无印良品为什么看上了日本“老公房”？

曹中

2012年，UR西日本和无印良品合作，正式开启“MUJI×UR团地更新项目”。他们在日本大阪府的3个团地改造了20多间房子作为项目的开端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）团地的改造风格为使用了自由隔断空间的家具（01）；改造泉北茶山台二丁团地时，用稻草制作的复合板当地面材料（02），还推出了由同等高度的厨房操作台与餐桌组合而成的厨房空间（03）；在新千里西町团地，则用上了可以搭配现代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。组合厨房与麻制榻榻米还作为无印良品和UR联合开发的新产品，成为此后MUJI×UR项目中常常使用的基本构造。需要注意的是，图中都是样板间，住户实际体验到的是改造后的硬装结构，家具仍需自己添置。

2012年，UR西日本和无印良品合作，正式开启“MUJI×UR团地更新项目”。他们在日本大阪府的3个团地改造了20多间房子作为项目的开端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）团地的改造风格为使用了自由隔断空间的家具（01）；改造泉北茶山台二丁团地时，用稻草制作的复合板当地面材料（02），还推出了由同等高度的厨房操作台与餐桌组合而成的厨房空间（03）；在新千里西町团地，则用上了可以搭配现代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。组合厨房与麻制榻榻米还作为无印良品和UR联合开发的新产品，成为此后MUJI×UR项目中常常使用的基本构造。需要注意的是，图中都是样板间，住户实际体验到的是改造后的硬装结构，家具仍需自己添置。

2012年，UR西日本和无印良品合作，正式开启“MUJI×UR团地更新项目”。他们在日本大阪府的3个团地改造了20多间房子作为项目的开端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）团地的改造风格为使用了自由隔断空间的家具（01）；改造泉北茶山台二丁团地时，用稻草制作的复合板当地面材料（02），还推出了由同等高度的厨房操作台与餐桌组合而成的厨房空间（03）；在新千里西町团地，则用上了可以搭配现代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。组合厨房与麻制榻榻米还作为无印良品和UR联合开发的新产品，成为此后MUJI×UR项目中常常使用的基本构造。需要注意的是，图中都是样板间，住户实际体验到的是改造后的硬装结构，家具仍需自己添置。

无印良品不仅卖杂货、卖电动车、造房子，它还要做“全能住宅改造王”。

无印良品看上的改造目标是“团地”。改造后的室内空间雪白通透，你很难想象这样的房间其实位于类似中国“老公房”的住宅片区里。10年间，无印良品在日本全国翻修了超过1000户这样的房间。

团地就像是日本的老公房。自1950年代中期开始，为满足城市新增人口的住房需求，各地政府在城市和周边区域大量建设标准化集合住宅，集合住宅成片出现的地区被人们称作住宅团地。在1960年代至1970年代，日本人对住房有一套标准的设想：独立生活从公寓的出租房间开始，结婚之后租一个更大的房子，有了孩子后购买公寓套间，最后将其卖掉换成市郊的独栋住宅。

随着新增人口减少，日本城郊的团地开始大范围出现空房。人们的生活方式也变得多样，“标准设计”已经不能满足人们的需求。房产商开始因地制宜开发住宅，人们可以在更多有个性的住宅区中挑选自己的家了。

2012年，UR西日本和无印良品合作，正式开启“MUJI×UR团地更新项目”。他们在日本大阪府的3个团地改造了20多间房子作为项目的开端。其中，城北Riverside（リバーサイドしろきた）团地的改造风格为使用了自由隔断空间的家具（01）；改造泉北茶山台二丁团地时，用稻草制作的复合板当地面材料（02），还推出了由同等高度的厨房操作台与餐桌组合而成的厨房空间（03）；在新千里西町团地，则用上了可以搭配现代家具，更耐用、更便宜的麻制榻榻米（04）。组合厨房与麻制榻榻米还作为无印良品和UR聯合开发的新产品，成为此后MUJI×UR项目中常常使用的基本构造。需要注意的是，图中都是样板间，住户实际体验到的是改造后的硬装结构，家具仍需自己添置。

2002年，无印良品品牌所属的集团“良品计画”成立居住空间部门，做起了“家”的生意。这些生意，如今都归由“良品计画”旗下子公司“MUJI HOUSE”经营运作。当无印良品向公众提及住宅产品时，会放在“无印良品的家”这个概念之下。

过了两年，MUJI HOUSE公布了1号商品“木之家”—它设计了16种木结构独栋住宅，并明码标价。除了“卖新家”，它还注意到了“改旧家”的市场潜力。2008年11月，MUJI HOUSE开展了有关更新改造的问卷调查，9500名受访者中约一半的人表示愿意买二手房来改造。

逐渐老化的团地则成了“陈旧”的代名词。日本国土交通省2013年的一项调查显示，日本全国共有195万户团地住宅，占公寓型住宅总数的1/3，其中约一半房龄超过25年。团地里老人多，出租房相对少，人员流动性不高，周边商业也不太活跃。

2004年，曾经负责建设团地的“日本住宅公团”更名为“都市再生机构”（以下简称“UR”）。从新名字就能看出，建新楼不再优先，让老房子“重生”才是燃眉之急。除了翻新住宅本身，如何吸引相对年轻的住户也是一大课题。

MUJI×UR两个主导方如何合作？

资料来源：根据公开资料整理

UR是独立行政法人，承接了一部分政府职能，但拥有独立的人事权，且自负盈亏。房屋租赁是其主要业务之一。如今，UR管理着70多万户团地住宅，要将其中的老房子全部推倒新建是不可能的。2012年，UR西日本分公司前社长大西诚在和日本设计师原研哉对谈时说，相比于一次性提供大量的新住宅，逐步改造老房子风险更低。比如增加儿童房，让带孩子的家庭愿意住进去；或拆掉陈旧的榻榻米，装修成简约风，年轻人也许会更喜欢。

一些团地虽旧，“底子”却不差，建筑间隔很大，室内通风良好，日照充足，室外还有不少绿化和公共空间。2012年，UR联合新锐建筑师对京都的观月桥团地做了一次改造。他们重新规划了厨房操作台的位置，并翻新地面铺装，让这座1960年建成的团地多了一些有个性的房间。

MUJI HOUSE的员工在改造完成后去现场看了这个项目，然后在网站上开了一个“团地再生故事”专栏，紧接着又组织了一轮关于团地的问卷调查，收到2247份回答。受访者中80后和90后占到43%，呼声最高的意见是“如果能自己改造空间配置就好 了”。

MUJI HOUSE对团地有兴趣，UR也希望借“无印良品”的品牌力吸引年轻人。2012年，UR西日本率先和MUJI HOUSE合作，正式开启“MUJI×UR团地更新项目”（以下简称“MUJI×UR”）。他们选择了日本大阪府的3个团地、共20多间房子作为项目的开端。其中，新千里西町和泉北茶山台二丁两个团地，当时都已建成超过50年。

团地虽然是钢筋混凝土结构，但内部多采用更符合日本人生活习惯的构造。比如卧室的隔断由木框架和纸拉门组成，地上铺有榻榻米，墙上有很深的木壁橱，这些都是日本传统住宅中“和室”（日式房间）的标准配 置。

MUJI×UR的改造方案延续了“无印良品的家”的一贯风格。空间里看不到什么门，隔断和收纳需要住户自己发挥。他们拿掉了“和室”原来的隔断还有壁柜门，让整个空间变得大且通透。设计师保留了一些团地住宅中有历史感的部分—房间原本的木框架，状态良好的圆形门把手和卫生间门。必要时，住户可以在木框架上装窗帘，或购买置物架做软隔断。

MUJI HOUSE和UR还共同开发了新的商品，最有代表性的是麻制榻榻米。它和传统榻榻米触感相似，但它不怕被压坏，住户还可以融入现代生活样式，在上面直接摆放床或沙发。相比于木地板，麻制榻榻米更便宜，也不会产生太多噪音。另外，他们还发明了一套组合式厨房。它由操作台和一组可移动的桌椅组成。桌子和操作台高度一致，住户可以任意组合—让桌子成为操作台的延伸，或单纯用作餐桌。这些新商品后来也被用在了“无印良品的家”的其他产品中。

经过MUJI HOUSE改造的团地住宅，房租会上涨3%至10%，但仍有不少人想要租，最火的时候一间房会有19个家庭争抢。第一仗打得不错，这让UR和MUJI HOUSE都更有信心了。第二年，MUJI×UR不仅在大阪开拓了两个新团地，还进军东京，为UR管理的最大团地—高岛平团地设计了两种改造方案。第三年，MUJI×UR团队把业务扩展到了日本全国。

围绕“家”，UR和无印良品分别做了啥？

资料来源：根据公开资料整理

此后，MUJI×UR团队陆陆续续在52个团地开展了改造工程，截至2021年3月，M U J I×U R团队已完成超过1000户团地住宅的改造，3/4住户在40岁以下。MUJI×UR也会提升團地的曝光度。UR公开表示，2018年至2021年间，每当MUJI×UR在新的团地开展改造，这个团地当年的总体签约数会比上年提升12%。

也是在2021年，“无印良品的家”诞生了一条新的业务线。MUJI HOUSE将老旧的团地住宅买下，用MUJI×UR积累的经验改造它们，再整体销售。对MUJ I HOUSE来说，“改旧房”和“卖新房”逐渐重合了起来。

MUJI×UR推出了两个系列。MUJI×UR Plan：打掉不必要的墙壁与间隔，形成有留白的一室户构造，住户可以根据自己的需要重新“编辑空间”（01）。城北Riverside团地里的改造样式，就是无印良品在这个空间结构下提供的样板房型。MUJI×UR Plan+S：重新改造使用旧式日本住宅中的壁橱与壁面空间，住户可以将它们变成发挥创意的收纳整理空间（02）。

MUJI×UR推出了两个系列。MUJI×UR Plan：打掉不必要的墙壁与间隔，形成有留白的一室户构造，住户可以根据自己的需要重新“编辑空间”（01）。城北Riverside团地里的改造样式，就是无印良品在这个空间结构下提供的样板房型。MUJI×UR Plan+S：重新改造使用旧式日本住宅中的壁橱与壁面空间，住户可以将它们变成发挥创意的收纳整理空间（02）。

这些决策离不开MUJI HOUSE对用户反馈的持续关注。“团地再生故事”专栏随着MUJI×UR持续更新了10年，每一篇文章都会设置收集用户意见的邮箱。除此之外，从2007年开始，MUJI HOUSE持续调研用户的生活方式和他们对居住空间的看法，到2022年6月，他们已经开展了37次不同主题的调查。从这些主题里也能隐约看到日本住宅的新趋势。比如疫情暴发之后，调查的主题有“远程办公”和“两据点生活”；最新的两期调查主题则是“上房下店的生活”。

MUJI×UR項目也会紧跟新的生活样式，推出相应的新设计。2015年，在福冈县福冈市的Urbane Renaissance贝塚（アーヘ?インルネス貝塚）团地，以厨房为中心的生活样式成为房型“卖点”（03）。2021年，在福冈县北九州市志德团地，旧房型中的壁橱被改造为适合居家工作的“work space”（04）。

MUJI×UR项目也会紧跟新的生活样式，推出相应的新设计。2015年，在福冈县福冈市的Urbane Renaissance贝塚（アーヘ?インルネス貝塚）团地，以厨房为中心的生活样式成为房型“卖点”（03）。2021年，在福冈县北九州市志德团地，旧房型中的壁橱被改造为适合居家工作的“work space”（04）。

2021年，MUJI HOUSE和UR宣布了新的合作项目，名为“MUJI×UR团地整体更新”。除了房屋内部空间的翻新整修，MUJ I HOUSE和UR还将联手改造团地的公共空间，比如房屋外观、室外广场、一层商铺等。新项目从千叶市的花见川团地开始，MUJIHOUSE在那里摆摊，负责该团地更新的设计师也会办一些工作坊活动。

也许再过几年，日本的“老公房”又会恢复往日的生机。它们会再次成为年轻人的首选吗？