房屋建筑土建监理的质量控制要点及措施探讨

韩 勇

(山西亿鼎诚建设工程项目管理有限公司，山西 阳泉 045000)

0 引 言

房屋建筑类工程项目是土建工程的主要构成，也是一项关乎民生与社会生计的重要工程项目，对此类建设项目进行质量监理与全过程质量把控，可以确保建成的实体项目具有较强的适用性[1]。然而被大多数施工方所忽视的是，房屋建筑土建工程是一项系统性与综合性较强的工程，其监理过程涉及的环节与需要执行的任务较多，不仅监理人员需要在此过程中树立正确的责任意识，还需要在工程计划、施工等过程中协调多个工作单位与部门的配合[2]。

1 房屋建筑土建监理工作存在的问题

在房屋建筑项目施工中，监理工作可以对建设项目起到全过程动态监管的作用，但在对地方房屋建筑工程验收方展开市场调查时发现，市场内超过半数的建筑项目在投入市场使用一段时间后，存在严重的质量方面问题，而出现此类问题的原因大多是由于监理工作不足所导致[3]。对现有土建工程监理工作在实施中存在的问题进行总结与整理，具体内容如图1所示。

图1 房屋建筑土建监理工作存在问题

对上述图1阐述的问题进行分析，具体内容如下：

尽管现代化技术的引进在一定程度上优化了房屋建筑工程的施工水平、提高了施工方对于工程建设的重视程度[4]。但也正因如此，导致施工方一些从事基层工作的劳动力在施工作业中出现松懈心理，导致其施工作业行为出现偏差。由于施工行为不规范造成的工程质量问题包括：房屋主体结构出现裂缝，影响居住群体的人身安全；在使用中使用低成本、廉价的材料代替设计方规定的施工材料，使设计的成果出现性能方面偏差；施工前施工方未对施工环境以及细部做法深入研究并实施，导致建成后的房屋受到区域温度变化的影响，出现墙体结构渗水、墙皮脱落等方面的问题。而这些问题也都从侧面反映了我国现如今针对此类工程的监理工作实施不到位，当建筑结构出现此方面问题时，不仅会对房屋后续在市场内的营销造成影响，同时也会对产业发展带来一定的经济损失。

从事房屋土建监理岗位的技术人员在工作中，存在自身专业水平不达标的显著问题。可以认为岗位人员的专业水平是影响房屋建筑结构质量的重要因素，但基于产业发展的宏观层面分析可知，较多就职于此岗位的人员未能在工作中做到对其个人行为的规范，甚至一部分监理人员表示，此项工作对于房屋建筑的质量没有影响。但在此项工作的本质层面分析，监理岗位工作人员不仅要具备较丰富的工作经验、较高的职业素养，还应当具备不同方面的专业知识，懂得时事政治、行业最新政策要求，只有将产业需求立足于首尾，才能保证房屋建筑在建成后的质量达标。

随着城市化建设步伐的加快，社会群体对于优质房屋建筑的需求量越来越高，为了满足更多群体的住房需要，建设方与施工方开发的楼盘规模越来越大，尽管这一发展趋势对于企业而言具有较大的推动作用，但也使建筑市场内增加了不良竞争现象[5]。一些建设方为了提高其自身对资源的占有量，会采用压缩人工成本的方式进行谋利，也有一部分建设方会选择聘请非专业监理人员完成对房屋建筑的监理工作，对房屋质量进行审核，尽管此种方式在一定程度上节约了企业建设施工成本，但也打消了基层员工工作积极性，甚至会出现企业内部专业技术人才流失的问题，十分不利于建设方在市场内的长久可持续发展。

2 房屋建筑土建监理的质量控制要点

2.1 明确土建监理质量控制主要内容

细化房屋建筑土建工程内容，明确不同监理人员的工作细则，是提高建筑质量的主要措施。下文将从四个方面，对监理质量控制的主要内容进行分析。

(1)在进行建筑材料验收质量控制时，监理人员需要做好对施工现场进场材料的编号检查与对接、材料质量抽检，对于检查后符合标准材料予以入场，确保施工材料完全符合现场施工作业需求。

(2)在进行分项工程施工工序对接质量控制时，应明确工序对接是保证建筑项目质量的关键，只有做好前端分项工程的质量核查，将其与后续施工人员进行技术交底与工程实施对接，才能确保项目施工具有连续性。

(3)在进行施工现场巡查质量控制时，应正确认知现场巡查是发现施工过程中存在问题的主要手段，对于存在轻微问题的作业人员，需要监理人员进行及时提醒，对于存在较严重问题的作业人员，需要下发责任通知单，通过此种方式，将质量问题控制在竣工验收前解决。

(4)在进行工程施工进度控制与集中管理质量控制时，监理方需要根据建筑施工项目的进度安排，做好现场施工周期的把控，并根据施工作业需求，进行季度、月度施工总结，根据工程进度出现的拖拉问题，及时采取措施对其进行调整性批复，确保项目质量达标的同时，在预计的周期内完成施工在开展此项工作时，应将《房屋建筑工程施工质量监理规范》文件作为依托，根据文件中指示的内容，为不同岗位人员分配不同的职责，确保监理工作的制度化与规范化。

2.2 基于技术层面的控制要点分析

除上述提出的内容，还需要在技术层面，进行监理工作的对接，例如，在现场由监理人员做好土石方高程、边界的测量把控工作；监测并抽检现场混凝土性能、强度是否达标；分析工程项目中预埋件的位置是否符合标准；检验房屋建筑的防水层结构是否满足需要、检测房屋建筑地面的平整度是否符合需要等。

3 监理质量控制措施探讨

当前针对房屋建筑土建工程的监理工作已经成为工程质量验收标准中的重要组成部分，在明确其控制要点的基础上，分别针对具体施工项目中的施工前、中、后期，实现对其质量控制[6]。下述将针对这三个方面分别进行研究说明。

3.1 房屋建筑土建施工前监理质量控制

针对房屋建筑土建工程施工前这一阶段的监理质量进行控制。对监理质量管理体系按照如下内容进行构建：首先，要求施工人员应当具备更高的质量控制意识，同时在具体实施过程中应当充分明确各阶段质量管理的具体情况。其次，贯彻落实房屋建筑土建工程的标准、体系以及通过认证。再次，针对领导班子成员，对其质量控制意识进行进一步强化，并组建一支专业负责质量管控的小组，以此实现质量控制权限的有效实施；最后，构建项目监理部分的质量管理体系，确保最终质量效果符合实际预期[7]。同时，在施工前阶段可引入PDCA循环理论，通过四个阶段的循环，实现对施工前监理质量的有效控制。图2为PDCA循环流程示意图。

图2 PDCA循环流程示意图

根据图2所示的流程，针对施工前阶段的监理质量进行控制。计划阶段，明确质量控制的目标及方针；实施阶段，完成计划交底和落实；检查阶段，对计划执行情况以及效果进行检查；处理阶段，在检查结果的基础上，形成更高标准[8]。最后，重复上述步骤，开始二次PDCA循环，并周而复始地运行，每次运行其质量都能够得到进一步提升，以此实现对监理质量的全面提升。对PDCA循环的步骤进行细化，如图3所示。

图3 PDCA循环步骤细化

3.2 房屋建筑土建施工中监理质量控制

在完成上述监理质量控制工作后，在施工阶段，其各项作业活动都会直接影响到最终房屋建设土建工程整体的质量。因此，说明在这一阶段监理质量控制重要程度最高。由于施工过程中会涉及众多分项工程，为了实现对其更精准的质量控制，针对各个分项工程内容，明确其质量控制点，见表1。

表1 房屋建设主土建施工中阶段分项质量控制点

在对表1中所示的控制点进行选择时，判断其是否能够作为质量控制点，主要取决于其对质量特性是否有影响以及影响程度具体是多少。按照表1中的内容，完成对各个分项工程的质量控制点选择，并在此基础上，进一步完善控制方法。在控制过程中，可通过引入现代化的监管技术；重点对容易出现质量通病问题区域进行控制；针对特殊建筑结构和地基结构进行重点考察。除此之外，在实现对作业任务和作业技术的交底时，还应当针对交底书进行详细的设计和说明，在具体实施时应当由总监理工程师对其进行更严格的审查，严格按照交底书当中的质量要求以及验收标准完成相应的工作任务。在实际控制时，应当明确针对施工中阶段的监理质量控制应当是在过程中逐步形成的，而不是最后检验得出，确保作业活动的效果与质量是在施工中阶段质量控制的关键。

3.3 房屋建筑土建施工后监理质量控制

在完成施工中阶段的监理质量控制后，针对施工后阶段的监理质量进行控制。综合而言，在这一阶段重点需要进行控制的内容如图4所示。

图4 施工后阶段监理质量控制主要内容

针对图4中所示的内容进行重点控制。在控制时还应当将基坑验收、工序交接验收、成品保护等作为重点中的重点。当施工监理方在对房屋建筑基坑结构的开挖与回填环节进行质量验收时，监理人员需要结合其自身工作经验，辅助使用现代化测量工具，进行基坑承载力是否达标的分析，并在此基础上，根据施工作业区域的工程条件与水文地质条件，进行施工后所有成果的记录与输出[9]。由于基坑结构在整个工程项目当中具有十分重要的地位，因此，针对此部分内容的质量验收与质量勘查，需要聘请市场中具有权威性的设计院参与此项工作，并根据建筑质量达标需求，聘请地方地质监督局负责人协同进行项目竣工后的检查。若验收出现不符合设计需要问题，则需要采取合理的技术，进行项目的变更与施工方案的调整，并由在此过程中的原设计单位进行处理方案的整改，直到完成最后一次施工作业后，再进行此项目质量的进一步验收。在对工序交接验收时，明确房屋建筑土建工程当中的工序是必要的技术停顿[10]。在两个工序衔接时需要明确作业方式和作业活动。当确保上道工序满足下道工序的施工要求和条件后，才能够开展下道工序。同时，通过对工序之间交接情况的验收，能够确保各个工序之间相互融合，构成有机整体。针对存在部分分项工程未施工或施工未完全现象，此时需要针对已经完成的产品进行合理保护，采取妥善的保护措施，防止成品损坏或污染，从而确保整个工程的质量，达到土建监理工作实施的目的[11]。

4 结束语

为了实现对房屋建筑工程建设项目质量的提升，本文基于监理角度，进行了项目质量控制要点与质量控制措施的分析。此次研究从事前、事中、事后三个方面入手，制定了详细的监理质量控制方案。尽管本文研究的内容在落实中可以起到优化建筑质量的作用，但在后续研究中，仍需要基于安全角度，细化此方面的设计内容，及时发现工程施工作业现场存在的不规范作业行为，对问题进行彻底解决，保证相关项目的顺利实施，为建设方与施工方提供更加良好的作业环境。