了损伤和渗漏成因。通过有针对性的处理方法，避免房屋外墙损伤和渗漏情况的发生，能够提升房屋的使用价值。