样板园林中软景的表达

殷 曦

（湖南宏一地产有限公司，湖南长沙 410000）

人们对楼盘销售的样板房预售的模式已经十分熟悉，但对“样板园林”的研究还比较浅显。随着房地产行业的发展，房地产商逐渐把样板园林作为一个向购房者展示其实力的舞台。以往针对样板展示区的研究一般集中于城市居住区的景观植物设计、生态水景、整体构思方面，单独对样板园林方面的研究比较缺失，而针对其软景的相关理论研究更是不足。本文通过对样板园林中软景要素进行解读，从而提高大众对居住区景观产品的关注程度。

1 样板园林概述

人们在购房时所关注的不只是建筑物本身，更多的是建筑外部空间的环境，楼盘样板展示区的景观水平从一个侧面反映出楼盘开发品质，从而影响购房者对楼盘项目的认可度。样板园林是指为配合房产销售，在楼盘样板区设置的室外园林景观，样板园林的产生能使样板房的景观空间更接近居住环境，从而使消费者对楼盘有更直观的感受。

1.1 样板园林的功能

1.1.1 营销展示功能

样板园林在植物种植和施工方面都更为精细，不仅承担着展示相关企业品牌形象的作用，向购房者传达样板园林景观的设计理念，而且要在有限空间中短时间内调动客户的情感，以此激发购房者的购买欲望。

1.1.2 转型再利用功能

近年来，我国倡导构建资源节约型、环境友好型社会，从节约投资的角度来看，样板园林一般从规划设计初期就考虑到场所转型后的功能属性。目前，样板园林的定位逐步从临时性转变为永久性场所，从设计前期就明确功能转型后的使用模式和需求，从而使其具有经济性和可持续性。例如，梅溪湖国际新城高端国际文化艺术、国际商务、科技创新研发、高端住宅群等功能区，其样板园林不仅功能属性独立而且具有一定的永久性，还可以根据实际情况转型为办公楼、高档会所、公共建筑、酒店等多种形式，以满足公共需求。

1.2 样板园林的特点

1.2.1 临时性

相对于传统景观，样板园林的建设周期较短，展示时间也比较集中，往往需要通过强烈的视觉冲击或者空间体验渲染热闹的氛围，给参观者留下强烈的观感。作为临时性样板景观，设计者会采用一些如绳子、雕塑、时令花卉等易变更元素创造出新颖、多变、有趣的景观形式。与一般的居住区景观设计不同，样板展示区园林景观的使命在楼盘销售结束后消失，将一些临时短期材料替换为经久耐用的材料，如石头、钢材、木材、混凝土、玻璃等，从而延续园林景观后期使用功能[1]。

1.2.2 灵活性

样板园林往往具有较大的主题展示性，设计风格更加灵活，常突破传统景观的束缚，大胆采用新元素材料，无需考虑后期成本[2]。样板园林建设用地规模小，一般借鉴古典园林手法，如借景、引景、以小见大、曲径通幽等展示空间的灵活多变、移步异景的效果。

1.2.3 经济性

随着城镇化建设进程的加快，社会面临各种资源的矛盾，中华人民共和国住房和城乡建设部提出了建设节约型园林的倡议。从改善生态与环境的要求出发，开源节流，提高可利用的雨水资源总量。节能方面，在园林建设、运营、管理中，尽可能减少能源的消耗，使用太阳能路灯、避免大面积草坪等。节材方面，尽可能使用环境友好材料，尤其是新工艺、材料的积极投入和废弃物的回收利用等。

2 样板园林软景营造

园林景观设计包括硬景和软景两大部分，两者相辅相成。软景通常指园林景观中软质的东西，如绿化和水营造的可移动景观，其自然、生态、艺术的属性是园林造景的核心[3]。

一般来说，现代园林造景是由山水、地形、植物、建筑等诸多要素所构成空间的组合形式，而植物和水两大软景要素占据重要地位，软景作为主要造园要素之一，如参天大树、稀有树种、缠绕的景观水系等，已成了众多开发商展现实力的首选要素。软景对居住区的景观设计风格起主导作用，而在样板园林这一特殊分支中，“软景”是整个小区景观设计的浓缩，其在空间的主题上更具典型示范性。

随着城市的发展，人们对景观的艺术情趣和审美也从单一变得日益综合化，样板园林作为现代新型园林的产物，也逐渐成为对整体居住区外部空间环境、风格的一个完整的传递。居住区样板展示区中软景的设计定位、理念和景观效果直接影响一个楼盘的景观档次，不仅要融合整个居住区整体的景观风格，还要成为向购房者传达其独特的景观居住理念和公司品牌实力的一种营销手段。

2.1 样板园林空间结构

理想的样板园林景观由礼仪空间、展示空间、样板情景空间组成，如图1 所示。有时需根据实际情况，可能将礼仪空间和展示空间合为一体，或没有样板情景空间。

图1 空间布局

2.1.1 礼仪空间

礼仪空间是购房者从城市外环境由园区入口至售楼处的第一形象，通常要满足集散人流、停车、营销这三大功能需求。一般来说，入口礼仪空间以水景、指示牌、景墙等构筑物的组合形式出现，营造相映成趣、协调的空间气氛；也可采取孤植、对植、列植的种植形式强调入口空间，配合色彩鲜艳的花卉或者是色块、对比色处理的花坛，如南方地区常采用三色堇、波斯菊、孔雀菊等，或是季相变化丰富的乔木，如银杏、复羽叶栾树等烘托明快、开敞的礼仪气氛。

2.1.2 展示空间

展示空间是购房者乘车或者步行至样板房的体验空间，以景观展示和交通组织的功能为主。展示空间是样板展示区的核心部分，通常采取独具特色的造园手法给购房者留下深刻的印象。例如，宽阔的大草坪周围设置曲折生变、小色块的花境来表现多视角、曲径幽深的路径；对景借景，巧于因借也是造园中常用的表现手法。

2.1.3 样板情景空间

样板情景空间由以样板房为核心的基础种植环境和特色的生活化小场景构成，包括架空层、庭院、空中花园、窗景线的小空间[1]。情景空间赋予样板庭院空间个性且多元化的生活功能，从而创造一种健康轻松的户外环境。

2.2 样板园林软景组成要素

处理好园林植物和水体的造景关系，可以营造出引人入胜的景观，同时是其他造园要素利用软景中植物和水的属性进行景观艺术空间塑造的基础。

2.2.1 植物空间

植物景观是景观设计中具有生命的组成元素，所营造的空间是业主户外空间的重要组成部分。一个优秀的样板景观空间，不仅要体现居民日常生活的功能场所，还要满足人体工程学中舒适的空间尺度。在遵循自然群落生长规律的基础上，辅以不同的手法创造出富有特色的展示区植物景观空间[4]。正如运用“尽错综之美，穷技巧之变”引导或是阻隔人流空间，摆脱一览无余和平淡无奇的内容，达到步移景异的景观效果；也可通过岛屿、驳岸及水面与植物的搭配，优化景观空间的深度与视域；通过植物与地形相结合，可以丰富竖向景观空间层次感；以孤植或者植物组团搭配种植作为独立空间和以植物为主题作墙、屏障、背景构造空间等。

2.2.2 水景

2.2.2.1 应用特点

水景是园林景观中变化最为多样的元素，可分为静水、流水、喷水、跌水、枯水等景观表现形式。样板园林中的水景代表居住区整体的艺术品位，通过小而精的水体空间布局形式丰富空间的情感氛围、趣味性。

2.2.2.2 水景的整体布局

以水元素作为景观的主题，体现对自然的向往是园林中最常见的布局手法。样板展示区的水体景观是以售楼部为核心部分，在自然生态、造景、人文社会、组织空间等功能作用的基础上，将空间打造成一幅美不胜收的画卷。水元素通过艺术化、抽象化及人工化的布局形态，成为园林中的主题水景；也可从水的特性出发营造静态与动态结合的布局，如利用喷泉、涌泉、瀑布、溪流、池水等营造主题水景，以此彰显人们对水景住宅的青睐。

3 长沙梅溪湖某小区样板园林软景项目解读

3.1 项目概况

梅溪湖片区是湖南省长沙市在大河西重点打造的“两型社会”综合配套试验区，滨湖核心区约766 hm2，梅溪湖的水系景观作为一个集防洪调蓄、旅游为一体的综合性湖泊，逐渐成为景观行业的典型代表。长沙梅溪湖某小区样板园林软景项目位于梅溪湖临湖核心片区西北角，紧邻地铁二号线梅溪湖站，交通便利。与项目楼盘一路之隔的样板展示区，地势北高南低，占地面积约22000 m2。

3.2 软景的表达

本项目景观设计沿袭阿德克的风格，将样板园林展示的节点予以串联，给游览者丰富的情感变化体验。从软景两个构成要素的特性出发，对项目中植物景观组织和水景的布局形式及其在园林环境中的作用进行解析。

3.2.1 植物景观组织

在园林景观布局中，“起承转合”也是营造空间景观的重要手法，而空间序列关系到园林整体结构布局的全局性内容。

3.2.1.1 植物空间的“起”

从东入口进入园区，首先映入眼帘的是以独具特色的景观墙为主体的入口形式。上层以姿态优美丛生桂花为主景树，中层以红叶石楠球、大叶黄杨球、红继木球形成红绿撞色搭配，下层以色彩鲜明的植物，如西洋杜鹃、彩叶草加以点缀，烘托一种热闹、亲切的氛围。

3.2.1.2 植物空间的“承”

“承”是连接水景、休闲平台、阳光大草坪之间的一系列连续变化植物景观，由售楼处两边的A、B空间并列组成，如图2 所示。由郁闭入口，经由小径抵达豁然开朗的大草坪空间，利用景观休闲平台的过渡转入曲径深幽的植物群落空间为止，这一系列观赏动态点的联合称之为“承”。

图2 A、B 并列空间的“承”

在“承”的空间段中，主从关系明确，重点突出。在A 空间中，以随地形起伏变化的大草坪空间的内向布局为主导，以丛生木荷和蓝花鼠尾草的分隔种植形式为焦点，凸显该空间的自然围合感。在B 空间中，透过气势磅礴的建筑小品摩天轮，将北面外的湖光山色景观引入B 中的空间。

A、B 空间并非独立存在，常常隔而不断，运用漏景和透景的手法，使空间相互穿插、渗透。当驻足A 空间远眺B 时，视线透过建筑把远处的摩天轮借入草坪空间，并在有限的空间拓展了无限景致。然而在受限的展示区中要把所有空间串联，不可避免借用一些“起”中的植物及其群落，在形成自己的特色植物空间的同时为后续的“转”做铺垫。

3.2.1.3 植物空间的“转”

“转”是整体空间布局的高潮部分，由上升的景观吧台、水景和休闲木质平台这一景观序列组成。在“转”的空间中，整个样板区的地势比滨湖景观带高。凭借这一地理优势，场地的南面享有视域开阔的临湖景观资源，而北面则沿用“承”中被装饰性挡土墙分隔的大面积草坪，还通过利用植物的群落组团来形成障景从而避免由“承”到“转”的过程中一览无余的景观；这段空间承与转的序列里相互交融，沿用部分“承”结尾的紧凑忽至柳暗花明“转”的豁然开朗，从图3 上不难看出，通过曲径通幽的小径的微妙至景观休闲吧台临湖景观的豁然开朗，在整体上起到画龙点睛、峰回路转的效果。

图3 景观序列图

3.2.1.4 植物空间的“合”

该景观序列由景观休闲平台至售楼部大门入口的空间组成，并于室内外布置了洽谈小空间和小品。景观形式随着空间的曲折丰富转变为简洁，如售楼部大门的入口以桂花和西洋杜鹃的简单结合来烘托氛围，这里的“合”与“起”的基调树种如出一辙，使首尾之间景观相互照应。

最有特色的当属架空层的内外一气呵成的景观布局，整个狭长的空间以简约风格为基调。临湖南面以框景、借景的手法，透过玻璃落地窗，不仅把窗外静水面景尽收眼底，还把远处梅溪湖湖面风光和桃花岭山脉合入囊中；在建筑东面，在架空层的角隅以竖向挺拔的竹丛来软化建筑的生硬线条，通过借入远处的摩天轮来丰富竖向景观层次。

起承转合之间的关系，起中有合，合中有起，而承与转皆兼顾起合，一脉相承。所以四者之间的景观互相依存，互为作用，有着严密的逻辑性，体现着很强的辩证关系。

3.2.2 水景的设计

“无水不成园，无园不有水”，独具特色的水景更是受到了消费者的青睐。水元素是城市环境设计中不可或缺的精灵，是项目空间极具生命力的体现。

水景为配合建筑的风格，由南北轴线的礼仪空间的动态跌水、售楼部后的静态水池和梅溪湖3 个水体呈组团式布局，展开整个园区的水景脉络。售楼部大门以层级跌水为视觉焦点，并搭配设置山石、花木等，形成分外优美、生机勃勃的画面，为礼仪空间的入口空间增添流水热闹之美。建筑的南面则以规则式的半环绕式的静态水池为主题，巧妙地利用水中的建筑倒影营造出空间恬静的感觉，如图4 所示。

图4 水景布置图

“水”是水景规划设计中的基本元素和核心资源，其汇聚场地的自然生态肌理，影响着景观的布局形式。如“转”的景观序列中，巧妙地把景观吧台与静态水景相结合，辅以太阳伞、景观座椅等室外景观小品，通过水的镜面效果丰富景观空间层次；近距离俯瞰整个梅溪湖风光和眺望整个岳麓山山脉，也给体验者带来不一样的商业洽谈和轻松的氛围。

在园林景观中，植物和水体凭借丰富的季相景观及多样的景观形式，为园林景观的营造提供了保障。一个楼盘的样板园林景观，不仅让购房者能享受到舒适的居住环境，也是楼盘保值、升值的重要因素[5]。

4 结语

随着我国现代样板园林的建设兴起，软景逐渐成为楼盘销售中最绚丽直接的“名片”，向购房者传达未来生活的居住理念。在一个优秀的样板园林中，软景设计是一项综合性很强的园林景观艺术，能够直接决定整个景观设计的效果和风格，决定居住环境的景观氛围。因此，软景是一个园林景观设计中的重点，不容忽视。在园林景观设计中，要重视和了解软景自身的个性和特色，这样才能保证软景设计行业不断创新。