老旧住宅棚户区改造工程施工方案与质量控制

武芳关（甘肃煜勝建筑有限责任公司，甘肃 平凉 744000）

棚户区是指住宅建筑中简易房屋的集中区域，具有综合性能差、居住拥挤、结构功能单一、通风采光条件差等缺点，为实现对城市化发展的推进，地方政府通过大量的走访与调查，提出了针对其所属地区的老旧住宅改造工程[1]。为保证相关工作的顺利实施与持续化推进，本文以平凉市红旗街片区内的住宅项目为例，对改造工程的施工方案展开研究，并根据改造工程的实际需求，提出对应的质量控制措施，实现对城市中棚户区环境的集中改造与优化。

1 老旧住宅棚户区改造工程施工方案

以棚户区墙面抹灰工程与棚户区墙面涂料工程为例，对老旧住宅棚户区改造工程施工方案进行设计。

1.1 棚户区墙面抹灰工程施工方案

本工程内墙饰面部分采用砂浆抹灰，施工前选择普通等级的32.5硅酸盐水泥作为主要施工材料，对进场的水泥材料进行质量验收[2]。抹灰工程中的中砂过5mm孔筛后使用，确保所有工程材料符合工程施工要求后，对其进行编号进场。

施工前，需要先对墙体进行修整，并提前完成管线、电气安装等工作。在抹灰施工前，应进行管线槽、管线洞的修整与完善，对项目所在施工区域内的门窗等框架结构稳定性进行检查，确保所有结构安装牢靠后，对于存在裂缝的区域，按照1:3的比例制备水泥砂浆，并将其嵌入缝隙内[3]。施工时，根据棚户区墙面抹灰的高度，搭设脚手架和施工操作平台，保证操作区域与墙面之间的距离在200mm～250mm之间。按照图1所示工艺流程，进行棚户区墙面抹灰工程施工。

图1 棚户区墙面抹灰工程施工工艺流程

1.2 棚户区墙面涂料工程施工方案

棚户区墙面涂料工程施工工艺流程为：墙面清理→使用填充料填充墙体缝隙→采用腻子进行抹平处理→二遍腻子→持续抹平→使用干性油漆材料进行涂料墙体打底→一次涂料→复补墙体腻子→二次涂料→抹平→三次涂料。

在基层清理时，应注意基层必须有一定平整度和一定的含水率。抹灰面无松散、起皮、脱落现象，木基层、石膏板接缝应镶平，钉子应涂防锈漆[4]。在使用木基层刷乳胶漆时，木作部分施涂乳胶漆，应先施涂底子油（干性油），以防木作在施涂中吸水过快而使木作翘曲变形。

施工后及时检查墙顶面阴、阳角线，每刮一遍腻子可用线缍检查，出现偏差及时纠正；基层接缝处理应先贴一层绑带，再刮腻子；一般装饰刮腻子三遍，刷乳胶漆三遍。高级内墙、天棚涂料装饰工程要增加刮腻子的遍数及1～2遍乳胶漆。

当施涂表面色泽一致、无斑污、无刷痕、无凸粒点，各施涂面横平竖直，接缝严密、交接紧密、无缝隙、无漏刷后，即可认为完成棚户区墙面涂料工程施工。

2 质量控制

2.1 确定工程质量控制目标

针对老旧住宅棚户区改造工程项目，为实现对其质量的有效控制，首先确定质量控制目标。以某老旧住宅楼棚户区改造项目为例，其质量控制目标应为：在充分遵循“科学管理，精心施工”原则的基础上，确保工程最终施工效果符合规定标准。同时，从项目的产品质量给出其控制目标为：项目竣工后其验收优良率应当达到100%；从项目的服务质量给出其控制目标为：客户满意度达到100%；从项目工作质量给出其控制目标：所有参与到项目质量控制的人员严格按照质量控制体系文件中的规定执行各项控制任务，并确保产品质量和服务质量均达到上述目标[5]；从项目改进质量给出其控制目标：针对评审给出的改进措施需要做到全面落实，并致力改进的持续性，甚至达到超越顾客预期要求的效果。在对工程质量控制时，还应当建立各种质量控制的程序文件，在项目实际开展中严格按照程序内容执行。

2.2 建立健全质量保证体系

在明确老旧住宅楼棚户区改造项目的质量控制目标后，以此为依据完成对质量保证体系的建立，并确保其具备健全性[6]。结合平凉市本级2018年度红旗街片区老旧住宅楼棚户区改造项目实际情况，制定详细的质量控制计划，并结合作业指导书明确各个质量控制点的。为了确保质量控制工作的充分落实，在确定质量保证体系时，还应当建立岗位责任制和台账。针对该工程项目而言，以项目经理作为领导，由技术人员负责完成中间控制任务，由质量员实施具体的基层检查工作，以此形成一个具备三个层次的质量保障体系。在工程施工工程中，基于三个不同层次的控制角度实现对质量的随时监控[7]，将从经理到生产班组，再到操作工人的相互连接形成的结构作为质量控制网络结构。同时，将试验室、质量检验部等作为信息中心，针对施工中产生的各类施工信息进行采集、传递和共享，以此在决策机构发现异常施工情况时能够及时做出反应，从而形成一个紧密的质量控制信息反馈体系[8]。图2为质量保证体系示意图。

施工质量控制时，严格按照图2中所示的内容开展工作，通过合理的工程回访能够促进施工质量的提升；通过制定质量政策、施工中贯彻落实质量标准等，可以促进项目经济效益的进一步提升；通过指定规范技术标准和完善各类技术控制制度，促进施工技术水平的全面提升。按照图2中所示的内容开展质量控制工作时，为其配备专业检测设备。同时，在质量检查过程中，赋予检查人员更高的权利，检查人员应当享有质量否决权以及验工计价签证权。在实际检查过程中，应当充分做到四个结合：第一，全面重点结合；第二，外部与内部结合；第三，经常与定期结合；第四，群众与专职结合。在完成每一项质量检查后，都应当生成相应的检查文件资料，例如施工检查记录、试验报告、竣工文件等，以此确保在施工过程中遇到质量问题时有依据可循。

图2 质量保证体系示意图

2.3 优化常规性质量检查程序

在明确质量保证体系的基本内容后，进一步优化常规质量检查程序。在质量控制中，严格遵循以下四个质量检查程序：开工前检查程序、施工中检查程序、隐蔽工程检查程序以及定期质量检查程序。开工前检查程序主要是针对施工中所需的材料、设备以及施工设计图纸内容质量进行检查，针对不符合质量标准规定的材料、设备等进行筛选，确保应用到施工中的所有材料和设备均符合要求。针对施工设计图纸当中的内容，可以在BIM软件中实现模拟，并针对不合理结构或施工方案进行调整，避免在实际施工中由于施工设计图纸不合理而造成施工质量问题。针对施工中的检查程序，除了需要实现对施工整个过程的全面控制，还应当将重点放在控制工序质量上，做到各个工序交接之间都有检查，针对检查结果中存在的质量问题有预控对策。针对隐蔽工程质量的检查应当先由承包单位完成自检，并在验收合格后进行申报，通知监理方对隐蔽工程开展相关实验，若检验合格则生成合格报告，若不合格则生成不合格检验报告，并由隐蔽工程负责方根据检验不合格内容进行调整和优化。在定期质量检查中应当实现自检、互检和专检的充分结合，确保质量检验的全面性。

3 实例应用

以平凉市本级2018年度红旗街片区老旧住宅楼棚户区改造项目为例，工程地点在平凉市红旗街，本标段改造范围为平凉市日报社家属楼、市粮食局小区，此次改造工程涉及的住宅建筑有6栋，涉及148户。对改造工程项目的施工范围描述如下。

住宅楼内部改造建设工作涉及：住宅建筑外墙保温施工、清水砖墙抹灰、外墙勒脚文化砖，屋面防水改造、挑檐增白、更换落水管、设置雨水斗，楼梯间内墙粉刷、楼梯间外窗改造、油漆楼梯扶手、楼梯间灯具改造，更换单元防盗门、安装单元门楼对讲系统、户内对讲机，分户供暖改造，拆除防盗栏、增加防盗栏，安装IC水表，配套弱电改造、阴阳台维修、厨卫间给排水改造、垃圾道改造等。

小区内配套基础设施改造内容包括：敷设PE给水管网，配套阀门井、智能总表，敷设雨水管，配套雨水井、水篦子，敷设供热管道，修建室外地沟。拆除原有建筑、围墙，完成小区内绿化、地面硬化、园路硬化、安装道牙。修建砖混结构物业管理房，安装庭院灯、车辆出入系统，配套停车位建设、弱电及安防系统改造。

完成对工程相关信息的获取后，对老旧住宅棚户区改造工程抹灰工程质量进行验收，抹灰工程质量检查标准见表1。

表1 抹灰工程质量检查标准

随机选择测点进行工程质量检验，检验结果见表2。

表2 抹灰工程质量检查结果

从表2可以看出，所有测点的偏差检验结果均在允许偏差范围内，说明本次设计的施工质量控制方法可以在应用中起到提升工程施工质量的良好效果。

4 结语

以老旧住宅棚户区为例对施工方案与质量控制方法进行设计研究，实验结果证明，设计的施工质量控制方法可以在应用中起到提升工程施工质量的良好效果。为进一步提高工程质量，应在施工前考虑到本工程具有体量大，各单体工程同时开工，施工任务重，工期紧张等特点。因此，应在使用前配置好工程工期、施工人员，保证在预期条件下顺利完成改造工程的施工。