棚户区改造施工技术方案研究

柴东升（甘肃昶盛建设工程有限责任公司，甘肃 平凉 744000）

棚户区作为城市历史发展中不可规避的产物，在区域范围内往往具有楼房密度大、人口集中、基础设施不完善、环境卫生不达标、楼房老旧需改造等特点，因此在存量发展的政策指引下，棚户区改造是城市更新工作中的一项重要工作内容。然而，据现有文献表明，棚户区改造中成熟完善的施工技术方案有待进一步研究[1-2]。

1 工程概况

平凉市西大街片区老旧住宅楼棚户区改造项目第四标段聚贤嘉苑片区，片区北临南环路，西接阳光花园，南邻嘉园路，东侧为圆通寺路，项目设计将小区内建筑统一改造，重新考虑布局绿化、停车等，改善居民生活条件，拟改造的总建筑面积约3×104m2，总改造户数224户，具体如表1所示。

表1 棚户区改造明细表

建筑防火分类为多层住宅建筑，建筑等级为小型，设计使用年限：本次改造不改变或延长原设计使用年限（50年）。

改造设计施工图范围包括改造部分室外工程及单体工程，其中室外工程包括场地总平面布置图，竖向布置、硬化、给排水管道、热力管道、景观照明及安全监控、增设无障碍设施等设计内容，单体工程包括建筑外墙保温粉刷、屋面防水、楼梯间粉刷、雨水管更换、增加单元门和更换楼梯间窗等设计内容。

2 施工技术方案及各分部分项工程主要施工方法

2.1 拆除工程

拆除工程主要工艺流程：封闭人行道→设置行人警示标志，搭建安全防护围栏等→墙面附着物清除→墙体破碎及拆除→清理建筑垃圾及场地清理→恢复绿植→验收。

在拆除工程中，以机械拆除为主，若无法使用机械必须采用人工时，需要严格遵守施工作业程序，以安全施工为前提，将拆除面积进行分解，以小单元的方式进行拆除，禁止一次性地大面积拆卸，对质量大的拆除工作应确保施工人员的安全。在施工范围外一定距离，预留人行道后，搭建安全防护围栏，并在显眼位置提醒行人安全，并禁止非施工人员越过围挡进入作业范围；拆除工程施工遵循从上至下、逐段拆除、分段进行的原则。依据实际条件，对影响本次挖掘的名贵树种采取适当的保护措施[3]。

为保护环境和降低施工对居民生活的影响，在拆除工作和清理拆卸垃圾时，应采取一定的防止扬尘和降低噪音的措施，避免由于粉尘控制不良或者拆除噪音、清运车辆噪音过大而影响环境的舒适度。

2.2 装饰工程

棚户区改造的重要内容是建筑立面的改造，一般而言，从工程费用角度出发，采用瓷砖贴面或者真大理石贴面往往造价昂贵，而且这些材料是耗能产品，不利于目前国家提倡的“碳达峰碳中和”战略。因此，为了体现真实石材的纹理效果和质感，同时也为建筑外墙提供一个轻质的装饰立面，装饰改造工程一般采用涂料进行展现，它可以逼真地模拟各种材质的石材色彩和岩片效果[4]。

基面的主要施工要求如下：①水泥层需要保持干燥和平整的状态，最大的凸起误差不超过2mm，且需满足20d的养护时间[5]；②养护完成后，基面具有一定的强度，可以承受一定的外力，在物理特性上，含水量不超过8%，酸碱度pH 值不超过10；③施工前，采用水泥浆液对墙面空洞进行修补，并对修补后表面去碱化处理；④将疏松粗糙的墙面铲除，修补至密实。

腻子施工分两次进行，主要施作方法和要求如下：①底基层腻子：在基面处理完毕后，根据其平整程度，采用批刀将腻子涂料均匀地涂抹在基面上并快速收平，以免腻子干燥速度过快影响抹平效果，涂料的厚度一般为1.0mm～3.0mm，对于腻子粉的和易性可以采用增减用水的方法进行调整；②面层腻子：在第一遍批刮批灰的墙面上，采用类似的方法，将腻子涂料均匀地涂抹在基面上并快速收平，如果腻子粉的干燥时间过短，也采用增减用水的方法调整其和易性；为了保证面层腻子的平整度和光洁效果，批刮时必须采用新批刀以免旧刀存在缺口产生刮痕。

底漆施工要求如下：①为了保证涂料能够抵抗长时间的日晒风化，改善使用寿命，在施工时需对基础的酸碱度、含水率两个指标进行控制，含水量不超过8%，酸碱度pH值不超过10；②为了使涂料能够均匀地附着在腻子表面，喷涂时应该应用毛刷进行油漆涂料的施工，或者采用交叉滚涂的方法对涂料的均匀效果进行控制，避免错涂、漏涂或者重复涂；④在涂料施工时为形成真实的岩石色彩效果，对涂面应进行墙体网格划分，一般以自然分割缝、窗户孔洞、阴阳角等为边界，施作顺序遵循从上到下的原则，在网格涂料施工中，保证作业不停顿，以达到涂面完整效果。

2.3 外墙保温工程

外墙外保温采用复合发泡水泥板保温系统，具体施工做法为：修整基层墙体→确定基准线→搭建底座托架→敷设发泡水泥板→抹基层砂浆→铺设与粘贴防裂网格布→装订锚固件→抹面层砂浆→验收。

为了保证外墙保温工程的安装质量，保温层施作前需保证基层墙体具有平整度，如果存在空洞需采用砂浆找平，满足验收规范要求；门窗孔洞应在保温层施工前完成，并施作防水层后进行保温工程。对于突出墙体的构件，如排水管、空调机预埋件、墙体灯光预埋件等，应先行安装，并给保温层的安装预留出一定的空间[6-7]。墙体阴阳角位置是发泡水泥板铺设的难点位置，拼装前应测量好墙体尺寸，并根据墙体尺寸选定发泡水泥板，多余部分进行裁剪，保证转角位置处粘贴垂直连续，如图1所示。

图1 墙面转角处发泡水泥板排板

发泡水泥板安装允许偏差和检查方法应符合表2的规定。

表2 发泡水泥板安装检查要求

2.4 给排水及采暖管道

给排水及采暖管道的主要施工工艺流程如图2所示。

为了保证管道安装的精确，在施工前需对管道预留口的尺寸进行测量，并按照设计要求对管道进行初步加工。根据草图量好管道尺寸，进行断管。端口要求平整无飞刺，否则可采用铣刀或刮刀对断口进行修整，将外棱铣刨，铣刨角度以15°为宜。正式承插前，需进行试插，具体的方法是将管间插入承插口的75%深度位置处。当试插合格后，对承插口的清洁度进行检查，如果出现灰尘或者表面潮湿，需采用干洁布将其清理，方能涂抹粘接料，粘接料的涂抹顺序为承口先涂抹、插口后涂抹，涂抹应均匀，溢出涂料进行擦拭，粘接时间持续0.5min～1.0min。

3 施工过程的动态管理

为了保证棚户区改造项目的顺利进行和施工技术方案的落实，在棚户区改造施工管理方面，可以借助动态控制学理论，应用梦龙网络计划PERT软件对施工组织方案进行组织，达到提高施工效率、控制施工进程、周密施工安排的目的。根据项目的进度目标和施工组织设计要求，运用网络计划实施控制管理过程如图2所示。

图2 给排水及采暖管道施工工艺流程图

3.1 可便捷地提供编制网络计划和优化计划图

在项目工程管理过程中，网络进度计划的编制往往受到客观因素的影响而需要不断地进行优化和调整，在关键施工节点的控制上出现调整工作时较为烦琐且耗时。梦龙网络计划PERT 软件具有可视化和智能化的特性，网络计划的编制和施工工序的调整具有明显优势，项目管理人员通过对网络控制图的编制，可以形成界面干净简洁的施工网络计划图，并可直接应用于指导技术人员的现场施工，并实现多种图式的互相转换，可提供丰富控制网络图表，比如甘特图、横道图、双代号逻辑网络总图等。梦龙网络计划PERT软件还可以实现网络计划的动态优化调整，大大提高管理效率。

3.2 可利用网络图进行施工进度检查控制

项目进度控制是项目实现工期目标的重要手段。在棚户区改造工程中，需要对项目施工的实时进展与网络计划进行比对分析，找出两者的偏差分析原因，这种施工进度检查方法也称为前锋线检查方法，应用梦龙网络计划PERT软件可以轻松实现，并可以给出相应的工期超前滞后的网络图，具有简单快捷的特点。现场管理人员或者技术负责人可以根据现场情况，应用梦龙网络计划PERT软件开展每周一次检查，针对超前滞后网络图进行调整优化，开展生产调度会，讨论施工进度解决方案，做出决策和实现工期目标。

3.3 可自动生成优化曲线，实现进度动态跟踪

施工进度和物资消耗的动态跟踪是反映施工进程的两个重要指标，项目管理者往往以每周或者每月的进度信息进行核查与比较，以实现资源配置的科学合理，也为了实现成本控制和期望利润的目的。梦龙网络计划PERT软件可自动生成网络计划优化曲线，为资源的投入时序提供了依据，良好地实现了工程效益。特别是在主体施工中，其施工时间长，各专业之间的工序交叉，为了促进施工效率的提高，可利用优化曲线对工作面进行增加，充分利用不同工序之间的均衡，使资源和资金投入科学合理，达到文明施工与现场科学管理的目的。

4 结语

棚户区作为城市历史发展中不可规避的产物，在区域范围内往往具有楼房密度大、人口集中、基础设施不完善、环境卫生不达标、楼房老旧需改造等特点，因此在存量发展的政策指引下，棚户区改造是城市更新工作中的一项重要工作内容。本文以实际工程项目为例，研究了改造工程的相关施工工艺流程，并对施工要点进行分析，提出运用梦龙网络计划对整个施工过程实行动态控制和管理。