公积金贷款利率下调

9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是央行2015年调整公积金贷款利率之后，7年来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。

继央行发布消息之后，全国多地对首套个人住房公积金贷款利率进行调整。

据不完全统计，国庆假期后，全国有超过30个省市发布下调公积金利率这一政策。在湖南，湘潭、衡阳、长沙纷纷下调了首套个人住房公积金贷款利率。

以当前长沙市首套住房最高贷款限额70万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约为39.7万元、月供3046.4元，调整后利息总额约为37.6万元、月供2989.1元。这样算下来，预计利息可以省2.1万元，月供减少57.3元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对各地公积金政策的理解，和此前央行的政策可以完全一致，中间不会有什么特殊的操作或差异。唯一需要注意的是，一些地方发布公积金新政的时候，对于近期已经买房但没有审批公积金的情况也做了解释，即此类群体也可以享受降息后的利率，这也是相关在途交易的购房者所需要注意的。

严跃进认为，基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高额度、商转公等操作，有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

（摘自《三湘都市報》 10.12）