房建工程施工管理中质量控制的探索

2022-06-14熊正清

中国房地产业·中旬 2022年4期

【摘要】由于中国市场经济的发展，也促使了中国建筑行业的发展。由于中国人民日常生活水准的提升，人们生活相对于住宅基本条件的要求也愈来愈高，同时对住宅的建筑品质也成为了人类所关注的重要问题。房屋建筑产品质量关乎到广大市民的切身利益，也密切关乎到民众身体健康和人民生命安全性。所以，做好房屋建设工程的施工产品质量管理已成为项目建筑施工公司长期持续研究的重要课题，而做好建设项目工程建设中各个方面的管理质量监控，是对整个工程的质量保证。本文介绍了房建工程中质量控制的重要性，并对质量控制的特点和措施进行了探讨。

【关键词】房建工程;质量控制;措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.036

引言：

目前，随着中国建筑业的发展突飞猛进，房建工程项目总量日益扩大，人们也日益意识到住宅建筑工程施工质量的重要性。在住宅建设工程施工中，产品质量的优劣将直接的影响到建筑工程的质量整体水平，同时也影响着广大群众的利益，所以，应该更加全面的搞好住宅建造管理，尤其要抓好在住宅建设工程施工管理过程中的产品质量管理，要保证住宅施工的产品质量、施工进展速度、资金投入等都可以和合同法中所规定的基本条件相符合，让广大人民群众满意，我们就需要对施工管理中的产品质量加以更加严密的管理，因为只有优质的住宅施工单位才可以在社会主义市场经济中进一步的壮大，才可以提高公司的经营效益。

1、房建工程质量要素

房屋修建工程工序相当繁杂，涉及面广泛，影响建筑工程质量的因素也相当多，由于建筑过程大致包括了规划选址、建筑设计、施工技术设计、建筑材料等，所以在整体流程中的初期工程设计图样、建筑施工时所用的建筑材料、参加建筑施工的人、所用的建筑材料、使用的建筑施工器材和机械设备等，都会对房屋修建施工过程的现场及建筑品质产生不同的影响。而房屋修建施工过程又因为其自身的特点，往往成为一种单独的技术生产，由于缺乏稳定的生产条件、生产线、生产设施、生产环境等这些基本要素，导致了房屋修建工程施工流动较大，甚至是同样的施工单位、施工人员及整体建造过程中都可以获得不同的工程质量成果。同时，由于各类隐蔽工程项目遍布在房地产建设施工体系中，所涉及的各部分项工程性质复杂，如果在建筑施工阶段中未能有效地对隐蔽性建筑项目实施跟踪监理，并实施有效检测，将很易产生房建工程问题，甚至危害整体建筑施工的正常进行、危及建设者或消费者的人身与财物利益，所以必须强化对隐蔽工程的监督检查，以防止对整体施工环境产生不必要的危害。

2、当前房建施工管理与质量控制存在的问题

（1）由于建筑施工过程的不科学性。在工程监督管理领域方面缺乏完备的规章监督管理，在施工过程中往往会出现力量实施不足和与建筑施工的具体工序质量不符的现状产生。管理人员并不是真正的严谨上班，为实际运行的管理工作增添了困难，问题一旦出现，就无法进行很好的处理。而有些建筑施工公司为缩短上班时限，也会在施工工序上花心思，而因为赶上进度就有可能会造成建筑施工品质降低，重者甚至会造成重大安全隐患的产生。

（2）技术问题。由于一线施工人员是整个房地产建设施工构成的主体，占的比重很大，一线施工的技术问题对房建工程施工管理和质量监控工作产生了很大的影响。就目前情况而言，不少建筑单位一线施工人员的流动性较强，但技术和业务素质却较低，这就会对房屋建筑施工质量产生不良影响。而施工的高流动性，又为房屋建筑施工管理增加了相当的困难，因此，由于施工流动性很大导致建筑公司无法组织好有效的技术培训，也无法科学合理的组织施工人员，进而严重影响了建筑工程质量。

（3）制度问题。规章制度是工程管理的主要基石和关键，唯有建立健全的施工管理体系和质量管控机制，才可以确保管理与监控工作的高效实施，才可以确保有制可依。但就目前情况而言，由于许多建筑施工企业在施工管理体系和工程质量监控管理体系方面还没有健全，在房屋装修项目施工前并没有科学的施工计划，在施工过程中也没有统一的管理规范和工程质量管理规范，而在建筑工程完成后的验收工作中，没有统一规范的验收管理制度，检验管理工作也往往流于形式，这也就严重弱化了房屋装修项目的施工管理与工程质量管控效应。

（4）建筑施工材料产品质量问题。建筑施工材料的产品质量直观关乎到住房装饰施工的总体质量，而建筑施工材料是否合格又对于施工任务是否顺利完成和工程质量检验合格等工作有着密切的联系。住房装饰施工用料一般包括实施建材如水泥、钢筋以及设备等，是住房装饰施工的重要依据，提高了住房装饰施工产品质量。但一般而言，由于实施建材的品种和数量都相当复杂，且不同的地区房屋建筑工程单位对实施建材的需求也具有相当的不同，在实际运行过程中，建筑单位往往为简化作业，而不会考虑住房装饰施工的产品质量需要而做出合理的取舍，或长期选用同一实施建材。此外，建筑施工公司为降低生产成本增加利润，往往会存在偷工减料的现象，大量选用生产成本低但品质较差不适合建筑效率和安全性的施工原材料，给房建带来了很大的工程质量安全隐患。施工机具在运用过程中往往没有日常维护，在机械设备发生问题时，又没有及时予以维修保证施工者的安全，因而耽误了工程质量。

3、房建工程施工管理中工程质量监控的特点研究

（1）环境因素。对房屋修建项目施工而言，它受当地地形地貌和天气水文等的影响相当大，所以，在进行房屋修建项目施工前必须对上述原因做出全面的研究认识。另外，由于环境因素的变动情况很多，尤其是对于降雨和降雪等特殊气候情况，其对房屋修建工程的施工品质也产生了很大的影响。另外，还有建筑施工现场的地质情况，由于这些各种因素的影响导致了房屋修建工程施工品质控制的无法统一，根据不同的房建工程施工项目选择合适的施工质量控制措施是最主要的内容。

（2）材料和机械因素。对房屋建筑项目施工而言，所涉及到的建筑材料品种数量较多，不同的房屋建筑工程項目，所对施工建筑材料的要求有所不同，因此，在进行房屋建筑项目施工建筑材料选型时，必须针对房屋建筑工程的施工要求加以选型。此外，针对房屋装修项目施工中的机械设备要求，尤其是房屋装修项目施工进行的主要机械设备，在开展施工前必须对机械设备的品质等做出严密的检测，保证设备能够满足施工需求。此外，还必须对施工机械设备做好平时的维护，检测机械设备出现的问题并对其实施修理，确保施工的安全。25655AAA-A902-46A0-92AD-1B0E18E5C124

（3）人力资源的管理。对房屋修缮项目施工单位而言，其中的人力管理是最主要的，包括施工人员和管理人员等，人力资源的管理是提高房屋修缮项目施工效率的关键手段。另外，在房屋装修项目施工中，施工人员的安全意识对于房屋装修项目施工质量也有着十分关键的影响，通过对施工人员开展培训，可以增强施工人员的安全意识，但同时还必须按照员工的要求为其提供更完善的施工条件，调动施工人员的工作积极性。

（4）质量变异。对房建施工而言，它不同于其他的建造工艺，在进行施工和使用过程时，由于它具备抛弃式和单一性的优点，所以，如果它在施工完毕之后并不可以做出很大的改变，而如果其在施工完毕以后发现还存在着一个小的问题，则往往就很难对它做出重大改变，建筑的整个品质也会遭到很大的负面影响。像建筑的混凝土配比错误时，它在使用过程中也会产生分层等问题，从而危害建筑的整个使用品质，甚至更严重的还会面临到人身安全问题。

4、在房建工程施工管理中工程质量监控的主要措施

房建工程是中国建筑领域一个社会影响很大的新产业，建筑的工期一般都会比较漫长、投入资金较大、建筑施工场所一般都是相对固定的、基本都是在露天地方连续作业、受外部环境的影响程度也会比较大、建筑的工序比较复杂、对工程质量形成负面影响的各种因素也会比较多，施工的质量很难进行控制。房屋建筑工程的实施品质怎么样，将直接影响人民的生产和生活，而建成之后的建筑项目是否安全的交付社会使用，将直接影响国家和人民的生命财产安全，所以实施阶段也是整个建筑工程质量形成的关键环节，需要进一步强化建筑施工管理中的质量管理。

（1）建设规范的建筑施工管理。在房屋建筑施工进行的过程中，由于劳动力是最关键的影响因素之一，所以，需要做好建筑施工的质量管理，其因素主要是与施工队伍的建设行为和实施的总体品质有关。有很多住房修缮工程的施工人员在工作中并不认真学习，或者还有怠惰的迹象产生，而建筑工作确实是一个社会危害性很大的工种，一旦工作人员不认真学习，就很容易发生重大的安全事故，所以，应该继续做好对职工安全意识的提高工作，让每一位施工人员在建筑的过程中，都可以做到对自己的安全防护。还有，要严格要求施工人员在建筑的时候不要產生议论和建筑工作无关话题的现象，而应该保持专心认真的工作态度，把自己的那部分工作管理好，绝对不要由于个人的分心而产生无谓的疏忽，从而造成严重的后果。与此同时，企业内部还需要进行明确的惩罚机制的设置，对于那些工作上认真负责的优秀员工，就需要进行相应的激励和嘉奖，而对于一些在实际工作中存在过失的人员，则需要更有效的手段通过适当的机制加以惩戒。只有形成了长期而有效的监管体系，才能切实保证工程施工的质量。

（2）建立项目质量管理的领导班子，建立完善质量保证制度。建立项目质量管理的领导班子，建立完善质量保证制度是建筑工程科学管理和工程质量监控制度的一项前提。建筑单位一旦和工程项目业主完成了房屋建筑工程施工承包合同约定之后，就必须按照约定的时间或者工程业主的要求进入到施工现场进行工程建设管理，在这之前就必须要建立工程质量管理工作的领导班子，领导小组中一般都要以项目经理和单项总工为总负责人，班子成员又分为工程质检员、材料检验人员、建材技术员和施工人员。质量管理领导小组还必须进行与项目管理质量目标、项目质量管理策略、建设项目施工质量控制点和建设项目质量管理措施等有关内容的制定，然后由建设项目总工进行质量审查，并由施工公司的技术主管单位批准后，由公司项目经理负责具体执行。但实践中证明，拥有了强大的质量管理领导小组和良好的质量保证机制的工程项目，才会形成质量优秀的房建施工产品。

（3）做好了房建施工整个流程的品质管理。施工前期的质量控制：施工前阶段的质量管理，主要是针对于房屋建筑施工的准备工作来进行的，主要涉及对房屋建筑项目各项施工图纸的设计，施工量、施工技术标准、施工人员、施工机械设备和施工物料等有关准备内容的审查，同时还要确保每一项工作都能够满足房屋建筑施工的实际需要，并且达到了房屋建筑施工的有关施工技术标准，以便于为房屋建筑项目施工质量进行必要的保障，从而使房屋建筑项目各项施工活动都得以成功的进行。

（4）施工过程中的品质管理。整个施工中，最易产生工程质量问题的阶段便是整个施工过程中的工程质量管理，这也是整个施工质量管理的最关键的阶段。首先，要做好预进场的建筑材料的检测，凡是质量不过关的产品都不予通过;另外，提升施工人员的质量意识，不断加强他们的施工工艺和质量问题的处理能力。房建施工中的每一个单位和专业施工队伍都要做好交流，保证每一个施工步骤都保质保量的完成，绝对不能影响到下一个环节的施工安全和质量。设计人员一定要根据要求严格进行设计进度的控制，一定不能因为赶工期而不顾工程的质量。

（5）竣工检验的质量管理。对竣工验收的质量管理而言，似乎不是在准备阶段和实际建设中那样关键重要，但其实它是不容忽视的，由于竣工验收工作是进行房屋建设工程评价工作的一条重要途径，所以进行竣工验收环节的质量管理也是十分必要的。正是由于这种因素，施工人员必须要以标准化作业为前提，按照严格依据国家有关的房屋建设工程验收规范和住宅装修工程的规范进行检验合格工作，以确保房建工程的施工质量和工程建设规范相符合，并为房建工程有效性提供了基本保证。

（6）工程效果质量检查。为了房屋修建工程的施工效率，其必须在施工完毕以后立即进行质量检验。而因为房屋修建工程管理及其后续应用中面临着很多的循环性，所以，在施工完毕以后立即进行工程质量管理也是十分有必要的，这一阶段就可以对施工过程中存在的失误问题等检查出来，然后再对其加以整改，从而避免了问题的进一步扩大影响和工程资源的再度利用。

结语：

房屋修建工程项目属于国家现代化都市建设工程的主体，利用自身积极性和推动性等资源优势，迅速完成了城市规划设计的工作，但是，由于房屋装修工程项目材质检查不全面、人员技术素质、自身安全意识不足等问题的存在，造成质量难以达到国家规范标准。因此，住宅开发商对施工现场管理方式在房建质量管理中的重要意义进行了高度重视，并采取从严把控建筑材料和设备质量、对施工过程各环节因素协同管理等策略的实施，以提高建筑质量管理的重要意义。

参考文献：

[1]李文达.探索甲方对土建工程施工质量的控制管理[J].消费导刊，2020（32）：43.

[2]胡强.探索房屋建筑施工管理中质量控制[J].魅力中国，2016（44）：4.

[3]汤维维.基于EPC模式的房建工程建造管理探索及研究[J].包装世界，2020（10）：61.

[4]朱筱理.如何做好土建工程施工技术的质量控制[J].探索科学，2019（3）：138.

[5]谢亮.土木工程房屋建筑施工的质量管理分析[J].商品与质量，2018（33）：67.

[6]郭毅，简天龙.强化房建施工管理与质量控制的策略[J].建材与装饰，2015（10）：116-117.

[7]王自杰.精益思想在房建工程项目管理中的应用[J].四川建材，2019，45（5）：220-221.

[8]刘剑辉.房建工程施工项目管理出现的一些问题与对策[J].商品与质量，2017（34）：238，242.

[9]杨伟.房建工程施工技术与工程质量管控分析[J].百科论坛电子杂志，2020（9）：1736-1737.

[10]谢晖.探索加强土建工程造价控制管理的措施[J].中国房地产业，2017（28）：180.

作者简介：