房屋建筑的防渗漏施工方法探讨

2022-08-08王林芳

中国建筑金属结构 2022年7期

王林芳

0 引言

房屋建筑由于施工设计与建筑材料等因素，易发生外墙、屋面、地面、厨房与卫生间、地下室、屋内各水管管道的渗漏问题，甚至出现小面积的渗水与大面积的漏水现象，该现象影响建筑质量、居住水平与施工效果，导致房屋存在安全隐患。因此，如何缓解房屋建筑内外部的漏水问题逐渐成为建筑施工单位的重点研究技术。本文选取具有针对性的防渗漏技术，改造易漏水的重点管道衔接部位与建筑材料缝隙位置，提高房屋建筑的安全性与增加居住时间。针对上述情况，本文通过防渗漏施工方法处理外墙、屋面、厨卫、地下室的不同渗漏问题。

1 房屋建筑现状

房屋建筑质量在一定程度上得到提高，但是房屋建筑仍然在频繁发生问题，其中较为严重的问题为房屋渗漏问题，例如屋面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏等。房屋渗漏的发生原因涉及许多因素。首先，原材料的质量不达标影响房屋建筑的防水性能。其次，施工处理不够全面，防水材料铺设接缝处理差，混凝土养护时间短。最后，设计缺陷以及监管不到位等问题也是房屋发生渗漏的主要原因。因此，在充分掌握房屋渗漏的特征和影响因素后，需要采取科学有效的防渗漏施工措施，提高房屋建筑的建设质量。

2 防渗漏施工方法

2.1 项目介绍

本文以某市恒大房屋建筑项目为例，研究房屋建筑的防渗漏施工方法，该项目总建筑面积为281 000m，容积率2.9，楼栋总数为32 栋，多数建筑的总楼层为32 层，高为100m。建筑整体采用高厚度混凝土保温墙，外墙厚度为240mm，内墙厚度为200mm，卫生间为12 墙，裙楼防水板厚度为500mm，主楼底板厚度为350mm。具体如图1 所示。

图1 房屋建筑示意图

2.2 防渗漏方法

防渗漏位置分别为外墙、屋面、厨卫和地下室，因此，有针对性地研究四处位置的防渗漏方法，具体如下：

（1）外墙防渗漏：采用吸水性和耐久性较强的涂料粉刷外墙。在外墙涂料粉刷前，清理外墙墙面，提高墙面与涂料的附着力。混凝土选择抗压性较强的材料，严格按照指定比例混合。混凝土材料的涂抹以厚度适中，均匀涂抹为原则，进行外墙防渗漏施工。应用中砂填补房屋外墙找平层的缝隙，含泥量不大于3%，水泥砂浆找平层的厚度不小于20mm，找平层砂浆的体积配合比为1∶3，强度等级不小于M15。填充加气混凝土与空心墙，加固房屋混凝土保温层与内墙抹灰层。二次混凝土加固抗裂能力不足与耐湿能力不足的多孔砖防水层，选用1∶6 的水泥浆材料加固防水层。通过新型防水条加工墙体与窗户之间的缝隙，墙体施工仅保留水平施工缝，保证顶板与底板混凝土浇筑的连续性。

（2）屋面防渗漏：施工前后涂抹两次防水材料，涂抹间隔不宜过长。同时，利用解决措施，提高防渗漏性能，具体为：①结合气候和自然环境，确定防渗漏材料（防水卷材和涂料），使用过程确保材料的均匀性；②清洁工作，在使用防水材料前，仔细清洗和洒水润湿。③不同层面材料设计坡度适当，如柔性防水层面的排水坡度大于3%，刚性防水层面在2%～3%等；④混凝土在振捣过程中控制气泡的产生，控制浇筑温度，防止因混凝土温度过高而出现屋面裂缝。

（3）厨卫防渗漏：厨卫的主要渗漏原因是排水系统不通畅，因此选用高质量材料保证排水系统运行顺利，在施工中设置合理的防水隔离层，向上设置一道高度在180mm 以下的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。厨房经常面临打孔作业，因此，考虑打孔施工可能破坏防水层，在设计时，预留合适的孔位，避免在地面进行打孔和钉凿作业，保护防水管线和防水层，确保排水系统运行的有序性。在此基础上设立树状排水结构，插入4 根放水管和1 根总管，将地面排水统一排放至总管处，安装排水管时，非必要不使用套管施工。同时，在管道连接处，涂抹防渗漏材料，如适量的防水粉和细石混凝土。厨卫内部的水管数量较多，因此顺墙体位置极易出现渗漏水现象，卫生间内部设置了大量洗浴设施，为有效降低厨卫的渗漏水发生概率，应合理设置地漏，使厨卫积水有效排出。

（4）地下室防渗漏：渗漏发生位置多为混凝土墙体交接处。地下室的工艺流程包括素土夯实、垫层、防水附加层、防水层、防水保护层、地板和饰面层环节。选取BAC 防水卷材，采用湿铺法施工，防水层施工前安装固定预埋件和管道，相邻铺贴的卷材在接头位置错开一定幅度，避免卷材出现重叠现象，以先贴节点再贴大面、先贴低处再贴高处、先贴远处再贴近处的原则完成防水层施工，提高地下防水层的抗拉伸、抗损坏能力、适应能力以及施工效率。按照施工图纸铺设3 层基准线，形成混凝土外部保护层。地下室的底板、侧墙等位置选用抗渗混凝土，在施工期间通过分层浇筑方式设置止水带。在施工过程，施工缝留在墙体结构上，不留在底板结构，墙体接缝与地板接缝在墙体上部250～300mm 之间，控制墙体孔洞和连接缝之间的距离，一般情况下均在300mm 以上。在地下室敷设线路时，采用明线，以免暗线接头不密实而诱发渗漏。施工过程中充分与图纸相结合，适用高质量的止水带，在密封状态下安装止水带，并临时遮挡堵塞屋面水落口及变形缝位置，在施工结束后将遮挡物和堵塞物清除，保持管道畅通。

2.3 材料质量

房屋建筑的防渗漏能力影响居民居住的安全性。在房屋建筑工程竣工后，任何位置出现渗漏情况均可能导致安全事故的发生。目前市场上充斥着大量的不同型号的材料，不同材料的质量存在差异性，工作人员在选择时，要根据施工环境、设计要求以及人为影响等因素综合考量确定材料。我国房屋建筑中多数采用沥青油毡纸，其含蜡量较高，会随环境温度的升高而影响废水强度，同时会因温度过低出现干裂，因此在施工进程中使用的管材、防渗漏混凝土以及防水材料均须经过报审和复检，未进行复检或复检不达标，则禁用该材料。在材料确定后，制定具体材料质量控制措施。（1）采购具备生产资质厂家的符合标准的材料，严格核查材料产品的出产出厂合格证，防伪标识等；（2）各材料检查合格后，将其运输至施工现场，分批次抽样检查材料的质量；（3）在验收时，全面检查材料，由具备检测资质的部门进行深度检测，剔除不合格的产品，结果合格后可进行使用；（4）材料统一密封保存，严格执行出入库记录制度，确保材料在未使用前的完整性和有效性。

2.4 监管措施

在房屋建筑施工过程中，由于对防渗漏的重视程度不足，缺乏相应的监管措施，导致监管力度低，甚至部分建筑企业出现隐蔽位置不按照施工图纸施工的现象。因此，需要加大监管力度，实施合理的监管措施。监管措施包括：（1）规范监管制度，在原有监管制度基础上，完善和优化监管制度，使其更加严谨和具备更强的约束；（2）提高建筑企业和人员的房屋防渗漏意识，避免因为节约成本而发生偷工减料的情况；（3）设立专项奖罚机制，根据建筑的防渗漏情况给予奖励和惩罚，并且在企业内部宣传。（4）加强图纸会审与设计交底监督工作，完善设计中存在的未明确问题以及遗漏问题，根据房屋建筑气候及环境情况，判断防水设计以及防水材料的选取是否合理。（5）加强审查施工组织设计，确定审查质量目标体系是否满足要求，防水抗渗施工工艺是否可行。（6）加强对防水抗渗施工队伍的资质审查，由于目前市场竞争激烈，且混乱无序，因此应在日常的监督管理中，核查施工队伍资质，确保防渗漏施工由专业团队进行操作。

3 实验分析

为了验证本文方法的有效性和可行性，设计对比分析实验，对比本文设计的房屋建筑防渗漏施工方法的施工效果与传统防渗漏施工方法的施工效果，分析本文方法的应用效果。

3.1 实验准备及方法

选取房屋建筑A 内的同一楼层的房屋B1、C1、D1、E1、B2、C2、D2、E2 为研究对象。原有房屋面积均为136m。该地区属于亚热带季风气候，每年7、8 月份高温多雨，房屋渗水频率处于一年中最高时段，因此，选取7 月份作为实验数据记录时间。通过传统施工方法对B1、C1、D1、E1 房屋进行防渗漏施工改造，在B2、C2、D2、E2 房屋应用本文的防渗漏技术进行施工改造，在改造过程均雇佣统一的施工团队，按图纸设计与施工流程在7 月份前完成施工，对B2、C2、D2、E2 的改造需要严格遵循本文的防渗漏技术方法与流程。在验证结果环节，通过淋水方法检测外墙，采用Φ25PVc 管，钻取3mm孔径，孔距为50mm，孔对准墙体或者窗户，持续淋水24h，屋面和厨卫采用闭水试验测试渗漏情况，实验持续24h，分别观察研究对象的屋内是否出现渗漏、楼下屋顶是否出现渗漏。实验顺序为先淋水实验，后闭水试验。湿渍面积检测用手触摸发现潮湿部位，使用墨纸吸附潮湿部位，画出潮湿面积，计算得出渗漏面积。记录渗漏情况，以渗漏情况为实验指标，如未出现渗漏情况，说明防渗漏性能合格。

3.2 实验结果

分别对应用传统方法施工的房屋B1、C1、D1、E1 与使用本文方法改造的房屋B2、C2、D2、E2 的外墙面、屋面、厨房与卫生间、地下室的渗漏情况记录如表1 所示。

表1 防渗漏方法施工房屋的渗漏情况对比

通过上述数据分析，两种技术的防渗漏效果差距大。传统方法的B1 和D1 的地下室均出现渗漏情况，有水珠和潮湿斑，并且D1 的厨卫出现0.1m湿渍，表明该方法防渗漏效果不佳；本文设计的方法均未出现渗漏情况，两者相比可知，本文设计的方法由于设计了更加详细的施工措施，表现出更加优越的性能。统计本文工程在施工结束后3 个月内的工程巡检数据，并对比该房屋建筑在本文施工改造前3 个月的巡检数据，以质量平均分为施工改造评价指标，参照区域巡检质量平均分，对比本文房屋建筑施工前后的防渗漏质量，具体如表2 所示。

表2 工程质量巡检平均分对比（分）

根据表2 数据可知，在本文工程施工改造前，该房屋建筑的巡检质量平均分均低于区域巡检质量平均分，说明房屋建筑出现渗漏问题的概率大，在本文施工改造完成后，工程巡检质量评分显著上升，最高评分达到90.31 分，最低评分为89.43 分，该评分均在区域巡检质量平均分以上。因此，分析结果证明，该方法有效地提高了房屋建筑质量和防渗漏性能。为进一步分析本文方法的施工质量，统计该房屋建筑在施工改造前后3 个月的渗漏问题次数，具体如图2 所示。

图2 房屋建筑渗漏次数统计

由图2 可知，该房屋建筑在本文方法施工改造前的月平均渗漏次数为6 次，5 月份的渗漏情况最严重，渗漏次数达到了8 次，应用本文方法施工改造房屋后，房屋渗漏次数明显减少，在9 月份的渗漏次数为0，因此，证明本文方法能够起到良好的防渗漏作用，本文设计的防渗漏施工技术在房屋建筑中的防渗漏效果更好，具备可行性和有效性。