浅谈建筑防水工程渗漏质量通病与防治

柴万禄

（兰州二建集团建友工程有限公司，甘肃 兰州 730000）

1 建筑防水工程质量分析

1.1 设计方面问题

施工单位在开展建筑工程设计的过程中，并没有结合整个建筑工程的结构、特征、功能要求、环境因素以及社会因素进行综合性考量，所选择的防水处理手段与材料无法满足预期标准，选用套图的方式来完成相应的工作内容[1]。比如说，在应对北方地区的建筑防水设计过程中，忽视了季节因素的干扰，无论是温度变化还是积雪厚度管控上都不具备可靠性与实效性的特征，整个设计工作不合理，进而导致整个防水工程质量难以达到预期标准，对于渗漏问题的预防手段也会存在一定程度的问题。

1.2 材料方面问题

在开展建筑防水工程施工的过程中，施工单位为了满足自身的经济效益需求，往往会选用质量较差的低价格材料，这种材料虽然在成本上较低，但是其本身的性能与质量很难满足预期标准，使得整个建筑的安全性与稳定性无法得到有效保障，使用寿命大幅度缩减，偷工减料现象屡屡发生，以至于引发渗漏的情况。不仅如此，建筑施工的供求关系平衡存在着不合理性，供大于求，这就是施工单位在进行方案设计时，会选择质量较低的材料进行应用，从而使得整个建筑行业的发展受到较为不利的影响。

1.3 施工质量问题

由于施工人员或者是管理人员在能力上存在着一定程度的问题，在进行排水坡坡度设计的过程中存在着不合理性，没有依照相关标准进行分仓缝的设置与应用，有关涂膜的防水层在厚度上无法满足预期标准，在出屋面的根管管理过程中，并没有依照相关要求完成保护与处理工作，使得整个工程的防水性处理不到位，细部结构存在着不合理的特征，这样不但会使得整个建筑很容易发生渗漏的情况，同时也会产生成本管理不当的问题，进而导致后续工作无法顺利开展，人员的生活质量也难以得到有效保障[2]。

1.4 使用中维护与管理问题

工程竣工之后，施工单位需要依照实际情况对整个房屋建筑开展养护工作，依照相关标准进行年限的延长与应用。由于我国不同地区的气候现象存在着较为明显的差异性，加上建筑本身大多都会暴露在自然条件之中，这就导致整个房屋结构很容易会受到外界因素的影响，在冷热交替的作用下缩短防水层的使用时间，倘若施工人员缺乏对该工程的养护与管理工作，不但会导致整个工程质量大幅度下降，整个建筑的稳定性与安全性特征也会因此受到较为不利的影响。

2 建筑防水工程渗漏质量通病与防治

本文在对建筑防水工程渗漏质量通病分析的过程中，主要是从四部分入手，分别为卫生间、墙体结构、屋面结构以及门窗结构，并根据实际情况提出具有针对性的防治措施，以此来确保建筑工程的实际质量能够满足预期标准[3]。

2.1 卫生间渗漏防治措施

2.1.1 渗漏特征

卫生间内存在着众多的管道线路，因而很容易发生管道周边渗漏的情况，或者是地面开裂使得整个空间的防水层受到较为明显的破坏与影响。

2.1.2 处理方法

（1）在对卫生间渗漏问题进行防治的过程中，往往需要工作人员对管道周边地层进行凿开，并对其中所存在的砂浆材料开展清理作业，选用清水来完成杂物以及灰尘的清洗工作，确认无误后再利用吊模的方式完成素水泥的涂刷工作，以此来满足相应的加工需求。而后，在进行板厚浇筑的材料选用时，还要选用满足施工要求的细石混凝土与膨胀剂加以融合，并选用止水条进行嵌入处理，有关水泥砂浆的填实质量需要控制在1:3 的比例中，选用24h 间隔的养护方式，等到处理区域晾干后才能够进行防水涂料的涂刷[4]。

（2）工作人员在对卫生间渗漏现象开展防治工作的过程中，需要先对裂缝发生的原因进行分析，明确位置之后，再进行缝隙内部灰尘的清理，并对其开展干燥处理，等到干燥度满足预期标准后，才能够选用符合标准的环氧树脂浆液来对整个区域进行灌满处理，等到浆液呈现凝固状态时，便能够对整个楼板结构进行封闭式管理，以此来提高卫生间结构的整体性与安全性。

2.1.3 预防措施

（1）对于工作人员而言，在开展管道安装与管理时，需要对其质量进行检验与分析，并对结果加以判断，确认无误后才能够选用膨胀砂浆进行孔洞缝隙的灌注工作，以此来确保后续工作能够顺利开展。

（2）为了确保预埋套筒工作能够顺利开展，工作人员在开展结构层浇筑与管理的过程中，也要加强对材料设计的重视程度，所选用的预埋套管在内径数值上应当高于外径数值，达到2mm 的标准，而在套管方面，所涉及的地面高度应当预留5cm。为了确保整个工程质量能够满足预期标准，相关人员在进行焊接套管的过程中，对整个止水环进行相应的焊接处理，通过满焊的方式来完成水泥浇筑作业，以此来确保振捣工作在密实性方面能够得到有效保障。不过，与其他方法相比这种预防措施对于人员的专业能力要求较高，因而很少会被应用到实际工程中。

（3）在进行材料控制与设计的过程中，工作人员应当加强对整个材料质量的管控力度，详细情况如表1所示。

表1 卫生间材料质量标准

2.2 墙体渗漏防治措施

2.2.1 墙体渗漏的特征

有关墙体渗漏现象的表现大体集中在孔洞渗水或者是砖缝渗水方面，或者是窗套结构发生了较为严重的渗水情况，使得国民的生活质量无法得到有效保障[5]。

2.2.2 处理方法

（1）在进行墙体渗漏防治与处理的过程中，工作人员先要对整个外墙面砖进行剃掉处理，而后再进行勾缝应用，确认无误后才能够开展密实性的管控，以此来确保后续工作能够顺利开展。同时，在进行外墙结构的管理过程中，还要考虑到表面渗水的产生因素，找寻洞口结构是否存在着问题，倘若发现问题所在，则要及时进行凿开处理，并对整个周边区域进行清理，干净以后才能够开展速降结合剂的涂刷，以此来确保整个墙体结构的密封性能够满足预期标准。

（2）工作人员在开展处理时，需要先对窗套进行拆除处理，并对其粉刷层加以清理，确认无误后再开展粉刷处理，在这一过程中，需要将整个窗台坡度坡度控制在3%，利用滴水线来完成相应的粉刷工作，对于后续工作也会产生积极有效的促进作用。

（3）对于外挑构件而言，是整个墙体渗漏处理过程中不可或缺的重要组成部分，相关人员在进行材料选用的过程中，需要将防水材料涂刷在整个墙体结构上，以此来达到相应的施工要求。

2.2.3 预防措施

（1）在进行面砖的粘贴过程中，需要严格遵循相关标准，并对整个工程内容进行交底处理，加强监测力度，以此来满足相应的预防需求。

（2）在粉刷孔洞结构之前，工作人员需要选用细石混凝土材料开展相应的封堵作业，确认无误后才能够开展相应的粉刷作业，并提前进行清水处理，降低洞口内杂物所带来的不利影响，并以此为基础完成素浆结合层的涂刷，进而为后续工作奠定良好的基础。

（3）在开展窗套结构的施工作业中，工作人员需要加强对砌体结合的精密性，提高振捣工作的实际效率与质量，以此来确保后续工作能够顺利开展。同时，在进行交底粉刷的过程中，还要对其外层表面的坡度数值进行有效控制，降低内侧存水现象的发生概率，并对滴水线结构进行有效地管理与应用。

2.3 屋面渗漏防治措施

2.3.1 屋面渗漏的特征

有关屋面结构的渗漏特征，大体集中在屋面构件或者是出气孔管道发生了较为严重的漏水情况，有关落水口的区域也会产生漏水的情况。

2.3.2 处理方法

（1）有关屋面构件的管控工作是渗漏防治中不可或缺的重要内容，比如说电梯井或者是排气道，倘若施工单位并没有对其根部结构进行防水材料的粉刷，或者是所选用的卷材不具备施工要求，便会发生空鼓的情况。为了避免类似的情况出现，相关人员在进行处理时，先要对构件表面所存在的保护层加以剔除，并揭开相应的防水卷材，重新对其开展粉刷处理，确认干燥性满足要求后再进行后续的清理[6]。此后，则需要施工单位加强对附加层的管控力度，实现对卷材的铺设作业，使其所具备的上翻高度能够满足25cm 的预留标准。

（2）施工单位需要依照实际情况完成出气口周边的检测，倘若存在着疏松状态的砂浆则要及时进行处理，并将处理后的出气孔进行清理，而后再完成有关素浆结合层的铺设与涂刷，这样不但能够有效提高灌注工作的密实性，同时在干燥效果与质量上也能够满足预期标准，确保防水层的铺设质量符合相关要求，进而来提高整个屋面构件的可靠性与安全性。

（3）倘若是落水口出现了问题，在进行外部安装与管理的过程中，便要对其进行相应的拆除，完成浇筑工作后再进行相应的安装内容，同时还要根据落水口的分布情况进行结构层的调整，进而来实现对空间空隙密实性的管控，降低屋面渗漏所带来的损害，同时为后续进行凹槽工作开展预留处理，并对防水密封材料进行嵌入处理，加强对防水卷材的管控力度，以此来确保防水层质量能够得到有效保障。

2.3.3 预防措施

（1）相关人员在开展屋面施工与管理的过程中，应当加强对工作内容的管控力度，提高交底工作的实际效率，严格履行相关施工标准，并依照实际情况完成找平层的弧度管控，使其能够满足屋面构件的根部施工需求，确保后续的防水附加层粘贴工作能够满足预期标准，在质量上也能够得到有效的保障。同时，在进行防水层的铺贴过程中，工作人员还要加强对搭接工作的重视程度，确保整个粘贴过程具有较强的紧密性与可靠性，有关上翻高度的实际数值应当控制在25cm 的预留标准，并完成凹槽的锚入工作，这样不但能够有效提高整个防护工程的整体质量，同时还能有效降低渗漏现象所带来的不利影响。此外，在开展金属压条的钉定过程中，需要施工单位依照相关标准进行钉距的管控，数值不得高于90cm，并利用密封胶来对整个上口区域进行固化处理。对于工作人员来讲，在进行楼层混凝土浇筑工作中，应当明确预埋要求，并以此为基础进行密实处理，确保振捣工作能够顺利开展，等到管道工程安装结束后，相关人员还要加强对套管材料的使用，明确填嵌油麻以及密封胶的作用，并以此为基础进行密实处理，确保管道的密封性与安全性能够得到有效提升。同时，人员还要利用管箍卡死的手段进行预防处理工作，进而来满足相应施工要求。

（2）倘若施工单位在对天沟进行现浇作业时，需要选用直式落水口杯，并以主观的方式来完成模板的安装作业，进而来确保混凝土砂浆浇筑质量能够满足预期标准。通常情况下，有关直式落水口杯的上口标高应当与找平层的标高形成3cm 的高度差，并利用振捣技术在整个直式落水口杯周边完成相应的密实处理，这样不但能够有效提高找平层的施工效率与质量，同时还能够为后续工作奠定良好的基础。此外，等到找平层结构满足干燥性需求时，工作人员在进行水落口的设计与粘贴过程中，应当相对卷材进行宽度的控制与调整，使其满足10cm 的标准，而后再依照卷材内容完成小条的外翻，将数值控制在3～5cm 之间，以此来确保整个粘贴工作能够顺利开展，并为后续进行防水层的铺贴奠定良好的基础。

（3）通常情况下，施工单位在进行防水层施工工作之前，需要依照实际情况完成天沟以及檐沟的检查，判断这两部分所对应的接头是否与基层有着较为密切的联系，在平整性以及严密性上是否能够满足预期标准，等到完成判断工作后，再由专业人员对整个落水口进行相应的安装管理，加强对排水坡度的控制力度，使其能够控制在1%，同时还要明确阴阳角的要求，将阳角调整为钝角，而处于沟底的阴角则要控制为圆弧形状，进而来满足相应的防渗漏需求。等到相关的工序结束以后，工作人员便可以利用冷底子油进行防水层的粘贴，使得防水层能够与天沟以及檐沟之间的联系变得更为紧密，实现对建筑防水性的优化与提升。

3 结语

综上所述，建筑工程防水工作是我国建筑行业中不可或缺的重要内容，良好的防水措施不但能够有效降低外界因素所带来的不利影响与干扰，同时还能够提高房屋结构的稳定性与可靠性，进而来确保国民的生活质量能够得到有效保障。在这一过程中，施工单位需要加强对功能性以及耐久性的管控力度，严格遵循相关工序标准开展管理作业，提高对施工质量的重视程度，并依照实际情况进行规范性操作，降低风险因素，优化施工质量，促进国民生活发展，对于现代化建设也会产生良好的作用。