超高层住宅建筑工程管理

严国铭

（佛山市三水区交通建设投资有限公司，广东佛山 528100）

0 引言

超高层住宅建筑具有结构复杂、建筑难度大的特征，为了提高建筑施工质量，就应该加强建筑工程管理，以工程管理为核心来调动建筑生产资源，提供建筑施工质量。因此，有必要对超高层住宅建筑工程管理进行分析，以发挥建筑工程管理应有的价值。

1 超高层住宅建筑工程管理综述

超高层建筑是指40层以上、高度大于100m的建筑物，相较于低层、多层建筑而言，超高层住宅建筑对建筑企业规模、施工人员水平等因素要求极高。工程管理作为贯穿整个施工项目的重中之重，需要对项目成本、技术、安全等要素进行宏观管控，在提高建筑工程质量的同时增加工程效益。从设计角度出发，由于超高层住宅对设计方案的要求极高，因此设计方案必须满足建筑物的功能性、安全性、经济性、美观性等各种需求，若在设计中出现技术冲突，就将可能导致资源浪费等情况的发生，工程管理难度也将会得到大幅提高。而从技术角度出发，则要从地基基础、主体结构、设备安装、装饰装修等环节来进行工程管理，只有保证各个施工环节都能精准无误地完成，才能使工程管理发挥出其真正的价值。

2 超高层住宅建筑工程管理策略分析

工程管理是一项系统性工作，通过对超高层住宅建筑工程的所有环节进行全方位工程管理，可以最大化发挥出工程管理应有的效果，避免因为施工不当等问题而影响到项目工程的竣工质量。

2.1 工程概况

某城市中心住宅小区，占地面积约12万m2，总建筑面积约76万m2，拟建19栋住宅楼及一栋商业综合体，其中三栋为超高层住宅建筑，拟建地下室3层，地上43层，建筑高度为129m，剪力墙结构。在开展建筑项目时，为了保证工程管理质量，需要将管理工作融入到建筑项目的全生命周期，通过对工程管理进行细化，以提高工程项目的整体管理质量。

2.2 施工前期工程管理

2.2.1 地质勘察

在工程项目的建设前期，工程管理的主要对象是准备环节的各项工作，由于超高层住宅的施工难度较高，所以必须在建设前期开展全方位的现场地质勘察，建设单位委托勘察单位收集相关资料并采用各种勘察方法来对施工区域进行详细的地质勘察，分析施工区域的地质参数，形成准确的勘察数据并出具详细的勘察报告，以此为后续开展的项目设计以及施工提供重要的地质资料做参考[1]。在地质勘察期间，需要严格遵循各项规章制度，并将各项工作落实到具体班组与人员。除此之外，勘察期间还要注意对地质数据进行精确提取，结合时效性来保证数据准确性，并通过二次复核来保证勘察结果满足工程需求。

2.2.2 图纸会审

图纸会审是建筑工程管理的重点环节，超高层住宅项目更需要利用图纸会审来进一步解决与完善设计中存在的施工难以处理的问题。在各参建单位收到施工图纸后，需要在审查中分析图纸是否存在施工问题，以安全性与施工效果为核心来开展全面分析施工质量是否能满足工程需求[2]。例如工程基础、主体是否安全以及施工质量能否满足工程规范等。由于本工程地处城市中心区域，工程建设质量以及施工期间的环境保护等方面与公众的利益联系极为紧密，所以在对施工组织时，必须严格按照行业标准来分析各个施工环节是否满足实际要求。除此之外，参建各方还要在图纸会审期间熟悉施工内容并领会设计意图，在发现施工难点问题时需要提前拟定解决方案，以此来保证项目工程的顺利完成。若在会审期间发现设计问题，要及时反馈并进行处理，以此来降低施工风险，提高工程质量。

2.2.3 材料、设备管理

在工程管理过程中，需要通过材料、设备管理来保证超高层住宅项目的顺利进行。材料管理要重点从采购、进场检验等环节进行把控。采购期间应该寻找具有良好信誉度的供应商，由于超高层住宅项目属于大型建筑项目，其工期时间较长，因此在选定供应商时还应留有备选供应商，避免因为材料供应问题而影响的施工项目的正常推进。在采购材料时，还应该注意对材料性能进行检测，并在材料验收、进场时进行性能抽检，若在检测期间发现材料存在质量问题，就要对同一批次的材料进行全方位检验，以此来防止劣质材料进入工程现场。在进行设备管理时，要注意在施工前进行全方位性能检查，以此来避免施工中出现各种设备性能问题[3]。

2.3 施工阶段工程管理分析

在超高层住宅建筑项目中，施工阶段的工程内容非常多，通过在施工阶段开展全方位的工程管理，可以有效实现施工质量控制，在提高工程质量的同时增加施工安全性。

2.3.1 基础施工管理

超高层住宅建筑项目对基础施工质量的要求非常高，高质量的基础施工是超高层住宅的施工核心。项目工程中采用的主要基础施工技术为钻孔灌注桩，从桩位放点定位、钻孔、钢筋笼制作安装到浇灌桩身混凝土等施工工序，都必须要实行质量控制三检制，即施工单位自检、互检及专检，并严格落实隐蔽工程验收制度。桩基施工完成后，在进行土方开挖时，需要全程贯彻先撑后挖的施工原则，尽量减少无支撑暴露时间。开挖阶段的工程管理需要对开挖、支撑的配合施工进行重点管理，在强调工程质量的同时缩短工期。在土方开挖过程中因为主楼的工程桩数量较多，桩顶存在较为严重的超灌问题，为了避免基坑破碎桩的施工周期过长而影响到土方开挖，工程项目选择使用了小型挖机优先对桩间土进行挖除，然后一致性完成截桩，这种施工方式提高了土方开挖速度。需要注意的是，开挖期间需要加强对工程桩的保护，以此来提高整体施工效果。在进行支撑拆除时，要结合施工顺序来对拆除速度、顺序进行控制，避免因为拆除不当而影响到地基施工质量。需要注意的是，基础施工需要克服恶劣施工环境带来的影响，而且施工阶段还要面对大量隐蔽工程，因此需要借助工程管理来建立一套动态检测体系，以施工监测为核心来建立起一套切实可行的信息反馈制度，这样便可以对施工流程进行全面管理，提高建筑施工质量，图1为钻孔灌注桩工艺流程。

图1 钻孔灌注桩工艺流程

2.3.2 主体结构施工管理

在超高层住宅项目中，需要通过主体结构施工来实现建筑物的整体框架，如果主体结构的施工质量无法满足施工需求，就会导致建筑物的使用寿命缩短，并留下严重的安全隐患。因此在开展超高层住宅工程管理时，需要在主体结构施工中强调质量管理，通过对每个检验批、分部分项工程的质量进行严格控制，可以最大化提高建筑物的施工安全性与整体质量。在开展工程管理工作时，施工测量放线是首要关键点，要坚持开展标高线、轴线、垂直度三线控制工作，只有给测量工作提供保障，才能有效提高施工质量。模板工程直接影响到主体结构的质量及外观，因此模板施工时，必须严格控制模板的平整度、拼缝的严密以及支撑的刚度和强度，以保证建筑构件的尺寸、平整度，防止出现漏浆、涨模、支撑倒塌等质量问题和事故。钢筋施工时，要保证钢筋材料的质量，钢筋绑扎或焊接前，要先检查钢筋的外观质量，因为钢筋材料在长期存放中会在表面出现污垢、铁锈等杂质，在施工前通过对表面进行清理，可以避免施工质量问题的出现。混凝土施工时，需派专职检测人员进行跟班检查，对混凝土的坍落度及工作性能进行检查，掌握混凝土质量状况，并根据实际情况进行调整，确保混凝土质量符合施工要求。混凝土的性能指标必须满足性能需求才能进行用于结构施工。需要注意的是，混凝土施工要在工程管理中强调施工连续性，避免施工期间因为施工中断而影响到施工效果，在混凝土施工结束后，要注意开展养护作业，以此保证混凝土的施工质量。超高层住宅涉及的施工工序较多，因此在开展工程管理时，需要对上述施工环节进行全面管控。

2.3.3 装饰装修施工管理

装饰装修是建筑工程的重要分部工程，超高层住宅项目的装饰装修效果，将会直接影响到建筑物的美观度，居民购房时的观感以及居住体验都将会受到影响。工程管理期间需要对装饰装修质量进行控制，通过对各个施工环节进行针对性管理，可以最大限度避免施工质量问题的发生。需要注意的是，由于装饰装修期间室内的有害物质浓度过高，所以在施工阶段必须强调通风以及对绿色材料的应用，通过严格控制建筑工程的每一个施工环节，可以让工程管理实现施工价值最大化。

3 竣工验收阶段工程管理

工程竣工验收阶段是项目完工后的最后施工环节，在施工方工程项目自检结束后，需由建设单位组织超高层住宅项目的各参建单位一同参与竣工验收。工程管理需要从项目质量、观感等多个角度来对工程项目是否合格进行确认。在对该阶段进行的工程管理时，需要严格按照制定出的验收计划来对项目工程质量进行分析与管理，避免因为工程质量问题而影响到竣工验收工作的正常进行。

4 施工安全管理

在项目工程管理中，超高层住宅建筑的安全管理是核心管理内容，因为超高层住宅的高度问题，因此施工期间所出现的安全事故问题往往非常严重，所以要在工程管理期间重点强调安全管理，并建立一套可行的安全管理预案，以此来让工程安全性获得应有的保障。在工程管理期间，为了保证安全管理质量，需要对施工人员进行三级安全教育，施工前必须要对各工种的施工人员进行安全技术交底，落实安全生产责任制，编制生产安全应急预案。施工期间，施工单位必须保证安全措施费用有效投入，做好工地现场的安全防护，尤其注意临边防护、高空作业防护以及强调各种安全标识以及安全用品的使用，并对施工照明进行严格控制。若夜间照明的亮度无法满足工程项目的实际需求，则禁止在夜间施工。除此之外，在安全管理期间还需要注意对施工现场的危险源进行管理，通过严格控制危险源并添加对应标识来降低安全风险。图2为安全检查体系。

图2 建筑工程安全检查体系

超高层住宅建筑项目在施工全过程中开展了严密的工程管理，从设计、施工直到项目竣工验收，都保持了高水平的工程管理质量，工程管理效果得到了保障。在工程管理的作用下，本项目的各个施工环节得以顺利完成，工程竣工验收满足了施工规范标准及设计要求，超高层住宅建筑正式投入使用后，并未出现工程质量问题。

5 结语

总而言之，超高层住宅项目是现代建筑工程的重要组成部分，由于建筑高度过高，因此必须结合高质量的工程管理来提高建筑项目的施工质量，并保证工程项目的施工安全性，通过将工程管理融入到建筑工程的前、中、后期，可以最大限度提高管理效果，避免工程管理出现遗漏的问题。相信随着更多人意识到超高层住宅建筑工程管理的重要性，超高层住宅建筑工程管理效果将会变得更好。