德才股份冲刺城市更新“万亿级新赛道”

文 本刊记者 于爽

设计、施工、建设之间的链接渠道在建筑企业中尤为重要，而德才股份正是充分打通了改造过程中这三者之间的联系，形成了管理、生产与服务的闭环。

德才股份公司新城建领域收入增长超过100%，成为公司重要的利润增长点。图为正在修缮的四方路18号

近年来，中国建筑装饰及房地产市场正处于从“增量”到“存量”的转轨期，眼下，城市更新已成为建筑行业新的利润增长点。在日新月异的建筑装饰行业，新崛起的德才股份，正获得市场更多青睐。

2022年初，青岛市启动了城市更新和城市建设三年攻坚行动，与市政建设不同，在历史城区保护更新这一领域，德才股份“抢占”了历史城区保护更新的新“风口”。保护古建筑具有极高的现实意义，只有将文物保存下来才能体现出其历史、艺术、科学的价值。这其中古建筑修缮的工作就变得极其重要。

在青岛四方路片区改造中，以古建筑修缮见长的德才股份充分发挥着其优势。不仅多次中标关键地段、关键项目，还在行业内树立了青岛标杆。

让历史城区“活”起来

“四方路街区是青岛城市建设初期的华人居住区，街区的里院建筑群是地域文化和外来文化相融合的产物，也是青岛乃至全国特色里院的典型代表。街区内建筑顺地势而建，形成规模不一、形式多样的里院建筑群，是青岛目前仅存的形制规模较完整的里院建筑群。因此，我们在对里院历史建筑群进行修复施工过程中，严格按照最大限度地保护有价值的旧材料和旧构件的要求，做到应保尽保，合理利用。”德才装饰股份有限公司四方路片区改造项目总指挥任小强介绍。

“以四方路19号平康东里建筑项目施工修复为例，在对外立面修缮时，为了达到修旧如故，修旧如初的效果，在施工时，一般采用敲掉空鼓处，再用原工艺进行修补，全程共十二道工序，涉及红外线热成像检测、清除原空鼓墙皮、人工细部剔凿、补砌洞口、基层抹灰、基层压实、找平等。”德才装饰股份有限公司四方路片区改造项目经理张兵告诉记者。

此外，在历史城区更新和修复方面，德才股份还借助在全国的布局，总结国内其他城市老城区的修复和建设经验，并积极应用到青岛历史城区的建设和修复项目中。

“青岛老城区很多建筑都是欧式建筑，为了能更好地保护和修复，德才股份引入在欧洲的资源，让精通欧洲建筑的专业设计师来参与老城区欧式建筑的更新。”德才股份有限公司董事长叶德才介绍，“在城市更新中我们更突出一个‘新’字，不仅仅是修复，更是让老城区‘活’起来，甚至‘火’起来。将更新后的老城区的城市功能提前规划好，跟周边的要素结合好，既做到对历史负责，也对未来负责，传承城市文脉的同时发挥城市功能。”

值得注意的是，作为企业新的利润增长点，城市更新行业加速集中并被纳入“十四五”规划，其范围也从居住区改造扩展到商务区、厂区、街区、市政设施等多个方面的更新改造，全国各地掀起了城市更新的新浪潮，这也为古建筑保护这一房地产行业的细分赛道打开了市场。

与城市发展“同频共振”

在青岛，空港综合保税区服务中心、胶州市南坦片区等七个老旧小区和医药小区等12个老旧小区改造工程设计施工EPC工程总承包、四方路历史文化街区改造、青岛市博物馆扩建、青岛市广播电视台中波发射台迁建等单笔金额过亿的重点项目，都可以看到德才股份的身影。

近年来，德才股份逐渐掌握了适合自身的发展“节奏”，优质项目纷至沓来。2021年7月6日，德才股份在上海鸣锣上市，成为山东省第一家在国内A股上市的建筑业企业。自上市以来，德才股份不断中标有关城市更新、城市建设相关的大单。据德才股份2021年公司年报显示，德才股份公司新城建领域收入增长超过100%，成为公司重要的利润增长点。

与此同时，面对城市更新和城市建设三年攻坚，在始终与城市发展保持“同频共振”的同时，具备全产业链核心竞争力的德才股份，也迎来了转型升级、实现高质量发展的重大机遇。近日，德才股份下属子公司青岛中建联合集团有限公司中标1.8亿元，据悉，中标项目为黄岛路片区改造项目。这一新闻再度引发业内关注。

四方路18号修缮后的效果图

策略发力新业务

一家建筑装饰起家的民营企业，是凭借何种能力拿下如此多的标杆项目订单？

“我们一直把创新作为第一要务，最早我们做了很多地标性项目，投入了大量精力去研发和引进国外最先进的BIM等技术，从中国建筑装饰行业排名来看，我们在全国排名第二，已成为行业的头部企业。转型后我们做了很多地标性建筑，与传统的凭借推销拿订单相比，我觉得用我们‘设计驱动’这王牌竞争力去拿订单，是一种商业模式的创新。”叶德才说。

同时，德才股份对公司发展策略有着深入研究。当下，面对不可抗拒的外部市场环境，德才股份有针对性地对业务结构进行战略调整，有策略地弱化了地产业务，发力新城建和新基建业务。同时，其研究、搭建了“1+3+N”的新城建模式，据介绍，该模式实现了旧城改造设计、施工、景观改造的全流程参与。

实际上，新城建业务链条长、范围广，对企业实力和资质都有着较高的要求，但德才股份凭借多年来打造的全产业链优势，为企业深入开展新城建业务奠定了基础。在采访中，叶德才始终认为，设计、施工、建设之间的链接渠道在建筑企业中尤为重要，而德才股份正是充分打通了改造过程中这三者之间的联系，形成了管理、生产与服务的闭环。

此外，德才股份以“立足青岛，辐射全国”为发展理念，在以青岛为中心的山东地区形成局部的区域优势，并在全国范围内呈现网络化辐射，正成为企业发展新的战略方向。