互联网时代电商产业园建筑设计研究——以京东义乌电商产业园项目为例

耿云峰

上海新建设建筑设计有限公司 上海 200063

近年来数字网络、信息化技术飞速发展加快互联网时代的到来，电子商务依托技术与平台创新驱动传统产业的转型升级，电商产业园建设规模、覆盖范围均呈现出持续扩大趋势，但与此同时，如何在保证建筑基本功能实现的基础上凸显出电商产业园的特色，且服务于配套产业链条的深入挖掘及动态发展，成为当前建筑规划设计领域亟待解决的问题。

1 电商产业园规划设计策略

1.1 全产业链模式

基于“互联网+”背景下的产业聚集目标，电商产业园采用电子商务与其他关联产业的链条式发展模式设计，依托“小产业+大园区”设计形式发挥运营联动效应，将不同类型电商企业的上下游合作关系打通，以电商企业为核心、连同配套企业及环境共同打造产业生态链，在园区范围内形成全产业链空间格局，防范因缺乏配套产业陷入孤岛经济的误区，致力于实现电商产业园的高效运转目标[1]。根据多元复合功能需求进行园区内产业的聚集与归类，形成以电商产业为主体、以第三方运营平台为支撑，涵盖电商办公、物流仓储、第三方运营、生活服务等功能模块在内的全产业链协作服务体系，推动园区的高效运转。

1.2 电商综合体模式

综合考虑节约用地、建筑功能复合、企业形象展示等设计要求，以电商综合体模式进行产业功能的集约化设计，将办公、物流、服务等多平台功能集成于一体，在园区的有限空间范围内形成具备多元复合功能的建筑群，满足B2B、B2C、第三方交易支付以及电商专业服务等多种电商运营发展需求，提供物流运输、大宗商品交易、网络在线购物、咨询与展示等多种功能，进一步拓宽电商产业园区的发展前景[2]。

1.3 立体仓储物流模式

为保证电商产业园能够满足电商企业运营过程中对于技术配套设施、物流分拨服务等提出的使用需求，拟引入立体式仓储物流模式进行园区规划设计，利用6栋双层物流仓库打造立体化仓储库房，在扩大园区货运装卸场地覆盖面积的同时，支持引进更多现代化分拨设备进行物流件的高效分拨，满足商品快速运输与物流包裹处理需求[3]。在此基础上，依托仓储、物流、分拨一体化运营模式建构，实现库房的智能化运转需求。

2 项目定位与地理条件分析

以京东义乌电商产业园项目为例，该项目建设用地位于浙江省金华义乌市电商小镇，总建筑面积为328319m2，包含6栋双层物流库、3栋高层沿街商办综合楼及相关配套单体，建筑鸟瞰图如图1所示。项目整体定位为京东浙江物流总部、浙中电商运营中心、浙中区域结算中心以及浙中电商孵化中心，是京东在全国尝试的首个后张法预应力现场预制装配混凝土结构物流建筑。在地理条件方面，该项目地处富港大道以东、祥瑞路以南、汇港路以西、四季路以北，地块呈规则矩形，地块内以农用地为主，局部区域存在少量建筑垃圾。原始场地内部留有大量农舍、树木、农作物、电线杆、电线等，另有一处混凝土水塔及电信信号塔等构筑物，且现场分布有大量水塘。

图1 京东义乌电子商务产业园鸟瞰图

3 设计方案

3.1 场地规划

3.1.1 竖向设计

根据地块所在区域地势标高变化与出入口处市政道路标高，拟将整体园区标高初步设定为83.7，装卸区道路坡度不小于0.5%坡向雨水篦子，物流仓储建筑的室内正负零标高为85.0，以此满足仓库室内外高差1.3m的设计要求。

3.1.2 流线设计

整体园区共设有4个出入口，各出入口均设有门卫，采用人员、车辆分行管理模式。在人行流线设计上，在地块南侧四季路上设有1个出入口，用作综合办公区域人员及办公用小型车辆进出，且人行出入口净宽度不小于2m。在车行流线设计上，北侧祥瑞路2个出入口、东侧汇港路1个出入口为物流车辆出入口，净宽度不小于12m。在静态交通设计上，在场区各主要出入口处设有非机动车棚，沿场区周边设置机动车停车位，综合办公楼底下设置满铺地下车库。

3.2 集约化功能组合设计

基于空间集约化、功能多元化理念进行场地功能布局定位，根据电商物流运营流程与实际需求进行单体建筑布局的分割，保证实现仓库、配套楼使用功能的合理安排，依托科学结构与空间布局满足日常产业周转使用的功能要求，并保证具有一定灵活性；引入现代简洁手法进行立面设计，打破传统产业园区的单调形象，通过对产业仓库单元进行特殊化处理，在彰显现代工业建筑特质的同时满足管理区的采光功能需求[4]。

3.3 分类分区设计

将整体园区划分为2个功能分区，分别为亚洲一号仓储区域及综合办公区域。其中亚洲一号仓储区域位于园区北侧，由6栋双层物流仓储建筑及配套设备用房、门卫组成，用于为京东自营商品与入仓企业提供商品暂存、订单处理及分拣配送等全链条服务；综合办公楼位于园区西南角，由3栋多层综合楼组成，西侧1#、2#综合楼功能为商业办公，东侧3#综合楼功能为商业及员工配套宿舍、活动中心，各综合楼在整体立面造型与建筑设计风格上实现和谐统一。

4 建筑设计细节

4.1 建筑结构与材料的选择

由于该项目属义乌当地与京东内部的重点建设项目，整体工期较为紧张，倘若采用传统现浇混凝土结构施工，工期测算结果无法达到甲方要求。为满足项目预定的交付时间要求，由项目负责人前期与甲方进行反复沟通，针对全钢结构、先张法预应力装配结构和后张法预应力装配结构三种建筑结构方案进行综合比选：（1）全钢结构施工速度较快，钢构件采用工厂化加工模式，技术成熟、质量可靠，但由于目前市场上钢价上涨速度较快，选用钢材将提高项目整体造价，防火性能较弱、后期维护复杂程度高，且不利于对二层楼板裂缝进行控制；（2）先张法预应力装配结构可直接现场施工、无需运输，吊装施工便捷、成本较低，但施工现场需在大面积预制场地中安置专用张拉台座，对于施工工序安排提出较高要求，且受模具尺寸局限，其次梁宽度仅为250宽，导致结构安全冗余度不足；（3）后张法预应力装配结构对于现场预制场地无过高要求，采用曲线预应力筋，预应力曲线与构件弯矩包络线实现良好吻合。综合考虑工期、成本与施工便利性等因素，最终决定该项目采用后张法预应力现场预制装配混凝土结构体系，以曲线预应力筋作为施工材料。

4.2 立面设计

整个园区不同功能区域的建筑立面造型和谐统一，力争打造一座体现京东企业文化，符合项目区域中心定位的现代化电商产业园。该项目南侧3栋高层沿街商办综合楼在布局上沿四季路主干道一字排开，作为整体园区的“视觉重心”，综合楼立面主要运用横向线条处理，采用层间仿石材实体墙与大面积横向组合窗进行搭配设计，凸显出整体感与现代感，同时选取真石漆作为仿石材涂料，基于深银灰、浅银灰、银白色的三色渐变形式进行基面过渡处理，辅以JD字样红色标识，并且在立面上形成飞翼状的竖向线条图案，以低成本、高辨识度的丰富立面形象反映出积极向上的企业精神。在北侧6栋物流仓储建筑立面设计上，选用大面积浅灰色横波纹彩钢板，在端部设置深灰色金属夹芯板与玻璃幕墙配合，打破原建筑立面的单调感，保证立面配色、材质与南侧办公区实现统一，并且对货运坡道侧墙采用绿植进行美化设计，突出以绿色节能为主导的园区整体形象。

4.3 平面剖面设计

总平面规划如图2所示，在单体建筑平面设计上，6栋单体建筑均为双层物流仓库，A1、A2占地面积均为16103.68m2、建筑面积为34237.16m2，B1占地面积为16674.88m2、建筑面积为35954.96m2，B2、B3、B4占地面积均为14337.28m2、建筑面积为31279.76m2，室内外高差为1.3m，檐口标高为21.9m，建筑高度为23.2m，平面尺寸为218.8×73.6m，柱间距为12m，结构形式采用底层混凝土框架、二层门式刚架轻钢围护结构。在综合楼平面设计上，1#、2#综合楼为地上7层、地下1层机动车库，建筑进深为23.7m，基本柱网为6.0-8.4m，采用钢筋混凝土框架结构体系，用于商业办公；3#综合楼为地上7层、地下1层非机动车库，建筑进深为22.8m，基本柱网为6.1-8.1m，采用钢筋混凝土框架结构，用于商业、员工宿舍及活动中心。其他诸如设备用房、门卫均采用现浇钢筋混凝土框架结构，非机动车棚采用全钢结构型式。

图2 总平面分析

4.4 公共空间

公共空间主要由园区绿化、办公景观广场组成，如图3所示，根据时令变化选取乡土植物进行变换种植，场地绿化围绕场区周边设计，对于中小型机动车停车位处采用植草砖铺装、用于美化环境，起到丰富公共空间层次、调节局部微气候的作用，并且当员工在公共空间行走时可收获移步异景的视觉体验；办公景观广场由大台阶、绿化与硬质铺装组成，在大台阶处配有园林景观设计，可供员工通行及休息，配合室外楼梯起到引导人流、疏散人群等作用，整个产业园的绿化率达到10.48%，南侧综合办公区的综合绿化率则达到18%以上。

图3 绿化分析

4.5 库房消防设计

园区共有6栋仓储库房，因此消防设计是重中之重。园区总体消防设计需满足《建筑设计防火规范（GB50016-2014）》2018版要求。其中，园区内仓库每栋建筑周边环路宽度不小于9m，综合楼周边环路不小于4.5m，保证消防车通行，每栋库房之间消防最小间距不小于10m。库房均为丙2类物流库房，耐火等级均为一级，设置全喷淋保护、室内外消火栓系统、空气采样火灾自动报警系统等消防设施，每栋库房的占地面积控制在19200m2以下，库房中的每个防火分区控制在4800m2以下，并采用4小时防火墙完全分隔。

5 结论

通过结合电商产业园区建筑规划设计实例进行全产业链、电商综合体与立体化仓储模式的部署，同时基于降低成本、节约工期理念进行建筑结构设计、立面造型的创新，最终有效推动新型电商产业园区的建成落地，仅耗时20个月即完成整体项目验收，并且进一步完善京东在浙江的电商物流配送体系。未来还需面向互联网、数字化技术发展趋势进行智慧仓储、无人值守等先进技术的引进，配合绿色环保、循环经济等理念进行建筑设计形式的创新，为同类产业园区规划与建设发展提供良好示范经验。