新时代下低容积率住宅建筑设计创新探究—— “直隶海郡”项目设计为例

徐杨 南宇川 杜菁

中国建筑设计研究院有限公司 北京 100044

引言

在地产行业多年蓬勃发展的过程中，住宅建筑的设计在满足国家、地方规范前提下，紧跟地产行业的风潮，已经形成了一套完整的运行模式和标准化的建筑、空间、功能形态。作为这样一个在建筑设计、建设等相关行业中占据绝对主体的建筑类型，稳定的、套路化的地产设计模式也逐渐造成了一些弊端，比如千城一面的城市风貌、特色缺失的区域形象、整齐划一的建筑形态，等等。

进入中国特色社会主义新时代以来，人们对高品质美好生活充满了更高向往，作为物质生活水平提高的主要方面，高品质住宅设计具有十分重要的现实意义。同时，新时代的城市风貌建设也迎来更高要求，作为城市特色与文化的载体，城市风貌就是城市空间及城市内在文化的具体展露，塑造城市建筑风貌特色 提升城市风貌管理水平，也成为新时代下重要的城市议题。

低容积率住宅建筑在城市中一直存在较少，但由于其独特的形态和风貌，往往成为一个城市风貌的重要特征。本项目就是基于低容积率的规划前提，顺应新时代住宅设计要求，对传统地产设计模式的一次反思和创新[1]。

项目背景：

本项目坐落在风景宜人、美景如画的海南岛北岸，项目用地距离海口市中心仅有半小时车程，是海口西海岸“17公里黄金海岸线”的延伸区，又名“迎宾旅游度假区”。周边建成项目以度假型的居住、商业项目为主。

由于历史遗留问题，经过多年规划调整变更，本项目用地最终确定为0.5容积率的居住用地。为响应国家、省市提出的“限墅令”“限寓令”的要求，政府管控部门对规划建筑形态要求不得低于5层，且单套套型面积不可低于100㎡。

综上用地条件，对项目的设计前置条件可总结：

海南热带气候环境 + 0.5容积率 +套型100㎡以上 +不低于5层花园洋房

策略探究：

图1 规划策略

图2 产品策略

1 规划策略：化整为零

低容积率下的低建造强度为我们在规划布局上带来了自由的布局模式。

有别于传统的住宅规划中多单元组合形成的行列式布局，本项目在规划上希望可以化整为零，将原本的行列式布局中的各条“行列”拆分为多个独栋的单元楼，每栋单元楼都自成一体，自由的坐落于项目用地之中。

每栋单元楼的独立落座，形成了更多细微的外部空间，也可以为项目带来更多优势：

每栋单元楼都有270°的景观视野，与环境互动更加融合。

交错的外部空间，有利于小环境微气候的形成，在热带地区更有利于通风降温。

较为均质的布局缩小了景观尺度，每栋楼宅间绿地均好，避免景观浪费。

2 产品策略：叠退成院

结合设计前置条件中必须5层及以上的要求，对常规5层花园洋房的产品逻辑进行重构，摒弃上下对位的产品形态，形成特殊的、独立的单元式楼栋。

通过对首、二层的重组，设置为四个类联排的跃层套型，视线互不干扰，结合地下空间和小院、打造地面小院；三层设置为两个平层套型，以底部跃层套型的屋顶平台为基础，打造平层空中小院；四、五层设置为两个独立的上跃套型，结合三层屋顶，打造顶跃空中小院。

每栋单元楼栋左右对称，形成完整的建筑形象。层层收缩的空间形态创造出多层次露台、阳台，结合海南当地多雨、多树的地域特征，打造多标高、多尺度的立体园院空间，使得建筑更加融入环境，配合规划布局，更加有利于热带气候下的通风降温[2]。

设计方案：

图3 鸟瞰效果图

图4 鸟瞰效果图

根据规划、产品的特殊策略，结合场地基本情况和现实条件，本项目共设置有25栋单元式住宅楼，每栋楼设置为1个独立单元。总图布局形态错落有致，最大限度的独立且互不干扰。住区主入口设置于西侧城市道路，整合车库出入口和社区配套设施，形成了居住区景观入口大门；住区内部形成环路，中部形成景观轴线，在保证均好住宅景观的同时，为轴线景观提供便利交通条件。

住宅造型设计顺应海南当地的地域风情，结合热带气候的环境特征，采用现代、轻松、明快的度假风格。立面细节上摒弃体现传统地产价值的烦琐线脚，转而以深邃的白色挑檐、通透高大的落地整窗、舒缓自由的横向线条、优美细腻的弧线矮墙、纤细精巧的玻璃栏板等建筑节点，打造出时尚、简明的价值体系。

住宅建筑平面均采用双拼建筑布局，套型均设置为110㎡左右的三居产品，南北通透，保证各个居室的采光通风，且具有良好的景观朝向。合理安排各功能行为空间，按公私分离，食寝分离，洁污分离等原则布置，全部满足明厨明卫要求，保证居住品质。

不同楼层套型中的厨房、卫生等功能空间完全做到了上下对位，规避规范和使用过程中的不利影响，各套型所需的水暖管、通风管道等必备设备也做到上下对齐，在屋顶处进行内收遮挡处理，保证设备效率，避免建筑形态中的不利因素。

考虑住户自理分体机设置的可能，在立面设计中规划好空调室外机的位置及其对应的室内空间，将室外机视为不利因素尽可能的加以遮蔽隐藏，将造型的不利因素调整至最小，提高建筑完成度，避免后续改造带来的立面破坏[3]。

3 结束语

我们希望在本次项目的推进过程中，通过周全的思考、体面的语言、专业的素养和谨慎的创新，在风景如画的海南岛北岸，创造一个互动式的花园景区、一个地域化的度假住区、一个有别于传统地产风潮且特征鲜明的活力社区。

住宅设计是关系到每个人的设计，其对设计的要求也会更加审慎，在合理的框架内创造更高品质的住宅将会是我们不变的追求。