烂尾楼业主停止还贷，有何法律风险

近期，部分地区出现烂尾楼盘业主决定停止还贷现象。这样做有何法律风险？

德恒上海律师事务所合伙人赵志东表示，首先，法律上要确定出现烂尾楼的原因是什么。如果当时签订的房屋买卖合同中约定，是开发商造成的违约责任，买房人有权利追究开发商责任。如果是没有贷款的房产，买卖行为是购房者和开发商之间的权利义务，开发商的违约行为是实质违约，则购房者可以终止协议，停止继续付款。

赵志东进一步表示，对于购房者和卖房者来说，合同是至关重要的。买房者如果通过先付首付，再通过银行贷款付尾款的方式买房，那么买房者和银行之间是借贷款关系。如果买房者不还银行贷款，实际上是买房者欠银行的钱不给，那么买房者就违反了和银行之间借贷关系中的还款义务，银行有权利追究购房者的责任，购房者就要失去征信。

对于烂尾楼的产生，中伦律师事务所合伙人刘新宇认为，大部分都是因为开发商将购房者所支付的预售房屋的购房款挪作他用，最终因资金不足导致项目烂尾。此时，开发商不仅违反了房地产开发相关法律法规和监管规定，同时也构成对《商品房预售合同》中向购房者交付房屋义务的违约，需要承担相应法律责任。

遇到烂尾楼，购房者除了直接向开发商维权、向房管局等主管部门投诉等途径外，还可以做什么？

对此，刘新宇表示，如购房者选择不要房子，可考虑根据相关法律法规，以开发商迟延交付房屋为由向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，必要时候甚至可以申请开发商破产。但如果购房者认为楼盘前景尚可，也可以将推动项目复工作为第一目标，多方协商进行重组，或尝试推动新开发商接盘等。