现代人才公寓设计探索

邓洪波 冯晶

1. 重庆杰地建筑设计有限公司 重庆 401123；

2. 重庆市设计院有限公司 重庆 400015

1 项目背景

人才公寓项目位于城市新区，地块南侧为城市主干道景山路，北侧为待建城市次干道杨柳坝路，东侧为待建城市次干道纵二路，西侧与城北小学、璧山特殊教育学校相邻。地块呈三角形，南侧宽163m，北侧宽60m，南北长250m；总用地面积为28953㎡，总建筑面积94215㎡。项目功能为：人才公寓（住宅性质）、配套商业、地下车库等。

本项目建设的人才公寓，是为了响应人才引进培养计划，构建全方位政策优势“筑巢引凤”，以聚集高层次人才。既来之，则安之；要让人才安居，才能够立业。设计应遵循城市规划的原则和要求，按照可持续发展的需要，创造优美、舒适、和谐的建筑形态、环境和景观；为人才打造一个高品质高端生活区，使其成为引进人才的主动力[1]。

建设单位提供的设计任务书为：需在有限的造价下，去尽力实现户型创新、形象创新、环境创新、服务空间创新；同时需兼顾商业配套的最大化。

2 总体规划设计

接受设计任务之初，结合对于用地的SWOT分析，设计进行了总体规划布局的多方案比选。

不管是头脑风暴也好，机会拼贴也好，抓住每种可能，比拟各自优劣，能很好地去除思维的局限性和主观喜好的偏向，获得相对科学的提案。在各种可能的总体规划布局中，商业最大化是本项目需要同时兼顾的重点；限于城市规划管理技术规定的要求，主干路不得布置商业，因此只能考虑在西侧及北侧设置商业。

方案一：3栋23层住宅，用地紧凑，楼间距大，北侧商业较大化布局。方案二：4栋18~23层住宅，中心一梯四户楼王，住宅用地大，北侧商业用地较小。方案三：4栋18~24层住宅，围合成中心庭院景观，南侧商业最大化布局；缺点：大量住宅东西向。方案四：3栋18~24层住宅，围合成中心庭院景观；18层一梯两户楼王居中，南侧商业最大化布局；缺点：大量住宅东西向。（见图1）

图1 总体规划布局-多方案比选

经过多方案比选的优劣分析，最终选择在方案二的布局上进行优化。南侧两栋楼分居左右，形成入口形象；第二排楼栋东西向，紧靠红线布局，最北侧住宅从西侧东移，紧贴红线布局，正好居于南侧两楼的对称轴延长线上，形成了中轴对称布局，最北侧住宅成为“楼王”。上述住宅楼栋布局的确定原则，也扩大了北侧商业占地的长度。在原三角形地块基础上，因为楼王西移，商业在南向贴着东侧红线有个尾部的延伸，更加扩大了商业的占地面积。在这类似“4”字形的商业布局上，力求首层最大化，尽量满铺；其上各层因红线半间距要求，逐层内收，形成跌落的体态。（见图2）

图2 鸟瞰效果图

3 户型设计

3.1 户型精细化设计

总体平面布局确定后，各单体楼栋则需根据人才级配进行对应户型级配设计。

人才公寓的使用人群主要有应届本科、研究生、博士生、留学生、高级人才、专业人才等。针对人才年龄层面、家庭人口构成的不同，户型有单间配套、一房、二房、三房，套型面积有40、60、80、110m2。

根据户型比例要求，比例最大的单间配套和一房布局在南侧两栋楼，二房布置在西侧楼栋，三房布置在北侧楼王位置。每种户型正好是完整的一栋，使得每栋楼的品质定位更加准确。后续每栋人才公寓都根据人才级配的特点，分级设置了服务大堂、共享会议办公室、休闲咖啡区、健身房、儿童娱乐区等公共配套。

本人才公寓项目在建筑高度控制和成本控制上略有些遗憾。由于总套型和套型比例的限制，计算得出4栋楼的平均层数为18~19层。考虑到小区楼栋较少，楼栋高度相差不宜过大，最初设计布置为：最南侧两栋为一类高层，北侧两栋为二类高层[2]。

但由于建设单位对户型比例的严控，使得最西侧的二房户型的楼栋也是19层，正好列入一类高层；由此增加一步疏散楼梯，扩大公摊面积，消防设备上也增加了造价。在最北侧的楼王楼栋上，经多方意见权衡下最终选择压缩层高，层高只有2.95m，最后保证楼栋建筑高度53.9m，成为本地块唯一的一栋二类高层住宅；在2.95m层高的控制下，公共走道、首层大厅等，由于水电等管线的穿越，虽已尽力避让，但还是会有局部吊顶后净高仅有2.2m的情况，略有遗憾。

户型精细化设计：人体工程学影响家具尺寸，家具布置影响开间尺寸，开间影响套型面积；在每一个户型设计中，设计都力求最经济而最佳的开间配比。设计过程基于研究“客厅3600~4500，卧室3000~3900，卫生间1800~2100”等常用面宽数据，将每平方米的面积都用得恰到好处。设计通过优化调整各个功能房间的开间轴线尺寸，力求实现开间与套型的最佳匹配。

3.2 户型设计延伸思考

在重庆由于可建设用地少的原因，且不需进行日照计算（仅通过建筑规划间距进行控制），住宅项目的容积率都比较大；常见户型就有一梯六户、八户、十二户等。在同一层如此多户的情况下，通常是采用环形内部走廊联系南北各个户型。经过归纳总结，有三种比较典型的户型。

第一种：扁形平面九宫格布局。例如：一梯八户，核心筒居中，南北各四户。这种户型因为一字排开的原因，面宽特别长；但在规划管理技术规定相关条文中要求面宽小于40m，因此各个房间又会出现相互错叠、组合使用长向面宽。

第二种：菱形布局。是在方形九宫格布局去掉了最难使用的两个对角，形成两个矩形交叠的菱形态势。菱形户型布局，不但增加了标准层的宽度，同时增加了标准层的厚度，对于高容积率的某些地形更加适用；这种户型每户都可以拥有转角的两个朝向，能更好地采光通风。

第三种：蝶形布局。在南北各两户正常对外的情况下，将两腰的户型外掰，成为外向的八字形。这样，被掰开的腰部户型，能够避开南向户型的遮挡，获得近似南向的采光和景观。这种户型其面宽小、进深大，也能很好地适应高容积率。

高容积率住宅，在总平面布局上建筑密度有降低，绿地率有条件作提高。地下车库配置也相应较高，小区基本能借助地形高差实现人车分流。有条件引入小区内部风雨连廊，打造有活力的架空层空间，形成小区内部的开放空间体系，有效提升居住品质[3]。

4 立面设计

立面设计上，经过多风格方案比选后，最终采用现代简洁式的公建化立面。

在户型平面设计环节，设计采用的是“功能面积效应最大化”原则，套内的每平方米都根据实际要求做到经济恰当；没有为了把立面做整体而扩大一些空间，浪费一些不必要的面积。到了立面设计环节，设计通过一些体量的切割、立面虚实面的对比，来塑造现代简洁式的公建化立面。

在立面窗墙比上，扩大玻璃面，减少实墙。因节能要求窗户不宜过大，同时结合层间防火的要求，设计在飘窗窗台到层线之间采用了玻璃后衬墙体。这段外包的玻璃，使得整个玻璃高度2300mm，对应于层高3000mm而言，基本达到了落地窗的立面效果。剩余的700mm层线高度，分成500+200两个横线条，这两条横线一统所有的窗、阳台、空调百叶，形成完整的横向层线逻辑。在窗洞和阳台洞口，设计了一圈金属线条，金属型材深灰色，强化洞口边界的精致度；金属型材可以和玻璃、仿石材墙面有很好的搭配。（见图3）

图3 立面效果图

确定了窗墙比之后，在建筑形体上将体量相接的两段面宽，作为一个完整体量，中部的隔墙或者空调外机位采用深色进行消隐；使得整个立面的体量减少到3~4个，每个体量到屋面由深色压顶收头。

建筑外观采用现代简洁式的公建化立面，立面以上升的竖线条为主。竖向构架将窗与封闭阳台规整，形成挺拔的骨架。建筑外墙采用浅灰色为主色调，通过局部间插深灰色辅助色调和玻璃的点缀，达到画龙点睛的效果。建筑分为上中下三段。底部采用深色基座；中部采用每层一个变化节奏、从而削弱重复性增强秩序感；贯通立面的竖向线条在顶部形成了升华，如精心的雕塑般提升了建筑的高度，丰富了建筑形象。建筑体块挺拔有力、变化细腻有致，展现出干练、简洁、安静、宜居的生活环境风貌，又与周边建筑环境相协调。

每个体量在屋面上形成架空一层的玻璃体量，通过合并每种户型都能够成为三个山字形布局的体量。三个体量顶部的玻璃盒子，像是顶部的灯笼，到了夜间，便成为家的温暖写照。在住宅楼栋的3层，做了一个横向的框，中部体量呈门字形框，左右各呈L型，搭接在中部门框上，形成完整的框架。住宅首层门厅，采用水平雨篷出挑，出挑的雨篷下设竖向木纹百叶，呈现一种半开敞的灰空间。沿街商业立面采用驼色为主色调，辅以大面积的玻璃和广告位提高昭示性[4]。

5 结束语

通过人才公寓项目的设计实践，从类型建筑设计研究、总体规划布局、户型精细化设计到立面设计等维度均进行了有益的设计探索。采用中轴式对称布局，极大限度地扩展了商业用地，在“有限造价”的设计前提下实现了大窗墙比的立面效果；在后期的景观、室内装饰设计中，也极力地去延续精细化设计。通过多方案比选、缜密细腻的设计构思，也将给使用者们带来更多美好的体验。